نقشه یو تی ام چیست؟: این نقشه با استفاده از سیستم مختصات جهانی UTM و ابزارهای دقیق مانند گیرنده‌های مولتی فرکانسه و دوربین های توتال استیشن، که به سامانه شمیم متصل هستند، تهیه می‌شود. UTM به معنای Universal Transverse Mercator است و به سیستم مختصات مرکاتور عرضی جهانی اشاره دارد. در این نقشه، اطلاعات دقیق مکانی ملک از جمله حدود اربعه، متراژ، مختصات جغرافیایی، محل قرارگیری درختان، نقاط شکستگی در ملک و همسایگی با املاک دیگر تعیین و درج می‌شود.
امروزه تمامی نهادها و سازمان‌های رسمی کشور مانند سازمان ثبت اسناد، منابع طبیعی، شهرداری، محیط زیست، و جهاد کشاورزی نیاز به نقشه های یو تی ام با مقیاس‌های مختلف دارند. بنابراین، افرادی که به این سازمان‌ها مراجعه می‌کنند، باید نقشه یو تی ام ملک خود را آماده داشته باشند. برای تهیه چنین نقشه‌ای باید به کارشناس نقشه‌برداری نظام مهندسی یا کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد تا نقشه تهیه شده را با مهر و امضای خود تأیید کند، زیرا نقشه یو تی ام بدون مهر و امضای کارشناس معتبر نیست و قابل پذیرش نخواهد بود. در واقع، نقشه یو تی ام همان نقشه ملک و زمین با ابعاد مشخص در سیستم مختصات UTM است که در ایران به عنوان نقشه یو تی ام شناخته می‌شود.
چکیده نقشه یو تی ام چیست و شرح کامل آن
نقشه یو تی ام به عنوان یکی از دقیق‌ترین نقشه های هندسی ترسیم شده، بر اساس سیستم مختصات جهانی تهیه می‌شوند. این نقشه‌ها به تفصیل مختصات مکانی ملک را مشخص کرده و اطلاعات مربوط به همسایگان اطراف را نیز در مقیاس بزرگ ارائه می‌دهند، که باعث می‌شود اختلافات ملکی ناشی از تعارض و تناقض در متراژ به حداقل برسد. از سال ۱۳۹۳، با تصویب قانون کاداستری، استفاده از نقشه‌های UTM برای صدور سندهای تک برگ اجباری شده است، زیرا هر نقطه در این نقشه‌ها مختصات خاصی دارد که در تمام کره زمین تکرار نمی‌شود، و این امر جلوی هر گونه کلاهبرداری و جعل را می‌گیرد.
در گذشته، نقشه‌برداری ساختمان عمدتاً برای اندازه‌گیری متراژ استفاده می‌شد، اما با گذشت زمان و بروز مشکلات متعدد برای زمین‌ها، مانند گم شدن نشانه‌ها یا از بین رفتن مرزهای اصلی، نیاز به دقت و جامعیت بیشتری احساس شد. نقشه‌های UTM با دقت بالاتری که به کمک GNSS مولتی فرکانس و سامانه شمیم سازمان ثبت اسناد و املاک به‌دست می‌آیند، این نیاز را برطرف کرده‌اند. این مختصات به مانند کد ملی افراد، منحصر به فرد است و هر نقطه از زمین را به طور خاص تعریف می‌کند. در ادامه این متن، به توضیح مراحل و نکات کلیدی برای تهیه نقشه‌های UTM می‌پردازیم تا اگر نیاز به این نقشه‌ها داشتید، بتوانید به سادگی و با آگاهی بیشتر اقدامات لازم را انجام دهید. با ما همراه باشید تا به جزئیات بیشتری بپردازیم و اطلاعات کامل‌تری را در اختیار شما قرار دهیم.
نقشه یو تی ام چیست و چرا تهیه می شود؟
نقشه های یو تی ام به منظور تعیین مرزهای دقیق املاک و کاداستر در سیستم مختصات جهانی ترانسورس مرکاتور (UTM) ایجاد می‌شوند. این سیستم با نام Universal Transverse Mercator شناخته می‌شود. تجهیزات و برندهای مختلف در دقت نهایی نقشه‌های UTM نقش بسزایی دارند و انتخاب ابزار مناسب می‌تواند دقت کار را بهبود بخشد.
برای بسیاری از امور ثبتی مانند صدور سند تک برگی و دریافت مجوز ساخت، ارائه نقشه یو تی ام ضروری است. این نقشه‌ها زمانی معتبر هستند که توسط یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری تهیه و با مهر و امضا تایید شوند و تا زمانی که تغییری در ملک رخ ندهد، اعتبار دارند. در صورت وقوع خطا در تهیه نقشه، باید مجدداً توسط یک کارشناس معتبر برداشت و ترسیم شود تا از مشکلات احتمالی در ثبت یا معاملات ملکی جلوگیری شود. برای اطمینان از صحت نقشه یو تی ام، می‌توان مهر و امضای کارشناس را بررسی کرد و همچنین مختصات را با موقعیت واقعی ملک تطبیق داد.
سیستم مختصات UTM در نقشه یو تی ام چیست؟
سیستم مختصات جهانی UTM، یکی از سیستم‌های کارآمد برای نمایش موقعیت جغرافیایی است که زمین را به ۶۰ بخش تقسیم می‌کند و هر بخش ۶ درجه طول جغرافیایی را شامل می‌شود. برخلاف سیستم طول و عرض جغرافیایی که از درجه و دقیقه استفاده می‌کند، UTM مختصات را به صورت عددی و بر حسب متر ارائه می‌دهد، که این مسئله دقت بالا و کاربردی بودن آن را در نقشه‌برداری تضمین می‌کند. از مزایای اصلی این سیستم می‌توان به دقت بالای آن اشاره کرد. به دلیل استفاده از مقیاس متریک، UTM دقت بیشتری نسبت به سیستم‌های سنتی دارد و این ویژگی آن را برای کارهای تخصصی و ثبت اسناد بسیار مناسب می‌سازد. همچنین، برای مهندسان و سازمان‌های ثبت اسناد، کار با مختصات UTM بسیار ساده‌تر و سریع‌تر از سیستم‌های دیگر است.
این سیستم به طور گسترده در نهادهای مختلف مانند شهرداری‌ها و ادارات دولتی ایران برای تعیین دقیق مرزها و صدور اسناد مالکیت استفاده می‌شود. برخلاف سیستم طول و عرض جغرافیایی که نیاز به محاسبات پیچیده‌تری دارد، UTM امکان یافتن سریع و دقیق مکان‌ها را فراهم می‌کند. در نهایت، اگر دقت و سهولت در ارائه نقشه‌ای که توسط سازمان‌های رسمی پذیرفته شود برای شما اهمیت دارد، سیستم UTM انتخابی بی‌نظیر خواهد بود. این سیستم نه تنها از لحاظ دقت و سهولت کارایی بالایی دارد، بلکه به سرعت در حال تبدیل شدن به استانداردی جهانی در حوزه نقشه‌برداری است.
محاسبه هزینه نقشه یو تی ام
هزینه‌های مربوط به نقشه‌برداری یو تی ام بسته به شرایط خاص هر پروژه متغیر است. هر سال، تعرفه‌های جدید نقشه‌برداری توسط سازمان برنامه و بودجه کشور در ماه مهر اعلام و به تمامی نهادها ابلاغ می‌شود. برای تعیین هزینه نقشه یو تی ام، معمولاً بین کارشناس نقشه‌بردار و مشتری تفاهم صورت می‌گیرد. در مقاله مرتبط با هزینه نقشه یو تی ام به‌طور جامع به این موضوع پرداخته‌ایم.
مدارک لازم جهت تهیه نقشه یو تی ام رسمی
برای تهیه نقشه یو تی ام، متقاضی باید به کارشناس نقشه‌برداری مراجعه کند و در آغاز نیاز است که مدارک مالکیت ملک مانند قولنامه و کپی سند اولیه ملک را در اختیار داشته باشد تا بتواند مالکیت خود را اثبات کند. بر پایه قولنامه و کپی سند، متقاضی نشان می‌دهد که ملک را از مالک اصلی خریداری کرده است. در صورتی که مالکیت ملک به صورت مشاع بوده و سند مشاعی به نام متقاضی باشد، نیازی به مراحل اضافی نیست.
اما اگر متقاضی ملک را از مالک اولیه خریده ولی سند مشاعی به نام او نباشد، باید یک وکالت‌نامه از مالک اولیه ارائه کند تا کارشناس بتواند نقشه یو تی ام را تهیه کند. پس از ارائه مدارک مالکیت و مشخصات ملک به کارشناس، نقشه‌برداری از ملک انجام می‌شود. کارشناس پس از بررسی مدارک، به صورت حضوری از ملک بازدید کرده و پس از انجام عملیات نقشه‌برداری توسط شرکت مربوطه، فایل نقشه یو تی ام و گواهی مختصات ملک را با مهر و امضای خود به متقاضی تحویل می‌دهد.
تهیه نقشه یو تی ام چه برای چه اموری ضروری است؟
با راه‌اندازی سامانه الکترونیکی نقشه کاداستر، روند ارائه خدمات از شکل سنتی و حضوری به سمت آنلاین و مدرن تغییر یافته است. از جمله مزایای تهیه نقشه یو تی ام می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعیین دقیق مرزهای چهارگانه یک ملک.
- جای‌گیری پلاک در موقعیت واقعی خود.
- استقرار و جانمایی ملک و انطباق آن با شرایط موجود (تعیین دقیق موقعیت هر ملک با توجه به وضعیت فعلی آن).
- محاسبه دقیق مساحت ملک.
- کاهش اختلافات ملکی و کمک به حل منازعات مرزی.
- پیشگیری از جابجایی، تداخل و تعارض در پلاک‌های ثبتی.
- ساده‌تر شدن بررسی وضعیت دقیق ملک.
- ثبت اطلاعات در سامانه کاداستری اسناد و املاک.
مزایایی نقشه یو تی ام چیست؟
نقشه یو تی ام یکی از ابزارهای کارآمد در تعیین دقیق موقعیت و مساحت املاک است. این نقشه با ارائه مختصات جغرافیایی دقیق، امکان مشاهده محل دقیق یک ملک را در هر نقطه‌ای از جهان فراهم می‌کند. با استفاده از این نقشه، اختلافات مرتبط با موقعیت و حدود املاک به میزان قابل توجهی کاهش یافته و نیاز به مراجعه به مراجع قضایی برای حل اختلافات ملکی کمتر می‌شود. همچنین، نقشه یو تی ام با مشخص کردن دقیق زوایا و ابعاد یک ملک، از بروز ضررهای مالی ناشی از اشتباه در محاسبه مساحت جلوگیری می‌کند.
این ویژگی‌ها باعث می‌شود که هر ملک به صورت اختصاصی و بدون امکان اشتباه با ملک دیگری ثبت شود. در نتیجه، با وجود این نقشه، مرزبندی املاک با دقت بیشتری انجام می‌شود و احتمال تجاوز به حریم املاک همسایه کاهش می‌یابد. استفاده از نقشه یو تی ام در نهایت منجر به کاهش تعارضات ملکی و افزایش شفافیت در معاملات املاک می‌شود. عملیات نقشه برداری یو تی ام جهت تهیه این نقشه می بایست توسط تجهیزات نقشه برداری پیشرفته و به روز انجام شود.
کاربرد نقشه یو تی ام چیست؟
با اجرای طرح کاداستر، سندهای قدیمی منگوله‌دار به سندهای تک‌برگی تبدیل شده‌اند که دارای شناسه جغرافیایی هستند و مشکلات سندهای قدیمی را برطرف کرده‌اند. این سندهای جدید شامل مختصات دقیق مرکز ملک و نقشه آن هستند که از بروز مشکلاتی مانند گم شدن ملک در طول زمان جلوگیری می‌کند. در زمان تهیه نقشه یو تی ام، مکان ملک به همراه همسایگان نزدیک آن با دقت بالا در مقیاس بزرگ ترسیم می‌شود. این نقشه‌ها از بروز کلاهبرداری‌ها و اختلافات مربوط به مساحت، ابعاد و مالکیت جلوگیری می‌کنند. سندهای تک‌برگی که دارای شناسه جغرافیایی هستند، به افراد اطمینان می‌دهند که موقعیت ملک به درستی تعیین شده است.
برای دریافت سند تک‌برگ، داشتن نقشه UTM الزامی است، چرا که این نقشه‌ها که با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی تأیید می‌شوند، در سازمان‌های مختلف از جمله منابع طبیعی، دادگستری، ثبت اسناد، شهرداری، جهاد کشاورزی و محیط‌زیست دارای اعتبار قانونی هستند. این نقشه‌ها به دلیل دقت بالا و اعتبار قانونی که دارند، در بسیاری از زمینه‌ها از جمله صدور سندهای جدید و پروژه‌های عمرانی استفاده می‌شوند.
کاربرد های نقشه یو تی ام در امور اداری و رسمی
– دریافت سند تک برگ
– تهیه نقشه UTM برای زمین‌های کشاورزی به منظور ارائه به اداره جهاد کشاورزی
– تفکیک زمین‌های کشاورزی
– تهیه نقشه UTM برای سندهای تفکیکی ملک‌های مشاعی
– تبدیل سندهای منگوله‌دار به سند تک‌برگ
– تهیه نقشه UTM برای شهرداری
– استفاده در ماده ۱۲ یا قانون زمین شهری
– ماده ۵۶ و قانون منابع ملی
– صدور مجوز گردشگری به سازمان گردشگری
– ارزیابی کارشناسی ملک
– کاربرد در پروژه‌های عمرانی مانند راه‌سازی و تحقیقات کاداستر
تهیه نقشه یو تی ام برای امور ملکی ادارات دولتی
نقشه‌های یو تی ام در شهرداری کاربردهای متعددی دارند. یکی از این کاربردها، صدور جواز ساخت است که نیازمند نقشه‌هایی با مقیاس ۱:۵۰۰ است. در این نقشه‌ها، علاوه بر ملک، باید املاک مجاور و معابر تا شعاع ۵۰ متری برداشت شود. برای تهیه نقشه‌برداری ملک جهت شهرداری و تفکیک عرصه و اعیان می‌توانید با کارشناسان حد نگار تماس بگیرید. نقشه‌های یو تی ام دارای کاربردهای حقوقی نیز هستند. به‌عنوان مثال، در خصوص ماده ۱۲ یا قانون زمین شهری، اگر ملک قبل از سال ۱۳۵۰ ساخته‌شده باشد، مالکیت آن به صاحب زمین تعلق می‌گیرد و نیاز به تفسیر عکس‌های هوایی و نقشه یوتی ام است. در ماده ۵۶ و قانون منابع ملی نیز برای تعیین دقیق زمین‌های کشاورزی و منابع طبیعی از نقشه‌های یو تی ام استفاده می‌شود.
کاربرد نقشه‌های یو تی ام بسیار وسیع است و در پروژه‌های مختلفی مانند عمرانی و تحقیقاتی مورد استفاده قرار می‌گیرد. این نقشه‌ها برای ارائه به ارگان‌های مختلف مانند سازمان گردشگری و برای ارزیابی ملک نیز کاربرد دارند. چند سالی است که با اجرای طرح کاداستر، سندهای قدیمی منگوله‌دار جای خود را به سندهای تک‌برگ با شناسه جغرافیایی داده‌اند که مشکلات سندهای قدیمی را ندارند. این سندهای جدید شامل مختصات دقیق ملک و نقشه آن هستند که از بروز مشکلاتی مانند گم شدن ملک در طول زمان جلوگیری می‌کنند. همچنین، این سندها با شناسه جغرافیایی به هر فرد اطمینان می‌دهند که موقعیت ملک صحیح است.
هزینه نقشه یو تی ام چگونه محاسبه می شود؟
هزینه تهیه نقشه یو تی ام بسته به نوع فرمت مورد نیاز سازمان‌های مختلف متفاوت است و به عوامل متعددی وابسته است. از جمله این عوامل می‌توان به شکل و ابعاد ملک، مساحت، وضعیت دسترسی، نوع کاربری، تعداد نقاط برداشت شده، شرایط جوی، پوشش گیاهی، تجهیزات مورد نیاز، پوشش اینترنت، کارتوگرافی و چاپ نقشه، فرمت نقشه، درج پلاک ثبتی ملک و همسایگان، جانمایی نقشه بر روی نقشه 1:2000 و نحوه استقرار دوربین اشاره کرد. برای یافتن آدرس بر اساس پلاک ثبتی، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
نقشه‌های یو تی ام توسط متخصصین نقشه‌برداری که در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری تجربه دارند تهیه می‌شود و بر اساس نیازهای سازمان‌هایی مانند شهرداری و ثبت اسناد تنظیم می‌گردد. این نقشه‌ها باید حتماً به مهر و امضای کارشناسان معتبر برسند تا از نظر قانونی و اجرایی معتبر باشند. افراد مجاز به تهیه نقشه یو تی ام شامل کارشناسان رسمی نقشه‌برداری نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی و نقشه‌برداری، مهندسین نقشه‌بردار دارای مجوز نظام کاردانی و کارشناسان نقشه‌برداری و امور ثبتی زیر نظر کانون کارشناسان رسمی دادگستری هستند. مرجع تایید صلاحیت این کارشناسان، سازمان نظام مهندسی کشور و سازمان نظام کاردان‌های نقشه‌برداری است.
نحوه درخواست تهیه نقشه یو تی ام
برای درخواست نقشه یو تی ام، ابتدا باید با نقشه‌بردار مرتبط هماهنگ کنید. حین هماهنگی، اطلاعات مهمی مانند نوع کاربری زمین، راه‌های دسترسی به منطقه، مساحت تقریبی، ارگان درخواستی نقشه و مقیاس مورد نظر را به نقشه‌بردار اطلاع دهید تا او بتواند هزینه دقیق کار را برآورد کند. پس از این مرحله، تیم نقشه‌برداری به محل مورد نظر اعزام می‌شود تا با بررسی موقعیت و مدارک ملک، عملیات برداشت را با استفاده از ابزارهای مناسب انجام دهد. در نهایت، نقشه توسط کارتوگرافان شرکت ترسیم شده و پس از مهر و امضا آماده تحویل به متقاضی خواهد بود.
مراحل سفارش تهیه نقشه یو تی ام توسط حد نگار
برای تهیه نقشه یو تی ام، می‌توانید با کارشناسان مجرب حد نگار تماس بگیرید و اطلاعات لازم را در اختیارشان بگذارید تا بتوانند برداشت دقیقی مطابق با نیاز شما انجام دهند. پس از تعیین نیازها و نوع نقشه مورد نظر، کارشناسان حد نگار زمان و هزینه اجرای پروژه را به شما اعلام خواهند کرد. پس از توافق بر سر این موارد، زمان و تاریخ برداشت با هماهنگی شما تعیین می‌شود. بعد از برداشت نقشه‌برداری زمینی، نیمی از هزینه به‌عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌شود و ترسیم نقشه توسط متخصصان کارتوگرافی حد نگار صورت می‌گیرد. در پایان، نقشه یو تی ام با مهر و امضای کارشناس به شما تحویل داده می‌شود و مابقی هزینه تسویه می‌گردد.
مراحل نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام
نحوه برداشت اطلاعات توپوگرافی با استفاده از سیستم مختصات یو تی ام (UTM) به دو روش هوایی و زمینی قابل انجام است. در ادامه به بررسی مراحل تهیه نقشه یو تی ام با استفاده از این دو روش می‌پردازیم.
**روش هوایی:**
برای تهیه نقشه‌های UTM به روش هوایی، از پهپادهای پیشرفته نقشه‌برداری استفاده می‌شود. ابتدا با انجام محاسبات فنی، ارتفاع مناسب برای پرواز پهپاد تعیین می‌شود. پهپاد با پرواز بر فراز منطقه مورد نظر، اقدام به تهیه عکس‌های ارتو می‌کند که دارای مختصات دقیق هستند. سپس بر روی این تصاویر، ترسیمات لازم انجام می‌شود تا نقشه نهایی یو تی ام تولید شود. برای اطلاعات بیشتر درباره نقشه‌برداری با پهپاد، می‌توانید به مقالات تخصصی در این زمینه مراجعه کنید.
**روش زمینی:**
تهیه نقشه یو تی ام با برداشت زمینی شامل تعیین حدود اربعه ملک و ایجاد نقشه وضع موجود است که به سه روش امکان‌پذیر است:
- استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه‌برداری و دوربین‌های توتال استیشن.
- نقشه‌برداری با GPS دو فرکانسه و چند فرکانسه.
- ترکیب استفاده از دوربین توتال و GPSهای دو یا سه فرکانسه.
هر یک از این روش‌ها دقت و کارایی خاص خود را دارند و با توجه به شرایط پروژه می‌توان گزینه مناسب را انتخاب کرد. این روش‌ها برای اطمینان از دقت و صحت اطلاعات توپوگرافی بسیار موثر هستند.
تجهیزات نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام
در روش‌های نوین نقشه‌برداری، استفاده از تجهیزات پیشرفته‌ای همچون دوربین توتال استیشن و جی‌پی‌اس‌های دو و چند فرکانسه رایج است. در ابتدا، نقشه‌برداران از دوربین توتال استیشن برای برداشت دقیق حدود و ابعاد ملک، بدون نیاز به جی‌پی‌اس، بهره می‌گیرند. این دوربین کمک می‌کند تا به طور دقیق مرزهای ملک و مساحت آن مشخص شود. سپس، داده‌های جمع‌آوری شده با استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی روی نقشه‌های مقیاس 1:2000 سازمان نقشه‌برداری کشور درج می‌شوند و در نهایت نقشه یو تی ام تهیه می‌گردد.
همچنین، در روش دیگری از جی‌پی‌اس‌های دو و سه فرکانسه برای برداشت موقعیت دقیق ملک استفاده می‌شود. در این حالت، نقشه‌بردار با کمک این دستگاه‌ها اقدام به تعیین مختصات ملک می‌کند و داده‌های حاصل را در نرم‌افزارهای نقشه‌برداری پیاده می‌کند تا بتواند نقشه یو تی ام نهایی را ترسیم نماید. ترکیب این دو روش نیز امکان‌پذیر است که در آن هم از دوربین توتال استیشن و هم از جی‌پی‌اس‌های چند فرکانسه استفاده می‌شود. این ترکیب باعث افزایش دقت و صحت داده‌ها می‌شود و برای زمین‌هایی با عوارض پیچیده و شکستگی‌های متعدد، مانند زمین‌هایی که پوشیده از درختان هستند، بسیار مناسب است. این روش ترکیبی با ارائه داده‌های دقیق‌تر، به نقشه‌برداران امکان می‌دهد تا نقشه‌های یو تی ام با کیفیت بالاتری ارائه دهند.
نکات حقوقی درباره نقشه یو تی ام چیست؟
برای اطمینان از صحت و قانونی بودن نقشه‌های UTM، حتما به متخصصان رسمی مراجعه کنید. نقشه‌های UTM باید توسط کارشناس رسمی دادگستری یا مهندس نقشه‌بردار مجاز و تأیید شده توسط نظام مهندسی تهیه شوند. استفاده از افراد غیرمجاز ممکن است منجر به ابطال نقشه و بروز مشکلات حقوقی شود. نقشه UTM بدون مهر و امضای کارشناس رسمی، از نظر قانونی فاقد اعتبار بوده و توسط هیچ سازمان دولتی یا اداره ثبت اسناد پذیرفته نمی‌شود، که این امر می‌تواند باعث ایجاد مشکلات جدی در پرونده شما شود.
بروز هرگونه اشتباه یا خطا در تهیه نقشه UTM می‌تواند منجر به تداخلات ملکی، مسائل حقوقی، هزینه‌های اضافی و حتی از دست رفتن حقوق مالکیت شود. بنابراین، دقت در انتخاب متخصص و تهیه نقشه صحیح بسیار حائز اهمیت است. پس از دریافت نقشه UTM، حتماً مدارک مالکیت و نقشه‌های تهیه شده را به دقت نگهداری کنید تا در مواقع نیاز بتوانید آنها را به مراجع قانونی یا اداری ارائه دهید. نگهداری صحیح این مدارک می‌تواند شما را از مشکلات احتمالی آینده مصون نگه دارد.
چکیده نقشه یو تی ام چیست
نقشه‌برداری یو تی ام به دلیل حساسیت‌های قانونی باید حتما توسط کارشناسان مجرب نقشه‌برداری که دارای مجوز رسمی هستند، انجام شود. نقشه‌برداری ثبتی دارای اصول و قوانین خاصی است که تنها افراد با تجربه و آشنا به این فرآیند قادر به انجام صحیح آن هستند. اگر نقشه یو تی ام توسط افراد یا شرکت‌هایی که از تجربه و دانش لازم برخوردار نیستند تهیه شود. ممکن است مشکلات جدی برای مالک ملک ایجاد کند. این مشکلات ممکن است در ابتدا مشخص نشوند، اما با گذشت زمان ممکن است مسائل ثبتی پیچیده‌ای برای مالک به وجود آورده و خسارات مالی زیادی به او وارد کند. از جمله این خسارات می‌توان به تداخلات ملکی اشاره کرد که ممکن است هزینه‌های سنگینی به مالک تحمیل کند.
گروه کارشناسان حد نگار با بهره‌گیری از کارشناسان رسمی دادگستری و تجربه‌های موفق در نقشه‌برداری، سابقه و رزومه‌ای قوی در این حوزه دارد. هدف اصلی ما ارائه خدمات نقشه‌برداری با کیفیت بالا و دقت زیاد است تا رضایت کامل مشتریان را جلب کنیم. در نهایت، بسیار مهم است که کارشناسان یا شرکت‌های نقشه‌برداری که مسئول تهیه نقشه یو تی ام هستند. از تجربه کافی و تجهیزات به‌روز، همراه با پروانه فعالیت معتبر برخوردار باشند. در صورت بروز خطا، علاوه بر مشکلات قانونی، هزینه‌های زیادی به مشتری تحمیل خواهد شد.