بررسی پلاک ثبتی

بررسی پلاک ثبتی ⚖: هر ملک، اعم از زمین یا ساختمان، در یک محدوده خاص تحت عنوان پلاک ثبتی شناخته می‌شود. این پلاک، شامل انواع مختلفی همچون پلاک اصلی و فرعی است و از طریق استعلام پلاک ثبتی قابل شناسایی می‌باشد. پلاک ثبتی به عنوان شناسه حقوقی املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. برای انجام استعلام و بررسی پلاک ثبتی یک ملک، نخستین اقدام تهیه نقشه یو تی ام آن ملک با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری است. این نقشه باید با سیستم مختصات یو تی ام در سامانه شمیم سازمان ثبت اسناد مطابقت داشته باشد. اهمیت این مرحله در دقت و صحت اطلاعات ثبتی ملک، نقشی اساسی ایفا می‌کند و در مراحل بعدی ثبت و انتقال مالکیت تاثیرگذار است. بنابرین، دقت در تهیه نقشه و استعلام دقیق پلاک ثبتی، از الزامات اساسی در فرآیند حقوقی مربوط به املاک به شمار می‌آید.

بررسی پلاک ثبتی ⚖

بررسی پلاک ثبتی املاک و اراضی یکی از وظایف مهم کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی به شمار می‌آید. در ابتدا، لازم است تا به کاربرد استعلام ثبتی املاک و اراضی بپردازیم. به‌طور کلی، پیش از انجام هر معامله‌ای در زمینه خرید و فروش املاک، استعلام پلاک ثبتی باید توسط کارشناس رسمی امور ثبتی صورت گیرد. برای بررسی پلاک ثبتی یک ملک، از نقشه یو تی ام استفاده می‌شود که به ما کمک می‌کند تا جانمایی معکوس پلاک ثبتی را انجام دهیم. این فرآیند به معنای این است که با داشتن حدود اربعه و موقعیت ملک، نیاز داریم تا پلاک ثبتی را بر اساس مدارک و ادعای متقاضی تطبیق دهیم.

فرآیند استعلام و تهیه پلاک ثبتی ملک، توسط کارشناس رسمی با استفاده از نقشه‌های ثبتی منطقه و نقشه کاداستر انجام می‌شود. در این مقطع، نقشه یو تی ام ملک مورد نظر بر روی نقشه ثبتی ژئورفرنس شده یا نقشه یو تی ام کاداستر قرار می‌گیرد. پس از انجام جانمایی بر روی این نقشه‌ها، پلاک ثبتی اصلی و فرعی، به همراه شماره قطعه تفکیکی زمین یا ملک به‌روشنی مشخص می‌شود. بدین ترتیب، می‌توان اطمینان حاصل کرد که تمامی اطلاعات مربوط به ملک به‌درستی و دقت بررسی شده و حقوق مالکیت افراد به‌خوبی حفظ می‌شود.

اهمیت بررسی پلاک ثبتی ملک

اهمیت استعلام و بررسی وضعیت ثبتی املاک و اراضی توسط کارشناسان رسمی دادگستری، پیش از انجام معاملات املاک، بسیار حائز اهمیت است. به عنوان مثال، زمانی که زمین یا ملکی برای خرید به شما پیشنهاد می‌شود، فروشنده اسناد مالکیتی را ارائه می‌دهد که در آن پلاک ثبتی ملک قید شده است. در این مرحله، خریدار باید اطمینان حاصل کند که این پلاک ثبتی با وضعیت واقعی ملک مطابقت دارد یا خیر. در برخی موارد، ممکن است با تداخل پلاک ثبتی مواجه شویم که می‌تواند به عواقب حقوقی جدی برای خریداران منجر شود.

در برخی از موارد ارجاعی به گروه کارشناسی ما، پس از بررسی پلاک ثبتی توسط کارشناسان رسمی نقشه‌برداری حد نگار، مشخص شد که پلاک ثبتی ملک ارائه‌شده با وضع موجود آن همخوانی ندارد. متأسفانه، گاهی اوقات شهروندان بدون توجه به وضعیت ثبتی ملک اقدام به خرید می‌کنند. این امر می‌تواند در آینده مشکلاتی ایجاد کند، به‌طور مثال، زمانی که مالک جدید درصدد اخذ سند تک‌برگی برمی‌آید و اداره ثبت عدم تطابق پلاک ثبتی با نقشه ارائه‌شده را اعلام می‌کند.

استفاده از کارشناس رسمی در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی، این امکان را فراهم می‌آورد که وضعیت مساحتی ملک را نیز با اسناد مالکیت، که اغلب به صورت قولنامه هستند، مقایسه کنیم. این تطابق در مساحت، به خریدار کمک می‌کند تا از ضایع شدن حقوق خود در صورت کسر مساحت ملک جلوگیری کند. با توجه به افزایش قیمت‌های چشم‌گیر املاک، این موضوع از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. به عنوان مثال، اگر مساحت ملک به اندازه 10 متر مربع کاهش یابد و هر متر مربع 25 میلیون تومان ارزش داشته باشد، ضرر قابل توجهی به خریدار وارد می‌شود.

بررسی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی

بررسی پلاک ثبتی ملک توسط کارشناس رسمی به معنای انجام یک ارزیابی دقیق و علمی از وضعیت حقوقی و مهندسی ملک است. این فرآیند شامل نقشه‌برداری و تجزیه و تحلیل داده‌های مربوط به ملک می‌باشد تا در نهایت پلاک ثبتی آن مشخص گردد. به طور کلی، استعلام به معنای جستجو و بررسی اطلاعات برای رفع ابهامات و حل مسائل موجود است.

در این راستا، کارشناس رسمی با استفاده از نظریه‌های علمی و ایجاد فرضیه‌های مختلف، داده‌هایی را جمع‌آوری می‌کند. سپس با تجزیه و تحلیل این داده‌ها، نتیجه‌گیری می‌نماید که آیا فرضیات مطرح شده صحیح بوده یا نه. به بیانی دیگر، این کارشناس از روش استدلال کلی به جزئی برای تعیین وضعیت پلاک ثبتی استفاده می‌کند و در این مسیر، دقت و توجه به جزئیات از اهمیت بالایی برخوردار است.

روش های برسی پلاک ثبتی

در فرایند استعلام و بررسی پلاک ثبتی یک ملک، کارشناسان رسمی نقشه‌برداری از روش‌های مختلفی برای شناسایی و تعیین پلاک ثبتی استفاده می‌کنند. یکی از مطمئن‌ترین و دقیق‌ترین این روش‌ها، جانمایی معکوس پلاک ثبتی است. با آشنایی با مفهوم استعلام، لازم است که به بررسی پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی بپردازیم. پلاک ثبتی اصلی و فرعی به عنوان مشخصات حقوقی ملک، شامل شماره‌گذاری‌هایی است که به تفکیک و شناسایی املاک کمک می‌کند. این پلاک‌ها در اسناد مالکیت درج شده و به نوعی شناسنامه املاک محسوب می‌شوند. هر ملک دارای یک پلاک ثبتی اصلی و فرعی منحصر به فرد است.

در هر منطقه، هر قطعه بزرگ یا مادر سند به پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی تقسیم‌بندی می‌شود و این تقسیمات به قطعات تفکیکی کوچکتر انجام می‌گیرد. هر پلاک دارای حدود اربعه مشخص و تثبیت شده‌ای است. برای کسب اطلاعات مربوط به پلاک‌های ثبتی، نقشه‌های یو تی ام وضعیت موجود ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد. به این فرایند استعلام پلاک ثبتی گفته می‌شود که به منظور دسترسی به اطلاعات ثبتی املاک انجام می‌گردد.

استعلام آنلاین و بررسی پلاک ثبتی

استعلام آنلاین و بررسی پلاک ثبتی به عنوان یک فرآیند ضروری در امور ثبتی شناخته می‌شود. برای انجام این استعلام، نخستین اقدام تهیه نقشه یو تی ام (نقشه مختصات جغرافیایی) حدود اربعه ملک، چه زمین و چه ساختمان است. دقت در برداشت حدود اربعه بسیار اهمیت دارد، زیرا این حدود بین پلاک‌های ثبتی به‌طور معمول تنها یک دیوار یا خط مشترک را تشکیل می‌دهد.

گاهی اوقات مالکین برای انجام معاملات یا دیگر امور به استعلام فوری پلاک ثبتی نیاز دارند. در این موارد، تیم کارشناسی حد نگار با ارائه خدمات خود در زمینه تهیه نقشه یو تی ام و بررسی پلاک ثبتی، آمادگی خود را اعلام می‌کند. ضروری است که این امور تنها توسط کارشناسان مجرب و متخصص در زمینه ثبتی و نقشه‌برداری انجام شود. پلاک‌های ثبتی به‌عنوان شناسه هویتی املاک و اراضی عمل می‌کنند، مشابه شماره ملی افراد.

در نظام پلاک‌های ثبتی، به هر قطعه مادر یک شماره منحصر به فرد اختصاص می‌یابد و برای قطعات کوچکتر شماره‌های فرعی در نظر گرفته می‌شود. این نظام به تسهیل شناسایی و تعیین حدود اربعه املاک کمک می‌کند و تقسیم‌بندی پلاک‌ها بر اساس نقشه‌های ثبتی قدیمی انجام شده است. بخش ثبتی به عنوان مرحله ابتدایی در امور تفکیکی نیز حائز اهمیت است. به عنوان مثال، ممکن است یک پلاک ثبتی در دو منطقه مختلف به‌کار رود، مانند پلاک ثبتی اصلی 79 کمرد و پلاک ثبتی اصلی 79 سوهانک که هر دو با وجود مشابهت در شماره، در دو منطقه مجزا قرار دارند. این ویژگی‌ها نشان‌دهنده پیچیدگی و اهمیت سیستم پلاک‌های ثبتی در مدیریت املاک و اراضی است.

کارشناس رسمی بررسی پلاک ثبتی ⚖

استعلام پلاک ثبتی ملک شامل ارزیابی پلاک ثبتی زمین و ساختمان‌ها می‌شود. برای انجام این استعلام، لازم است که پلاک ثبتی املاک و اراضی بر اساس تقسیم‌بندی‌های ثبتی بررسی گردد. این تقسیم‌بندی به شناسایی دقیق وضعیت ثبتی املاک و اراضی کمک می‌کند. هر ملک، بسته به موقعیت جغرافیایی خود، در محدوده یک پلاک ثبتی اصلی و فرعی قرار دارد. برای فهم بهتر این موضوع، می‌توان گفت که این تقسیم‌بندی مشابه نام، نام خانوادگی و مشخصات هویتی فرد است. استعلام پلاک ثبتی ملک با دقت و صحت بالا اهمیت زیادی دارد، زیرا ممکن است مبنای معاملات ملکی قرار گیرد.

به دلیل اهمیت بالای تشخیص و تعیین پلاک ثبتی، توصیه می‌شود از کارشناسان رسمی در امور ثبتی و نقشه‌برداری بهره‌برداری کنید. همچنین، استعلام پلاک ثبتی ملک باید با تهیه یک نقشه که به نام جانمایی پلاک ثبتی شناخته می‌شود، انجام شود. این نقشه باید به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی ممهور گردد. با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، شما مدرکی معتبر به ارزش سند مالکیت در دست خواهید داشت. به دلیل اینکه اسناد به‌صورت دقیق موقعیت ملک را مشخص نمی‌کنند، تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی موجب تثبیت موقعیت و پلاک ثبتی ملک خواهد شد. با این کار، هم شفافیت بیشتری در معاملات ملکی حاصل می‌شود و هم مشکلات احتمالی ناشی از عدم دقت در تعیین پلاک ثبتی کاهش می‌یابد.

استعلام سند با بررسی پلاک ثبتی

استعلام سند با استفاده از پلاک ثبتی یکی از فعالیت‌های تخصصی در حوزه کارشناسی ثبتی است که به وسیله کارشناس رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی انجام می‌شود. در برخی مواقع، ضروری است که پلاک ثبتی اصلی و فرعی درج شده در سند با وضعیت فعلی ملک مطابقت داده شود. اطلاعات موجود در اسناد معمولاً با شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی تفکیک می‌شوند.

به طور کلی، شماره پلاک ثبتی اصلی در سمت چپ ذکر می‌گردد و پس از علامت ممیز، شماره پلاک فرعی قرار می‌گیرد. برای مثال، اگر شماره ثبتی یک ملک 1881/118 باشد، شماره 118 نمایان‌گر پلاک فرعی و 1881 به عنوان شماره پلاک اصلی به حساب می‌آید. این اطلاعات در صفحه اول اسناد دفترچه‌ای به همین شکل درج می‌شود.

برای استعلام سند بر اساس پلاک ثبتی، کارشناس رسمی باید صفحات سوم و چهارم سند مالکیت را مورد بررسی قرار دهد. در این صفحات، اطلاعاتی تحت عناوینی چون ملک و محل آن، همچنین حدود و مشخصات ملک قید می‌گردد. به عنوان مثال، ممکن است نوشته شود: “شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 350 متر مربع به شماره 1881 فرعی از 118 اصلی، قطعه تفکیکی 18، مفروز و مجزی شده از 108 اصلی.” همچنین، در قسمت حدود و مشخصات، ابعاد و طول‌های حدود اربعه در چهار جهت و نیز مرزهای پلاک‌های مجاور یا گذرها ذکر می‌شود. برای انجام استعلام و تطابق پلاک ثبتی موجود در سند با واقعیت، لازم است تا استعلام ثبتی دریافت گردد. این فرآیند به دقت و توجه ویژه‌ای نیاز دارد تا اطلاعات به درستی و بدون اشتباه بررسی شوند.

استعلام و بررسی پلاک ثبتی اصلی و فرعی

برای درک بهتر مفهوم استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی، لازم است ابتدا به بررسی چگونگی تخصیص این پلاک‌ها بپردازیم. نظام ثبت اسناد و املاک در جمهوری اسلامی ایران، به شدت تحت تأثیر سیستم‌های ثبت در کشورهای اروپایی قرار دارد. در ابتدا، برای کدگذاری زمین‌ها و املاک، یک تقسیم‌بندی کلی در نظر گرفته می‌شود. پس از انجام این تقسیم‌بندی در یک منطقه خاص یا پهنه ثبتی یک استان، هر پهنه با نام یکی از مناطق جغرافیایی مشخص می‌شود. به عنوان مثال، پلاک ثبتی 79 مربوط به بخش کمرد لواسانات است. این تقسیم‌بندی، یک منطقه وسیع را به بخش‌های کوچکتر تقسیم می‌کند.

بخش‌های کوچک‌تر به نواحی شناخته می‌شوند و این نواحی معمولاً به عنوان مزرعه‌ها نامیده می‌شوند. برای نمونه، مزرعه ملک چشمه دماوند با پلاک 178 اصلی، مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران با پلاک 78 اصلی و مزرعه گیریا با پلاک 79 اصلی از جمله این نواحی هستند.

برای روشن‌تر کردن موضوع، به عنوان مثال، بخش 11 شهر تهران که به نام‌های لواسانات و شمیرانات شناخته می‌شود، شامل اراضی و املاک مختلفی است، از جمله مزرعه سنگ لشگری و پی دو برادران، مزرعه طلادر و اراضی رستم آباد، درکه، قلهک، کوی فراز، پوئینک و حسین آباد. این اراضی هر کدام دارای پلاک ثبتی خاص خود هستند و پلاک‌های ثبتی بر اساس تصمیمات اداره ثبت اسناد و املاک در زمان‌های مختلف صادر می‌شوند. هر پلاک ثبتی در اراضی مذکور به فرعی‌های متفاوتی اختصاص یافته است که این فرعی‌ها به صورت نامنظم مرتب شده‌اند. تقسیم‌بندی‌های صورت‌گرفته در دهه‌های 30 و 40 شمسی انجام شده و امروزه نیز برای جانمایی پلاک ثبتی از حدود اربعه و مشخصات استفاده شده در این تقسیمات برای استعلام پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی بهره‌برداری می‌شود. این روند به شناسایی دقیق‌تر و تسهیل امور مربوط به ثبت و مالکیت املاک کمک می‌کند.

استعلام و بررسی پلاک ثبتی زمین کشاورزی

استعلام پلاک ثبتی زمین‌های کشاورزی به‌وسیله کارشناسان رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی انجام می‌شود. برای شروع این فرآیند، لازم است حدود اربعه یا مرزهای زمین‌ها طبق تعرفه‌های مالک مشخص گردد. این کار معمولاً با استفاده از نقشه یو تی ام انجام می‌شود که با دستگاه گیرنده مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم تهیه می‌گردد. پس از تهیه نقشه، کارشناس رسمی باید اسناد مالکیت مانند سند شش دانگ، بنچاق یا قولنامه را بررسی کند.

در این راستا، پلاک ثبتی قید شده در اسناد به‌عنوان مبنای نظر کارشناس رسمی دادگستری در نظر گرفته نمی‌شود. بلکه این پلاک باید در حد ادعای مشخص شده در اسناد بررسی گردد. کارشناس نقشه یو تی ام را بر روی نقشه‌های ثبتی منطقه و نقشه کاداستر جانمایی می‌کند تا پلاک ثبتی دقیق زمین کشاورزی مشخص شود.

توجه به این نکته ضروری است که حدود اربعه زمین باید به‌صورت دقیق نقشه‌برداری شود. در بسیاری از مناطق تهران و دیگر شهرها، زمین‌ها به‌طور سنتی کاربری باغی و زراعی داشته‌اند. اما به مرور زمان و با افزایش ساخت‌وسازها، این زمین‌ها به بافت مسکونی تغییر کاربری یافته‌اند. این اراضی معمولاً دارای سند شش دانگ صادر شده در دهه‌های 30 و 40 هستند و پس از تغییر کاربری، پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی به قطعات کوچک‌تری تقسیم شده و پلاک‌های فرعی مجزی دریافت کرده‌اند. بنابراین، در استعلام پلاک ثبتی این نوع املاک، مبنای تشخیص و استعلام، نقشه‌های ثبتی قدیمی زمان تفکیک و همچنین نقشه‌های کاداستر خواهد بود. این فرآیند به‌منظور شفاف‌سازی وضعیت ثبتی زمین‌های کشاورزی و جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده انجام می‌شود.

استعلام پلاک ثبتی در تهران

استعلام پلاک ثبتی در تهران یکی از مراحل حیاتی در معاملات املاک و اراضی به شمار می‌رود که به حفظ سلامت و امنیت این معاملات کمک می‌کند. قبل از انجام هر گونه معامله، ضروری است که استعلام پلاک ثبتی یا بررسی وضعیت ثبتی ملک مورد نظر انجام شود. این فرآیند به منظور جلوگیری از مشکلاتی که ممکن است ناشی از عدم تطابق پلاک ثبتی با وضعیت واقعی ملک باشد، مورد توجه قرار می‌گیرد.

بسیاری از اوقات، پلاک‌های ثبتی به دلیل خطاهای سیستمی و اشتباهات در جانمایی و ثبت، با یکدیگر تداخل پیدا می‌کنند. در برخی مناطق، به علت مشکلات موجود در ثبت و جانمایی، این عدم تطابق‌ها به وضوح مشاهده می‌شود. بنابراین، بهتر است که از وقوع مشکلات پیشگیری شود و اقدامات لازم قبل از انجام معامله صورت گیرد.

در مواردی، برای تحدید حدود املاک، چندین بار عملیات انجام می‌شود و به دلیل استفاده از تجهیزات قدیمی در گذشته، این فرآیند دقت کمتری داشته است. اطلاعات مربوط به حدود اربعه املاک در دفتر املاک ادارات ثبت و اسناد ثبت می‌شود. با استفاده از نقشه‌های ثبتی و نقشه کاداستر، می‌توان جانمایی دقیق پلاک ثبتی را انجام داد که این امر به شناسایی و تعیین پلاک به صورت دقیق‌تر کمک می‌کند.

بررسی پلاک ثبتی سند قدیمی تهران

در اسناد قدیمی، به دلیل ویژگی‌های متنی و توضیحات ناقص، استعلام پلاک ثبتی باید برای هر پلاک به صورت مجزا انجام شود. به عنوان مثال، نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای یک سند نمی‌تواند به راحتی برای ملک مجاور مورد استفاده قرار گیرد. با گذشت زمان و پیشرفت تکنولوژی، اسناد قدیمی به تدریج از چرخه ثبت خارج می‌شوند و اگر ملکی دارای سند شش دانگ تک برگ یا سند کاداستری باشد، فرآیند استعلام پلاک ثبتی به مراتب ساده‌تر خواهد بود.

امید است که با اجرای نقشه کاداستر در سطح کشور و تبدیل تمامی املاک و اراضی به سندهای تک برگی، مشکلات ناشی از تداخل و اختلاف در پلاک‌های ثبتی به طور کامل حل شود. با این روند، هر ملک به همراه سند تک برگ و نقشه کاداستر مشخص می‌شود و اطلاعات مربوط به حدود اربعه و مختصات در این اسناد درج خواهد شد، که در نتیجه استعلام پلاک ثبتی در تهران در زمان کوتاه‌تری قابل انجام خواهد بود.

چگونگی استعلام و بررسی پلاک ثبتی ⚖

استعلام پلاک ثبتی به روش‌های مشخصی که در ابتدای مقاله توضیح داده شده است، انجام می‌شود. این فرآیند در امور ثبتی و معاملات املاک اهمیت بسزایی دارد، چرا که پلاک ثبتی به عنوان شناسه حقوقی و ثبتی ملک شناخته می‌شود. بررسی صحت این پلاک با توجه به نقشه‌های یو تی ام ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. پلاک ثبتی در واقع نمایانگر هویت ثبتی املاک است و برای خرید یک ملک، لازم است که هویت ثبتی و حقوقی آن توسط کارشناس رسمی در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی تأیید گردد.

لازم به ذکر است که پلاک ثبتی کاملاً با پلاک شهرداری متفاوت است. پلاک‌های شهرداری، که معمولاً بر روی سر در ساختمان‌ها نصب می‌شوند، به منظور تفکیک املاک در پرونده‌های شهری و خدمات زیرساختی به کار می‌روند. این در حالی است که پلاک ثبتی در سند شش دانگ ملک درج شده و به عنوان شناسه حقوقی آن شناخته می‌شود. متأسفانه، برخی افراد تنها به پلاک ثبتی قید شده در اسناد فروشنده اکتفا کرده و اقدام به معامله می‌کنند. برای مثال، ممکن است در سند دفترچه‌ای، تنها به پلاک ثبتی ذکر شده استناد شود. در این موارد، ضروری است که با کمک کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه‌برداری، اصالت سند و پلاک ثبتی از طریق استعلام ثبتی مورد بررسی قرار گیرد. این اقدام می‌تواند از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کند و اطمینان حاصل نماید که معامله انجام شده از نظر حقوقی کاملاً معتبر است.

اهمیت بررسی پلاک ثبتی

اهمیت استعلام پلاک ثبتی از جنبه‌های مختلف بسیار بالاست. به منظور انجام این استعلام، کارشناسان رسمی در زمینه امور ثبتی و نقشه‌برداری باید سابقه و گردش ثبتی را بررسی کنند. لازم به ذکر است که مالکین برای هر نوع استعلام ثبتی باید مجوزهای لازم را از دادگاه دریافت کنند. کارشناسان رسمی به دلیل صلاحیت‌های قانونی و حرفه‌ای خود، قادرند تا مسائل مربوط به استعلام پلاک‌های ثبتی را به دادگاه ارائه دهند و مسئولیت این امور را بر عهده بگیرند. برای انجام هرگونه معامله در حوزه املاک، ضروری است که استعلامات قانونی از سوی کارشناسان رسمی اخذ شود.

گروه کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه‌برداری حدنگار با سابقه‌ای درخشان و طولانی در این حوزه، آماده است تا به مالکان و مشاوران املاک در راستای اطمینان از معاملات ملکی خدمات لازم را ارائه دهد. برای دریافت استعلام ثبتی املاک و اراضی، می‌توانید با تیم کارشناسی ما تماس بگیرید. کارشناسان ما در سریع‌ترین زمان ممکن به درخواست‌های شما پاسخ خواهند داد.

استعلام و بررسی پلاک ثبتی از توسط نقشه

استعلام و بررسی پلاک ثبتی از طریق نقشه‌های ثبتی به‌صورت رسمی فقط توسط کارشناسان خبره در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری قابل انجام است. برای دریافت استعلام و گزارش نهایی مربوط به پلاک ثبتی، نخست نیاز است که نقشه یو تی ام ملک مورد نظر تهیه شود. با انجام استعلام پلاک ثبتی بر اساس نقشه ثبتی، اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی ملک به دست می‌آید. علاوه بر این، با استعلام گردش ثبتی ملک، وضعیت نقل و انتقالات املاک و اراضی نیز قابل بررسی خواهد بود.

نقشه‌های ثبتی که در دهه‌های گذشته و در زمان تفکیک اراضی تهیه شده‌اند، اساس بررسی استعلامات ثبتی املاک و اراضی محسوب می‌شوند. این نقشه‌ها به عنوان مبنای مناسبی برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی استفاده می‌شوند. با تهیه این نقشه جانمایی توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی، می‌توان حدود اربعه ملک را به‌طور دقیق در قالب نقشه تثبیت کرد.

نقشه جانمایی پلاک ثبتی به‌عنوان شناسنامه هندسی ملک در نظر گرفته می‌شود و می‌تواند معادل سند شش‌دانگ ملک باشد. شناسنامه هندسی به معنای تعیین و تثبیت حدود اربعه ملک در مکان واقعی و ثبتی آن است. فرآیند جانمایی پلاک ثبتی که در استعلام پلاک ثبتی مورد استفاده قرار می‌گیرد، شامل مراحل خاصی است که باید به دقت انجام شود. این مراحل به کارشناسان این حوزه کمک می‌کند تا اطلاعات دقیق و مستند را درباره املاک و اراضی به‌دست آورند و از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنند.

استعلام پلاک ثبتی با نقشه ثبتی

در ابتدا، نقشه‌های ثبتی منطقه مورد بررسی تهیه می‌شوند و سپس این نقشه‌ها به صورت ژئورفرنس (زمین مرجع) در محیط مختصات نرم‌افزارهای تخصصی وارد می‌گردند. پس از این مرحله، نقشه یو تی ام وضعیت کنونی ملک تهیه شده و در نهایت با مقایسه بین نقشه یو تی ام و نقشه ثبتی، جانمایی پلاک ثبتی انجام می‌شود. بر اساس نقشه یو تی ام، جانمایی پلاک ثبتی به منظور استعلام وضعیت ثبتی ملک انجام می‌گیرد. مرحله بعدی، تهیه گردش ثبتی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری از واحد ثبتی اخذ می‌شود. پس از این دو مرحله، استعلام ثبتی به صورت رسمی و قانونی صورت می‌گیرد.

پس از ترسیم حدود اربعه سند، نقشه یو تی ام بر روی داده‌ها و نقشه‌های ثبتی ژئورفرنس‌شده قرار می‌گیرد. در این مرحله، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک مورد نظر تثبیت و استخراج می‌شود. پس از تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی، گوشه‌های ملک به دقت در سیستم مختصات یو تی ام که با سامانه شمیم هماهنگ است، ثبت می‌شود. در صورتی که در زمین مورد نظر ساخت و ساز صورت گرفته باشد و واحدهای آپارتمانی ساخته شده باشند، تفکیک آپارتمان‌ها توسط مهندسین نقشه‌برداری که عضو سازمان نظام مهندسی هستند، انجام می‌شود. در این حالت، به هر واحد آپارتمان یک پلاک فرعی اختصاص داده می‌شود. در واقع، پلاک فرعی که از زمین اصلی جدا شده، در زمان تفکیک مورد توجه قرار می‌گیرد. لازم به ذکر است که بررسی سابقه ثبتی املاک و اراضی نهایی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی انجام می‌شود. خروجی این بررسی به صورت شماره‌هایی خواهد بود که در نقشه یو تی ام املاک درج می‌گردد.