فایل نقشه پارسل مپ 🗺: یک فرم گواهی مختصات حدود اربعه و مختصات ملک به همراه مشخصات کارشناس تهیه کننده نقشه یو تی ام اراضی و املاک فاقد سند است که در قالب فایل اکسل xlsx ارائه می شود. جهت اخذ سند تک برگ از طریق ماده 147 اصلاحی قانون ثبت یا به تعبیر بهتر قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی دو فرم گواهی مختصات ملک و فایل نقشه یا پارسل مپ توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تهیه و مهر و امضا می شود.
فایل نقشه پارسل مپ 🗺
فایل نقشه پارسل مپ باید در قالب فرم مشخصی تحت فرمت اکسل با عنوان ParcelMap.xlsx توسط مهندس نقشه برداری یا کارشناس رسمی دادگستری تکمیل گردد و پس از تأیید نهایی وارد روند مربوطه شود. سپس کارشناس سازمان، که به عنوان نماینده، مهندس نقشه بردار و کارشناس ثبتی طبق ابلاغ مدیرکل ثبت استان معرفی می‌شود، پرونده را به همراه متقاضی به محل موردنظر برده و نقشه ارائه‌شده را با وضعیت فعلی تصرفات و اسناد خرید تطبیق می‌دهد. سؤال‌های متعددی از سوی نقشه‌برداران برای تعیین ابعاد و مختصات گوشه‌های ملک در فرم ویژه سازمان مطرح شده است. به همین منظور، یک فایل راهنمای چهارصفحه‌ای تهیه کرده‌ام که می‌توانید آن را از بخش زیر دانلود کنید👇.
در خصوص اجرای وظایف مقرر در مواد ۱۵، ۱۷ و ۱۸ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، مصوب ۲۰ آذر ۱۳۹۰ مجلس شورای اسلامی، که در قالب ۱۸ ماده در تاریخ ۳۰ آذر ۱۳۹۱ به تأیید شورای نگهبان رسید، آیین‌نامه اجرایی شامل ترتیب تشکیل جلسات، نحوه رسیدگی هیأت‌ها و کارشناسان و همچنین فرایند دریافت و مصرف وجوه قانونی در ۲۱ ماده و ۱۵ تبصره در تاریخ ۲۵ تیر ۱۳۹۱ به تصویب رئیس قوه قضائیه رسید و از ابتدای آبان ۱۳۹۱ به شکل خدمات الکترونیکی اجرایی شده است.
فایل نقشه یا پارسل مپ ماده 147
فایل نقشه یو تی ام یا پارسل مپ به عنوان شناسه‌ای هندسی و حقوقی برای تعیین حدود دقیق ملک به منظور اخذ سند از طریق ماده ۱۴۷ قانون اصلاحی ثبت، یا همان طرح تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند، کاربرد دارد. این قانون که جایگزین مواد ۱۴۷ و ۱۳۷ شده است، در واقع ادامه‌ای بر تلاش برای ساماندهی وضعیت املاک فاقد سند محسوب می‌شود. ماده ۱۴۷ برای املاک و زمین‌های شهری و ماده ۱۳۷ مختص املاک و زمین‌های روستایی بوده است.
در سندهای تک‌برگی، کروکی عرصه ملک با مختصات دقیق درج شده و برای تبدیل قراردادهای مبایعه‌نامه و قولنامه به سند تک‌برگ، تهیه نقشه یو تی ام الزامی است. این نقشه به ادارات ثبت ارائه می‌شود تا موقعیت دقیق ملک مشخص شده و سند بر اساس همان مختصات صادر شود. خوشبختانه با اجرای طرح جامع کاداستر، بسیاری از اختلافات ملکی کاهش یافته است. این طرح به عنوان یکی از نمونه‌های فناوری خدمت‌رسان به بشر، شاید در نگاه اول کم‌تر مورد توجه باشد، اما زمانی که با مسئله‌ای همچون اختلافات ملکی مواجه شوید، اهمیت و کارآمدی آن را عمیقاً درک خواهید کرد.
فایل نقشه و نقشه یو تی ام اخذ سند
فایل نقشه یو تی ام یا پارسل مپ نوعی فرم گواهی مختصات است که توسط کارشناس رسمی تهیه می‌شود. این نقشه که برای صدور سند زمین‌های زراعی، روستایی، مسکونی و شهری لازم است، باید دارای مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد. در برخی مناطق نیز وجود مهر SSBR کارشناسان برون‌سپار اداره ثبت الزامی است. این نقشه باید حتماً شامل مختصات دقیق یو تی ام باشد که گوشه‌های ملک آن با استفاده از سامانه شمیم و با دقت بالا برداشت شده باشند. همچنین مترکشی و اندازه‌گیری دقیق تمامی اضلاع زمین نیز ضروری است.
افرادی که متقاضی ثبت نام در سامانه ثبت املاک فاقد سند هستند، باید پس از تهیه نقشه یو تی ام به سامانه تعیین تکلیف به آدرس اینترنتی sabtemelk.ssaa.ir مراجعه کرده، مدارک خود را بارگذاری کنند، هزینه‌های مرتبط را پرداخت نمایند و سپس منتظر اطلاع‌رسانی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک بمانند. همچنین، دو فایل اکسل توسط نقشه‌بردار تکمیل و در سامانه بارگذاری می‌شود. در این فایل‌ها باید اطلاعاتی مانند حدود زمین، همسایگی‌ها، مختصات وسط ملک، مختصات گوشه‌ها و طول و اندازه تمامی اضلاع ملک ثبت گردد. این فایل‌ها تحت عناوین گواهی تعیین مختصات و فایل نقشه یا پارسل مپ شناخته می‌شوند.
املاک مشمول ماده 147 اصلاحی قانون ثبت
داشتن نقشه از املاک به تنهایی برای دریافت سند کافی نیست. شما باید مالکیت خود را اثبات کنید. اگر زمین در محدوده شهری قرار دارد، لازم است سند مادر، قولنامه‌ها و سوابق خریدهای قبلی را ارائه دهید. در اراضی زراعی روستایی نیز احتمالا به نسخ خطی، سند مادر و مبایعه‌نامه‌های رد و بدل شده در طی سال‌های گذشته نیاز خواهید داشت. اما نسخ خطی چیست؟ این اسناد همان مدارکی هستند که در زمان اصلاحات ارضی به کشاورزان ارائه می‌شد تا اقساط زمین خود را به دولت پرداخت کنند.
در صورتی که مشکلی در اثبات مالکیت شما وجود نداشته باشد و نقشه و فایل اکسل ملک نیز کامل باشد، احتمال زیادی وجود دارد که بتوانید سند تک برگ را دریافت کنید؛ مگر اینکه زمین دارای معارض باشد یا در نقشه شما تداخل ایجاد شود. معارض به شرایطی گفته می‌شود که چند نفر برای دریافت سند یک ملک اقدام کنند. تداخل نیز زمانی رخ می‌دهد که بخشی از ملک شما در محدوده یک ملک دیگر قرار گرفته باشد.
نکات مهم درباره قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی عبارت‌اند از:
- این قانون شامل زمین‌های خام، چهاردیواری‌ها (به‌غیر از اراضی کشاورزی و باغات) نمی‌شود و تنها ساختمان‌های احداث‌شده را پوشش می‌دهد.
- زمین‌های کشاورزی و باغات باید سوابق ثبت داشته باشند، یعنی پلاک ثبتی برای آن‌ها مشخص شده باشد.
- درخواست سند فقط برای املاکی ممکن است که دسترسی به مالک فعلی یا حداقل یکی از وراث او (در صورت فوت یا مفقودالاثر بودن) امکان‌پذیر نباشد. در چنین مواردی، فوت یا غیبت افراد از طریق استعلام ثبت احوال بررسی می‌شود و اگر خلاف آن ثابت شود، تقاضا توسط هیئت مربوطه رد خواهد شد.
- این قانون تاریخ انقضا ندارد و در هر زمانی که ساختمانی با شرایط لازم برای دریافت سند ساخته شود، می‌توان برای آن تقاضای صدور سند داد.
مدارک مورد نیاز ثبت نام قانون تعیین تکلیف
-برای املاک قولنامه‌ای:
۱- تصویر کپی از سند اولیه مالکیت ملک
۲- تمام قولنامه‌ها یا اسنادی که متقاضی را به مالک اولیه مرتبط می‌سازد
-برای املاک دارای سند مشاعی:
۱- سند مشاعی متعلق به متقاضی
۲- در صورتی که سند مالکیت به نام متقاضی نباشد، ارائه وکالت‌نامه‌های مربوطه الزامی است.
مدارک ذیل می بایست تهیه شده و اسکن آن‌ها با فرمت jpg یا png و حجم حداکثر ۱۵۰ کیلو بایت آماده شود:
۱- اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
۲- تصویر کپی از سند مالکیت اولیه ملک (برای اسناد قولنامه‌ای)
۳- اصل و کپی تمام قولنامه‌های مربوطه که تا مالک اصلی با سند ثبت شده ارتباط دارند (برای اسناد قولنامه‌ای)
۴- اصل سند مالکیت مشاعی به نام متقاضی همراه با کپی صفحات اول، دوم، سوم، صفحه حدود ملک، توضیحات و صفحات انتقالات
۵- نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده است
۶- تکمیل فرم مربوطه
تهیه فایل نقشه پارسل مپ و یو تی ام 🗺
پس از اطمینان یافتن از شرایط و تهیه مدارک مورد نیاز، متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسان نقشه‌برداری عضو نظام مهندسی، کارشناسان رسمی نقشه‌برداری دادگستری یا اداره ثبت، و با انجام بازدید از ملک مورد نظر، اقدام به تهیه نقشه‌ای با مختصات UTM کند.
پس از تهیه این نقشه، یک فایل با نام parcelmal.xls که توسط سازمان ثبت معرفی شده است، باید بر اساس اطلاعات موجود در نقشه UTM توسط مهندس نقشه‌بردار تنظیم شده و در اختیار متقاضی قرار گیرد. البته الزام ارائه این فایل در حال حاضر لغو شده است. یکی از الزامات اصلی برای تحت شمول قرار گرفتن ملک در این قانون، وجود سابقه ثبتی برای آن است. املاکی که سابقه ثبت ندارند نمی‌توانند از مزایای این قانون جهت درخواست سند مالکیت بهره‌مند شوند. به همین دلیل، تکمیل دقیق بخش مربوط به پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک در فرم درخواست سند مالکیت اهمیت بالایی دارد.
نقشه UTM یک نقشه مبتنی بر سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه دارای مختصات منحصربه‌فرد روی کره زمین می‌باشد. به عبارت دیگر، زمانی که نقشه UTM مربوط به یک ملک تهیه می‌شود، مختصات دقیق گوشه‌های ملک با دقت سانتی‌متری مشخص شده و در موقعیت خاصی روی کره زمین تثبیت می‌گردد. این ویژگی باعث می‌شود هیچ زمین دیگری مختصاتی مشابه این ملک نداشته باشد و محل دقیق ملک با بیشترین دقت مشخص شود.
درج پلاک ثبتی در فایل نقشه پارسل
اثبات وجود سابقه ثبتی تنها از طریق استخراج پلاک ثبتی اصلی و فرعی امکان‌پذیر است، و این موضوع صرفاً در حیطه تخصص نقشه‌برداران و کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبت قرار دارد.نقشه یو‌تی‌ام پلاک ثبتی نقشه‌ای است که علاوه بر نشان دادن موقعیت دقیق چهارگوشه ملک در سیستم مختصات یو‌تی‌ام، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک نیز در آن درج شده و توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی، مهر و امضا می‌شود. تنها این نقشه از سوی اداره ثبت جهت تأیید و پذیرش درخواست صدور سند مالکیت معتبر شناخته می‌شود.
اگر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک به همراه اسناد و مدارک لازم در هنگام درخواست صدور سند ارائه نشود، پرونده متقاضی به دلیل نقص مدارک بررسی نشده و تا زمان ارائه این نقشه به اداره ثبت مربوطه، درخواست رسیدگی نخواهد شد. بهتر است پیش از ثبت‌نام برای درخواست سند مالکیت در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، نقشه یو‌تی‌ام پلاک ثبتی ملک تهیه شود. این کار نه‌تنها اطمینان شما را از داشتن سابقه ثبتی ملک و مشمول بودن قوانین مرتبط افزایش می‌دهد، بلکه امکان درج شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را به‌صورت صحیح در فرم اطلاعات ملک فراهم می‌کند.
آپلود مدارک در سایت ثبت ملک
برای فرآیند ثبت ملک، ابتدا باید اسکن نقشه یو تی ام پلاک ثبتی را در وب‌سایت بارگذاری کنید. علاوه بر این، نسخه کپی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی باید از طریق پست سفارشی به اداره ثبت مربوط ارسال شود. همچنین، اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی، که باید دارای مهر معتبر کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی باشد، باید به هنگام مراجعه حضوری و طبق زمان‌بندی اعلام‌شده، به کارشناس تحویل داده شود.
استخراج پلاک ثبتی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی صورت می‌گیرد. این فرآیند شامل نقشه‌برداری دقیق از ملک با استفاده از دستگاه‌های تخصصی و سپس استخراج پلاک یا پلاک‌های ثبتی مربوط از بانک اطلاعات بر اساس نقشه‌ها و داده‌های موجود است. به عنوان نخستین گام، عملیات نقشه‌برداری زمین با هماهنگی مالک در روز تعیین‌شده انجام می‌شود. پس از آن، یک هفته کاری زمان نیاز است تا پلاک ثبتی ملک استخراج شده و در نقشه یو تی ام قرار گیرد و مهر زده شود. در روز نقشه‌برداری، باید دسترسی به تمامی بخش‌های ملک برای نقشه‌برداران امکان‌پذیر باشد. بنابراین، قبل از هماهنگی نهایی، از امکان دسترسی کامل به ملک اطمینان حاصل کنید.
انجام 0 تا 100 دریافت سند ماده 147
اگر مالک از صحت پلاک ثبتی ملک اطمینان داشته باشد یا در اسناد ملک مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک یا شماره قطعه تفکیکی به‌وضوح درج شده باشد، دیگر نیازی به استخراج اطلاعات پلاک ثبتی نخواهد بود. در این حالت، کافی است نقشه‌بردار رسمی وضعیت موجود ملک را بررسی کرده و اقدام به تهیه گواهی مساحت دقیق و اندازه‌گیری طول‌ها در محدوده حدود ملک نماید. نتیجه این فرایند نقشه یو‌تی‌ام وضعیت موجود ملک خواهد بود.
در صورت تمایل و درخواست متقاضیان محترم املاک فاقد سند گروه کارشناسان رسمی حد نگار از ابتدا تا انتهای روند درخواست سند مالکیت را کخ شامل تهیه نقشه یو تی ام وضعیت موجود با مهر کارشناس رسمی دادگستری، بررسی سوابق ثبتی ملک برای تهیه پلاک ثبتی و ثبت نام در سامانه درخواست سند مالکیت املاک فاقد سند تا دریافت شماره پرونده، به ما گروه حد نگار واگذار کنید، این امکان برای شما فراهم است.
پرسش و پاسخ فایل نقشه ماده 147 ⚖
فایل نقشه ثبت نام املاک فاقد سند پارسل مپ چیست و چه کاربردی دارد؟
فایل نقشه املاک فاقد سند، یک فذم در قالب اکسل می باشد که اطلاعات مربوط به ملک و زمین‌ها را شامل می‌شود. این فایل‌ها معمولاً توسط سازمان ثبت و سامانه ثبت ملک تهیه ارائه شده و شامل اطلاعاتی چون حدود ملک، شماره پارسل و نوع کاربری زمین هستند. استفاده از این فرم و گواهی مختصان در فرآیندهای قانونی اخذ سند املاک فاقد سند، و همچنین ثبت نام در ثبت ملک بسیار مهم است.
چگونه می‌توان به فایل نقشه ماده 147 دسترسی پیدا کرد؟
دسترسی به فایل نقشه اکسل یا فرم پارسل مپ معمولاً از طریق وب سایت کارشناسان رسمی از جمله حد نگار و مهندس نقشه برداری فعال در زمینه ثبت نام ماده 147 امکان پذیر است. در برخی موارد، این فرم به صورت آنلاین و رایگان ارائه می‌شود، در حالی که در موارد دیگر ممکن است نیاز به پرداخت هزینه یا مراجعه حضوری به دفاتر کارشناسان رسمی باشد. همچنین، کارشناسان رسمی می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند.
چه اطلاعاتی در فایل نقشه پارسل مپ قانون تعیین تکلیف وجود دارد؟
فایل نقشه پارسل مپ شامل اطلاعاتی نظیر مشخصات کارشناس، ابعاد و مساحت زمین، حدود ملک، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی) و مشخصات مالکین است. این اطلاعات به کاربران کمک می‌کند تا پس از آپلود فرم در سامانه ثبت املاک فاقد سند، مالکین سند املاک فاقد سند خویش را دریافت نمایند.
آیا فایل نقشه ماده 147 تعیین تکلیف برای تمامی اراضی موجود است؟
خیر، فایل نقشه پارسل مپ و گواهی تعیین مختصات برای تمامی اراضی وجود ندارد. برخی از زمین‌ها ممکن است به دلیل عدم ثبت رسمی یا نداشتن مشخصات قانونی، در این نقشه‌ها موجود نباشند. همچنین، در مواردی ممکن است نقشه‌ها به‌روز نباشند یا تغییرات جدیدی که در زمین‌ها ایجاد شده‌اند، در آن‌ها لحاظ نشده باشد. بنابراین، بررسی دقیق و مشاوره با کارشناسان در این زمینه توصیه می‌شود.
چه نکاتی را باید در استفاده از فایل نقشه ماده 147 در نظر گرفت؟
در استفاده از فایل نقشه پارسل مپ، باید به دقت اطلاعات را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که نقشه به‌روز و معتبر است. همچنین، توجه به نوع کاربری زمین و محدودیت‌های قانونی آن بسیار حائز اهمیت است. در صورتی که قصد خرید یا فروش ملک دارید یا دریافت سند قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند، مشاوره با کارشناسان حقوقی و املاک می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری‌های صحیح کمک کند.