نقشه یو تی ام اداره راه و شهرسازی
نقشه یو تی ام راه و شهرسازی از جمله نقشه و مدارک مهم جهت تکمیل پرونده املاک در ادارت راه و شهرسازی می باشد. سوالی که ممکن است برای بسیاری پیش بیاید این است که نقشه یو تی ام چیست و چرا ارگان‌هایی مانند اداره راه و شهرسازی به مالکان دستور تهیه آن را می‌دهند؟ در گذشته، نقشه یو تی ام در میان معماران و عموم به عنوان نقشه چهارمیخ شناخته می‌شد. برای تعیین موقعیت جغرافیایی ملک، از نشانه‌های ثابتی مانند گوشه‌های ساختمان، درختان یا مرز جوی استفاده می‌شد. همچنین، گاهی اوقات حدود زمین به صورت استانداردی کنده و با موادی پر می‌شد تا مشخص بماند. اما این روش‌ها مشکلاتی داشتند؛ زیرا در مواقع اضطراری مانند سیل یا زلزله، این نشانه‌ها ممکن بود از بین بروند و با آنها مرزهای زمین نیز ناپدید می‌شدند.
با اجرای طرح کاداستر، سندهای قدیمی جای خود را به سندهای تک برگ داده‌اند و اکنون تهیه نقشه یو تی ام ضروری است. ویژگی بارز نقشه‌های یو تی ام این است که هر نقطه روی زمین دارای مختصات خاص و منحصربه‌فردی است که تنها به همان نقطه تعلق دارد. یعنی مختصاتی که از نقشه يو تی ام راه و شهرسازی به دست می‌آید، منحصر به فرد است و هیچ فرد دیگری نمی‌تواند ادعا کند که مالک ملکی با این مختصات است.
سیستم تصویر یو تی ام نقشه یو تی ام راه و شهرسازی
نقشه یو تی ام راه و شهرسازی به دلیل داشتن ویژگی‌های خاص، در بسیاری از کاربردهای نقشه‌برداری و شهرسازی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این سیستم، که به نام Universal Transverse Mercator شناخته می‌شود، یک سیستم مختصات جهانی است که با استفاده از آن می‌توان به هر نقطه‌ای روی زمین یک مختصات ویژه نسبت داد. سیستم یو تی ام از دو محور x و y برای مشخص کردن طول و عرض جغرافیایی بهره می‌برد و زمین را به ۶۰ زون تقسیم می‌کند، به گونه‌ای که هر زون شامل ۶ درجه طول جغرافیایی است.
در ایران، زون‌های ۳۸ تا ۴۱ از غرب به شرق کشور را پوشش می‌دهند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد هزینه‌های تهیه نقشه یو تی ام برای اداره راه و شهرسازی و همچنین بهره‌مندی از خدمات و مشاوره رایگان در این زمینه، می‌توانید با کارشناسان حد نگار تماس حاصل کنید. این تیم حرفه‌ای آماده ارائه خدمات نقشه‌برداری با کیفیت بالا به شما عزیزان است.
ویژگی نقشه یو تی ام راه و شهر سازی
اداره راه و شهرسازی که تحت نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت می‌کند، برای انجام امور ملکی و اداری مالکان، از آنها نقشه UTM درخواست می‌کند. این سیستم تصویر جهانی، زمین را به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌کند که هر یک به عنوان “منطقه” شناخته می‌شود و از شمال به جنوب شماره‌گذاری می‌گردد. هر منطقه UTM با یک عدد مشخص می‌شود؛ به عنوان مثال، ایالات متحده به چندین منطقه UTM تقسیم شده است که هر کدام با شماره‌ای خاص متمایز می‌شوند.
در این سیستم، هر منطقه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود که اطلاعات جغرافیایی تا خط استوا در ۸۰ درجه شمالی به عنوان نیمه شمالی و بقیه به عنوان نیمه جنوبی در نظر گرفته می‌شود. مختصات در این سیستم به صورت مستطیلی و از نقطه مرجع خط مرکزی منطقه محاسبه می‌شود. مختصات Easting به طول جغرافیایی و مختصات Northing به عرض جغرافیایی اشاره دارد. معمولاً واحد اندازه‌گیری این مختصات متر است، اما بسته به نیاز دقت، ممکن است از کیلومتر هم استفاده شود.
مزایای نقشه یو تی ام راه و شهر سازی
نقشه يو تی ام راه و شهرسازی که در حوزه املاک و مستغلات و توسط ادارات زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی استفاده می‌شوند، به ویژه در تهیه سندهای تک برگی که دارای شناسه جغرافیایی هستند، کاربرد فراوانی دارند. این سندها بسیاری از مشکلات سندهای قدیمی را حل کرده‌اند، از جمله عدم وضوح محل دقیق ملک. با داشتن اسناد تک برگی، می‌توان به راحتی از صحت و دقت موقعیت ملک و ارتباط آن با املاک مجاور اطمینان حاصل کرد، چرا که مختصات دقیق ملک به صورت بزرگ‌مقیاس و با دقت بالا نمایش داده می‌شود.
مختصات عوارض موجود در نقشه‌های یو تی ام از طریق عملیات نقشه‌برداری زمینی یا فتوگرامتری توسط مهندسان نقشه‌بردار با استفاده از دستگاه‌های پیشرفته مانند دوربین‌های نقشه‌برداری و گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم تهیه می‌شود. این مختصات که با دقت بالا در سیستم تصویر یو تی ام تعیین می‌شوند، در امور مختلفی مانند تهیه سندهای جدید، اصلاح مغایرت‌های اسناد قبلی و بررسی مکان‌یابی ملک در طرح‌های توسعه شهری و اصلاحات شهریاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. نقشه یو تی ام به دلیل دارا بودن مختصات دقیق گوشه‌ها و شکستگی‌های پلاک‌های ثبتی و عناصر موجود در نقشه، به عنوان نقشه‌ای با مقیاس بزرگ (مانند ۱/۵۰۰، ۱/۱۰۰۰، ۱/۲۰۰۰) شناخته می‌شود و به همین دلیل این نقشه‌ها به نقشه‌های یو تی ام معروف شده‌اند.
کاربرد نقشه یو تی ام راه و شهر سازی
نقشه يو تی ام راه و شهرسازی که توسط ادارات راه و شهرسازی از مالکان درخواست می‌شود، به منظور تثبیت موقعیت دقیق پلاک‌های ثبتی و مرزهای املاک استفاده می‌شود. این نقشه‌ها برای دریافت سند تک برگ ضروری هستند، زیرا با تهیه نقشه‌های یو تی ام، احتمال وقوع اشتباهات یا کلاهبرداری در معاملات ملکی به صفر می‌رسد. نقشه‌های یو تی ام کمک می‌کنند تا مختصات دقیق پلاک ثبتی تعیین شود و بدین ترتیب، از ثبت مجدد ملک به نام افراد غیر جلوگیری می‌شود.
این اقدام همچنین تضمین می‌کند که مرزهای املاک به درستی تعیین شده و اختلافات ملکی کاهش یابد. علاوه بر کاربردهای ثبتی، نقشه‌های یو تی ام در پروژه‌های ساختمانی و حقوقی نیز بسیار مفید هستند و به دفعات مورد استفاده قرار می‌گیرند. تهیه دقیق این نقشه‌ها به تضمین شفافیت و دقت در امور مربوط به املاک کمک شایانی می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌نماید.
تهیه نقشه یو تی ام راه و شهرسازی
خدمات نقشه برداری در حوزه راه و شهرسازی از جمله تهیه نقشه یو تی ام برای اداره راه و شهر سازی از نظر حقوقی اهمیت بسیاری دارد، زیرا نقشه‌های UTM مبنای صدور سندهای تک‌برگی و اعطای مجوز ساخت و ساز هستند. اندازه‌ها و مساحت‌هایی که در این نقشه‌ها ثبت می‌شود به‌طور دقیق در سندهای تک‌برگی ثبت می‌گردد. اگر نقشه‌برداری UTM پیش از آغاز ساخت و ساز و با حضور نقشه‌بردار در محل انجام شود، دقت بیشتری در صدور مجوزهای ساخت و دستورالعمل‌های مرتبط حاصل می‌شود.
امروزه بسیاری از سازمان‌های دولتی و خصوصی از جمله سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها، راه و شهرسازی ، سازمان محیط زیست و منابع طبیعی برای پروژه‌های عمرانی و نقشه‌برداری به نقشه‌های UTM در مقیاس‌های مختلف نیاز دارند. پس از تصویب قانون کاداستر در سال ۱۳۹۳، تمامی سازمان‌ها ملزم به استفاده از نقشه‌های UTM برای صدور سند تک‌برگ شدند. بنابراین، پیش از طی مراحل اداری برای دریافت سند تک‌برگ، مالک باید نقشه يو تی ام راه و شهرسازی را که با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری یا مهندس نظام مهندسی معتبر است، تهیه کند و همراه داشته باشد.