دریافت سند تعیین تکلیف ⚖ : قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند که به ماده 147 قانون اصلاحی ثبت نیز معروف است جهت تعیین وضعیت ثبتی و صدور سند برای املاک و اراضی فاقد سند راه اندازی شده است. جهت دریافت سند و تکمیل فرم های گواهی تعیین مختصات، فرم پارسل مپ و تهیه نقشه یو تی ام می بایست با کارشناس رسمی امور ثبتی تماس حاصل فرمایید. انجام امور مربوط به دریافت سند ماده 147 از ابتدا تا انتها توسط تیم کارشناسی حد نگار پذیرفته می شود.
دریافت سند تعیین تکلیف ⚖
املاک و اراضی بسیاری وجود دارند که به دلایل مختلف، مالکان آنها طی سالیان گذشته موفق به دریافت سند برای ملک خود نشده‌اند. به همین دلیل، بر اساس ماده 147 قانون ثبت، تمامی املاکی که از تاریخ اول فروردین 1370 تاکنون بدون سند باقی مانده‌اند، می‌توانند طبق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی، برای دریافت سند اقدام کنند. یکی از پرسش‌های متداول متقاضیان این است که چه نوع املاکی مشمول ثبت در سامانه می‌شوند و کدام‌یک امکان دریافت سند از طریق این سامانه را ندارند. در ادامه به این موضوع پرداخته می‌شود تا مشخص شود تحت چه شرایطی املاک می‌توانند از طریق سامانه مذکور سند دریافت کنند.
مالکان علاقه‌مند به دریافت سند برای ملک بدون سند خود، باید شرایط خاصی مطابق قانون مربوطه داشته باشند. این شرایط شامل املاکی می‌شود که سوابق ثبتی دارند و مالکیت متقاضی به‌صورت مشاعی بوده و میزان قدرالسهم وی مشخص‌شده است. اما به‌دلایلی مانند عدم دسترسی به سایر مالکان، فوت سایر شرکا یا عدم دسترسی به ورثه آنها، هنوز امکان دریافت سند مالکیت فراهم نشده است. همچنین کلیه اراضی کشاورزی و باغاتی که دارای سوابق ثبتی به نام متقاضی هستند، اما متقاضی تمام یا بخشی از این ملک را خریداری کرده و به علت فوت مالک یا عدم دسترسی به وی یا ورثه‌اش نتوانسته سند بگیرد، نیز مشمول این طرح خواهند بود. حتی اگر عرصه ملک وقفی باشد و خریدار صرفاً برای ساخت بنا آن را اجاره کرده باشد و تاکنون موفق به دریافت سند نشده باشد، امکان بهره‌مندی از این قانون وجود دارد.
چه املاکی مشمول سامانه تعیین تکلیف نخواهند بود؟
بسیاری از افراد بر این باورند که می‌توان برای تمامی انواع املاک و زمین‌ها، از طریق سامانه، سند تک‌برگی دریافت کرد. اما این تصور اشتباه است، زیرا برخی املاک واجد شرایط دریافت سند نیستند. نمونه‌هایی از این املاک عبارت‌اند از:
– املاکی که سابقه ثبت قانونی ندارند.
– املاکی که مالک اصلی آنها در قید حیات نبوده و دسترسی به وراث امکان‌پذیر باشد.
– مؤسسات و املاک دولتی.
– اراضی ملی یا موات.
– املاکی که مالک آنها زنده است ولی امکان دسترسی به او وجود ندارد.
– املاک فاقد بنا که به صورت محصور یا غیرمحصور هستند.
مدارک مورد نیاز دریافت سند تعیین تکلیف
مدارک و مراحل لازم برای اخذ سند مالکیت به املاکی که سند ندارند، از طریق سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدور سند قابل پیگیری است. افرادی که شرایط لازم برای دریافت سند را دارند، می‌توانند با ارائه مدارک و طی کردن مراحل زیر، نسبت به ثبت درخواست خود اقدام کنند:
– ارائه مدارک مالکیتی مرتبط با ملک
– تهیه نقشه یو تی ام از وضعیت موجود ملک
– اسکن مدارک مربوط به ملک و متقاضی
– ثبت فرم تکمیل‌شده در سامانه آنلاین
– پیوست مدارک اسکن‌شده و ارسال آنها به واحد ثبتی موردنظر
– دریافت شناسه رهگیری پستی
– تحویل سند مالکیت در محل سکونت
در بالا به‌صورت کلی با روند و مدارک لازم برای اخذ سند مالکیت از طریق سامانه الکترونیکی آشنا شدید. در ادامه، هر یک از مراحل به‌تفصیل بیشتری توضیح داده خواهد شد تا فرآیند برای شما شفاف‌تر شود.
مدارک مالکیت دریافت سند تعیین تکلیف
اولین گام برای دریافت سند، تهیه و تکمیل مدارک مربوط به اثبات مالکیت توسط متقاضی است. از جمله مدارک لازم می‌توان به مبایعه‌نامه و سند اولیه به همراه نسخه کپی آنها اشاره کرد. این اسناد برای اثبات خرید ملک از مالک اولیه مورد نیاز هستند.
در صورتی که ملک مشاع باشد و مالک نیز سند مشاعی داشته باشد، سند مذکور باید به نام متقاضی صادر شود. اگر متقاضی ملکی را معامله کرده باشد اما سند مالکیت همچنان به نام او منتقل نشده باشد، در چنین شرایطی متقاضی می‌تواند با ارائه وکالت‌نامه رسمی از مالک اولیه، برای دریافت سند ملک بدون سند اقدام کند.
تهیه نقشه یو تی ام دریافت سند تعیین تکلیف
یکی از مراحل مهم برای دریافت سند، تهیه نقشه یو تی ام همراه با فایل‌های مرتبط است. متقاضی برای این کار باید به یک کارشناس نقشه‌برداری مراجعه کند. کارشناس با بررسی مدارک مالکیت و هماهنگی با متقاضی، به محل ملک رفته و عملیات نقشه‌برداری را انجام می‌دهد. در پایان، نقشه یو تی ام تهیه‌شده به همراه سی دی حاوی فایل‌های مربوطه و گواهی مختصات ملک که دارای مهر و امضای کارشناس است، به متقاضی تحویل داده می شود.
اسکن مدارک ملک دریافت سند تعیین تکلیف
متقاضی باید مدارک ذکرشده را جمع‌آوری کرده و نسخه‌های اسکن‌شده آنها را با فرمت‌های png یا jpg تهیه کند. مدارک شناسایی شامل شناسنامه و کارت ملی نیز باید آماده باشد و همراه سایر مدارک اسکن شود. توجه داشته باشید که حجم فایل‌های اسکن‌شده نباید از ۱۵۰ کیلوبایت تجاوز کند تا هنگام بارگذاری در سامانه مشکلی پیش نیاید. مدارک موردنیاز شامل موارد زیر است:
– نقشه یو تی ام ملک تهیه‌شده توسط متقاضی
– فرم گواهی تعیین مشخصات ملک که باید با استفاده از فرمت اکسل تکمیل شود
– رسید پرداخت مبلغ 185 هزار تومان به شماره حساب ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ نزد بانک ملی، به نام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
– در صورت مشاعی بودن ملک، سند مشاعی به همراه کپی صفحات مربوط به حدود، نقل و انتقالات لازم است
– در صورت خرید ملک، ارائه مبایعه‌نامه همراه با سند اولیه و کپی‌های مربوطه
تمامی این موارد باید به دقت بررسی و آماده شوند.
تکمیل فرم دریافت سند تعیین تکلیف
متقاضی می‌تواند با مراجعه به کافی‌نت‌ها یا دفاتر اسناد رسمی، فرم درخواست پذیرش را تکمیل کرده و آن را در سامانه به آدرس https://sabtemelk.ssaa.ir ثبت کند. پس از ثبت اطلاعات، یک شماره ورود و رمز عبور دریافت خواهد کرد.
**تکمیل درخواست پذیرش در سامانه**
پس از ثبت‌نام اولیه، متقاضی باید با استفاده از شماره ورود، سایر مراحل درخواست پذیرش را تکمیل کند. در این مرحله، مدارک مورد نیاز باید اسکن شده و در سامانه بارگذاری شوند. سپس این مدارک همراه با درخواست تکمیل‌شده به واحد ثبتی مربوطه ارسال می‌شوند. پس از بارگذاری مدارک در سامانه، آدرس واحد ثبتی برای ارسال مدارک مشخص می‌شود.
**ارسال مدارک و دریافت شناسه رهگیری**
مدارک اسکن‌شده به همراه پرینت درخواست پذیرش سند در یک پاکت قرار داده شده و از طریق اداره پست به آدرس واحد ثبتی ارسال می‌شود. اداره پست پس از تحویل مدارک، یک شناسه رهگیری ۲۰ رقمی به متقاضی ارائه می‌دهد. متقاضی با ثبت این کد رهگیری در سامانه می‌تواند شماره پرونده خود را دریافت کند.
دریافت سند تعیین تکلیف چیست؟ ⚖
املاک بدون سند، از جمله ساختمان‌ها، زمین‌های کشاورزی و باغ‌ها، نه تنها در شهرهای بزرگ بلکه در شهرستان‌ها و روستاها نیز مشاهده می‌شوند. انجام معاملات این املاک از نظر قانونی امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل تصمیم بر آن شد که قانونی برای سنددار کردن املاک تصویب شود.
در همین راستا، لایحه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی با هدف اصلاح مواد ۱۴۷ و تا حدی ۱۴۸ قانون ثبت ارائه گردید. در این زمینه، کارشناسان رسمی دادگستری گزارش‌هایی رسمی برای انجام امور ثبتی تهیه می‌کنند. در ادامه، موضوعات مرتبط با این مسئله را با کمک همین کارشناسان مورد بررسی قرار داده ایم.
کارشناس رسمی سند تعیین تکلیف
خدمات ارائه‌شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی تنها به اخذ سند تک‌برگی محدود نمی‌شود، هرچند که این مورد یکی از مهم‌ترین وظایف مرتبط با نقشه‌برداری املاک به شمار می‌آید. این خدمات شامل اصلاح اسناد مالکیت در طول فرآیند ساخت‌وساز، تعیین مساحت دقیق املاکی که زمین آنها بزرگ‌تر از سند مالکیت است یا بالعکس، یعنی املاکی که مساحت زمین موجود کمتر از مقدار ذکرشده در سند مالکیت است، نیز می‌باشد.
در چنین مواردی، لازم است کارشناسان مربوطه اقدام به اصلاح مساحت و اصطلاحاً “رهاسازی” نمایند. همچنین تعیین دقیق مساحت واحدهای آپارتمانی که معمولاً موضوع بحث و اختلاف میان فروشنده و خریدار است، از اهمیت بالایی برخوردار است؛ چرا که در بسیاری موارد مساحت ذکرشده در مبایعه‌نامه با شرایط واقعی موجود مطابقت ندارد. تمامی این خدمات نقشه‌برداری ثبتی توسط گروه کارشناسان حدنگار با دقت و تخصص ارائه می‌شود. شما می‌توانید با مطالعه اطلاعات موجود در این سایت بیشتر با خدمات ما آشنا شوید.
املاک فاقد سند و دریافت سند ماده 147
بسیاری از افراد، به صورت آگاهانه یا ناخواسته، ممکن است ملکی را خریداری کرده باشند که فاقد سند رسمی بوده و تنها با قولنامه یا سند عادی مالکیت آن را به دست آورده‌اند. اولین اقدامی که در این شرایط باید انجام شود، مراجعه به هیأت حل اختلافات است. این هیأت معمولاً شامل یک قاضی، رئیس اداره ثبت یا قائم‌مقام وی و گاهی رئیس اداره راه و شهرسازی، رئیس اداره جهاد کشاورزی یا نمایندگان آنها می‌باشد. افزون بر این افراد، این هیأت یک دبیر نیز دارد که وظیفه او استعلام جریان ثبتی ملک از اداره ثبت و ارائه گزارش آن به هیأت است.
در این مرحله، شما باید دلایل مربوط به عدم وجود سند رسمی را مطرح کنید. پس از انجام تحقیقات لازم و بررسی‌های کارشناسی، تصمیم نهایی صادر می‌شود. رأی هیأت ابتدا در رسانه‌ها منتشر شده و سپس توسط اداره ثبت اسناد در دو نوبت، با فاصله زمانی دو هفته، در روزنامه‌های کثیرالانتشار محلی به چاپ می‌رسد. با این حال، باید توجه داشت که در برخی موارد علی‌رغم تمامی پیگیری‌ها، قانون ممکن است نتواند برای ملک سند رسمی صادر کند.
نقشه برداری سامانه درخواست سند مالکیت
نقشه‌برداری به منظور ثبت الکترونیکی تقاضای صدور سند مالکیت در سامانه‌ای که بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی تنظیم شده است. این فرایند مطابق با دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صورت می‌گیرد و شامل موارد زیر می‌شود:
– تهیه فایل نقشه رقومی و صدور گواهی تعیین مختصات گوشه‌های ملک در سیستم مختصات UTM با دقت مطلوب ذکر شده در دستورالعمل.
– ارائه گواهی تعیین مختصات ملک و انتقال مختصات از نقاط پایه همراه با مشخصات آنها.
– تعیین مختصات به روش RTK و استفاده از مشخصات شبکه دائمی.
– محاسبه مساحت ملک با دقتی تا دو رقم اعشار.
– محاسبات دقیق مساحت و طول محلی با در نظر گرفتن ضریب مقیاس املاک، براساس داده‌های دریافتی از GPS و فناوری‌های ماهواره‌ای پیشرفته.
– آماده‌سازی فایل parcellmap و مهر و تایید آن. همچنین تطبیق مختصات فایل با اطلاعات موجود در بانک جامع املاک و کاداستر.
– تضمین صحت داده‌ها تا زمان دریافت تاییدیه نهایی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
– تهیه و ارائه فایل نقشه رقومی در سیستم مختصات UTM.
تمام این خدمات به سرعت و با بالاترین دقت توسط کارشناسان مجرب و با استفاده از تجهیزات به‌روز و دوربین‌ها و GPSهای دوفرکانس انجام می‌شود.
این خدمات توسط موارد زیر ارائه می‌شود:
– کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی
– کارشناس رسمی دادگستری راه، ساختمان و نقشه‌برداری
– شرکت مهندسین مشاوری که تاییدیه معاونت راهبردی ریاست جمهوری را داشته باشد
– کارشناس نقشه‌بردار دارای پروانه معتبر از سازمان نظام مهندس
پرسش و پاسخ دریافت سند تعیین تکلیف ⚖
دریافت سند از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، روشی مطمئن جهت اخذ سند املاک و اراضی فاقد سند است. جهت دریافت سند از طریق قانون تعیین تکلیف که در گذشته با ماده 147 اصلاحی قانون ثبت معروف بود در ابتدا باید نقشه یو تی ام، گواهی تعیین مختصات و فرم فایل نقشه را تهیه کنید. جهت تهیه نقشه یو تی ام و فرم های ثبت نام ماده 147 می بایست به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید. گروه کارشناسان رسمی حد نگار آماده انجام امور ثبتی دریافت سند ماده 147 از ابتدا تا انتها می باشد. در ذیل این مطلب برخی پرسش و پاسخ های پر تکرار راجع به دریافت سند قانون تعیین تکلیف را درج کرده ایم.
چه مدارکی برای دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 لازم است؟
برای دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147، متقاضی باید مدارکی شامل شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت مشاعی یا مدارک مربوط به ملک مورد نظر و گواهی‌های مربوط به عدم بدهی یا موانع قانونی را ارائه دهد. همچنین، در برخی موارد ممکن است نیاز به تأیید محلی از مراجع ذی‌ربط نیز باشد. این مدارک به منظور تأیید هویت و مالکیت ملک ضروری است و باید به‌طور کامل و دقیق تهیه شوند.
فرآیند دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 چگونه است؟
فرآیند دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 شامل چند مرحله است. ابتدا متقاضی باید مدارک لازم را تهیه کرده و در وبسایت ثبت ملک ثبت نام کرده و به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه کند. پس از ثبت درخواست، بررسی مدارک و استعلامات لازم انجام می‌شود. در صورت تأیید، سند تعیین تکلیف صادر می‌شود. این فرآیند ممکن است زمان‌بر باشد و متقاضی باید به دقت مراحل را دنبال کند تا از بروز مشکلات جلوگیری شود.
آیا دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 هزینه‌ای دارد؟
بله، دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 شامل هزینه‌هایی است که بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و سایر عوامل متفاوت است. این هزینه‌ها معمولاً شامل هزینه‌های ثبت، حق‌التحقیق و سایر هزینه‌های اداری می‌شود. لذا پیشنهاد می‌شود متقاضیان قبل از اقدام به دریافت سند، از هزینه‌های مربوطه آگاهی کامل پیدا کنند و بودجه لازم را در نظر بگیرند.
چه مدت زمانی برای دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 مورد نیاز است؟
مدت زمان لازم برای دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147 به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله میزان حجم کار در اداره ثبت، دقت در ارائه مدارک و نوع ملک. به‌طور معمول، این فرآیند ممکن است از چند ماه تا چند سال طول بکشد. متقاضیان بهتر است از ابتدا زمان‌بندی مناسبی را برای پیگیری مراحل مختلف در نظر بگیرند و به طور منظم وضعیت درخواست خود را بررسی کنند.
در صورت عدم دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147، چه اقداماتی باید انجام داد؟
در صورت عدم دریافت سند تعیین تکلیف ماده 147، متقاضی می‌تواند ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و علت عدم صدور سند را جویا شود. در صورت بروز مشکلات قانونی یا نقص مدارک، باید اقدامات لازم برای رفع مشکل انجام شود. همچنین، در صورت نیاز، مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به تسریع در فرآیند و حل مشکلات احتمالی کمک کند.