جانمایی پلاک ثبتی سند

جانمایی سند ⚖: به مجموعه عملیات ثبتی و مهندسی گفته می شود که طی آن، نقشه یو تی ام سند تهیه شده و روی زمین میخ کوبی می شود. جانمایی پلاک سند قدیمی که اصلاح تخصصی آن جانمایی پلاک ثبتی است توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی انجام می شود. تثبیت پلاک ثبتی و تعیین موقعیت سند برای املاکی کاربرد دارد که سند قدیمی یا شاهشناهی از یک ملک در دست دارند ولی از مکان ملک بی خبر هستند. این دست املاک در واقع مجهول المکان هستند و می بایست طی عملیات ثبتی جانمایی سند محل ملک را پیدا کرد.

جانمایی سند چیست؟ ⚖

جانمایی سند به معنای تعیین موقعیت دقیق یک ملک بر اساس اطلاعات ثبتی آن است. این عملیات به دو مرحله اصلی تقسیم می‌شود. مرحله اول شامل تهیه نقشه یو تی ام از وضعیت موجود ملک مورد نظر است. در مرحله دوم، کارتوگرافی و امور مهندسی دفتری انجام می‌شود که شامل تجزیه و تحلیل عکس‌های هوایی، ژئورفرنس کردن نقشه‌های ثبتی و در نهایت تطابق بین این نقشه‌ها و وضعیت فعلی ملک است. این فرآیند به منظور تولید نقشه‌ای به نام جانمایی پلاک ثبتی صورت می‌گیرد.

به طور کلی، جانمایی سند به این معناست که کارشناس رسمی ثبتی و نقشه‌برداری نقشه یو تی ام مربوط به سند را که در زمان تفکیک اولیه تهیه شده، بر روی نقشه‌های مقیاس 1/2000 و عکس‌های هوایی ترسیم کند و سپس موقعیت ملک را در زمین تثبیت نماید. این عملیات بیشتر برای مالکانی انجام می‌شود که از مکان دقیق ملک خود آگاهی ندارند، به ویژه در مورد سندهای قدیمی مانند سندهای شاهنشاهی که به دلیل ابهامات در حد و حدود، شناسایی محل ملک دشوار است. کار جانمایی پلاک ثبتی یک فعالیت تخصصی است که تنها توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی و نقشه‌برداری قابل انجام است. با انجام این عملیات، موقعیت دقیق ملک و آدرس آن مشخص شده و کارشناس قادر به تثبیت موقعیت سند روی زمین خواهد بود.

کارشناس رسمی جانمایی سند

کارشناس رسمی جانمایی سند، فردی است که مجوز فعالیت خود را از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضائیه دریافت کرده است. این کارشناس در زمینه جانمایی پلاک‌های ثبتی و مسائل مرتبط با نقشه‌برداری و امور ثبتی فعالیت می‌کند. با توجه به صلاحیت‌های علمی و تجربی خود، می‌تواند به طور تخصصی در زمینه جانمایی پلاک‌های ثبتی و همچنین جانمایی اسنادی که مکان آنها مشخص نیست، مشغول به کار باشد.

در مقالات پیشین، به بررسی کامل وظایف کارشناس رسمی در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری پرداخته‌ایم. به طور کلی، کارشناس به شخصی اطلاق می‌شود که در زمینه‌های تخصصی و فنی دارای دانش و تجربه کافی است. نظرات کارشناس رسمی در صدور حکم در پرونده‌های ثبتی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در اینجا، منظور از پرونده ثبتی، انجام فعالیت‌های تخصصی مربوط به جانمایی پلاک‌های ثبتی است. جانمایی پلاک ثبتی از ترکیب دو واژه جانمایی و پلاک ثبتی تشکیل شده است. این فرآیند شامل مجموعه‌ای از عملیات مهندسی (نقشه‌برداری ثبتی) و فعالیت‌های حقوقی (بررسی نقشه‌های ثبتی) می‌باشد که به صورت هماهنگ و دقیق انجام می‌گیرد. به این ترتیب، کارشناس رسمی جانمایی با ترکیب دانش فنی و حقوقی خود، نقش حیاتی در تعیین موقعیت واقعی املاک و حل و فصل مسائل ثبتی ایفا می‌کند.

جانمایی پلاک ثبتی سند چیست؟

جانمایی پلاک ثبتی سند به معنای تعیین و ترسیم حدود اربعه یک ملک در سیستم مختصات یو تی ام است. این کار بر اساس نقشه‌های ثبتی و نقشه‌های کاداستر انجام می‌شود و همچنین شامل جانمایی روی نقشه 1/2000 منطقه می‌باشد که این نقشه باید به تأیید کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی برسد.

جانمایی پلاک ثبتی به نوعی شناسنامه هندسی ملک محسوب می‌شود و به منظور میخ‌کوبی یا پیاده‌سازی حدود مشخص شده بر روی زمین استفاده می‌گردد. با در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی و مهر تأیید کارشناس، مالکان می‌توانند حدود اربعه سند خود را به دقت روی زمین مشخص کرده و در نهایت، سند دفترچه‌ای خود را به یک سند تک برگ تبدیل نمایند. برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی مربوط به املاک و اراضی با اسناد قدیمی که به نام اسناد با مکان گم شده شناخته می‌شوند، مالکان محترم می‌توانند با تیم کارشناسی حد نگار در استان تهران تماس بگیرند تا خدمات مربوط به جانمایی پلاک ثبتی را دریافت نمایند. این فرایند کمک شایانی به مالکان در جهت تثبیت حقوق مالکیت آنها خواهد کرد.

جانمایی سند املاک در گروه حد نگار

گروه حد نگار با همکاری کارشناسان رسمی در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی، خدمات مشاوره رایگان را برای مالکین محترم فراهم می‌آورد. این مشاوره به ویژه در زمینه جانمایی پلاک‌های ثبتی مربوط به اسناد قدیمی ارائه می‌شود. پس از دریافت مشاوره و تأیید مالک، امکان ارسال تصاویر صفحات اسناد به کارشناسان ثبتی وجود دارد تا آن‌ها بتوانند نسبت به تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی اقدام کنند.

کارشناسان حد نگار پس از بررسی دقیق سند و نقشه‌های ثبتی، در صورتی که مدارک معتبر از پلاک‌های ثبتی موجود باشد، اطلاعات لازم را به مالک یا نماینده ایشان اعلام خواهند کرد. سپس مراحل بعدی شامل اعلام تعرفه جانمایی و زمان مورد نیاز برای این کار به مالک انجام می‌شود. پس از تأیید نهایی مالک و واریز بیعانه برای خدمات جانمایی، تیم مهندسی و حقوقی گروه حد نگار عملیات لازم برای نقشه‌برداری و ثبت را آغاز خواهد کرد. شایان ذکر است که کارشناسان حد نگار در تعیین آدرس و موقعیت مکانی ملک نقشی ندارند و جانمایی پلاک ثبتی بر مبنای نقشه‌های ثبتی قدیمی و نقشه کاداستر انجام می‌شود. همچنین، وضعیت ملک در اراضی ملی یا معابر، مسئولیتی حقوقی را متوجه گروه کارشناسان حد نگار نخواهد کرد.

جانمایی سند املاک در تهران ⚖

جانمایی  سند و پلاک‌ های ثبتی در تهران و تمامی مناطق استان تهران توسط کارشناسان رسمی در زمینه امور ثبتی و نقشه‌برداری انجام می‌شود. گروه کارشناسان رسمی حد نگار با تجربه‌ای طولانی در این حوزه، در ارائه خدمات مربوط به جانمایی و نقشه‌برداری پلاک‌های ثبتی در تهران آماده همکاری است. این گروه با انجام جانمایی و امور ثبتی در مناطق مختلف تهران، سابقه‌ای درخشان دارد. برخی از پلاک‌های ثبتی که تیم کارشناسی حد نگار در آن‌ها فعالیت کرده است، شامل موارد زیر می‌باشد:

• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 67 ولنجک
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 78 لواسان
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 79 کمرد لواسان
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 79 سوهانک
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 73 مزرعه طلا
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 92 خاک سفید
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 118 پونک
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 126 باغ فیض
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 116 فرحزاد
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 8 جماران
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 7 حصارک
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 121 مراد آباد
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 80 ازگل
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 124 کاظم آباد
• جانمایی پلاک ثبتی اصلی 2395 طرشت

شایان ذکر است که فهرست پلاک‌های ثبتی اصلی در این متن تنها بخشی از فعالیت‌های گسترده گروه کارشناسی حد نگار را شامل می‌شود. تمامی مناطق تهران و حومه، که به کلان‌شهر تهران معروف است، هر کدام دارای یک پلاک ثبتی مشخص هستند. هر پلاک ثبتی با استفاده از نقشه‌های مستند و معتبر و همچنین نقشه‌های کاداستر، به‌دقت حدود و مشخصات آن تعیین می‌شود.

جانمایی سند و تعیین آدرس ملک تهران

جهت تعیین آدرس سند و پلاک ثبتی ملک در تهران، فرآیند جانمایی سند نیازمند توجه به پلاک ثبتی اصلی و همچنین پلاک‌های فرعی است. پلاک‌های فرعی به تفکیک و تعیین حدود اربعه زمین‌های تفکیکی کمک می‌کنند. هر سند به طور معمول شامل یک پلاک ثبتی اصلی، یک یا چند پلاک فرعی و شماره قطعه تفکیکی می‌باشد.

پلاک فرعی هر ملک به صورت منحصر به فرد و انحصاری برای آن ملک در نظر گرفته می‌شود و در یک پلاک اصلی، دو پلاک فرعی با شماره مشابه وجود ندارد. ترتیب صدور پلاک‌های فرعی به نوبت و بر اساس سیستم صدور پلاک‌ها انجام می‌شود، به گونه‌ای که پلاک‌های با شماره کمتر اولویت بیشتری دارند. بنابراین، وجود یک شماره پلاک فرعی برای یک ملک به معنای آن نیست که پلاک فرعی ملک مجاور به سادگی شماره بعدی خواهد بود؛ این موضوع به روند صدور اسناد بستگی دارد.

با توجه به موارد فوق، می‌توان نتیجه گرفت که جانمایی پلاک ثبتی در تهران یک فرآیند حقوقی پیچیده و زمان‌بر است. کارشناس رسمی که مسئول جانمایی پلاک‌های ثبتی در تهران است، باید در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی تخصص لازم را داشته باشد و دسترسی به نقشه‌های ثبتی معتبر نیز برای این کار از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. مورد دیگری که در این فرآیند اهمیت دارد، تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود و مرزهای نقشه ثبتی بر اساس وضعیت فعلی ملک است.

محل مراجعه جانمایی سند املاک تهران

مالکین املاک در برخی موارد برای جانمایی پلاک ثبتی و تعیین موقعیت دقیق ملک خود به ادارات ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کنند. اما لازم به ذکر است که جانمایی پلاک ثبتی و تعیین مکان سند از وظایف این ادارات نیست و این کار به کارشناسان رسمی برون‌سپاری می‌شود. جانمایی پلاک ثبتی یک فرآیند فنی و تخصصی است که نتیجه آن یک نقشه UTM می‌باشد که در آن مکان دقیق ملک مشخص شده است. این پروسه شامل مراحل و جزئیات پیچیده‌ای است. برای تهیه نقشه UTM، کارشناس رسمی نیاز به دسترسی به نقشه‌های ثبتی دارد.

در برخی موارد، برای تهیه نقشه جانمایی، کارشناس رسمی نقشه‌برداری باید از عکس‌های هوایی مربوط به دهه‌های گذشته استفاده کند تا حدود و مرزهای پلاک ثبتی را تعیین کند. پس از تهیه نقشه با مقیاس 2000/1 و بررسی عکس‌های هوایی، کارشناس موظف است حدود اربعه پلاک‌های ثبتی منطقه را برداشت نماید. این مراحل نشان‌دهنده اهمیت دقت و تخصص در فرآیند جانمایی پلاک‌های ثبتی است.

تهیه نقشه جانمایی سند در تهران

تهیه نقشه جانمایی سند به معنای برداشت و مشخص کردن پلاک‌های ثبتی در یک منطقه خاص است. در این فرآیند، نقشه موجود در سیستم مختصات یو تی ام تهیه می‌شود. معمولاً نقشه‌های ثبتی و عکس‌های هوایی اطلاعات دقیق در این سیستم ندارند. کارشناس جانمایی سند بعد از انجام نقشه‌برداری و تعیین حد و مرزهای ملک، نقشه یو تی ام وضع موجود را تهیه کرده و آن را با نقشه‌های ثبتی تطبیق می‌دهد. در نهایت، نقشه جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام تولید می‌شود.

اعتبار فنی و رسمی نقشه جانمایی پلاک ثبتی بسیار بالاست و می‌توان آن را معادل سند مالکیت دانست. این اعتبار به این دلیل است که پس از تهیه این نقشه، مالکین می‌توانند با استناد به آن درخواست سند تک برگ نمایند. همچنین، اعتبار رسمی این نقشه به دلیل تعیین موقعیت دقیق ملک است که توسط کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری تهیه می‌شود. این کارشناسان به عنوان افراد مطمئن از سوی دستگاه قضایی و سازمان ثبت اسناد شناخته می‌شوند. در نهایت، کارشناس با ممهور کردن نقشه به مهر خود، اعتبار رسمی و قانونی آن را تضمین می‌کند. به همین دلیل، نقشه و اسناد تهیه شده توسط کارشناسان رسمی به عنوان مدارکی قانونی و قابل استناد به شمار می‌روند.

جانمایی سند برای تعیین موقعیت ⚖

جانمایی سند ملک به منظور تعیین موقعیت دقیق ملک، به ویژه در مواردی که مالک دارای اسناد قدیمی، مانند دفترچه یا بنچاق است، ضروری می‌باشد. این اسناد معمولاً شامل اطلاعات حدی و پلاک ثبتی اصلی و فرعی بوده و آدرس دقیق ملک در آن‌ها ذکر نشده است. بنابراین، مالک نمی‌تواند به سادگی موقعیت ملک خود را شناسایی کند.

این نوع جانمایی، که به عنوان یک فرآیند تخصصی شناخته می‌شود، نیازمند دانش و تجربیات کارشناسان رسمی در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری است. در بسیاری از موارد، مالکین برای انجام این کار به وکلا مراجعه می‌کنند. لازم به ذکر است که جانمایی سند به‌عنوان یک فعالیت تخصصی، تنها توسط کارشناسان رسمی دادگستری با تخصص در امور ثبتی و نقشه‌برداری امکان‌پذیر است. بسیاری از پرونده‌های جانمایی پلاک ثبتی از سوی وکلا به گروه کارشناسان رسمی و نقشه‌بردار حد نگار ارجاع داده می‌شود. این موضوع ممکن است هزینه بیشتری برای مالکین به همراه داشته باشد، زیرا وکلا معمولاً حق‌الزحمه بیشتری نسبت به کارشناسان رسمی دریافت می‌کنند. بنابراین، برای کاهش هزینه‌ها و دریافت خدمات دقیق‌تر، توصیه می‌شود مالکین به‌طور مستقیم با کارشناسان رسمی مشورت کنند.

هزینه جانمایی سند

هزینه جانمایی سند به عوامل متعددی وابسته است که در تعیین قیمت آن نقش بسزایی دارند. در مواردی که اسناد در نواحی شهری قرار دارند و اطلاعات ثبتی مانند نقشه‌های ثبتی به آسانی در دسترس است، هزینه جانمایی پلاک ثبتی معمولاً کاهش می‌یابد. اما در برخی موارد، دسترسی به این نقشه‌ها دشوار می‌شود که می‌تواند منجر به افزایش هزینه جانمایی گردد. میانگین هزینه جانمایی سند در تهران بین 30 تا 90 میلیون می باشد که بسته به عوامل مختلف متغیر خواهد بود.

برای جانمایی پلاک ثبتی، معمولاً لازم است که عکس‌های هوایی از منطقه گرفته و تحلیل شوند. این عکس‌ها و تفسیر آن‌ها جزء عوامل مهم در تعیین هزینه‌ها به شمار می‌روند. همچنین در بسیاری از موارد، نیاز به تهیه نقشه‌های هوایی با مقیاس‌های مختلف همچون ۱:۲۰۰۰، ۱:۵۰۰ و ۱:۲۵۰۰۰ نیز وجود دارد که این امر نیز بر هزینه جانمایی تاثیرگذار است. به طور کلی، تمامی این عوامل در نهایت بر هزینه کلی جانمایی پلاک ثبتی تأثیر می‌گذارند و هر کدام می‌توانند به نوعی تعیین‌کننده قیمت نهایی باشند.

تعرفه جانمایی پلاک ثبتی سند

در تعیین هزینه جانمایی پلاک ثبتی، مهم‌ترین مسئله نیاز به بازدید از محل ملک برای تهیه نقشه UTM وضعیت موجود است. این فرآیند ممکن است به دلیل وجود موانع اجرایی، نظیر دشواری‌های دسترسی به محل، مناطق نظامی یا وجود معارض، با چالش‌هایی مواجه شود. تهیه دقیق نقشه UTM وضعیت موجود برای جانمایی پلاک ثبتی از اهمیت بالایی برخوردار است و باید با دقت بالا انجام شود. سازمان ثبت اسناد و کارشناسان این حوزه تأکید دارند. که نقشه وضعیت موجود باید به عنوان فاکتور اصلی در جانمایی پلاک ثبتی در نظر گرفته شود. برداشت دقیق وضعیت موجود برای تطابق نقشه ثبتی با عکس‌های هوایی منطقه ضروری است.

امور ثبتی مربوط به تعیین و تثبیت موقعیت املاک و اراضی مطابق با سند، نقشه ثبتی و عکس‌های هوایی، فرآیندی پیچیده و پرهزینه است. در بسیاری از موارد، مشاهده می‌شود که مالکین پس از درخواست جانمایی پلاک ثبتی. هزینه را با تهیه نقشه UTM ساده مقایسه می‌کنند، در حالی که لازم است توجه داشته باشند که این دو فرآیند به لحاظ فنی و اجرایی متفاوت و هرکدام نیازمند دقت و زمان خاص خود هستند.

بار حقوقی نقشه جانمایی سند

نقشه جانمایی سند، که به عنوان نقشه UTM شناخته می‌شود، ابزاری است که بار حقوقی خاصی دارد و برای کارشناسان رسمی دارای اهمیت بالایی است. این نقشه از نظر فنی و حقوقی اعتبار قابل توجهی برخوردار است. نقشه جانمایی که بر روی عکس هوایی با تأیید کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌شود، از لحاظ اعتبار معادل سند مالکیت به شمار می‌رود. شایان ذکر است که نقشه UTM وضعیت موجود ملک با نقشه جانمایی پلاک ثبتی از نظر هزینه و اعتبار حقوقی تفاوت‌های اساسی دارد. نقشه UTM در واقع حدود اربعه یک ملک را در وضع فعلی بر اساس اطلاعات مالک نشان می‌دهد. در مقابل، نقشه جانمایی پلاک ثبتی بعد حقوقی خاصی دارد. و معمولاً توسط کارشناس رسمی بدون نیاز به تعیین حدود و آدرس از سوی مالک تهیه می‌شود.

از سوی دیگر، نقشه UTM با تعیین حدود اربعه و به درخواست مالک توسط کارشناس رسم می‌شود. این نقشه‌ها می‌توانند به عنوان شناسه‌های هندسی و حقوقی املاک محسوب شوند. و به شناسایی موقعیت و آدرس املاکی که در اسناد به دلیل ابهام مشخص نشده‌اند، کمک می‌کنند. در واقع، نقشه جانمایی پلاک ثبتی ابزاری است که به ما امکان می‌دهد تا املاک گم‌شده را شناسایی و مکان‌یابی کنیم.

درخواست جانمایی پلاک ثبتی  سند

درخواست جانمایی پلاک ثبتی، که به عنوان جانمایی سند نیز شناخته می‌شود. فرآیندی است که از سوی مالکان املاک یا نمایندگان قانونی آن‌ها و در برخی موارد به درخواست دادگاه. به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه ثبتی و نقشه‌برداری ارائه می‌شود. این درخواست زمانی مطرح می‌شود که مالک یا نماینده‌اش. سندهای قدیمی یا دفترچه‌های موسوم در دست دارند که به اسناد شاهنشاهی هستند و مکان دقیق ملک مشخص نیست.

جانمایی پلاک ثبتی به معنای شناسایی و تثبیت مکان یا آدرس ملک بر اساس سند و سوابق ثبتی مربوطه است. به دلیل افزایش قیمت املاک و زمین‌ها، درخواست جانمایی پلاک ثبتی به یکی از نیازهای ضروری در امور ثبتی تبدیل شده است. با ارائه درخواست رسمی به کارشناسان رسمی در این حوزه انجام می‌گیرد. در پرونده‌های مربوط به جانمایی پلاک ثبتی، مواردی مشاهده می‌شود که وراث یک فرد متوفی. پس از بررسی دارایی‌های آن فرد، به سندهایی با آدرس نامشخص برمی‌خورند.

در این موارد، شخص متوفی اطلاعاتی در مورد ملک خریداری شده و مکان آن را برای وراث خود بیان نکرده بود. به همین خاطر، وراث برای تعیین موقعیت این املاک باید به کارشناسان رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی مراجعه کنند. و درخواست جانمایی پلاک ثبتی را ارائه نمایند. در این اسناد معمولاً در صفحه اول، یک پلاک ثبتی اصلی و فرعی قید شده است که برای انجام فرآیند جانمایی، ضروری است.