انواع نقشه يو تی ام

انواع نقشه یو تی ام: نقشه‌های یو تی ام (UTM) از جمله ابزارهای حیاتی برای سازمان‌ها و نهادهای شهری و کشوری به شمار می‌آیند. این نقشه‌ها، مختصاتی جهانی برای تعیین دقیق گوشه‌ها و مرزهای املاک و زمین‌ها ارائه می‌دهند و به عنوان یکی از اسناد پایه در سیستم‌های ثبت اسناد کشور مورد استفاده قرار می‌گیرند. در واقع، تمامی اسناد صادر شده توسط اداره ثبت بر اساس این مختصات که در قالب کاداستر ثبت می‌شود، تنظیم می‌شوند. تمامی نهادها و سازمان‌های مرتبط موظف به استفاده از این سیستم هستند.

مختصات یو تی ام به صورت دو مقدار (x و y) تعریف می‌شوند که مقدار x شش رقمی و y هفت رقمی است. در سندهای تک برگی، در گوشه جنوب شرقی، شناسه‌ای ملی درج شده که به ترتیب شامل x و y است. نقشه یو تی ام به عنوان زبان مشترک بین نقشه‌برداران و سازمان‌های مختلف عمل می‌کند و امکان دسترسی به موقعیت دقیق ملک را برای آنها فراهم می‌آورد. پس از ثبت در اداره مربوطه، این اطلاعات در سیستم‌های اطلاعات جغرافیایی (GIS) که در اکثر ارگان‌ها موجود است، مورد استفاده قرار می‌گیرد. نقشه یو تی ام به‌طور کلی به سازمان‌ها کمک می‌کند تا به‌صورت دقیق و هماهنگ درک بهتری از موقعیت‌های زمینی داشته باشند.

انواع نقشه یو تی ام کارشناس رسمی

انواع نقشه یو تی ام توسط کارشناسان رسمی دادگستری حد نگار با توجه به فرمت، مقیاس و نوع پروژه کارفرما تهیه و ترسیم می شوند. نقشه‌های UTM که توسط کارشناسان رسمی دادگستری تهیه می‌شوند، در انواع مختلفی ارائه می‌گردند و همواره برای استفاده در سازمان‌های دولتی و خصوصی معتبر شناخته می‌شوند. این نقشه‌ها باید حتماً با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری تأیید شوند. مهم‌ترین انواع این نقشه‌ها عبارتند از:

– نقشه UTM برای مشخص‌سازی پلاک ثبتی

– نقشه UTM بر اساس ماده ۱۴۷

– نقشه UTM تک برگی

– نقشه وضعیت موجود یا کادر

این نقشه‌ها به همراه مدارک مربوط به ملک، از لحاظ قانونی، حقوقی و ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و پس از تأیید، به عنوان اسناد رسمی در مراجع قضایی و سازمان‌های مرتبط استفاده می‌شوند. نقشه‌های UTM که توسط کارشناس رسمی تهیه می‌شوند، از نظر فنی و ثبتی با دقت بررسی می‌گردند، زیرا هر گونه خطا در این نقشه‌ها می‌تواند مسئولیت حقوقی برای کارشناس به همراه داشته باشد. در ادامه، هر کدام از این نقشه‌ها را با جزئیات بیشتری توضیح خواهیم داد. شایان ذکر است که نقشه‌برداری ساختمان با نقشه‌برداری UTM متفاوت می‌باشد.

نقشه یو تی ام UTM جواز ساخت شهرداری

هنگامی که مالک یا سازنده‌ای تصمیم به ساخت یک بنا می‌گیرد، نخستین گام پس از تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر، دریافت دستور نقشه از شهرداری و تهیه نقشه یو تی ام جواز ساخت است. در این دستور، ابعاد و مشخصات ملک مشخص می‌شود. اما مشکلی که وجود دارد این است که دفاتر خدمات الکترونیک، ملک را بر اساس طول و عرض سند به شکل یک مستطیل در نظر می‌گیرند و نقشه‌های معماری بر همین اساس طراحی می‌شوند. این در حالی است که بسیاری از املاک با وجود داشتن طول و عرض برابر، به صورت مستطیل نیستند و زوایای موجود در کنج‌های ملک می‌توانند تفاوت قابل توجهی در مساحت واقعی آن ایجاد کنند.

در گذشته، به دلیل نبود ابزار دقیق نقشه‌برداری، مساحت املاک در سندهای قدیمی با فرض مستطیلی بودن محاسبه و ثبت می‌شد که این فرض اغلب نادرست است. تنها ابزارهای دقیق نقشه‌برداری مانند دوربین‌های نقشه‌برداری می‌توانند زوایای ملک و در نتیجه مساحت واقعی آن را اندازه‌گیری کنند. اما متأسفانه، مهندسین در دفاتر خدمات الکترونیک و ادارات ثبت همچنان از ابزارهایی مانند متر استفاده می‌کنند که تنها تخمینی از مساحت و ابعاد ملک ارائه می‌دهند.

نقشه یو تی ام جواز ساخت دفتر خدمات الکترونیک

این تخمین‌های نادرست، مبنای طراحی‌ها و صدور پایانکار قرار می‌گیرند و باعث اختلاف در مساحت بین سند تک‌ برگی و پایانکار می‌شوند. علاوه بر این، در فرآیند صدور سند تک‌برگی، گاهی پارکینگ‌ها به دلیل عدم در نظر گرفتن زوایای ملک در نقشه‌ها حذف می‌شوند. این مسئله به این دلیل است که خودروها به صورت فشرده در نقشه‌ها چیده می‌شوند و تعداد آنها در پایانکار ذکر می‌شود، اما در واقعیت به دلیل زوایای ملک و محل ستون‌ها، امکان چرخش مناسب خودروها وجود ندارد و کارشناس تفکیک آپارتمان مجبور به حذف پارکینگ‌ها می‌شود.

بسیاری از املاک که به ظاهر مستطیلی به نظر می‌رسند، در واقع زوایایی دارند که باعث تفاوت زیادی در مساحت واقعی می‌شود. اما کارشناسان دفاتر خدمات الکترونیک با استفاده از ابزارهای غیرحرفه‌ای مانند متر لیزری، نقشه‌برداری می‌کنند. تنها ابزارهای حرفه‌ای و دقیق مانند دوربین‌های نقشه‌برداری می‌توانند زوایا را با دقت بالا اندازه‌گیری کرده و مساحت دقیق ملک را برآورد کنند. این کار باید توسط کارشناسان رسمی نقشه‌برداری دادگستری یا نظام مهندسی در حوزه امور ثبتی انجام شود.

انواع نقشه یو تی ام UTM ادارات آب و برق و گاز

با توجه به افزایش استفاده از سیستم‌های اطلاعات مکانی (GIS) در سازمان‌های مختلف، مالکان برای دریافت اشتراک زیرساخت‌های ملک خود باید نقشه جانمایی ملک را در قالب سیستم مختصات UTM و با فرمت‌های DWG و SHP ارائه دهند. این اقدام به کارشناسان آن سازمان امکان می‌دهد تا ملک را در کنار شبکه‌های انشعابی، ایستگاه‌ها و پست‌ها قرار داده و بر این اساس اشتراک را اعطا کنند. برای تهیه این نقشه، بهره‌گیری از تخصص یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری ضروری است. این فرآیند به دلیل اهمیت دقت و صحت اطلاعات مکانی در ارائه خدمات و تسهیلات، اهمیت ویژه‌ای دارد و همکاری با متخصصین می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.

انواع نقشه یو تی ام UTM برای منابع طبیعی

برای اینکه زمینی به عنوان بخشی از اراضی منابع طبیعی شناخته نشود، لازم است که سابقه کشت و کار روی آن وجود داشته باشد. به همین دلیل، حتماً باید نقشه یو تی ام (UTM) تهیه شود تا موقعیت دقیق ملک و سابقه کشاورزی آن به درستی بررسی گردد. برای تهیه این نقشه با دقت و فرمت مورد تأیید سازمان منابع طبیعی، که توسط کارشناس رسمی نقشه‌برداری مهر شده باشد، گروه ما آماده خدمت‌رسانی است. کارشناسان رسمی نقشه‌برداری ما آماده‌اند تا با ارائه خدماتی حرفه‌ای، اطمینان شما را در این زمینه جلب کنند.

هزینه تهیه انواع نقشه یو تی ام

تعرفه نقشه‌ برداری برای انواع نقشه یو تی ام با توجه به دقت مورد نظر و اطلاعات لازم برای هر اداره تعیین می‌شود. برای برآورد دقیق هزینه، بهتر است با ما تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان، از هزینه و زمان‌بندی اجرای پروژه مطلع شوید. نقشه‌های یو تی ام ما توسط کارشناسان دادگستری و نظام مهندسی با دقت بالا تهیه شده و به استانداردهای مورد پذیرش ادارات مختلف از جمله ثبت اسناد، شهرداری‌ها، ادارات منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، و سایر ارگان‌های مرتبط با نقشه‌برداری ارائه می‌شود. نقشه نهایی شامل اطلاعات تکمیلی برای استفاده در آینده نیز هست، بنابراین نیازی به تهیه نقشه جدید در آینده نخواهد بود. توصیه می‌شود اصل نقشه را با دقت نگهداری کرده و تعدادی کپی برابر اصل برای ارائه به ادارات مختلف تهیه کنید.

همچنین، یک سی‌دی حاوی اطلاعات کامل نقشه به شما ارائه می‌شود. تهیه این نوع نقشه نیازمند بازدید و برداشت دقیق زمینی از ملک است، لذا پیش‌پرداخت قبل از شروع عملیات ضروری است. هزینه تهیه نقشه در سه قسط پرداخت می‌شود: نخستین قسط به‌عنوان پیش‌پرداخت، قسط دوم پس از تأیید اطلاعات پلاک ثبتی، و قسط سوم پس از تحویل نقشه و اطلاعات نهایی. این فرایند به‌طور معمول دو هفته کاری زمان می‌برد. با اطلاع از نحوه و زمان‌بندی پرداخت، می‌توانید برنامه‌ریزی مناسبی برای شروع پروژه با توجه به شرایط خود داشته باشید.

انواع نقشه یو تی ام اداره جهاد کشاورزی

سازمان جهاد کشاورزی در استان‌های مختلف، برای بررسی سابقه زراعی بودن زمین‌ها و همچنین خارج کردن آن‌ها از دسته‌بندی اراضی ملی و تثبیت مالکیت افراد بر زمین‌های کشاورزی، به مالکین محترم توصیه می‌کند که نقشه یو تی ام (UTM) از زمین خود تهیه کنند. برای این منظور، مالکین به کارشناسان رسمی نقشه‌برداری مراجعه می‌کنند. کارشناسان پس از بررسی اسناد و مدارک مربوطه و بازدید میدانی، نقشه یو تی ام دقیقی با دقت سانتی‌متری از زمین تهیه می‌کنند و سپس با استفاده از فرآیند ژئورفرنس، موقعیت ملک را بر روی عکس‌های هوایی چند دوره مختلف مشخص می‌نمایند. این نقشه‌ها و عکس‌ها پس از تایید و گواهی توسط کارشناسان، به مالکین ارائه می‌شود تا با استفاده از آن‌ها برای دریافت اسناد مالکیتی خود اقدام کنند.

انواع نقشه یو تی ام میراث فرهنگی

تمامی آثار تاریخی دارای محدوده‌ای مشخص به نام حریم هستند که هرگونه ساخت و ساز در این محدوده باید تابع قوانین و مقررات خاصی باشد. اگر ملک شما در نزدیکی یکی از این آثار قرار دارد، لازم است که هنگام مراجعه به شهرداری، به سازمان میراث فرهنگی نیز سر بزنید. این سازمان از شما می‌خواهد که نقشه ملک خود را با استفاده از سیستم مختصات UTM تهیه کنید و برای این کار به یک کارشناس رسمی نقشه‌برداری نیاز دارید. پس از تهیه نقشه و ارائه آن به سازمان میراث فرهنگی، می‌توانید با گرفتن تاییدیه و ارائه آن به شهرداری، سایر مراحل ساخت و ساز را ادامه دهید. توصیه می‌شود که نقشه تهیه شده به گونه‌ای باشد که هم با فرمت مورد نظر اداره ثبت و هم شهرداری مطابقت داشته باشد تا در آینده نیازی به تهیه نقشه جدید نباشد و بتوان در مراجعات بعدی از آن استفاده کرد.

انواع نقشه یو تی ام UTM آپارتمان

وقتی صحبت از صدور سند تک‌برگی می‌شود، اغلب این تصور به وجود می‌آید که این سند برای زمین‌های خالی یا خانه‌های قدیمی که اولین بار است سند دفترچه‌ای‌شان را به سند تک‌برگی تبدیل می‌کنند، استفاده می‌شود. اما آپارتمان‌هایی وجود دارند که قبل از سال ۱۳۹۱ سندشان به صورت دفترچه‌ای بوده است. اکنون برای تبدیل این اسناد به سند تک‌برگی، نیاز به تهیه نقشه یو تی ام (UTM) از ملک است. بسیاری از مالکین سوال دارند که آیا این نقشه باید برای کل ملک باشد یا فقط برای آپارتمان آن‌ها. پاسخ این است که اداره ثبت، نقشه یو تی ام از عرصه کامل ملک را نیاز دارد و نیازی به نقشه یا اندازه‌گیری واحدهای داخلی نیست. به همین دلیل، وقتی نقشه یو تی ام برای یک بار تهیه شود، همه ساکنان ساختمان می‌توانند از آن برای تبدیل سندهای خود استفاده کنند.

در زمان بازدید و نقشه‌برداری برای تهیه این نقشه، تمرکز بر روی چهار گوشه ملک است که معمولاً از حیاط و پشت بام قابل دسترسی هستند، و نیازی به ورود به داخل واحدها نیست. هزینه تهیه این نقشه نیز می‌تواند بین همسایگان به صورت اشتراکی تقسیم شود. همچنین، به دلیل اینکه هزینه تهیه نقشه یو تی ام بر اساس مساحت کل ملک برآورد می‌شود، ضروری است هنگام استعلام قیمت، مشخص کنید که ملک شما یک آپارتمان است نه یک زمین خالی یا خانه قدیمی. برای مثال، در یک بلوک ساختمانی که هر طبقه پنج واحد دارد و آپارتمان شما ۵۰ متر مربع است، مساحت کل ملک ممکن است ۵۰۰ متر مربع باشد. بنابراین هزینه نقشه‌برداری برای کل عرصه ملک محاسبه می‌شود، نه فقط واحد شما. در مواردی که ملک تک‌واحدی است، تفاوتی بین مساحت آپارتمان و عرصه وجود ندارد و تعرفه بر اساس همان مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود.