نقشه يو تی ام بنياد مسکن

تهیه نقشه یو تی ام بنیاد مسکن

نقشه يو تی ام بنياد مسکن در قالب نقشه برداری طرح هادی روستایی و جهت تهیه نقشه UTM جامع و یکپارچه تهیه می شود. نقشه‌برداری در راستای اجرای طرح هادی روستاها توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه می‌شود و متخصصین نقشه‌برداری به انجام این کار می‌پردازند. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با هدف توسعه و هدایت روستاها از دیدگاه‌های اجتماعی، اقتصادی و عمرانی، طرح هادی را برای روستاهایی که جمعیت آن‌ها بیش از ۵۰۰ نفر است، تدوین کرده است. این طرح به بررسی و برنامه‌ریزی جنبه‌های فیزیکی، اجتماعی، اقتصادی، جمعیتی و فرهنگی روستا می‌پردازد.

برای تهیه نقشه‌های طرح هادی، نقشه‌برداران اقدام به تهیه کروکی و برداشت تمام عوارض روستا با استفاده از دوربین‌های نقشه‌برداری می‌کنند. کارشناسان رسمی حدنگار با بهره‌گیری از متخصصان رسمی نقشه‌برداری، خدمات نقشه‌برداری لازم برای تهیه نقشه‌های طرح هادی و نقشه‌ یو تی ام بنیاد مسکن را ارائه می‌دهند. در این فرآیند، تلاش می‌شود تا تمامی جنبه‌های روستا به دقت ارزیابی و برنامه‌ریزی شود.

نقشه یو تی ام بنیاد مسکن در طرح هادی

برای اجرای طرح هادی، نخستین اقدام، عملیات نقشه‌برداری و تهیه نقشه با مختصات یو تی ام توسط بنیاد مسکن در قالب یک طرح جامع است. طرح هادی با هدف بهبود و اصلاح ساختار فعلی شهر یا روستا، تعیین مسیر توسعه آینده و چگونگی استفاده از زمین برای کاربری‌های مختلف همچون مسکونی، تجاری، کشاورزی و تأسیسات عمومی طراحی می‌شود.

این طرح‌ها به عنوان بخشی از مصوبات ساماندهی فضا و سکونت‌گاه‌های روستایی یا طرح جامع ناحیه‌ای تدوین می‌شوند. در حقیقت، طرح هادی یک برنامه‌ریزی جامع برای آبادانی و توسعه شهر یا روستا است که توسط کارشناسان بنیاد مسکن تهیه و تنظیم می‌شود. این طرح با در نظر گرفتن نیازهای عمومی و امکانات موجود، تلاش می‌کند تا بهترین راهکارها را برای ساماندهی و توسعه ارائه دهد.

زمین واقع در طرح هادی چیست؟

زمین‌های موجود در محدوده اجرای طرح هادی، به عنوان بخشی از محیط پیرامونی روستاها، به طور قانونی تعریف شده‌اند و انجام فعالیت‌های ساختمانی در این نواحی با رعایت قوانین و مقررات مربوطه مجاز است. برای روستاهایی که طرح هادی دارند، این محدوده‌ها بر اساس نقشه‌های طرح هادی تعیین می‌شود. در مورد روستاهایی که هنوز طرح هادی ندارند، محدوده قانونی آنها به صورت موردی و با تصمیم مراجع ذی‌صلاح مشخص می‌شود. این تعیین محدوده به منظور مدیریت بهتر توسعه و ساخت و ساز در روستاها انجام می‌شود. هدف از این قوانین، حفظ نظم و هماهنگی در توسعه فیزیکی روستاها و جلوگیری از ساخت و سازهای بی‌رویه و غیرمجاز است.

تشریح انواع بافت زمین در طرح هادی

زمین‌هایی که در داخل بافت روستا قرار گرفته‌اند، به دلیل قرار داشتن در محدوده طرح‌های توسعه، به راحتی می‌توانند برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار گیرند. مالکان این زمین‌ها با مراجعه به دهیاری و دریافت مجوزهای مورد نیاز، می‌توانند بدون مشکل به ساخت و ساز بپردازند. همچنین، برای بهره‌مندی از خدماتی مانند گاز، برق، آب و تلفن، نیازی به پرداخت هزینه‌های اضافی ندارند. اما زمین‌هایی که به تازگی به بافت اضافه شده‌اند، در نزدیکی مناطق توسعه‌یافته قرار دارند، ولی هنوز به طور کامل به طرح ملحق نشده‌اند. برای ساخت و ساز در این زمین‌ها، دریافت مجوز از دهیاری ضروری است و مالک باید هزینه‌هایی را پرداخت کند.

برای الحاق این زمین‌ها به طرح اصلی، باید معیارهایی مانند نزدیکی به طرح (حدود ۵۰ تا ۱۰۰ متر) و نداشتن مشکلات در استعلام‌های ادارات مختلف مثل محیط زیست، منابع طبیعی، گاز، جهاد کشاورزی، برق و آب رعایت شود. در غیر این صورت، فعالیت‌های ساخت و ساز در این مناطق غیرقانونی تلقی می‌شود. زمین‌هایی که خارج از محدوده طرح‌های روستایی قرار دارند، به دلیل عدم قرارگیری در طرح هادی، ساخت و ساز در آن‌ها ممنوع است. برای چنین زمین‌هایی، دریافت مجوزهای لازم ضروری است و ممکن است در آینده به طرح‌ها اضافه شوند. در این شرایط، با پرداخت جریمه‌های مربوطه، امکان دریافت پایان کار وجود دارد.

نقشه یو تی ام بنیاد مسکن و انواع طرح هادی

در حوزه توسعه شهری و روستایی، دو نوع طرح هادی وجود دارد: طرح هادی شهری و طرح هادی روستایی. این طرح‌ها به عنوان نقشه راهی برای توسعه و گسترش شهرها و روستاها عمل می‌کنند. هدف اصلی طرح هادی، تسهیل رشد و توسعه شهرها است و چارچوبی برای گسترش مناطق شهری فراهم می‌آورد. اجرای این طرح‌ها بر عهده وزارت کشور و استانداری‌ها است و به صورت معمول هر پنج سال یک بار مورد بازبینی و اجرا قرار می‌گیرد. طرح هادی شهری به ویژه برای شهرهای کوچک و شهرهایی با جمعیت زیر ۲۵ هزار نفر طراحی شده است تا بافت و زیرساخت‌های جدید به آنها افزوده شود و توسعه‌ای هماهنگ و پایدار داشته باشند.

طرح هادی روستایی چیست و چه هدفی دارد؟

طرح هادی روستایی یک برنامه جامع است که به عنوان نقشه راهی برای توسعه و گسترش روستاها طراحی می‌شود. این برنامه نه تنها به بهبود و اصلاح ساختارهای موجود می‌پردازد، بلکه نحوه استفاده بهینه از زمین‌های روستایی را برای ایجاد محیط‌های مسکونی، تجاری، کشاورزی، تولیدی و زیرساختی تعیین می‌کند. این طرح‌ها با هدف ارتقاء کیفیت زندگی در مناطق روستایی و فراهم کردن زیرساخت‌های مناسب برای زندگی بهتر تهیه و اجرا می‌شوند. اهداف این طرح بر اساس بند 2 آیین‌نامه اجرایی ماده 7 اساسنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مصوب 17 آذر 1366، شامل موارد زیر است:

– فراهم کردن زمینه‌های مناسب برای توسعه و آبادانی روستاها با در نظر گرفتن شرایط فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی منطقه.

– توزیع عادلانه امکانات و ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاهی برای ساکنان روستا.

– راهبری و هدایت ساختار فیزیکی روستاها به سمت توسعه پایدار.

– فراهم آوردن امکانات لازم برای بهبود شرایط مسکونی روستاییان و ارتقاء خدمات زیست‌محیطی و عمومی.

نقشه برداری یو تی ام طرح هادی بنیاد مسکن

نقشه های یو تی ام طرح هادی روستایی بنیاد مسکن معمولاً دارای چندین بخش اصلی هستند. نقشه یو تی ام بنیاد مسکن عموماً درون یک کادر با خطوط ضخیم ترسیم می‌شوند که مانند فریم، نقشه را احاطه می‌کند. راهنمای نقشه در سمت چپ کادر قرار دارد و شامل علائم و رنگ‌های استانداردی است که بر اساس موضوع نقشه تعیین می‌شوند. این علائم و رنگ‌ها برای کاربری‌های مختلف اراضی بر اساس قراردادهای سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی و دستورالعمل‌های بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به مشاوران ابلاغ می‌شود.

در پایین کادر سمت چپ، مشخصات و جزئیات نقشه یو تی ام بنیاد مسکن قرار دارد که اطلاعاتی مانند نام و آرم کارفرما و مشاور، عنوان و مقیاس نقشه، جهت شمال، نام تهیه‌کننده و سایر کسانی که در تهیه نقشه نقش داشته‌اند به همراه تاریخ تهیه و شماره نقشه را شامل می‌شود. همچنین توضیحات ضروری نیز در این قسمت قرار می‌گیرد. بخش اصلی نقشه که محدوده مورد مطالعه را نشان می‌دهد، به صورت موضوعی با استفاده از خطوط، علائم و رنگ‌ها در سمت راست کادر نقشه نمایش داده می‌شود. این بخش محتوای اصلی نقشه را شامل می‌شود و به وضوح جزئیات مورد نظر را منعکس می‌کند.

نقشه یو تی ام بنیاد مسکن و ترسیم طرح هادی

مراحل تهیه نقشه يو تی ام بنياد مسکن طرح هادی برای روستا شامل سه بخش اصلی است. نخست، مطالعات پایه‌ای انجام می‌شود که در آن وضعیت کنونی روستا و قابلیت‌های آن بررسی می‌گردد. این مرحله شامل تحلیل پیشینه، موقعیت جغرافیایی و ویژگی‌های کلی روستا است. در مرحله دوم، تحلیل نتایج به دست آمده انجام شده و بر اساس آن، چشم‌اندازهای آینده طرح ترسیم می‌گردد.

این تحلیل‌ها کمک می‌کنند تا جهت‌گیری‌های کلی و اهداف طرح مشخص شوند. در نهایت، در مرحله سوم، پروژه‌ها و برنامه‌های پیشنهادی بر اساس اولویت‌های مشخص شده تنظیم می‌شوند. این پروژه‌ها با در نظر گرفتن شرایط فعلی و نیازهای روستا انتخاب شده و پس از تصویب، به مرحله اجرا می‌رسند تا در نهایت امنیت و بهبود وضعیت روستا تضمین شود.