گواهی تعیین مختصات ملک 🛰: یک فرم در قالب فایل اکسل می باشد که اطلاعات حدود اربعه ملک از نظر طول ابعاد و حدود به املاک مجاور و گذر ها و مختصات طول و عرض جغرافیایی ملک در آن درج می گردد. در واقع گواهی تعیین مختصات ملک یکی از فرم های مهم در زمینه ثبت درخواست جهت ثبت نام در سامانه ثبت ملک قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند می باشد. گواهی تعیین مختصات ملک ما حصل خروجی نقشه برداری وضع موجود ملک توسط نقشه برداری زمینی توسط دوربین توتال استیشن و گیرنده مولتی فرکانس شمیم می باشد.
گواهی تعیین مختصات ملک 🛰
گواهی تعیین مختصات ملک یکی از مدارک ضروری برای درخواست صدور سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی به شمار می‌آید. این مدرک باید به صورت فایل jpg در وب‌سایت مربوطه بارگذاری گردد، در غیر این صورت فرآیند ثبت نام به پایان نخواهد رسید. علاوه بر این، مستندات دیگری نیز برای ثبت نام املاک بدون سند لازم است که شامل: فرم خام نقشه UTM، فرم خام گواهی تعیین مختصات ملک، فرم درخواست سند مالکیت بر اساس ماده ۱۴۷، هزینه ثبت نام سند مالکیت و فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت می‌باشد.
عدم وجود سند قطعی برای ملک مشکلات متعددی را به همراه دارد؛ از جمله این مشکلات می‌توان به عدم امکان دریافت تسهیلات مالی نظیر وام، عدم پاسخگویی شهرداری به درخواست‌های صدور مجوز قانونی و پایان کار، و در نتیجه بروز ساخت و سازهای غیرمجاز اشاره کرد. همچنین، نداشتن سند مالکیت باعث می‌شود که مالک و خریدار از مساحت دقیق ملک و قیمت واقعی آن اطلاع نداشته باشند، که این امر می‌تواند به ضرر هر دو طرف در معاملات ملکی منجر شود. از دیگر تبعات این وضعیت، عدم امکان سرمایه‌گذاری مطمئن برای ساخت و ساز یا راه‌اندازی فعالیت‌های اقتصادی است.
در صورتی که ملکی را به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌اید و سند قطعی ندارید، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تحت “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی” این امکان را فراهم کرده است که ثبت نام برای درخواست صدور سند مالکیت به صورت الکترونیکی انجام شود. پس از ثبت نام، نوبت مراجعه حضوری به اداره ثبت از طریق پیامک به متقاضی اطلاع داده خواهد شد.
تهیه گواهی تعیین مختصات ملک
برای دریافت گواهی تعیین مختصات ملک می بایست به کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی مراجعه کنید، پس از ثبت نام لازم است به اداره ثبت مراجعه کنید و اصل مدارک و اسنادی که در زمان ثبت‌نام در سامانه بارگذاری کرده‌اید، ارائه دهید. این مدارک شامل شناسنامه، کارت ملی، قولنامه و گواهی تعیین مختصات ملک می‌باشد. پس از بررسی و بازدید کارشناس اداره ثبت از ملک، سند مالکیت به صورت تک برگی برای آن ملک صادر خواهد شد.
یکی از مدارک ضروری برای درخواست سند مالکیت، ارائه نقشه یو تی ام (UTM) دقیق از ملک و همچنین گواهی تعیین مختصات است که باید به مهر کارشناسی رسمی دادگستری ممهور شده باشد. این نقشه و گواهی تعیین مختصات، اطلاعات دقیقی از موقعیت ملک، ابعاد آن در چهار جهت و مساحت کلی ملک را ارائه می‌دهند. این مستندات بایستی توسط یک نقشه‌بردار کارشناس رسمی تهیه و تأیید شود تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل گردد.
کاربرد گواهی تعیین مختصات ملک
گواهی تعیین مختصات ملک به عنوان یک شناسه هندسی و جغرافیایی برای شناسایی موقعیت ملک، از سوی کارشناس رسمی دادگستری پس از انجام فرآیند نقشه‌برداری ارائه می‌شود. این گواهی به عنوان مبنای صدور سند برای املاک و اراضی که فاقد سند رسمی هستند، به کار می‌رود. در روند ثبت‌نام برای املاک و اراضی بدون سند در سامانه ثبت ملک، ابتدا لازم است که اسکن گواهی تعیین مختصات و نقشه یو تی ام بارگذاری شود. پس از این مرحله، اصل گواهی و نقشه یو تی ام که به مهر کارشناس رسمی ممهور شده‌اند، همراه با سایر مدارک به اداره ثبت ارسال می‌شود.
زمانی که مالک باید به اداره ثبت مراجعه کند، باید اصل نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات را به همراه فایل نقشه یا پارسل مپ و یک سی دی حاوی اطلاعات نقشه‌برداری ملک به کارشناس مربوطه تحویل دهد. این فرآیند به منظور اطمینان از صحت و دقت اطلاعات ملک و تسهیل در مراحل صدور سند انجام می‌گیرد.
گواهی تعیین مختصات ملک کارشناس رسمی
گواهی تعیین مختصات ملک از سوی کارشناس رسمی، در صورتی معتبر است که نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات به همراه پارسل مپ، دارای دقت و فرمت استاندارد باشند و مورد تأیید اداره ثبت قرار گیرند. در این صورت، کارشناس اداره ثبت پس از بررسی مدارک، وقت بازدید از ملک را به مالک اعلام می‌کند تا تصمیم نهایی اتخاذ شود. اما اگر نقشه ارائه شده به تأیید نرسد، کارشناس مسئول نقص مدارک را اعلام کرده و پرونده تا زمان تهیه و ارائه مجدد نقشه یو تی ام مورد تأیید، مسکوت می‌ماند.
به همین دلیل، برای جلوگیری از تأخیر در صدور سند مالکیت بر اساس قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند، ضروری است که ابتدا مدارک مالکیتی و هویتی به دقت جمع‌آوری شوند. سپس در انتخاب کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی برای تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات، باید توجه خاصی به عمل آورد تا از بروز مشکلات و تأخیرات غیرضروری جلوگیری شود. این دقت نظر می‌تواند روند کار را تسهیل کرده و به تسریع در مراحل قانونی کمک کند.
دانلود گواهی تعیین مختصات ملک ⚖
گواهی تعیین مختصات ملکی که شامل اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی است، باید شامل جزئیاتی نظیر پلاک ثبتی اصلی و فرعی، شماره قطعه و در برخی موارد مفروزی باشد. در صورتی که متقاضی از پلاک ثبتی ملک خود اطلاع نداشته باشد یا در مورد صحت آن ابهامی وجود داشته باشد، اداره ثبت مربوطه مسئولیت تهیه نقشه‌ای برای جانمایی پلاک ثبتی را بر عهده می‌گیرد.
در این نقشه، شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک به همراه اطلاعات مجاورین آن با مهر کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ثبت می‌گردد. در ادامه، نمونه‌ای از گواهی تعیین مختصات ملک و همچنین نقشه یو تی ام وضعیت موجود ملک ارائه شده است. این فرآیند به منظور شفافیت و دقت در ثبت اطلاعات املاک و جلوگیری از هرگونه ابهام در آینده انجام می‌شود. جهت دانلود فرم های ثبت نام قانون تعیین تکلیف که گواهی تعیین مختصات ملک و فایل نقشه می باشد روی لینک های ذیل کلیک کنید.👇
مدارک و مراحل درخواست صدور سند مالکیت
متقاضیان درخواست صدور سند از طریق ماده 147 اصلاحی ثبت یا قانون تعیین تکلیف در مرحله اول، باید به سامانه ثبت الکترونیکی درخواست صدور سند مالکیت یا ثبت ملک مراجعه کنید. این سامانه یا سایت با نام ثبت ملک به آدرس اینترنتی https://sabtemelk.ssaa.ir در دسترس متقاضیان املاک و اراضی فاقد سند می باشد.
در مرحله دوم، لازم است که راهنمای مراحل ثبت الکترونیک را مطالعه کنید و بررسی کنید که آیا شما شرایط لازم برای درخواست صدور سند طبق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی (ماده ۱۴۷) را دارید یا خیر. در مرحله سوم، شما باید نقشه ملک را با مختصات UTM تهیه کرده و فایل‌های مربوط به نقشه و گواهی تعیین مختصات ملک که از سوی سازمان ثبت معرفی شده، با نام parcelmap.xls را تکمیل کنید و ارائه دهید. این اطلاعات باید با دقت و بر اساس مندرجات نقشه UTM تنظیم شوند.
چه املاک شامل تهیه گواهی مختصات هستند؟
در این راهنما، املاک واجد شرایط برای ثبت درخواست و همچنین املاکی که مشمول این قانون نمی‌شوند، به دو بخش تقسیم شده‌اند:
الف) املاک و اراضی واجد شرایط شامل: اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان‌هایی که دارای سابقه ثبت به نام افراد هستند و متقاضی بخشی از آن را به‌طور عادی خریداری کرده و موفق به دریافت سند مالکیت نشده است. همچنین املاکی که سابقه ثبت دارند و متقاضی مالک رسمی مشاعی است، اما به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین، نتوانسته سند شش دانگ را اخذ کند. علاوه بر این، املاکی که عرصه آن وقف شده و متقاضی حق احداث اعیانی را اجاره کرده و نتوانسته سند اعیانی را دریافت کند نیز در این دسته قرار می‌گیرند.
ب) اما اراضی و املاکی که تحت شمول این قانون نمی‌باشند شامل: اراضی ملی، موات و املاکی که متعلق به دولت و مؤسسات دولتی هستند. همچنین اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت بوده و املاک بدون بنا، اعم از محصور و غیر محصور نیز در این دسته قرار می‌گیرند. به‌علاوه، اراضی و املاکی که مالک رسمی آن‌ها در قید حیات است و امکان دسترسی به وی برای تنظیم سند رسمی وجود دارد، و همچنین املاک مالکانی که فوت کرده و متقاضی به ورثه دسترسی دارد و امکان انتقال رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد، نیز مشمول این قانون نمی‌شوند.
مرجع تهیه گواهی تعیین مختصات ملک
متقاضیان برای دریافت گواهی تعیین مختصات ملک، باید به یکی از مهندسین نقشه بردار سازمان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه برداری دادگستری مراجعه کنند. این مراجعه به منظور بازدید از ملک و تهیه نقشه با مختصات UTM ضروری است. به عنوان کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی استان تهران، آمادگی خود را برای ارائه مشاوره و تهیه نقشه با مختصات UTM طبق ماده ۱۴۷ اعلام می‌دارم. ما با بهره‌گیری از تجهیزات پیشرفته و تیم مجرب، خدمات لازم را به متقاضیان و واجدین شرایط برای درخواست صدور سند ارائه می‌دهیم.
علاوه بر این، در صورتی که متقاضی تمایل داشته باشد که تمامی مراحل از جمله ثبت نام، تهیه نقشه، تکمیل فرم‌ها و مدارک مورد نیاز، پیگیری‌های اداری در اداره ثبت و اخذ تأییدیه اداره ثبت تا صدور سند تک برگی را به ما بسپارد، کارشناسان ما آماده‌اند تا وکالت کاری انجام دهند و تمامی مراحل مربوط به اخذ سند تک برگی ماده ۱۴۷ را به عهده بگیرند.
گواهی تعیین مختصات ملک چیست؟ 🗺
گواهی تعیین مختصات ملک، مدرکی است که به صورت جدولی در دو فرمت مختلف در فایل اکسل تنظیم می‌شود. این گواهی شامل اطلاعات مختصات UTM نقاط، ابعاد هر ضلع و مجاورت ملک می‌باشد. علاوه بر این، یک فایل اکسل جداگانه نیز وجود دارد که اطلاعات مربوط به کارشناس رسمی و اطلاعات شمیم در آن گنجانده شده و پس از مهر و امضای کارشناس، به متقاضی ارائه می‌شود.
برای دریافت سند تک برگ ماده ۱۴۷، لازم است که متقاضی ابتدا در وب‌سایت www.sabtemelk.ssaa.ir ثبت نام کند و اطلاعات مورد نیاز را تکمیل نماید. پس از این مرحله، مدارک هویتی و ملکی باید در سایت بارگذاری شود تا فرآیند اخذ سند تک برگ به درستی انجام گیرد. این مدارک شامل اطلاعات هویتی فرد و مستندات مربوط به ملک است که برای نهایی کردن درخواست ضروری می‌باشد.
گواهی مختصات ملک جهت اخذ سند مالکیت
گواهی مختصات ملک برای اخذ سند مالکیت یکی از الزامات اداره ثبت جهت دریافت سند تک‌برگ از نوع ماده 147 است. این گواهی شامل مختصات UTM ملک می‌باشد و باید پس از انجام نقشه‌برداری از عرصه و اعیان ملک تهیه گردد. تهیه این گواهی توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری یا امور ثبتی انجام می‌شود و پس از تأیید و مهر و امضای کارشناس، برای ارائه به اداره ثبت آماده می‌شود.
سند ماده ۱۴۷ یا اصلاح درست تر قانون تعیین تکلیف به منظور تعیین وضعیت املاک فاقد سند رسمی ایجاد شده است تا املاکی که از طریق قولنامه معامله می‌شوند، در سیستم کاداستر کشور ثبت گردند. این سند دارای مقررات مشخصی است و ملک تحت این سند، تا زمانی که هیچ معارضی برای آن وجود نداشته باشد، در تصرف مالک خواهد بود. در صورتی که شخص دیگری ادعای مالکیت داشته باشد و سند رسمی برای ملک ارائه کند، مالک سند ماده ۱۴۷ موظف به تخلیه ملک خواهد بود. لازم به ذکر است که مالک این سند تنها مالکیت اعیان را دارد و باید نقشه‌برداری دقیقی از عرصه و اعیان ملک انجام شود. نقشه‌برداری شامل برداشت زمین و تعیین مرزها از طریق دیوارکشی و همچنین حدود بنای احداث‌شده در عرصه است. در طول این فرآیند، لازم است اعلام شود که نقشه به منظور اخذ سند تک‌برگ ماده ۱۴۷ تهیه می‌شود. با ترسیم نقشه UTM از عرصه و اعیان ملک و محاسبه مساحت دقیق آن‌ها، اطلاعات لازم در فایل اکسل نیز ثبت می‌شود تا گواهی مختصات UTM ملک به‌درستی تهیه گردد.
لزوم تهیه نقشه و گواهی مختصات ملک
لزوم تهیه نقشه و گواهی تعیین مختصات ملک به ویژه در زمینه ماده ۱۴۷، موضوعی است که ممکن است برای بسیاری از افراد پیش آمده باشد. ماده ۱۴۷ یا قانون “تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی” به منظور تسهیل فرآیند اخذ سند برای ساختمان‌ها و اراضی که به صورت قولنامه‌ای خریداری شده‌اند، تصویب شده است.
این قانون به مالکانی که به دلیل موانع قانونی نتوانسته‌اند سند رسمی برای ملک خود دریافت کنند، این امکان را می‌دهد که با پیروی از مقررات موجود، وضعیت ثبتی املاک خود را از بلاتکلیفی خارج کنند و به اخذ سند رسمی بپردازند. به طور کلی، این اقدام به منظور پیشگیری از تصرفات غیرقانونی و بهره‌برداری از املاک بدون رعایت قوانین و مقررات مربوطه صورت گرفته است. بنابراین، تهیه نقشه یو تی ام و گواهی تعیین مختصات به عنوان مراحل ضروری در این فرآیند به شمار می‌آید و به مالکین کمک می‌کند تا به صورت قانونی و شفاف به حقوق خود دست یابند.
نقشه یو تی ام قانون تعیین تکلیف
نقشه یو تی ام به عنوان ابزاری قانونی در فرآیند تعیین تکلیف، به ویژه در تهیه سند تک برگ برای زمین‌های مشمول ماده ۱۴۷ و ماده ۱۴۸، کاربرد فراوانی دارد. این بدان معناست که هدف اصلی از تهیه نقشه یو تی ام تنها محدود به صدور سند تک برگ نیست. املاکی نظیر اراضی کشاورزی، باغات، برخی املاک مشاعی و املاکی که دارای عرصه وقفی هستند، می‌توانند از طریق قانون تعیین تکلیف، سند مالکیت دریافت کنند.
این قانون برای افرادی که عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره کرده‌اند و هنوز موفق به اخذ سند مالکیت نشده‌اند، نیز مفید است. نقشه یو تی ام در این فرآیند معمولاً با مقیاس‌های ۱/۱۰۰۰ و ۱/۲۰۰۰ تهیه می‌شود. عرصه زمین یا ملک در سیستم مختصات UTM نقشه‌برداری شده و پس از تأیید کارشناس امور ثبتی و نقشه‌برداری، مجوز ثبت درخواست سند به مالک اعطا می‌شود. بنابراین، نقشه یو تی ام در واقع ابزاری کارآمد برای تسهیل فرایندهای قانونی مرتبط با مالکیت و ثبت املاک است.
نقشه برداری ماده 147 تعیین تکلیف
نقشه‌برداری بر اساس ماده 147 به دلیل پیچیدگی‌هایی که دارد، معمولاً هزینه بیشتری را نسبت به نقشه‌برداری‌های معمولی به همراه دارد. این پیچیدگی ناشی از وجود اطلاعات حقوقی در این نوع نقشه‌هاست که باید با اتکا به داده‌های موجود در بانک اطلاعاتی اداره ثبت انجام گیرد. این نقشه‌ها اغلب به عنوان سندی معتبر در تأمین دلیل کارشناسی به دادگاه‌ها ارائه می‌شوند و در معاملات ملکی نیز مورد استناد قرار می‌گیرند.
در فرآیند ثبت نام ماده 147، متقاضی معمولاً اسناد غیررسمی مثل قولنامه‌های دستنویس را ارائه می‌کند. اگرچه ممکن است این اسناد از نظر حقوقی معتبر باشند، اما ممکن است دارای اشکالاتی نیز باشند. به عنوان مثال، ممکن است در پلاک ثبتی یا مساحت ملک و حدود آن اشتباهاتی وجود داشته باشد. در چنین مواردی، کارشناس رسمی دادگستری مسئول بررسی دقیق تمامی جوانب و تطابق شماره‌های موجود در قولنامه است تا ابهامات برطرف شود و واقعیت مشخص گردد. در برخی موارد، اشتباهات در اسناد ممکن است به قدری جدی باشد که تهیه نقشه UTM و جانمایی سند را غیرممکن کند. شایان ذکر است که ماده 147 قانون ثبت در سال 1390 لغو شده، اما هنوز برخی پرونده‌ها مربوط به آن با عنوان قانون تعیین تکلیف در دست بررسی هستند.
پرسش و پاسخ گواهی تعیین مختصات ملک 🗺
گواهی تعیین مختصات ملک پس از تهیه نقشه یو تی ام املاک فاقد سند توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می شود. تهیه گواهی مختصات ملک که شامل حدود اربعه املاک و مجاورین و طول و عرض جغرافیایی ملک است، می بایست به صورت دقیق تهیه و تدوین شود. در این بخش به سوالات پر تکرار راجع به گواهی تعیین مختصات املاک فاقد سند پاسخ داده ایم.
گواهی تعیین مختصات ملک چیست و چه کاربردهایی دارد؟
گواهی تعیین مختصات ملک، یک فرم اکسل می باشد که برای تعیین دقیق موقعیت جغرافیایی املاک فاقد سند تهیه می‌شود. این گواهی در ثبت نام در سامانه ثبت املاک فاقد سند و تعیین حدود زمین‌ها و مجاورین کاربرد دارد. با استفاده از این مدرک، خریداران و فروشندگان می‌توانند از صحت اطلاعات ملک اطمینان حاصل کنند و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری نمایند. همچنین، این گواهی به عنوان سندی معتبر در مراجع قضایی و اداری نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.
چه مراحلی برای دریافت گواهی تعیین مختصات ملک وجود دارد؟
برای دریافت گواهی تعیین مختصات ملک، ابتدا باید به یک کارشناس رسمی نقشه برداری مراجعه کنید. مهندس نقشه برداری با استفاده از ابزارهای تخصصی از جمله گیرنده مولتی فرکانس شمیم، مختصات دقیق ملک را اندازه‌گیری کرده و نقشه‌ای تهیه می‌کند. سپس، این نقشه به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌شود. پس از تأیید اطلاعات، گواهی تعیین مختصات صادر می‌گردد. لازم به ذکر است که این فرآیند ممکن است به مدت چند روز تا چند هفته به طول بینجامد، بسته به شرایط موجود.
آیا گواهی تعیین مختصات ملک برای تمامی املاک لازم است؟
گواهی تعیین مختصات ملک برای تمامی املاک الزامی نیست، اما در بسیاری از موارد، به‌ویژه در دریافت سند قانون تعیین تکلیف ماده 147، وجود آن توصیه می‌شود. برای املاک بزرگ یا زمین‌هایی که دارای مرزهای مشخص نیستند، این گواهی می‌تواند به‌عنوان مدرکی معتبر برای تعیین حدود و تفکیک مالکیت استفاده شود. در مواردی که املاک در مناطق تحت نظارت شهرداری‌ها قرار دارند، این گواهی به‌عنوان یک سند ضروری شناخته می‌شود.
آیا گواهی تعیین مختصات ملک دارای اعتبار زمانی است؟
گواهی تعیین مختصات ملک به‌طور کلی دارای اعتبار دائمی نیست، زیرا ممکن است شرایط جغرافیایی یا مرزهای ملک تغییر کند. به همین دلیل، اگر تغییراتی در ساخت‌وساز یا مرزهای ملک به وجود آید، لازم است که گواهی جدیدی صادر شود. همچنین، در برخی موارد، نهادهای مربوطه ممکن است برای ایجاد پرونده‌های جدید یا به‌روزرسانی اطلاعات، درخواست گواهی به‌روزتری کنند. بنابراین، بهتر است به‌طور دوره‌ای وضعیت گواهی را بررسی کنید.
چه مدارکی برای صدور گواهی تعیین مختصات ملک مورد نیاز است؟
برای صدور گواهی تعیین مختصات ملک، مدارکی از جمله کپی سند مالکیت مشاعی، قولنامه، شناسنامه یا کارت ملی مالک، و نقشه‌های قبلی ملک در صورت وجود، لازم است. همچنین، در برخی موارد ممکن است نیاز به تأییدیه‌های اضافی از نهادهای مربوطه باشد. بهتر است قبل از مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری، تمامی مدارک لازم را جمع‌آوری کنید تا فرآیند صدور گواهی به‌طور سریع و بدون مشکل انجام شود.