جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی ⚖: ترسیم و تحدید حدود یک سند قدیمی در موقعیت جغرافیایی محدوده ثبتی را جانمایی پلاک ثبتی می گویند. بدین شکل که در ابتدا حدود اربعه سند با سوابق ثبتی مطابقت داده شده و در موقعیت مکانی صحیح قرار داده می شود. جانمایی و تثبیت موقعیت سند طبق سوابق ثبتی و حدود اربعه درج شده در سند توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی انجام می شود.

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟⚖🗺

جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت و آدرس دقیق یک ملک بر اساس پلاک ثبتی درج شده در سند می باشد. این فرایند در حوزه تخصص کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی قرار دارد و از نظر فنی تنها توسط کارشناسان رسمی قابل انجام است. بنابراین، لازم است از این تصور که دفاتر املاک و نقشه برداران فاقد صلاحیت می‌توانند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهند، دور شوید؛ چرا که این کار نیازمند دقت و تخصص خاصی است و در غیر این صورت، ممکن است وقت و هزینه شما هدر داده شود. جانمایی ملک در واقع انجام بعد هندسی مکان یابی سند های قدیمی است که صرفا حدی به حدی تعریف شده اند.

نتیجه انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، تهیه نقشه‌ای با فرمت و دقت استاندارد به نام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی است که باید ممهور به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی باشد. از جمله شرایط ضروری برای یک کارشناس رسمی دادگستری، دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی منطقه است. متاسفانه، ادارات ثبت به هیچ عنوان برای ارائه نقشه‌های ثبتی همکاری نمی‌کنند و یافتن این نقشه‌ها در میان انبوه پرونده‌ها در بایگانی ثبت، پروسه‌ای زمان‌بر و دشوار است. در فایل صوتی ذیل شرح کوتاه و مختصری از جانمایی پلاک ثبتی را بشنوید.

 

بیشتر بخوانید: نقشه جانمایی

بنابراین، بهترین گزینه برای انجام جانمایی پلاک ثبتی، مراجعه به  کارشناس رسمی دادگستری است که به طور رسمی آمادگی خود را برای این کار اعلام کرده باشد. این کارشناس باید به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی مستقیم داشته باشد؛ زیرا صرفاً داشتن عنوان کارشناس به معنای توانایی در انجام جانمایی پلاک ثبتی نیست. معمولاً حدود ده روز کاری زمان نیاز است تا کارشناس، پلاک ثبتی مورد نظر را بررسی کند و اطلاعات آن را در بانک اطلاعات ثبتی پیدا کند. در صورتی که اطلاعات پلاک ثبتی در دسترس باشد، کارشناس می‌تواند با اطمینان اعلام کند که عملیات جانمایی پلاک ثبتی امکان‌پذیر است.

نمونه جانمایی ملک طبق پلاک ثبتی 🗺

در ادامه چند نمونه نقشه جانمایی ملک یا پکیج جانمایی پلاک ثبتی را مشاهده خواهید کرد. نمونه جانمایی پلاک ثبتی انجام شده، توسط کارشناسان رسمی دادگستری گروه حد نگار که مربوط به جانمایی سند در پلاک ثبتی اصلی 70 ونک می باشد. آلبوم های جانمایی ملک ارائه شده توسط کارشناسان رسمی حد نگار شامل جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم شهرداری، جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه ثبتی، جانمایی سند روی عکس و نقشه هوایی دهه 40 می باشد.

جانمایی های پلاک ثبتی انجام شده توسط گروه کارشناسان حد نگار مطابق با استاندارد های ثبتی و دقیق و فنی می باشد. جهت جانمایی پلاک ثبتی در گام اول سند ارائه شده دقیقا بررسی می شود و در گام بعدی موقعیت سند روی نقشه ثبتی مستند جانمایی شده و در قالب آلبوم جانمایی پلاک ثبتی ملک شامل چندین نقشه که نمونه ای از آنها در ادامه مشاهده می شود ارائه می گردد.

جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه 1/2000 شهرداری

جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه هوایی دهه 40

جانمایی پلاک ثبتی روی عکس هوایی دهه 40

جانمایی پلاک ثبتی روی تصویر ماهواره ای

جانمایی پلاک ثبتی روی نقشه اراضی مزروعی

نقشه ثبتی مورد استفاده جانمایی پلاک ثبتی

روش درخواست جانمایی پلاک ثبتی 🖥

جهت درخواست جانمایی پلاک ثبتی می بایست به کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی مراجعه کنید. در صورتی که سندی قدیمی یا موسوم به شاهنشاهی در دست دارید و اطلاعی از مکان و موقعیت ملک ندارید، سرچ گوگل شما را به منبع معتبری معرفی کرده است. گروه کارشناسان رسمی  حد نگار با تجربه 13 ساله در زمینه امور ثبتی و جانمایی سند های قدیمی در این راه به شما کمک می کند. جهت ثبت سفارش جانمایی سند و تعیین موقعیت ملک مجهول المکان شما، در گام اول تیم کارشناسی ما نیازمند دریافت اسکن با کیفیت تمام صفحات سند قدیمی و بنچاق شما می باشد.

در مرحله اول تیم کارشناسی حـد نـگار اسناد ابرازی شما را بررسی می کند و سوابق ثبتی مندرج در سند را مطابق با نقشه های ثبتی، نقشه کاداستر و پلاک های ثبتی بررسی می کنند. در صورت میسر بودن جانمایی سند ارسالی شما، نحوه سفارش و انجام امور ثبتی و جانمایی به شما اطلاع داده می شود. در صورت مقدور بودن انجام عملیات جانمایی سند قدیمی شما، پیش نویس قرارداد جانمایی که هزینه جانمایی پلاک ثبتی و مدت زمان انجام کار در آن درج شده برای شما ارسال می شود. در صورت پذیرش قراردا جانمایی پلاک ثبتی، پروسه تعیین موقعیت سند قدیمی شما مطابق با سوابق ثبتی شروع می شود.

توجه داشته باشید که تیم کارشناسی ما نقشی در مکان قرار گیری ملک طبق سند در قالب نقشه یو تی ام جانمایی سند ندارد. جانمایی سند های قدیمی مطابق با نقشه ثبتی مستند تهیه و ترسیم می شود. موضوع مهم دیگر این که جهت ثبت سفارش جانمایی پلاک ثبتی می بایست به آن توجه کرد، مراجعه به تیم های کارشناسی ذیصلاح و با تجربه است. تیم کارشناسی حد نـگار آماده انجام جانمایی اسناد قدیمی و میخ کوبی موقعیت املاک در محل می باشد.

بیشتر بخوانید: نقشه 1/2000 شهرداری

نحوه انجام جانمایی پلاک ثبتی 📐

گام اولیه در نحوه جانمایی پلاک ثبتی، تطابق نقشه‌ های قدیمی موجود در بانک اطلاعات ثبتی با منطقه مربوطه است. در این مرحله، نقشه ثبتی به سیستم مختصات یو تی ام منتقل می‌شود تا هر ملک مختصات منحصر به فرد خود را دریافت کند. به‌طور کلی، هر ملک به چهار گوشه تقسیم می‌شود که هر کدام دارای مختصات یو تی ام مخصوص به خود هستند.برای زمین‌ های غیرمسکونی و بزرگ، به منظور فراهم آوردن تصویری واضح‌تر از وضعیت ملک، کارشناس عکس هوایی منطقه را به‌عنوان پس‌ زمینه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی قرار می‌دهد. این اقدام به اداره ثبت و کارشناسان منابع طبیعی کمک می‌کند تا بتوانند اظهارنظر و تصمیم‌گیری بهتری درباره ملک ارائه دهند.

انتخاب بین استفاده از نقشه یا عکس هوایی به صلاحدید کارشناس رسمی دادگستری بستگی دارد. با این روش، نقشه‌های قدیمی که به‌عنوان سند اربعه شناخته می‌شوند، به نقشه‌ای دقیق در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می‌شوند. در این نقشه، مکان دقیق ملک با مرزها و مساحت مشخص توسط کارشناس رسمی تایید می‌گردد. همچنین، مالک می‌تواند موقعیت ملک خود را برای بازدید کارشناس اداره ثبت مشخص کند.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به‌عنوان سند جدید ملک به شمار می‌رود و در هر گونه معامله یا فعالیت عمرانی مانند ساخت و ساز یا تغییر کاربری، به‌عنوان مبنای معتبر مورد استفاده قرار می‌گیرد. در واقع، سند دفترچه‌ای بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، از نظر فنی ارزش چندانی ندارد. اما زمانی که این دو با هم ترکیب شوند، یک بسته کامل حقوقی و فنی ایجاد می‌شود. به همین دلیل، در حال حاضر، ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای تشکیل پرونده در تمامی نهادهای مرتبط با ملک و اراضی، از جمله ادارات ثبت، شهرداری‌ها و سازمان‌های زمین شهری الزامی است.

بیشتر بخوانید: جانمایی پلاک ثبتی سند

جانمایی سند قدیمی شاهنشاهی 👨‍⚖️

جانمایی و ترسیم موقعیت جغرافیایی سند های قدیمی که موسوم به سند های سربی یا شاهنشاهی می باشد طی فرایند جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. طی این پروسه در ابتدا پلاک ثبتی ملک و حدود اربعه آن بررسی می شود و با نقشه های ثبتی منطقه مطابقت داده می شود. مساحت و حدود اربعه ملک جهت جانمایی سند های قدیمی از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا رفرنس ترسیم نقشه یو تی ام سند می باشد. به عنوان مثال سندی در دست داریم که در صفحه ملک و محل آن درج شده شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 153متر مربع، قطعه 15 تفکیکی به شماره 749 فرعی از 673 اصلی واقع در بخش 10 تهران.

در صفحه حدود و مشخصات هم درج گردیده شمالا  10 متر به گذر 6 متری، شرقا 15 متر به قطعه 16 تفکیکی، جنوبا 10 متر به قطعه 25 تفکیکی و غربا 15.30متر به قطعه 14 تفکیکی. در این موارد در ابتدا می بایست نقشه تفکیکی ثبتی پلاک 250 فرعی که مفروزی هست را تهیه کنیم و در موقعیت یو تی ام قرار دهیم. سپس حدود اربعه سند را ترسیم و روی نقشه ثبتی جانمایی می کنیم. در انتها نقشه یو تی ام جانمایی سند قدیمی را روی نقشه یک دوهزارم جانمایی می کنیم. جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای فنی و پیچیده است که انجام آن در صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی می باشد.

جانمایی پلاک ثبتی سند تک برگ 🖥

پروسه جانمایی سند های تک برگ آسان تر از جانمایی سند های قدیمی است. تعداد زیادی از شهروندان سند های تک برگی در دست دارند که پس از معامله ملک نقشه یو تی ام جانمایی یا همان نقشه کاداستر سند تک برگ را دریافت نکرده اند. جهت جانمایی این گونه اسناد کارشناس رسمی دادگستری پس از درخواست نقشه کاداستر ملک از اداره ثبت و دریافت نقشه کاداستر می تواند جانمایی سند را انجام دهد. نقشه های کاداستر تهیه شده بر مبنای سیستم تصویر یو تی ام ترسیم شده و توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم، می توان موقعیت سند را روی زمین میخ کوبی کرد.

در برخی مواقع مشاهده می شود که جهت جانمایی سند تک برگ و 4 میخ کردن ملک روی زمین، مساحت وضع موجود با نقشه کاداستر سند تک برگ هم خوانی ندارد. در این موارد کارشناس دادگستری می بایست نقشه یو تی ام وضع موجود را تهیه کند و به اداره ثبت مربوطه ارائه کند جهت بررسی و اصلاح وضعیت. در این صورت ممکن است نیاز به تهیه نقشه کادر یا بلوکی از املاک مجاور داشته باشیم که مشخص شود علت عدم مطابقت نقشه کاداستر با وضع موجود چیست. توجه داشته باشید در هنگام خرید املاک و اراضی چه با سند قدیمی چه با سند تک برگ، در ابتدا نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی طبق سند با مهر و امضا کارشناس رسمی را دریافت نمایید.

بیشتر بخوانید: نقشه یو تی ام سند تک برگ

هزینه جانمایی پلاک ثبتی

محاسبه تعرفه یا هزینه جانمایی پلاک ثبتی بر مبنایی چند فاکتور فنی و بر مبنای مساحت ملک محاسبه می شود. به صورت میانگین جهت جانمایی پلاک ثبتی یک سند قدیمی در تهران و انجام مراحل جانمایی. هزینه ای در حدود 40000000 میلیون در نظر گرفته می شود. این هزینه حدودی است و برای املاک مختلف متفاوت خواهد بود. جانمایی پلاک ثبتی که جهت تهیه نقشه یو تی ام موقعیت املاک و اراضی مورد استفاده قرار می گیرد یه پروسه فنی و حقوقی است. به عنوان مثال جهت جانمایی یک سند قدیمی در گام اول باید بانک جامع نقشه های ثبتی بررسی شود. در برخی موارد نقشه ثبتی در آرشیو کارشناس موجود نیست و باید به اداره ثبت مراجعه و نقشه ثبتی قدیمی یا تفکیکی را تهیه کنیم.

در گام بعدی نقشه ثبتی می بایست ژئورفرنس یا زمین مرجع شود، مطابق با سیستم تصویر یو تی ام. جهت زمین مرجع کردن نقشه ثبتی می بایست به محل مراجعه و عوارض موجود از جمله دیورا ها و گذر ها را بررسی کنیم. در مرحله بعد نقشه یو تی ام حدود اربعه سند ترسیم و روی نقشه ثبتی جانمایی می شود. در برخی موراد می بایست عکس هوایی سنوات گذشته که به صورت آنالوگ هست. این عکس ها را از سازمان نقشه برداری یا سازمان جغرافیایی تهیه و حدود اربعه سند را روی عکس هوایی مطابقت دهیم. عکس های هوایی قدیمی به همراه نقشه های هوایی در جانمایی پلاک ثبتی نقش کلیدی دارند. هر کدام از موارد اشاره شده با هزینه جداگانه محاسبه می شوند.

مدت زمان جانمایی پلاک ثبتی

زمان مورد نیاز جهت جانمایی و تعیین موقعیت املاک با سند قدیمی که موسوم به جانمایی پلاک ثبتی است برای پلاک های ثبتی متفاوت خواهد بود. به صورت میانگین زمان مورد نیاز برای جانمایی یک سند در تهران حدودا بین یک هفته تا 10 روز زمان نیاز دارد. با توجه به حساسیت و بار حقوقی و هندسی جانمایی پلاک ثتبی، این عملیات می بایست با دقت و صحت بالا انجام شود. روال مجموعه کارشناسی حد نگار جهت انجام امور ثبتی بدین شکل است که در گام اول سند را جهت جانمایی بررسی می کنیم. معمولا بررسی سوابق ثبتی جهت برآورد انجام امور ثبتی جانمایی سند نیاز یک روز بررسی ثبتی می باشد.

در صورت موجود بودن نقشه های ثبتی و تفکیکی که بیس و مبنای جانمایی است معمولا یک هفته زمان را به ارباب رجوع اعلام می کنیم. در برخی دیگر پرونده های جانمایی به دلیل در دسترس نبودن سوابق ثبتی ممکن است تا 6 ماه نیز به طول انجامد. همان گونه که اشاره شده جانمایی سند می بایست با صبر و حوصله و با دقت بالا انجام شود. نقشه جانمایی در واقع شناسه هندسی و حقوقی املاک است و تهیه آن نیازمند صرف وقت است. به کارفرمایان محترم توصیه می کنیم جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی اندکی صبور باشند. تعداد زیادی از مالکین سالیان سال از مکان ملک خویش بی اطلاع هستند ولی وقتی سند را به کارشناس جهت جانمایی ارجاع می دهند، انتظار دارند در چند روز این عملیات انجام شود.

کارشناس رسمی جانمایی سند قدیمی

کارشناس رسمی دادگستری جانمایی سند در واقع به کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی الصاق می شود. انجام جانمایی پلاک ثبتی برای سند های قدیمی نیازمند اخذ صلاحیت رسمی توسط کارشناس رسمی دادگستری است. همان گونه که اشاره شده جهت جانمایی و تعیین موقعیت املاک مجهول المکان کارشناس رسمی جانمایی سند می بایست یک سری امور فنی مهندسی و حقوقی را انجام دهد. تهیه نقشه ثبتی قدیمی و زمین مرجع کردن نقشه ثبتی اولین مرحله در جانمایی سند می باشد.

در برخی پرونده ها به دلیل در دسترس نبودن نقشه ثبتی، کارشناس رسمی دادگستری جهت اخذ نقشه ثبتی می بایست به اداره ثبت مربوطه مراجعه، و پرونده ثبتی را مطالعه کند. توجه داشته باشید که اخیرا مطالعه پرونده ثبتی برای کارشناسان رسمی به راحتی میسر نیست و می بایست با دستور دادگاه و تامین دلیل باشد. در برخی موراد که سوابق ثبتی در اختیار کارشناس رسمی دادگستری باشد، جانمایی سند در زمان کمتری انجام می شود. کارشناسان رسمی دادگستری جهت انجام امور مربوط به جانمایی پلاک ثبتی می بایست به امور کارتوگرافی و تفسیر عکس های هوایی تسلط کافی داشته باشند. پس از تهیه نقشه یو تی ام جانمایی سند توسط کارشناس رسمی، مختصات گوشه های ملک توسط گیرنده مولتی فرکانس شمیم روی زمین تعرفه و میخ کوبی می شود.

جانمایی پلاک ثبتی آنلاین

جهت جانمایی پلاک ثبتی سند نیازی به مراجعه به ادارات ثبت نیست و این امور به صورت آنلاین توسط کارشناسان رسمی دادگستری بررسی می شود. در صورتی که سندی در دست دارید که اطلاعی از مکان ملک ندارید می توانید به صورت اینترنتی و ارتباط با کارشناسان رسمی دادگستری گروه حد نگار موقعیت ملک را پیدا کنید. جهت انجام جانمایی سند توسط کارشناس رسمی، می بایست اسکن تمامی صفحات سند قدیمی را توسط پیام رسان اینترنتی برای کارشناس ارسال بفرمایید. کارشناس جانمایی سند در ابتدا بررسی می کند که سند ارسالی قابلیت جانمایی دارد یا خیر. در صورت ممکن بودن انجام جانمایی، زمان و هزینه مورد نیاز به کارفرما اطلاع داده می شود.

تعداد زیادی از کارفرمایان گروه کارشناس رسمی حد نگار توسط ارتباط اینترنتی با مجموعه ما مشاوره آنلاین در زمینه امور ثبتی دریافت کرده اند. با توجه به پیشرفت تکنولوژی جهت انجام امور ثبتی در موارد بسیاری مراجعه ارباب رجوع به کارشناس به صورت حضوری کاهش یافته است به دلیل صرف زمان جهت بررسی پرونده ثبتی جهت جانمایی سند های قدیمی، نیازی به مراجعه حضوری نیست. کافی است به صورت آنلاین اطلاعات سندی را در اختیار کارشناس قرار دهید، در صورت امکان انجام جانمایی با شما تماس خواهیم گرفت.

سفارش غیر حضوری جانمایی پلاک ثبتی

جهت سفارش غیر حضوری جانمایی پلاک ثبتی از طرف مالکین یا نماینده قانونی آنها در گام اول می بایست سند ملک شما را بررسی کنیم. گام اول جانمایی پلاک ثبتی یک پروسه حقوقی است که می بایست نقشه های تفکیکی منطقه توسط کارشناس بررسی شود. جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی نیازی به مراجعه حضوری مالک نیست. در صورت میسر بودن جانمایی پلاک ثبتی یک پیش نویس قراردا برای کالک یا نماینده قانونی ایشان ارسال می شود. در صورت پذیرش شراط جانمایی از لحاظ هزینه و زمان انجام امور جانمایی شروع می شود.

در مرحله آخر پس از تهیه نقشه جانمایی سند جهت تحویل نقشه جانمایی و پیاده سازی سند در موقعیت جغرافایی مورد نظر، می بایست با مالک یا نماینده حقوقی ایشان ملاقات داشته باشیم. توجه داشته باشید که به دلیل پیچیده بودن امور حقوقی و هندسی امور مربوط به جانمایی سند می بایست صبور باشید. تهیه نقشه یو تی ام جانمایی سند به دلیل بار حقوقی بالا برای کارشناس رسمی دادگستری می بایست با دقت و صحت بسیار بالا انجام شود. توجه داشته باشید که جهت تعیین تکلیف سند های قدیمی نیازی به مراجعه به اداره ثبت نیست و می بایست با کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی مراجعه کنید.

مدارک لازم برای جانمایی پلاک ثبتی

اسناد و مدارکی که برای جانمایی پلاک ثبتی می بایست در اختیار کارشناسی رسمی دادگستری جهت جانمایی پلاک قرار دهید شامل اسکن تمامی صفحات سند مالکیت و اسکن بنچاق می باشد. در صورتی که نقشه تفکیکی پلاک ثبتی را در دسترس داشته باشید نیز می بایست به کارشناس دادگستری ارائه کنید. در برخی پرونده های جهت جانمایی پلاک ثبتی، دسترسی به نقشه تفکیکی و ثبتی پلاک برای کارشناس مقدور نیست. در این موارد مالک یا نماینده قانونی مالک با مراجعه به اداره ثبت، می تواند نقشه تفکیکی پلاک را از بایگانی اداره ثبت مورد نظر دریافت کند.

توجه داشته باشید در صورتی که تصویر سند را برای کارشناس رسمی جانمایی ارسال بفرمایید جهت جانمایی، در گام اول قبل از شروع کار می بایست مالکیت یا وکالت قانونی شما جهت دریافت سند برای کارشناس محرز شود. ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی به همراه ارائه مدارک مستند دال بر نمایندگی از مالک سند الزامی است. گاها مشاهده می شود افراد بدون اجازه مالک اصلی و وراث اقدام به دریافت نقشه جانمایی پلاک ثبتی و فروش ملک بدون اجازه مالک یا ورثه می کنند. جانمایی پلاک ثبتی پروسه ای پیچیده و دارای بار حقوقی بالا برای کارشناس است. نقشه یو تی ام جانمایی ملک ممهور به مهر کارشناس رسمی ارزشی برابر با سند ملک دارد.

پلاک ثبتی چیست؟

اگر در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارید یا به خرید و فروش املاک و آپارتمان‌ها مشغول هستید، با مفاهیم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی آشنا هستید. این پلاک‌ها جزئی از شناسنامه ملک یا آپارتمان محسوب می‌شوند و توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین می‌گردند. در فرآیندهای مرتبط با ساخت و ساز و معاملات ملکی، اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. شماره پلاک ملک مشابه کد ملی برای افراد است و از طریق آن می‌توان به اطلاعات مختلف ملکی که در سازمان ثبت اسناد ثبت شده است، دسترسی پیدا کرد. بدون داشتن شماره پلاک اصلی و فرعی، امکان دستیابی به اطلاعات ملک وجود ندارد.

تعیین شماره پلاک اصلی ملک به سادگی انجام می‌گیرد، زیرا پلاک اصلی در یک محدوده بزرگ قرار دارد که شامل تمامی املاک آن ناحیه می‌شود. به عبارتی، اگر شما شماره پلاک اصلی همسایه‌تان را بدانید، پلاک اصلی ملک شما نیز همان خواهد بود. اما برای یافتن شماره پلاک فرعی، قاعده مشخصی وجود ندارد و این موضوع به سادگی ممکن نیست.

تفاوت‌هایی بین پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی وجود دارد. پلاک ثبتی شامل محدوده قوانین ثبتی است که برای شناسایی املاک و اراضی ضروری است. سازمان ثبت اسناد و املاک به منظور شناسایی دقیق املاک، ابتدا موقعیت آن‌ها را بررسی نموده و سپس اراضی را به واحدهای کوچکتر تقسیم می‌کند. این فرآیند از استان‌ها آغاز شده و به تفکیک و طبقه‌بندی اراضی منجر می‌شود. هر یک از این واحدها به عنوان یک بخش نامیده می‌شود و اطلاعات مربوط به بخش ثبتی هر ملک در سند آن ذکر می‌گردد. این اطلاعات برای تعیین حدود و موقعیت ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.

نقشه پلاک ثبتی چیست؟

نقشه پلاک ثبتی هر ملک به عنوان نقشه پلاک ثبتی مادر شناخته می‌شود و شامل تمامی پلاک‌های فرعی تفکیک شده در آن ملک می‌باشد. پس از اجرای قانون اصلاحات اراضی، به دلیل تقسیم زمین‌ها و ایجاد مالکیت‌های کوچک، این نقشه‌ها به عنوان کاداستر اراضی مورد استفاده قرار گرفتند و بر اساس آن‌ها اسناد مالکیت صادر گردید. این نقشه‌ها از نظر حقوقی ارزش بالایی دارند و در مواقعی که مکان دقیق ملکی مشخص نیست، می‌توان با مراجعه به این نقشه‌ها، موقعیت واقعی آن را تعیین نمود.

برای شناسایی محل وقوع زمین‌ها در کشور، آن‌ها به بخش‌های کوچکتری تقسیم می‌شوند که به هر یک از این بخش‌ها، پلاک ثبتی اصلی یا مادر داده می‌شود. شماره پلاک ثبتی مشابه کد ملی برای املاک عمل می‌کند و اطلاعات مربوط به ملک از طریق این شماره قابل دسترسی است. در صورت تقسیم پلاک مادر به بخش‌های کوچکتر، هر یک از این بخش‌ها نیز به پلاک فرعی مجهز می‌شوند. شماره پلاک ثبتی شامل شماره اصلی و فرعی است که با استفاده از علامت ممیز از یکدیگر تفکیک می‌شوند. در مواقعی که زمین‌ها به چند قطعه مجزا تقسیم شوند، شماره تفکیکی یا شماره قطعه ایجاد می‌شود و این شماره از عدد ۱ آغاز و به تعداد قطعات افزایش می‌یابد. برای استعلام الکترونیکی شماره پلاک ثبتی ملک، می‌توانید به وب‌سایت http://ssaa.ir مراجعه فرمایید.

بخش در پلاک ثبتی

بخش‌های ثبتی به قسمت‌های کوچکتری تحت عنوان قطعات اصلی تقسیم می‌شوند. برای هر یک از این قطعات اصلی، شماره یا کدی به عنوان شمارۀ پلاک اصلی اختصاص داده می‌شود. قطعات اصلی می‌توانند به قطعات فرعی کوچکتری تقسیم شوند. در واقع، قطعه اصلی به نوعی به عنوان قطعه مادر شناخته می‌شود، زیرا قطعات فرعی مانند فرزندان آن به وجود می‌آیند.

اگر در آینده، در فرآیندهای شهرسازی و ساخت‌وساز، هر یک از این قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم شوند، برای شناسایی این قطعات جدید، شماره‌ای تحت عنوان شمارۀ فرعی جدید در نظر گرفته می‌شود. به طور کلی، زمانی که قطعات فرعی به قطعات کوچکتر تفکیک می‌شوند، این قطعات جدید به عنوان “مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی اولیه” شناخته می‌شوند. این نظام تقسیم‌بندی به مدیریت بهتر و شفاف‌تر اراضی و مالکیت‌ها کمک می‌کند و امکان پیگیری تغییرات در ساختار زمین را فراهم می‌سازد. بدین ترتیب، هر یک از این تقسیمات به شناسایی دقیق‌تر و بهتر افراد و نهادها در زمینه مالکیت و استفاده از زمین منجر می‌شود.

انواع شماره پلاک ثبتی در سند مالکیت

شماره‌های پلاک ثبتی املاک معمولاً به چهار شکل در اسناد مالکیت ثبت می‌شوند. اولین نوع، شامل یک شماره اصلی و یک شماره فرعی است که به‌عنوان مثال می‌توان به ۱۸۴/۶۹ اشاره کرد. نوع دیگر، یک شماره اصلی و چند شماره فرعی است که مانند ۳۷-۳۶-۳۵/۲۲ شناخته می‌شود. در برخی موارد، یک شماره اصلی بدون شماره فرعی وجود دارد، به این معنا که ملک به صورت قطعه مادر تفکیک نشده است و نمونه‌ای از آن ۱ یک اصلی می‌باشد. همچنین ممکن است چند شماره اصلی و چند شماره فرعی در یک سند مالکیت ذکر شود، مانند 511-618/3303-3302-3301.

در صفحه سوم اسناد مالکیت دفترچه‌ای، شماره‌های اصلی و فرعی به همراه حدود اربعه املاک که نشان‌دهنده چهار جهت جغرافیایی ملک می‌باشد، و همچنین مساحت کل عرصه با حروف درج می‌شود. باید در نظر داشت که برخی از املاک ممکن است فاقد مساحت و حدود اربعه باشند و تنها شماره پلاک ثبتی داشته باشند. برای تعیین مساحت این املاک، از نقشه یو تی ام که توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهیه شده، استفاده می‌شود. قطعات تفکیکی که دارای شماره پلاک تفکیکی هستند، می‌توانند به‌طور مستقل سند مالکیت شش دانگ دریافت کنند. شماره پلاک تفکیکی یا شمارۀ قطعه از عدد یک آغاز شده و از سمت شمال غربی قطعه اولیه شروع می‌شود و به تعداد قطعاتی که در آن ایجاد می‌شود، افزایش می‌یابد.

شمارۀ تفکیکی ثبتی چیست؟

در صورتی که ملکی که به ثبت رسیده است، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک به چندین قطعه کوچک‌تر تقسیم شود، برای هر یک از این قطعات، یک شماره خاص تحت عنوان شماره تفکیکی تعیین می‌شود. این شماره که به شماره قطعه نیز معروف است، از عدد یک آغاز و به تعداد قطعات تفکیکی افزوده می‌شود. در مقابل، شماره پلاک ثبتی به‌گونه‌ای دیگر است و از دو بخش اصلی و فرعی تشکیل می‌شود. در برخی موارد، ممکن است که قطعه اصلی به‌طور یک‌پارچه باقی بماند و به این ترتیب، شماره فرعی وجود نداشته باشد.

گاهی اوقات، در فرآیند تفکیک، مالک قطعه اصلی چندین بار اقدام به جداسازی و فروش قسمت‌هایی از ملک خود کرده است. این عمل در گذشته رایج بوده و به زمینی که پس از تفکیک باقی‌مانده، «باقی‌مانده پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی» اطلاق می‌شد. اما این رویه به تدریج در حال تغییر است؛ به‌طوری‌که اگر از یک ملک مادر، قطعه‌ای دیگر جدا شود، برای آن باقی‌مانده یک شماره پلاک فرعی جدید صادر خواهد شد و پلاک فرعی قبلی از اعتبار ساقط می‌گردد.

هر قطعه تفکیکی قابلیت مالکیت مستقل دارد و می‌توان برای آن سند مالکیت شش‌دانگ از اداره ثبت مربوطه دریافت کرد. در مورد آپارتمان‌ها، شماره تفکیکی معمولاً با ردیف درج‌شده در صورت مجلس تفکیکی همخوانی دارد و این شماره در سند، بنچاق، صورت مجلس و نقشه تفکیکی ذکر می‌شود. این فرآیندها و شماره‌گذاری‌ها، نقش مهمی در شفاف‌سازی مالکیت و تسهیل معاملات املاک ایفا می‌کند.

شمارۀ پلاک تفکیکی

شماره‌های پلاک ثبتی املاک معمولاً به چهار شیوه مختلف در اسناد مالکیت ثبت می‌شوند. این شیوه‌ها به شرح زیر است:

1. وجود یک شماره اصلی به همراه یک شماره فرعی، مانند ۱۲۷۵/2۷۲.
2. شامل یک شماره اصلی و چند شماره فرعی، مثل ۴۷-۴۶-۴۵/5۲.
3. یک شماره اصلی که فاقد شماره فرعی است، به دلیل اینکه قطعه مادر هنوز تفکیک نشده است، مانند ۱۲۶(اصلی).
4. چند شماره اصلی و چند شماره فرعی، به عنوان مثال ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳.

در صفحه سوم اسناد مالکیت، علاوه بر شماره‌های اصلی و فرعی، حدود اربعه ملک که نشان‌دهنده چهار جهت اصلی جغرافیایی است و همچنین مساحت کلی زمین با حروف نوشته می‌شود. در برخی موارد، ممکن است ملک‌ها فاقد مساحت و حدود اربعه باشند و تنها شماره پلاک ثبتی داشته باشند. در این شرایط، برای تعیین مساحت ملک از نقشه ثبتی که توسط کارشناسان مربوطه تهیه شده، بهره‌برداری می‌شود. قطعات تفکیکی که شماره پلاک تفکیکی دارند، قادرند به‌طور مستقل سند مالکیت شش دانگ دریافت کنند. شماره پلاک تفکیکی یا شماره قطعه از عدد یک آغاز و با توجه به تعداد قطعاتی که در بخش اصلی ایجاد می‌شود، افزایش می‌یابد. این نظام شماره‌گذاری به سازماندهی و شناسایی دقیق املاک کمک شایانی می‌کند و زمینه‌ساز تسهیل در امور ثبتی و مالکیتی خواهد بود.

اطلاعات مربوط به سند ملک بایستی در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت گردد. پس از تکمیل این ثبت، یک کد ۱۸ رقمی به سند اختصاص می‌یابد که این کد منحصر به فرد بوده و در هیچ نقطه‌ای از کشور تکرار نخواهد شد. برای استعلام وضعیت ثبتی هر ملک، ابتدا به پلاک ثبتی آن نیاز داریم. برای به دست آوردن پلاک ثبتی، از روش جانمایی معکوس استفاده می‌کنیم. این فرایند با برداشت دقیق گوشه‌های ملک در سیستم مختصات یو‌تی‌ام آغاز می‌شود و سپس نقشه ملک را آماده می‌سازیم. نقشه تهیه شده را بر روی اطلاعات و نقشه‌های موجود در سیستم مختصات یو‌تی‌ام منطقه مورد نظر قرار می‌دهیم. با این روش قادر خواهیم بود پلاک ثبتی ملک را شناسایی کنیم و پس از آن می‌توانیم با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام نماییم. این مراحل به ما کمک می‌کند تا اطلاعات دقیقی از مالکیت و وضعیت قانونی ملک به دست آوریم و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنیم.

راه های بدست آورد پلاک ثبتی

یکی از راه‌های آسان برای دستیابی به پلاک ثبتی یک ملک، مراجعه به املاک مجاور و کسب اطلاعات از همسایگان است. در صورتی که همسایگان همکاری کنند و پلاک ثبتی املاک خود را ارائه دهند، می‌توان به پلاک ثبتی ملک مورد نظر دست یافت. همچنین، برای املاکی که اخیراً نقل و انتقالاتی در اداره ثبت اسناد و املاک داشته‌اند، می‌توان با ارائه استعلام از دادگاه، درخواست مشخصات ملک، از جمله پلاک ثبتی را نمود.

بر اساس ماده 19 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، شناسایی و دریافت مشخصات اموال مدعی اعسار از محکوم‌علیه تسهیل شده است. این ماده و تبصره‌های آن، اداراتی نظیر اداره ثبت و شهرداری را موظف می‌کند تا به درخواست دادگاه، فهرست و مشخصات اموال محکوم‌علیه و همچنین فهرست نقل و انتقالات و تغییرات در این اموال را از یک سال قبل از صدور حکم اعلام کنند. برای دریافت پلاک ثبتی، می‌توان به سازمان آب مراجعه کرد و با ارائه درخواست کتبی به اداره آب منطقه، پلاک ثبتی ملک مورد نظر را دریافت کرد. با این حال، سازمان آب هیچ‌گونه مسئولیتی در این زمینه ندارد و ممکن است بدون استعلام از دادگاه، از پاسخگویی خودداری کند.

همچنین، در صورتی که ملک در سال‌های اخیر بازسازی یا نوسازی شده باشد، می‌توان با ارائه استعلام دادگاه به شهرداری مربوطه، درخواست پلاک ثبتی ملک را کرد. اگر ملک دارای سند تک برگ باشد، می‌توان با استفاده از کد ملی مالک یا شماره ملی محکوم‌علیه، درخواست توقیف و استعلام را انجام داد. این امکان فقط برای املاکی که از حدود سال 90 به بعد سند تک برگ دریافت کرده‌اند و یا تجربه تعمیر، تجمیع، معامله، تفکیک یا افراز داشته‌اند، معتبر است.

احراز اصالت پلاک ثبتی

احراز اصالت پلاک ثبتی و سند مالکیت از جمله مسائلی است که در عرصه معاملات ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. متأسفانه، در کشور ما هنوز مرجع ثبت املاک امکانات لازم برای استعلام اصالت سند مالکیت را به آسانی فراهم نکرده است. در حالی که در کشورهای پیشرفته، این فرآیند به راحتی انجام می‌شود و افراد می‌توانند به سادگی از صحت اسناد اطمینان حاصل کنند.

دلیل این کمبود به فرسودگی سیستم مدیریت سازمان ثبت و عدم آشنایی مدیران با تکنولوژی‌های روز برمی‌گردد. به‌نظر می‌رسد که ضرورت دارد تا با به‌روزرسانی سیستم‌ها و بهره‌گیری از فن‌آوری‌های نوین، شرایطی فراهم شود که افراد بتوانند به سادگی و با اطمینان به احراز اصالت اسناد مالکیتی بپردازند. این اقدام نه‌تنها به افزایش امنیت معاملات کمک خواهد کرد بلکه اعتماد عمومی را نیز در این حوزه تقویت خواهد نمود.

یافتن پلاک ثبتی روی نقشه

جهت پیدا کردن پلاک ثبتی ملک مطابق با آدرس ملک از نقشه های ثبتی و کاداستر استفاده می کنیم. عملیات پیدا کردن پلاک ثبتی یک ملک مطابق با آدرس ملک را در امور تخصصی ثبتی، جانمایی معکوس پلاک ثبتی می گوییم. توجه داشته باشید که پلاک ثبتی با پلاک شهرداری و شناسه شهرسازی کاملا متفاوت است. جهت تشخص دقیق پلاک ثبتی یک قطعه زمین یا ساختمان به نقشه یو تی ام وضع موجود احتیاج داریم. توجه داشته باشید که حد و مرز پلاک های ثبتی در برخی مناطق با چند متر اختلاف متفاوت خواهد بود.

پس از تهیه نقشه یو تی ام از موقعیتی که نیاز به یافتن پلاک ثبتی آن داریم، نقشه تهیه شده روی نقشه کاداستر یا ثبتی منطقه جانمایی می کنیم. پس از جانمایی موقعیت مورد نظر، شماره قطعه، پلاک ثبتی اصلی، فرعی و مفروزی پلاک مشخص می شود. توجه داشته باشید که مطابقت پلاک ثبتی با نقشه وضع موجود در صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری می باشد. صرفا کارشناسان رسمی دسترسی به نقشه های ثبتی دارند که در امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی مورد استفاده قرار می گیرد. جستجو و سرچ جهت پیدا کردن پلاک ثبتی یک ملک طبق آدرس پروسه ای زمان بر می باشد. زیرا باید نقشه های ثبتی و کاداستر تهیه و مورد بررسی قرار بگیرد.

استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور شناسایی دقیق هر ملک، به هر ملک یک شماره منحصر به فرد تحت عنوان پلاک ثبتی اختصاص می‌دهد. این شماره شامل دو بخش اصلی و فرعی است که بر روی صفحه دوم سمت راست بالای سند مالکیت درج می‌شود. پلاک ثبتی می‌تواند از یک تا پنج یا شش رقم تشکیل شده باشد و علامت ممیز (/) برای تفکیک شماره اصلی و فرعی به کار می‌رود. نمره پلاک اصلی در سمت چپ و نمره پلاک فرعی در سمت راست ممیز قرار داده می شود.

در مورد اسناد تک برگی، شماره پلاک اصلی و فرعی در قسمت مشخصات ملک، در خط دوم اولین پاراگراف ذکر می‌شود. همچنین در صورت جدا شدن پلاکی از پلاک دیگر، شماره‌های جدید نیز معرفی می‌شوند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای تسهیل شناسایی اراضی، ملک‌ها را به قطعات کوچکتر تقسیم کرده و به هر یک شماره پلاک اصلی اختصاص می‌دهد. این قطعات کوچک‌تر نیز به بخش‌های فرعی تقسیم می‌شوند که هر بخش دارای یک شماره پلاک فرعی خواهد بود. این روش به وضوح نشان می‌دهد که هر زمین به کدام قطعه مادر تعلق دارد و در کدام بخش از آن قرار گرفته است.

ترکیب شماره‌های اصلی و فرعی به عنوان شماره پلاک ثبتی هر قطعه شناخته می‌شود. با دسترسی به این شماره و اطلاعات ثبتی مربوطه، می‌توان ملک را شناسایی و موقعیت آن را بر روی زمین مشخص کرد. این فرآیند که به جانمایی پلاک ثبتی در سیستم مختصات یو تی ام معروف است، نتیجه‌اش نقشه‌ای از موقعیت پلاک ثبتی خواهد بود. به صورت جامع، نمره پلاک ثبتی اصلی به قطعۀ مادر تعلق دارد و هر بخش کوچکی که از آن جدا می‌شود، شماره پلاک فرعی مخصوص به خود را خواهد داشت. به عنوان مثال، در پلاک 92/2351، عدد 92 شماره اصلی و عدد 2351 شماره فرعی ملک است. در برخی اسناد ممکن است با اصطلاحات مفروز و مجزا شده نیز مواجه شویم که به معنی جدا شدن یک پلاک از پلاک دیگر است.

معنی مفروز در پلاک ثبتی سند

کلمه “مفروز” که به وزن “مفعول” است، از فعل “افراز” به معنای جدا کردن چیزی از دیگری نشأت گرفته و به معنی “جدا شده” می‌باشد. همچنین، “مجزی” به معنای “جزء‌جزء شده” است. همان‌طور که پیشتر توضیح داده شد، در مواقعی که قطعات فرعی به اجزاء کوچکتر تقسیم می‌شوند، به این اجزاء کوچکتر گفته می‌شود که “مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره… از اصلی مذکور” هستند.

فرآیند استعلام پلاک ثبتی برای املاک بر اساس همین شماره‌ها صورت می‌گیرد. اگر سند قدیمی دارید و شماره‌های ذکر شده به دلیل فرسودگی قابل خواندن نیستند، توصیه می‌شود به دفترخانه مربوطه مراجعه کرده و یک نسخه خوانا از سند دریافت کنید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا اطلاعات لازم را به‌دست آورید و از مشکلات احتمالی در مراحل بعدی جلوگیری کنید.

نحوه خواندن پلاک ثبتی از روی سند

بسیاری از افراد بر این باورند که مهارت در خواندن اسناد تنها در زمان تنظیم قراردادها و نوشتن مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه اهمیت دارد. اما این نگرش نادرست است. توانایی خواندن صحیح اسناد برای هر کسی که در زمینه خرید و فروش ملک فعالیت می‌کند، از اهمیت بالایی برخوردار است. در غیر این صورت، ممکن است با خسارت‌ها و مشکلات جدی روبه‌رو شوند. سند خوانی به عنوان یکی از مهارت‌های اساسی در صنعت املاک شناخته می‌شود و برای تمامی افراد در این حوزه، از مشاوران تا خریداران و فروشندگان، حیاتی است. این مهارت به افراد کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در زمینه خرید یا فروش ملک‌ها اتخاذ کنند و از بروز مشکلات حقوقی یا مالی جلوگیری نمایند.

عدد سمت راست ممیز، که معمولاً بزرگتر است، نشان‌دهنده پلاک فرعی ملک می‌باشد و عدد سمت چپ که کوچک‌تر است، شماره پلاک اصلی ملک است. به عنوان مثال، پلاک ثبتی به صورت “2395 فرعی از 124 اصلی” ثبت می‌شود. برای خواندن سند یک ملک، مراحل مهمی وجود دارد که باید رعایت شوند. این مراحل به درک درست محتوای سند کمک می‌کنند و اطلاعات کلیدی را در اختیار قرار می‌دهند. در ابتدا، مندرجات سند به دقت جدا و مورد بررسی قرار می‌گیرند تا نوع سند و قوانین مربوط به آن مشخص شود. متن سند نیز به طور دقیق مطالعه می‌شود تا اطلاعات اساسی شامل مشخصات ملک، شرایط مالی، الزامات تحویل، حقوق و تعهدات طرفین و مهلت‌ها به وضوح قابل درک باشد. همچنین، تفسیر دقیق اصطلاحات حقوقی و قوانین مرتبط با ملک ضروری است تا هیچ گونه ابهامی باقی نماند.

شماره‌ های ثبتی مهم در سند ملک

در هنگام مطالعه اسناد ملکی، نکاتی وجود دارد که باید به آن‌ها دقت کنید تا از وقوع جعل و کلاهبرداری جلوگیری شود. این نکات به ویژه در مورد اسناد قدیمی اهمیت بیشتری دارند. هر ملک دارای پلاک ثبتی است که شامل یک شماره اصلی و یک شماره فرعی می‌باشد. در اسناد تک برگی، این شماره‌ها به‌طور واضح درج می‌شوند و در اسناد دفترچه‌ای، بین این دو شماره یک ممیز قرار دارد. با توجه به این شماره‌ها، می‌توانید پلاک ثبتی مربوط به ملک و گذر را شناسایی کنید.

با استفاده از شماره‌های فوق، امکان دسترسی به اطلاعات مربوط به سابقه سند از دفتر املاک وجود دارد. این اطلاعات شامل تاریخ‌ها و سوابق نقل و انتقالات ملک می‌باشد. همچنین، شماره قطعه، مفروز و مجزا نشان‌دهنده تقسیمات مختلف زمین‌ها در داخل شهر هستند. این جزئیات به شما کمک می‌کند تا مکان دقیق ملک را شناسایی کنید و از صحت اطلاعات اطمینان حاصل نمایید. توجه به این جزئیات نه تنها برای جلوگیری از کلاهبرداری حائز اهمیت است، بلکه در فرآیند خرید و فروش ملک نیز به شما اطمینان بیشتری می‌بخشد.

اهمیت سند خوانی در معاملات املاک

بررسی مسائل حقوقی ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. مطالعه سند ملک به خریداران و فروشندگان این امکان را می‌دهد تا از وضعیت حقوقی ملک شامل مالکیت، محدودیت‌ها، وجود اوقاف و دیگر مسائل آگاه شوند و بدین ترتیب از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کنند. کارشناسی و قیمت‌گذاری ملک نیز با خواندن سند تسهیل می‌شود؛ زیرا این امر به افراد کمک می‌کند بهترین تصمیمات را در زمینه قیمت‌گذاری اتخاذ کنند و از اتلاف وقت و انرژی برای خود و مشتریان جلوگیری نمایند.

علاوه بر این، مطالعه دقیق سند به کارشناسان رسمی دادگستری این فرصت را می‌دهد که طرفین معامله را به توافقات مطلوب هدایت کنند و از بروز اختلافات جلوگیری کنند. همچنین، خواندن سند در مراحل امضای قراردادهای فروش یا اجاره بسیار حیاتی است تا از بروز مشکلات ناشی از نادرستی اطلاعات ملکی جلوگیری شود. این اقدام به مشاوران اطمینان می‌دهد که هر دو طرف به درستی از خدمات ارائه‌شده بهره‌مند شده‌اند و در نتیجه می‌توانند کمیسیون خود را به درستی دریافت کنند.

از مطالعه سند اطلاعات ارزشمندی استخراج می‌شود، از جمله وضعیت بازداشتی یا رهن ملک، نوع کاربری، اطلاعات هویتی مالک، وجود یا عدم وجود اوقاف، اندازه واحد و امکانات مرتبط. عدم آگاهی از نحوه خواندن سند می‌تواند عواقب جدی به همراه داشته باشد، زیرا بی‌دقتی در جزئیات ممکن است به هزینه‌ها و زمان بیشتری برای حل مشکلات منجر شود. وجود بازداشت یا رهن بر معامله و مبلغ آن تأثیر مستقیم دارد. همچنین، اگر متراژ واقعی ملک با آنچه اعلام شده متفاوت باشد، این موضوع می‌تواند بر قیمت و شرایط معامله تأثیر بگذارد.

توجه به اطلاعات هویتی مالکان نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در صورتی که به این نکته توجه نشود، ممکن است با افرادی معامله کنید که واقعا مالکین اصلی ملک نیستند و این مسئله می‌تواند به کلاهبرداری منجر شود. همچنین، تطابق کاربری ملک با استفاده مدنظر نیز مهم است، زیرا در صورت عدم تطابق ممکن است در آینده با مشکلاتی مواجه شوید. در نهایت، وضعیت اوقافی ملک نیز تأثیر قابل توجهی بر روی معامله و شرایط آن خواهد داشت.

سند های مهم در زمینه اسناد ملکی

در زمینه اسناد ملکی، دو نوع اصلی وجود دارد که برای درک و بررسی سند ملک بسیار مهم هستند: سندهای دفترچه‌ای و سندهای تک برگ. سندهای دفترچه‌ای که به عنوان سند منگوله‌دار نیز شناخته می‌شوند، از قدیم‌الایام مورد استفاده قرار می‌گرفتند. این اسناد شامل چندین صفحه بودند و برای محکم کردن آن‌ها از قطعه‌ای سربی با مهر برجسته اداره ثبت استفاده می‌شد. در صفحات ابتدایی این اسناد، اطلاعاتی از قبیل متراژ، محدوده زمین از جهات مختلف و شماره پلاک‌های ثبتی درج می‌شد. صفحات انتهایی نیز شامل سوابق نقل و انتقالات ملک بودند.

امروزه، بیشتر اسناد به صورت تک برگ صادر می‌شوند. این نوع سند تقریباً تمامی اطلاعات موجود در سند دفترچه‌ای را در بر دارد، اما تفاوت اصلی در این است که سند تک برگ شامل نقشه کاداستر ملک نیز می‌باشد، که این ویژگی در سند دفترچه‌ای وجود ندارد. انتقال از سند دفترچه‌ای به سند تک برگ به دلیل سهولت و کاربردی بودن سند تک برگ انجام شد. این نوع سند اطلاعات جامع‌تری را در اختیار کاربران قرار می‌دهد و نیاز به نگهداری چندین برگ مختلف را از بین می‌برد، که این امر موجب تسهیل و تسریع در فرآیندهای معاملاتی می‌گردد.

سند تک برگ به علت مزایای متعددی همچون وجود نقشه کاداستر، اطلاعات تایپی و خوانا، هولوگرام‌های امنیتی و سهولت در نگهداری، جایگزین سند دفترچه‌ای شده است. نقشه کاداستر در این سند ابعاد و حدود زمین را به دقت نشان می‌دهد، در حالی که اطلاعات در سند دفترچه‌ای به صورت دستی و اغلب با دقت کمتر نوشته می‌شد. همچنین، اطلاعات در سند تک برگ با استفاده از فونت‌های رسمی و استاندارد ثبت می‌گردد که خوانایی آن را به طرز چشمگیری افزایش می‌دهد. در مقابل، اسناد دفترچه‌ای ممکن بود با خطاهای نگارشی و مشکلات خوانایی مواجه شوند.

استعلام پلاک ثبتی

استعلام پلاک ثبتی یا تهیه گردش ثبتی ملک برای ملک های با سند دفترچه ای، تک برگی و یا قولنامه ای معامله می شوند متفاوت خواهد بود. سند های تک برگ دارای شناسه یکتای ملک هستند که با مراجعه به وبسایت سازمان ثبت اسناد می توان استعلام پلاک ثبتی ملک را دریافت کرد. در مورد سند های دفترچه ای جهت استعلام پلاک ثبتی و یا گردش ثبتی ملک می بایست پرونده ثبتی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری مطالعه و گردش ثبتی ملک دریافت شود. توجه داشته باشید که قبل از خرید املاک و اراضی و بنام زدن سند می بایست استعلام گردش ثبتی ملک را دریافت کند. ممکن است ملک مورد معامله دارای مشکلاتی باشد که با استعلام مشخص می شود.

پلاک های ثبتی اصلی و فرعی و قطعات تفکیکی در یک بخش ثبتی رفرنس صدور سند مالکیت برای املاک و اراضی می باشند. هر قطعه زمین یا ساختمان در یک قطعه از پلاک فرعی از پلاک اصلی و یک بخش ثبتی قرار دارد. ارائه استعلام پلاک ثبتی قبل از معاملات املاک امری ضروری و واجب است. توسط استعلام پلاک ثبتی می توان وضعیت ثبتی و حقوقی ملک را مشخص کرد. نقشه یو تی ام و رویت ملک مورد معامله تنها بخش فنی معامله است ولی اتعلام پلاک ثبتی و اخذ گردش ثبتی ملک بخش حقوقی و مهم معاملات املاک است.

گروه کارشناسان حد نگار با همکاری کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و وکلای حقوقی آماده ارائه استعلام پلاک ثبتی و گردش ثبتی به مالکین محترم و شهروندان می باشد. توجه داشته باشید که ارائه استعلام پلاک ثبتی به شهروندان صرفا با ارائه مدارک دال بر معامله یا اسناد مالکیت مقدور می باشد. ارائه وضعیت ثبتی املاک و اراضی در تخصص کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی می باشد و این اطلاعات محرمانه بوده و با ارائه مدارک مالکیت قابل دریافت خواهد بود.

دریافت پلاک ثبتی ملک با آدرس ملک

دریافت پلاک ثبتی ملک با استفاده از آدرس آن، به عنوان فرایند جانمایی معکوس پلاک ثبتی شناخته می‌شود. این فرایند در شرایطی ضروری است که سندی موجود باشد اما محل دقیق ملک مشخص نباشد. برای به دست آوردن پلاک ثبتی یک ملک، نیاز است تا آدرس و نقشه‌های یو تی ام مورد بررسی قرار گیرند و بدین ترتیب پلاک ثبتی بر اساس موقعیت مشخص شود. اگر متقاضی سند منگوله‌دار ملک را در اختیار داشته باشد، خواه به صورت اصل، کپی یا حتی تصویر واضح، روند پیدا کردن آدرس پستی پلاک ثبتی سریع‌تر و آسان‌تر خواهد بود. اما در مواردی که استعلام پلاک ثبتی از طریق دادگاه انجام شده باشد، متقاضی ممکن است به سند منگوله‌دار یا تصاویری از آن دسترسی نداشته باشد. در این صورت، یافتن آدرس پستی از روی پلاک ثبتی به مراتب دشوارتر و زمان‌برتر خواهد بود و هزینه‌های بیشتری را نیز به همراه خواهد داشت.

یکی از چالش‌های اصلی در سندهای دفترچه‌ای، عدم درج آدرس پستی ملک است. به همین دلیل، تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک‌برگ ضرورت یافته است تا تمامی کاستی‌های سندهای دفترچه‌ای برطرف شود و بانک اطلاعات کاداستر کشور تکمیل گردد. در اسناد تک‌برگ، علاوه بر درج پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی، آدرس پستی یا آدرس شهرداری نیز گنجانده شده است. همچنین، موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی منطقه در قسمت پایین سمت راست سند تک‌برگ نمایش داده می‌شود که امکان مشاهده اطلاعات کامل‌تری از محل ملک و همسایگان آن را فراهم می‌آورد.

در حالی که سند منگوله‌دار تنها شامل پلاک‌های ثبتی و شماره قطعه است و اطلاعاتی درباره آدرس ملک ارائه نمی‌دهد، اعداد موجود در این اسناد باید بر اساس نقشه‌های ثبتی قدیمی رمزگشایی شوند تا محل و موقعیت پلاک ثبتی مشخص گردد. از این رو، پس از تعیین موقعیت ملک، می‌توان آدرس پستی را از طریق نقشه‌های گوگل مپ به دست آورد. این فرایند رمزگشایی اطلاعات مندرج در اسناد قدیمی، تنها در حوزه تخصص کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی امکان‌پذیر است.

دریافت آدرس ملک با پلاک ثبتی

معمولاً مدت زمان لازم برای جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی امور ثبتی بین 1 تا 4 هفته است. این کارشناس با استفاده از نقشه‌های ثبتی قدیمی و اطلاعات موجود در اسناد، شامل پلاک‌های اصلی و فرعی، پلاک‌های مجاور و اندازه گذر، به تعیین محل دقیق ملک بر روی نقشه منطقه می‌پردازد و مختصات یو تی ام آن را استخراج می‌کند. مختصات یو تی ام به معنای موقعیت دقیق ملک می‌باشد و بر اساس این مختصات، آدرس پستی ملک نیز قابل تعیین است.

یکی از سوالات رایج متقاضیان جانمایی پلاک ثبتی این است که قبل از صرف هزینه، ارزش ملک را بررسی کنند و ببینند آیا پیگیری این موضوع ارزشمند است یا خیر. واقعیت این است که تا زمانی که کارشناس امور ثبتی کار خود را به پایان نرساند، محل و موقعیت دقیق ملک مشخص نخواهد شد. نه کارشناس و نه هیچ فرد دیگری نمی‌تواند صرفاً با مطالعه سند، موقعیت ملک را حدس بزند، چه برسد به تعیین ارزش یا وضعیت تصرف ملک.

بنابراین، راهی میانبر یا رایگانی برای شناخت محل یا آدرس سند منگوله‌دار وجود ندارد و به شدت توصیه می‌شود که به نظرات کارشناسان غیرمتخصص در حوزه املاک توجه نشود، زیرا آن‌ها به طور قطع تخصص لازم برای انجام این کار فنی و پیچیده را ندارند. لازم به ذکر است که از نظر حقوقی، مالکیت و تصرف دو مفهوم متفاوت هستند. به این معنا که ممکن است کسی مالک ملکی باشد، اما آن ملک توسط دیگران (شامل افراد حقیقی و حقوقی) تصرف شده باشد. تصرف ملک توسط دیگران، به هیچ وجه حقوق مالک را از بین نمی‌برد و مالک می‌تواند با تشکیل پرونده خلع ید در دادگاه، اقدام قانونی لازم برای بیرون کردن متصرف از ملک را انجام دهد.

پیدا کردن آدرس پستی ملک توسط پلاک ثبتی

پیدا کردن آدرس پستی از روی شماره پلاک ثبتی، فرآیندی است که به طور تخصصی به عهده نقشه‌برداران رسمی امور ثبتی می‌باشد. این کار مستلزم دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی و نقشه‌های قدیمی منطقه است. افراد زیادی با اصطلاحاتی مانند نقشه ثبتی یا کروکی ثبتی آشنا هستند، به ویژه کسانی که با اسناد منگوله‌دار قدیمی سر و کار دارند. نقشه‌های ثبتی قدیمی از با ارزش‌ترین اطلاعات ثبتی به شمار می‌روند و در مواردی ممکن است به خاطر از بین رفتن این نقشه‌ها، جانمایی پلاک‌های ثبتی در یک منطقه غیر ممکن شود. جانمایی پلاک ثبتی که به معنای تعیین آدرس پستی ملک از روی شماره پلاک ثبتی و اطلاعات موجود در سند است، در مناطق مسکونی ممکن است. اما برای زمین‌هایی که در مناطق غیر مسکونی یا غیر شهری مانند فضای سبز یا تپه‌های منابع طبیعی واقع شده‌اند، آدرس پستی معنایی ندارد و این زمین‌ها معمولاً با مختصات یو تی ام شناسایی می‌شوند.

اگر ملک در مناطق مسکونی و استفاده‌شده قرار داشته باشد، دارای آدرس پستی است، اما در غیر این صورت، موقعیت ملک تنها با مختصات یو تی ام مشخص می‌شود. به این ترتیب، دو نوع نقشه جانمایی پلاک ثبتی داریم: یکی برای پیدا کردن آدرس پستی و دیگری برای تعیین لوکیشن دقیق ملک. اگر به دنبال دریافت آدرس پستی یا موقعیت دقیق ملک خود هستید، می‌توانید با ما تماس بگیرید. کافی است عکس واضح از صفحات اول تا چهارم سند منگوله‌دار خود را از طریق واتساپ برای ما ارسال کنید و منتظر بررسی و تعیین هزینه باشید.

کاربرد جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی در فرآیند اخذ سند تک برگی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. برای این منظور، علاوه بر نقشه یو تی ام، وجود نقشه جانمایی پلاک ثبتی به عنوان یکی از مدارک ضروری باید به اداره ثبت ارائه گردد. این نقشه به وضوح مشخص می‌کند که پلاک ثبتی مندرج در سند، دقیقاً متعلق به قطعه زمینی است که شما قصد دارید سند تک برگی آن را دریافت کنید. در واقع، این نقشه به روزرسانی سند به آدرس کنونی را تسهیل می‌کند.

طبق ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰، در مناطقی که ادارات ثبت وجود داشتند، از زمان اجرای این قانون و همچنین در سایر نقاط پس از تأسیس ادارات ثبت، اراضی به چند ناحیه یا بخش تقسیم می‌شدند و برای هر ناحیه حدود مشخصی تعیین می‌شد که از دیگر نواحی قابل تفکیک باشد. به این ترتیب، تمامی اموال غیر منقول در این نواحی به ثبت می‌رسید و هر ملک یک شماره منحصر به فرد به نام پلاک دریافت می‌کرد.

با این حال، به دلیل اینکه پلاک دهی و ثبت املاک بستگی به مراجعه مالکین به ادارات ثبت دارد، ممکن است پلاک‌های ثبتی مجاور به صورت پیوسته و مرتب نباشند. این موضوع می‌تواند موجب اشتباه و جابجایی پلاک‌ها شود. به همین دلیل، اخیراً اداره ثبت، ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی که به تأیید کارشناس رسمی رسیده است را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند و همچنین اراضی با اسناد قدیمی الزامی کرده است. این اقدام به منظور اطمینان از صحت تعلق سند به قطعه با مختصات یو تی ام فعلی و پیشگیری از هرگونه خطا قبل از صدور سند قطعی انجام می‌شود.

نقش جانمایی پلاک ثبتی در خرید ملک

قبل از انجام هرگونه معامله در زمینه اراضی و املاک، به ویژه در مواردی که دارای قولنامه یا سند قدیمی هستند، توصیه می‌شود که از مالک درخواست استعلام پلاک ثبتی نمایید و آن را به مدارک معامله ضمیمه کنید. این موضوع به منظور جلوگیری از احتمال وجود مشکلات در آینده بسیار حائز اهمیت است.

ممکن است سند مورد معامله به ملکی دیگر تعلق داشته باشد و حتی مالک نیز از این امر بی‌خبر باشد. در صورتی که چنین مسائلی پیش آید، در مراحل بعدی برای دریافت سند تک برگی با مشکلات جدی روبه‌رو خواهید شد. لازم به ذکر است که نقشه پلاک ثبتی، مستنداتی قدیمی هستند که در آن‌ها نحوه تفکیک ملک اصلی به قطعات کوچک‌تر و ترتیب ثبت آن‌ها در دفاتر رسمی مشخص گردیده است. این اطلاعات می‌تواند به شما در اطمینان از صحت معامله و مالکیت کمک شایانی کند.

جانمایی پلاک ثبتی در تهران 

جانمایی پلاک ثبتی در تهران به فرآیند شناسایی و تعیین موقعیت پلاک‌های ثبتی تهران گفته می شود که به نظام ثبت اسناد، املاک و اراضی در کشور ایران اشاره دارد. سیستم ثبت اسناد ایران از الگوهای ثبت اسناد کشورهای اروپایی الهام گرفته و به منظور کدگذاری هر قطعه زمین در طرح اولیه سیستم اطلاعات زمین LSI آغاز شده است. در ابتدا، کل مساحت تحت تصرف استان تهران به بخش‌هایی تقسیم شده و هر بخش به نام یکی از روستاهای مرکزی آن ناحیه نام‌گذاری گردید. این بخش‌های ثبتی سپس به مناطق کوچک‌تر تقسیم شدند که به آن‌ها ناحیه ثبتی گفته می‌شود. این نواحی معمولاً شامل مزرعه‌ها و اراضی مختلفی هستند.

به عنوان نمونه، بخش ۱۱ ثبتی تهران، که شامل شمیرانات و لواسانات می‌شود، به مزرعه‌ها و اراضی گوناگونی مانند سنگ لشکری، قلهک و درکه تقسیم شده است. هر یک از این اراضی یک پلاک ثبتی اصلی دارند و ترتیب آن‌ها بر اساس زمان ثبت هر منطقه مشخص شده است و لزوماً ترتیبی در کنار هم قرار گرفتن آن‌ها وجود ندارد.

برای تقسیم این اراضی به قطعات کوچک‌تر، بر اساس مالکیت افراد، عملیات تحدید حدود با حضور مالک و مالکین مجاور انجام می‌شود. این فرآیند باعث می‌شود که هر قطعه زمین یک پلاک فرعی دریافت کند. پس از این اقدامات، تمامی اطلاعات مربوط به بخش، ناحیه و پلاک‌های اصلی و فرعی ثبت می‌شود و این زمین به نام یک شخص در دفاتر املاک ثبت می‌گردد. این نام امروزه به عنوان آدرس برای شناسایی قطعات زمین استفاده می‌شود.

جستجو پلاک ثبتی در تهران

جستجو پلاک ثبتی املاک و پیدا کردن موقعیت املاک طبق سند امری مشکل و پیچیده است زیرا با گذر زمان، این اراضی بزرگ، که عمدتاً زراعی و باغی بودند، به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده و پلاک فرعی جدیدی به آن‌ها تعلق می‌گیرد. بدین ترتیب، پلاک فرعی قبلی تبدیل به پلاک مادری می‌شود که در اسناد ثبتی به‌عنوان مفروز و مجزی شده ذکر می‌گردد. در برخی موارد، ممکن است این عملیات چندین بار بر روی یک زمین انجام شود و در نتیجه، مفروز و مجزی‌های متعددی ایجاد شود. علی‌رغم اینکه ممکن است این تغییرات در سند دفترچه‌ای مالکیت ثبت نشده باشد، اما در دفاتر املاک به ثبت می‌رسد. در نهایت، عملیات جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از همین ابزار و اطلاعات به منظور پیگیری و جستجو انجام می‌گیرد.

به دلیل اینکه بخش زیادی از اطلاعات مربوط به ثبت زمین‌ها به صورت نوشتاری و در دفاتر قدیمی ثبت شده‌اند و این نوشته‌ها غالباً با خطی ناخوانا یا قدیمی انجام شده‌اند، عملیات تعیین موقعیت پلاک‌های ثبتی به طور قابل توجهی دشوار و پیچیده می‌شود. به همین خاطر، لازم است که این عملیات برای هر قطعه زمین به صورت جداگانه انجام گیرد و نمی‌توان یک الگوی یکسان برای تمامی پلاک‌های ثبتی در نظر گرفت.

در فرآیند انتقال از ثبت قدیمی به ثبت مدرن دیجیتال، موسوم به طرح کاداستر ملی، موضوع سندهای تک برگ و نقشه‌های یو تی ام مطرح گردید. هدف از این تلاش‌ها، افزودن تدریجی زمین‌ها به کاداستر با همکاری مالکین بوده است تا در آینده از بروز تعارضات ملکی کاسته شود. همچنین، پیش از صدور هر سند، اطلاعات مربوط به موقعیت و نقشه آن باید به دقت بررسی و ارائه شوند تا فرآیند ثبت به شکلی دقیق‌تر و شفاف‌تر انجام گیرد.

کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی 

در اسناد قدیمی که به عنوان اسناد شاهنشاهی شناخته می‌شوند، آدرس دقیق ملک ذکر نشده و تنها پلاک ثبتی اصلی و فرعی و شماره قطعه به عنوان کدهایی برای شناسایی ملک در نقشه ثبتی استفاده می‌شود. اما در اسناد جدید یا سندهای تک برگی، علاوه بر آدرس دقیق ملک، نمایی از موقعیت آن در نقشه کاداستری در گوشه پایین سمت راست سند ارائه می‌شود. در اسناد قدیمی شاهنشاهی، اگر ملک تحت تصرف مالک باشد، نبود آدرس در سند مشکلی ایجاد نمی‌کند. اما در مواردی که ملک سال‌ها بلااستفاده بوده و مالک اولیه فوت کرده و سند به وارثین انتقال یافته، عدم دسترسی به موقعیت دقیق ملک می‌تواند به مشکلات جدی منجر شود.

بسیاری از افراد در ابتدای کار تصمیم به فروش اینگونه اسناد با شرایط نامعلوم می‌گیرند. البته خریداران ماجراجویی وجود دارند که این اسناد را خریداری کرده و ریسک می‌کنند. اگر شما در حال مطالعه این متن هستید، احتمالاً به دنبال راهی برای شناسایی ملکی هستید که سند آن را در دست دارید. چه شما مالک این اسناد باشید و چه خریدار آن‌ها، خوشبختانه به منبع مناسبی مراجعه کرده‌اید. بسیاری از افراد حتی متوجه نیستند که یافتن آدرس ملک گمشده تنها در حیطه تخصص نقشه‌برداری قرار دارد و نیازمند دانش خاصی است. در این راستا، اهمیت مشاوره با کارشناسان نقشه‌برداری برای حل این مشکل بیش از پیش نمایان می‌شود.

در فرآیند خرید و فروش ملک، بسیاری از افراد به سمت مشاورین املاک و وکلایی می‌روند که خود نیز اطلاعات کافی در این زمینه ندارند. وکیلی که در زمینه وکالت ملکی تخصص دارد، باید بداند که نخستین اقدام پیش از هرگونه قرارداد، ارجاع متقاضی به یک نقشه‌بردار کارشناس رسمی است تا جانمایی پلاک ثبتی به درستی انجام شود.

اگر وکیلی کار خود را با استعلامات از ادارات ثبت و شهرداری‌ها آغاز کند، این نشان‌دهنده آن است که او نیز از روش صحیح آگاهی ندارد و با انبوهی از نامه‌نگاری‌ها و استعلامات، زمان و هزینه شما را هدر می‌دهد. استعلامات انجام شده از اداره ثبت و شهرداری تنها به بررسی صحت مالکیت و اعتبار اسناد می‌پردازد و هیچ اطلاعاتی در مورد موقعیت دقیق ملک در اختیار شما نخواهد گذاشت. تعیین موقعیت ملک بر اساس سند، فرآیندی تخصصی و زمان‌بر است که نیاز به دقت و هزینه دارد. به همین دلیل، از شما خواهشمندیم از درخواست دریافت اطلاعات بدون پرداخت هزینه و یا حتی پرداخت هزینه بیشتر در عوض صرف زمان کمتر، خودداری کنید.

اهمیت جانمایی پلاک ثبتی 

خروجی کار جانمایی پلاک ثبتی از نظر حقوقی و فنی بسیار حائز اهمیت است. به گونه‌ای که موقعیت ملک، یکی از اصلی‌ترین عوامل در تصمیم‌گیری‌های آتی خواهد بود. کارشناس در این زمینه مسئولیت بزرگی را بر عهده دارد و باید پیش از اعلام نتیجه، صحت و دقت کار را از زوایای مختلف بررسی کند تا نتیجه اعلامی کاملاً قابل دفاع باشد. چرا که در بسیاری از موارد، نتیجه کار جانمایی پلاک ثبتی، به ویژه نقشه یو تی ام، برای ارائه در دادگاه‌های ملکی استفاده می‌شود.

در اینجا به تشریح فرایند تهیه نقشه یو تی ام برای جانمایی پلاک ثبتی پرداخته‌ایم تا برای افرادی که با مطالب قبلی درباره روش‌های جانمایی پلاک ثبتی آشنایی ندارند، روشن شود. جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت دقیق یک ملک با استفاده از نقشه‌های ثبتی قدیمی و سوابق دفاتر املاک است. این فرایند شامل پیدا کردن محل سند، آدرس‌های دفترچه‌ای و نشانی بنچاق‌های قدیمی می‌باشد. در واقع، هدف از این کار مشخص کردن موقعیت دقیق یک ملک یا زمین است که بهترین شیوه برای بیان این موقعیت، استفاده از مختصات جغرافیایی یو تی ام می‌باشد.

با استفاده از این مختصات، می‌توان نقشه‌های قدیمی را با نقشه‌های جدید مقایسه کرد و تعیین کرد که سند قدیمی در وضعیت کنونی چه موقعیتی دارد و چه عوارض طبیعی یا مصنوعی در آن وجود دارد. این پروسه به کارشناسان کمک می‌کند تا بفهمند چه مقدار از مساحت یک سند تحت تأثیر طرح‌های شهری مانند خیابان‌ها و بزرگراه‌ها قرار گرفته و همچنین چند ساختمان غیرمجاز در ملک ساخته شده است. در صورت نیاز، مالک می‌تواند با متصرفین تماس بگیرد یا از طریق مراجع قانونی اقدام کند تا حق خود را بازیابد. انجام این امور ملکی معمولاً به زمان و دقت کافی نیاز دارد تا به نتیجه مطلوب برسد.

گروه کارشناسی جانمایی پلاک ثبتی

از نظر فنی، گروه کارشناسی رسمی حد نگار قادر است در کوتاه‌ترین زمان ممکن، دقیق‌ترین نقشه را به شما ارائه دهد. این امر موجب می‌شود که دیگر نیازی به تهیه مجدد نقشه نباشد و مالک بتواند با همان نقشه اولیه، روند دعاوی خود را به پایان برساند. زمانی که زمین مادر بر اساس نقشه ثبتی برای منطقه مشخص می‌شود و با طراحی معابر و مساحت‌های تعیین‌شده، تفکیک انجام می‌گیرد، هر قطعه زمین یک شماره قطعه منحصر به فرد دریافت می‌کند که معمولاً به صورت منظم و پشت سر هم قرار می‌گیرند.

در زمانی که مالک هر کدام از قطعات برای صدور اسناد به ادارات ثبت مراجعه می‌کنند، ادارات ثبت به هر کدام لز قطعات یک پلاک ثبتی فرعی تخصیص می‌دهند. به این ترتیب، شماره‌های پلاک فرعی بر اساس مراجعه مالکین به اداره ثبت تعیین می‌شوند و نه بر اساس ترتیب قرارگیری زمین‌ها، به همین دلیل شماره‌های پلاک فرعی هیچ قاعده خاصی ندارند. این موضوع باعث می‌شود که عملیات جانمایی پلاک ثبتی و یا استخراج آن فرآیندی پیچیده و زمان‌بر باشد که تنها با دسترسی به اطلاعات ثبتی موجود در بانک اطلاعات ثبتی ممکن است.

بنابراین، ادعای افرادی که غیرکارشناس هستند و مدعی‌اند از شماره پلاک فرعی ملک مطلع‌اند، کاملاً نادرست است. گاهی اوقات مراجعه‌کنندگانی وجود دارند که اعلام می‌کنند افرادی با دریافت هزینه‌ای، اطلاعات پلاک ثبتی ملکی را در اختیارشان قرار می‌دهند. اما همان‌طور که اشاره شد، این ادعا از نظر کارشناسی و فنی فاقد اعتبار است و نمی‌تواند در هیچ یک از اداره‌ها و ارگان‌های مرتبط با امور اسناد و املاک مورد استناد قرار گیرد.

علاوه بر این، صرف دانستن شماره پلاک ثبتی نمی‌تواند در اداره‌های ثبت کارایی داشته باشد. چرا که پلاک ثبتی باید بر روی نقشه یو تی ام درج شود که در آن مختصات دقیق چهارگوشه ملک در نقشه هوایی مشخص شده و صحت آن تأیید شود. در نهایت، مالک ملزم است از خدمات یک نقشه‌بردار رسمی استفاده کند، چه در مرحله استخراج پلاک ثبتی و چه در درج آن بر روی نقشه یو تی ام و تأیید آن.

مشکلات جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی یا تعیین موقعیت اسناد قدیمی، فرآیندی است که در آن آدرس اسناد قدیمی نظیر دفترچه‌ای و بنچاق مشخص می‌شود. در این فرایند، امکان تعیین دقیق محل ملک بر روی نقشه‌های یو تی ام امروزی فراهم می‌گردد. این عملیات به دلیل پیچیدگی و زمان‌بر بودن، نیازمند تجربه و اطلاعات کافی در زمینه نقشه‌برداری است. متأسفانه برخی از همکاران که صرفاً نقشه‌بردار هستند، بدون داشتن تجربه لازم، اقدام به انجام این پروژه‌ها می‌کنند و این امر می‌تواند موجب بروز مشکلات حقوقی برای مالکین گردد.

برای انجام جانمایی دقیق پلاک ثبتی، دسترسی به یک بانک اطلاعاتی معتبر و همچنین سال‌ها تجربه در این زمینه ضروری است. تنها داشتن نقشه ثبتی برای انجام یک جانمایی صحیح کافی نیست. برای این منظور، باید به دفاتر املاک مراجعه کرده و نقشه نهایی و محل ملک را از زوایای مختلف بررسی کرد تا حقی از کسی ضایع نشود.

کارشناس رسمی امور ثبتی برای انجام جانمایی به اطلاعات درج‌شده در صفحات ابتدایی سند دفترچه‌ای نیاز دارد. در شرایطی که سند اصلی گم شده یا به هر دلیلی از بین رفته باشد، اگر نسخه‌ای کپی و خوانا از صفحات سند در دسترس باشد، می‌توان از آن برای جانمایی استفاده کرد. اما در صورتی که بخشی از نوشته‌ها در این نسخه کمرنگ باشد و قابلیت خواندن نداشته باشد، این مسئله می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. به ویژه اگر اطلاعات مهمی مانند شماره‌ها و اعداد در این بخش‌ها قرار داشته باشد، هر گونه اشتباه در خواندن آن‌ها می‌تواند به اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی منجر شود.

جانمایی پلاک ثبتی جهت خلع ید متصرف

در برخی موارد، اسنادی وجود دارند که با وجود معتبر بودن آن‌ها (مانند اسناد منگوله‌دار)، محل دقیق ملک مشخص نیست. این وضعیت معمولاً در خصوص زمین‌های بزرگ با متراژ بالا رخ می‌دهد و با توجه به قیمت هر مترمربع زمین در تهران، این اسناد ارزش پیگیری و تعیین تکلیف دارند. پس از شناسایی چهارگوشه ملک براساس پلاک ثبتی، اگر ملک در تصرف نباشد، دارنده سند (مالک یا وراث) به عنوان مالک قطعی شناخته می‌شود و بدون هیچ مشکلی از نظر قانونی می‌تواند نسبت به تصرف، فروش یا ساخت و ساز ملک اقدام کند.

اگر ملک در تصرف باشد، مالک می‌تواند با در دست داشتن سند، نقشه یو تی ام و نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه‌برداری، به مراجع قانونی و شورای حل اختلاف دعاوی ملکی مراجعه کرده و برای بازپس‌گیری ملک اقدام کند. در صورتی که ملک توسط ارگان‌های دولتی مانند سازمان منابع طبیعی، شهرداری یا سازمان جهاد کشاورزی تصرف شود و در زمره اراضی ملی قرار گیرد، مالک با داشتن مدارک مذکور می‌تواند به مراجع قانونی مربوطه مراجعه کرده و ادعای مالکیت خود را ثابت کند.

همچنین، در قراردادها به این نکته اشاره می‌شود که کارشناس هیچ مسئولیتی در قبال ارزش زمین و وضعیت کنونی آن به لحاظ وجود متصرف یا معارض ندارد. اگر پس از انجام عملیات جانمایی مشخص شود که ملک در منطقه‌ای با ارزش بالا واقع شده، رقم قرارداد تغییر نخواهد کرد زیرا خدمات ما به‌طور کامل بر اساس کار کارشناسی و فنی است. به همین دلیل، تعرفه ما بر اساس کیفیت کار انجام شده تعیین می‌شود و نه بر اساس قیمت زمین و نفعی که متقاضی از زنده کردن ملک به دست خواهد آورد.

جانمایی پلاک ثبتی در اراضی کشاورزی 

برخلاف زمین‌های مسکونی که به صورت منظم بر اساس شبکه خیابان‌ها جانمایی می‌شوند و سپس با دیوارکشی مشخص می‌گردند، در زمین‌های کشاورزی به دلیل عدم وجود شبکه خیابانی منظم، جانمایی پلاک ثبتی دقیق زمین های کشاورزی با چالش‌هایی مواجه است. راه‌ها و گذرهای موجود معمولاً خاکی و نامنظم هستند و نمی‌توانند به عنوان معیارهای مطمئن برای تعیین حدود ملک به کار روند. افزون بر این، این گذرها ممکن است در آینده دستخوش تغییرات و تعریض‌ها بر اساس طرح‌های تفصیلی شوند.

در بسیاری از موارد، مشاهده می‌شود که در اسناد منگوله‌دار، حدود اربعه ملک به گذرهایی با عرض مشخص اشاره شده است. اما در عمل، ممکن است هیچ گذری در محدوده ملک وجود نداشته باشد و گذرهای فرضی که در سند قید شده‌اند، با کشت پوشیده شده باشند. این موضوع به شدت بر دقت جانمایی ملک تأثیر می‌گذارد. گاهی اوقات، یک دیوار در محدوده ملک به عنوان ملاکی برای جانمایی سایر مالکین استفاده می‌شود، در حالی که خود دیوار نیز ممکن است از دقت کافی برخوردار نباشد.

تا زمانی که این زمین‌ها فقط برای کشت و کاربری کشاورزی استفاده شوند، خطاهای چند متری در تعیین مرزها چندان قابل توجه نیست. اما با گسترش شهرها و تغییر کاربری‌های زمین‌های کشاورزی به بافت شهری، تثبیت موقعیت هر ملک با دقت بالا ضروری می‌گردد. در این شرایط، هر گونه خطا در دیوارکشی می‌تواند منجر به تجاوز به ملک‌های مجاور و بروز اختلافات ملکی شود.

در این راستا، به عنوان یک مرجع رسمی در امور ثبتی، توصیه می‌کنیم که اگر قصد دارید برای دیوارکشی و اخذ سند تک برگی برای ملک خود هزینه کنید، بهترین روش برای تعیین و پیاده‌سازی حدود اربعه ملک، جانمایی پلاک ثبتی بر اساس اطلاعات موجود در سند و سپس پیاده کردن مختصات دقیق چهارگوشه ملک با استفاده از دستگاه‌های پیشرفته نقشه‌برداری زمینی است. این اقدام نه تنها به افزایش دقت در تعیین مرزها کمک می‌کند، بلکه از بروز مشکلات حقوقی و ملکی در آینده نیز جلوگیری می‌نماید.

قوانین جانمایی پلاک ثبتی 

جانمایی ثبتی سند شاهنشاهی یا جانمایی پلاک ثبتی سند های قدیمی بر مبنای شماره نمره ثبتی اصلی و فرعی ملک، توسط کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی امکان‌پذیر است، به شرط آنکه کارشناس مربوطه اطلاعات ثبتی مورد نیاز را در بانک اطلاعات خود داشته باشد. پیش از شروع هر اقدامی، لازم است که حدود تقریبی ملک با توجه به پلاک ثبتی آن و با بررسی نقشه ثبتی منطقه مشخص شود. برخی از مالکان ممکن است نقشه ثبتی منطقه خود را در اسناد قدیمی مربوط به ملک پیدا کنند. این نقشه باید به همراه اصل سند دفترچه‌ای به کارشناس نقشه‌برداری ارائه شود تا وی بتواند اقدام به پیاده‌سازی ملک بر روی زمین نماید.

کارشناس برای انجام جانمایی پلاک ثبتی نیازمند اطلاعات موجود در صفحات اول تا چهارم سند دفترچه‌ای است. نقشه‌های ثبتی قدیمی که به‌طور دقیق نمی‌توان آن‌ها را نقشه نامید، در واقع کروکی‌هایی هستند که باید از طریق یک فرآیند تخصصی، که مختص نقشه‌بردار رسمی امور ثبتی است، ژئورفرنس شوند. این فرآیند به معنای تطابق کروکی‌ها با زمین واقعی است تا موقعیت هر قطعه زمین به‌طور دقیق مشخص گردد و مختصات یو تی ام چهارگوشه آن استخراج شود.

در ادامه، کارشناس رسمی دادگستری با توجه به متراژهای موجود در نقشه پلاک ثبتی و عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده، با استفاده از دوربین و تجهیزات نقشه‌برداری، حدود پلاک را بر روی زمین جانمایی می‌کند. پس از تعیین دقیق مرزهای ملک، وی اقدام به نقشه‌برداری از ملک و عوارض اطراف آن کرده و نقشه را در سیستم مختصات یو تی ام تهیه می‌کند و آن را به عنوان نقشه‌بردار رسمی امور ثبتی ممهور کرده و به اداره ثبت مربوطه تحویل می‌دهد.

تفاوت جانمایی و پلاک ثبتی

جانمایی در واقع به عملیات حقوقی و هندسی جهت تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی گفته می شود. پلاک ثبتی در واقع همانند یک سیگنال جهت جانمایی و تعیین موقعیت املاک و اراضی طبق نقشه ثبتی عمل می کند. پس از جانمایی پلاک ثبتی، موقعیت سند دفترچه‌ای قدیمی ملک بر اساس پلاک ثبتی به نقشه‌ای دقیق در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می‌شود که در آن، موقعیت دقیق ملک بر روی زمین با مرزهای مشخص و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تأیید شده است. این امر به مالک اجازه می‌دهد تا موقعیت ملک خود را برای بازدید کارشناس اداره ثبت برای مراحل پی‌کنی یا دیوارکشی مشخص کند.

نقشه یو تی ام که جانمایی پلاک ثبتی ملک را نشان می‌دهد، به عنوان یک مدرک اصلی در امور حقوقی و معاملات ملکی شناخته می‌شود. این نقشه برای هر نوع فعالیتی نظیر ساخت و ساز و تغییر کاربری ضروری است و به عنوان مبنای قانونی قابل استناد می‌باشد. به همین دلیل، سند دفترچه‌ای که بدون نقشه یو تی ام ارائه شود، از نظر فنی و حقوقی اعتبار کافی ندارد. اما زمانی که این سند همراه با نقشه یو تی ام باشد، به یک مجموعه کامل و معتبر تبدیل می‌شود.

جانمایی پلاک ثبتی و مشاوره تخصصی

بسیاری از افرادی که به کارشناسان ما مراجعه می‌کنند، دارای اسنادی هستند که مالک اصلی آنها فوت کرده و این اسناد به طور تصادفی در بین مدارک پیدا شده‌اند، یا اینکه مالک از کشور مهاجرت کرده و از وضعیت فعلی ملک خود بی‌خبر است. این موضوع نشان‌دهنده اهمیت وجود نقشه یو تی ام و اعتبار آن در فرایندهای حقوقی و ملکی می‌باشد. کارشناسان رسمی ما در زمینه امور ثبتی و نقشه‌برداری آماده‌اند تا انواع خدمات کارشناسی را در خصوص تعیین تکلیف اسناد دفترچه‌ای و بنچاق‌های قدیمی ارائه دهند. شما می‌توانید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

در صورتی که پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، مشخص گردد که زمین از نظر ارزش به هر دلیلی کم اهمیت است، هزینه کارشناسی باید به طور کامل پرداخت شود. با توجه به اینکه بسیاری از این املاک برای مدت طولانی رها شده‌اند، وضعیت فعلی ملک می‌تواند متغیر باشد؛ از جمله ممکن است ملک تصرف شده، به خیابان تبدیل شده یا حتی به صورت دست نخورده باقی مانده باشد.

در هر حالت، کارشناس مسئول جانمایی پلاک ثبتی هیچ گونه مسئولیتی در قبال شرایط کنونی ملک ندارد. اما با توجه به وضعیت فعلی، مشاوره رایگان در خصوص روش‌ها و راهکارهای لازم برای احیای سند به شما ارائه خواهد شد. در صورتی که اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی موجود نباشد و به همین دلیل امکان جانمایی وجود نداشته باشد، عملیات متوقف و مبلغ پیش‌پرداخت به طور کامل بازگردانده خواهد شد.

با توجه به موارد ذکر شده، متقاضیان نه تنها از خدمات ما بهره‌مند می‌شوند، بلکه می‌توانند از ما در مورد وضعیت قانونی اسناد خود اطلاعات دقیقی دریافت کنند. گروه تخصصی ما به منابع معتبر در زمینه بانک اطلاعات پلاک ثبتی دسترسی دارد و در صورتی که نتوانیم اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی را پیدا کنیم، این بدان معنی است که آن اطلاعات به طور کلی موجود نمی‌باشد. بنابراین، مراجعه به ما را می‌توان به عنوان آخرین مرحله برای تعیین وضعیت اسناد شما در نظر گرفت.

مشاوره حقوقی برای جانمایی پلاک ثبتی 

هنگامی که یک قطعه زمین بر اساس نقشه ثبتی در نظر گرفته می‌شود و معابر دسترسی و مساحت لازم برای تفکیک زمین‌ها طراحی می‌گردد، هر یک از این قطعات شماره‌ای به‌نام شماره قطعه دریافت می‌کنند که معمولاً با نظم خاصی مرتب شده‌اند. در هنگام مراجعه هر یک از مالکان این قطعات به اداره ثبت برای صدور سند، به هر قطعه زمین یک پلاک ثبتی فرعی اختصاص داده می‌شود. این در حالی است که شماره‌گذاری قطعات تفکیکی به صورت متوالی انجام می‌شود، اما شماره پلاک‌های ثبتی فرعی به ترتیب مراجعه مالکان به اداره ثبت بستگی دارد و به همین دلیل هیچ الگوی مشخصی برای آن‌ها وجود ندارد.

از این رو، فرآیند جانمایی پلاک ثبتی و استخراج آن به عنوان یک عمل پیچیده و زمان‌بر شناخته می‌شود و تنها با دسترسی به اطلاعات ثبتی موجود در بانک اطلاعات ثبتی امکان‌پذیر است. ادعاهای غیرکارشناسانه مبنی بر شناخت شماره پلاک ثبتی ملکی، به‌طور کامل مردود است. گاهی اوقات، مراجعه‌کنندگان اظهار می‌کنند که برخی افراد با دریافت هزینه، اطلاعات مربوط به پلاک ثبتی ملکی را ارائه می‌دهند. اما همان‌طور که اشاره شد، این ادعا از نظر فنی و کارشناسی صحیح نیست و نمی‌تواند در هیچ اداره یا نهادی مرتبط با ثبت و املاک مورد استناد قرار گیرد. علاوه بر این، صرف دانستن شماره پلاک ثبتی ملک، مشکلی را در اداره ثبت حل نمی‌کند. زیرا پلاک ثبتی باید بر روی نقشه یو تی ام که شامل مختصات دقیق چهارگوشه ملک است، درج شود و صحت آن تأیید گردد و سپس ممهور شود.

آموزش جانمایی پلاک ثبتی 

قبل از هرگونه اقدام، ضروری است که نقشه ثبتی ملک مورد نظر بر اساس پلاک آن و در میان دیگر قطعات تفکیک‌شده از زمین مادر بررسی شود. برخی از مالکین ممکن است نقشه ثبتی مربوط به ملک خود را در میان اسناد و مدارک قدیمی پیدا کنند. این نقشه به همراه اصل سند دفترچه‌ای باید به نقشه‌بردار رسمی امور ثبتی ارائه گردد تا وی بتواند ملک را بر روی زمین پیاده‌سازی کند. برای این کار، کارشناس نیاز به اطلاعات مندرج در صفحات ابتدایی سند دفترچه‌ای دارد.

در این مرحله، نقشه‌بردار با توجه به متراژهای قید شده در نقشه ثبتی و همچنین با در نظر گرفتن عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک، اقدام به جانمایی ملک می‌کند. این کار با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری و دوربین‌های تخصصی انجام می‌شود. پس از تعیین دقیق حدود و مرزهای ملک، نقشه‌بردار به تهیه نقشه‌ای در سیستم مختصات یو تی ام پرداخته و آن را به عنوان نقشه‌بردار رسمی امور ثبتی ممهور می‌کند تا به اداره ثبت مربوطه ارائه شود.

در نتیجه، نقشه قدیمی ملک بر اساس پلاک ثبتی به نقشه‌ای دقیق در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می‌شود. در این نقشه، موقعیت دقیق ملک بر روی زمین با حدود و مساحت مشخص توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید می‌گردد. همچنین، مالک می‌تواند با استفاده از این نقشه، موقعیت ملک خود را برای بازدید کارشناس اداره ثبت آماده کند. نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به عنوان سند جدید برای ملک به شمار می‌آید و می‌تواند به عنوان مبنای قانونی در هر گونه معامله یا اقدامات عمرانی، از جمله ساخت و ساز و تغییر کاربری مورد استفاده قرار گیرد.

جانمایی پلاک ثبتی برای اراضی شهری

سند دفترچه‌ای اراضی شهری که بدون نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی باشد، از نظر فنی اعتبار ندارد. اما زمانی که این سند به همراه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ارائه شود، به یک مجموعه کامل از نظر حقوقی و فنی مهندسی تبدیل می‌شود. به همین دلیل، در ارگان‌های مرتبط با امور ملک و اراضی، مانند ادارات ثبت، شهرداری‌ها، سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی، ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی برای تشکیل پرونده الزامی شده است.

در این ادارات، تنها مهر نقشه‌بردار کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی معتبر شناخته می‌شود. سایر رشته‌ها مانند راه و ساختمان یا عمران، صلاحیت تأیید نقشه‌های یو تی ام را ندارند و مهر آنها مورد قبول نخواهد بود. بنابراین، توصیه می‌شود که در حفظ و نگهداری از سندهای دفترچه‌ای دقت لازم را داشته باشید و همیشه چندین نسخه کپی واضح و رنگی از اصل سند که برابر اصل شده باشد، نگهداری کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا در صورت بروز هرگونه حادثه‌ای برای اصل سند، مانند سرقت یا آتش‌سوزی، بتوانید با استفاده از نسخه کپی و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، اقدام به دریافت سند المثنی نمایید.

جانمایی پلاک ثبتی به معنای مشخص کردن محل دقیق یک ملک با استفاده از نقشه‌های ثبتی قدیمی و دفاتر املاک است. این فرآیند شامل پیدا کردن آدرس سند دفترچه‌ای یا آدرس بنچاق قدیمی می‌شود. بهترین روش برای تعیین موقعیت یک ملک، استفاده از مختصات جغرافیایی یو تی ام است که امکان شناسایی دقیق محل هر ملکی را بر روی کره زمین، از جمله در ایران، فراهم می‌آورد.

نقشه ‌برداری در جانمایی پلاک ثبتی

بخشی از فرآیند جانمایی پلاک ثبتی به برداشت و نقشه‌برداری وضعیت موجود ملک و همسایگی‌های آن مربوط می‌شود. این نقشه‌برداری عموماً به صورت یو تی ام انجام می‌گیرد، زیرا سازمان‌های مرتبط از جمله اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها و سازمان‌های زمین و مسکن، نقشه‌های خود را در این فرمت درخواست می‌کنند. نقشه‌های یو تی ام بر اساس سیستم مختصات جغرافیایی یو تی ام و با رعایت استانداردهای مربوطه تهیه می‌شوند.

در این نقشه‌ها با استفاده از ابزارهای پیشرفته و دقیق، مساحت دقیق ملک، متراژ اضلاع مختلف، حدود ملک، همسایگی‌ها و موقعیت ملک در میان پلاک‌های ثبتی دیگر منطقه مشخص می‌شود. همچنین نقاط دقیق جی‌پی‌اس در نواحی شکستگی ملک و مرزها، و نقاط مهم داخل ملک، مانند محل قرارگیری اعیان و درخت‌ها، به دقت تعیین می‌گردد. تهیه این نقشه‌ها توسط کارشناسان مجرب در زمینه نقشه‌برداری صورت می‌گیرد.

این نقشه‌ها با دقتی در حد صدم متر مربع برای متراژ ملک و همسایه‌های آن تهیه می‌شود. موقعیت مکانی نقاط مهم ملک نیز با استفاده از دستگاه جی‌پی‌اس دو فرکانس با دقتی در حد چند سانتی‌متر مشخص می‌گردد. تهیه نقشه یو تی ام در جانمایی پلاک ثبتی به دلیل افزایش دقت در تعیین محدوده و متراژ ملک اهمیت بالایی دارد و به همین دلیل سازمان‌های مربوطه تهیه این نوع نقشه را ضروری می‌دانند. همچنین، در اسناد تک‌برگی جدید صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور، نقشه یو تی ام ملک در پایین سند درج شده است که نشان‌دهنده اهمیت این نقشه در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی است.

مستندات لازم برای جانمایی پلاک ثبتی

مستندات لازم برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی به وضعیت ملک و مدارک شما بستگی دارد. در صورتی که مکان دقیق ملک خود را می‌دانید اما مدارکی از آن در دسترس ندارید، نخستین اقدام شما باید اثبات مالکیت باشد. برای این منظور، باید موقعیت دقیق ملک را با استفاده از جانمایی پلاک ثبتی و نقشه یو تی ام مشخص کنید. اگر مدارکی همچون سند، بنچاق، قولنامه یا هر نوع مدرک دیگری که نشان‌دهنده مالکیت شما بر ملک باشد، در اختیار دارید، ضروری است که این مدارک را در زمان جانمایی به کارشناس نقشه‌برداری ارائه دهید. کارشناس بر اساس مدارک موجود و اطلاعات ارائه‌شده، جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد.

بهترین مدرک برای این فرآیند، سند مالکیت یا سند مادر ملک است. اما اگر چنین سندی در دسترس نباشد، استفاده از سایر مدارک مانند قولنامه و مشابه آن اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. پیشنهاد می‌شود در زمان اقدام برای جانمایی پلاک ثبتی، تمام مدارک مرتبط با ملک را به کارشناس نقشه‌برداری نشان دهید تا او بتواند با اطلاعات کافی و دقیق، مراحل جانمایی را به درستی انجام دهد. این امر به تسهیل و تسریع فرآیند کمک خواهد کرد و اطمینان از صحت جانمایی را فراهم می‌کند.

جانمايي پلاک ثبتی روي نقشه يک دوهزارم

جانمایی پلاک‌های ثبتی معمولاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری بر روی نقشه‌های با مقیاس 2000 انجام می‌شود. در این فرآیند، موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه ترسیم می‌شود و ابعاد ثبتی به همراه مساحت ملک نیز ثبت می‌گردد. همچنین، مختصات یو تی ام برای گوشه‌ها و نقاط شکستگی ملک در جدولی مجزا از نقشه درج می‌شود. نقشه‌های هوایی نیز به عنوان ابزاری برای تطبیق نقشه‌های ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی به کار گرفته می‌شوند.

یکی از الزامات متقاضیان برای تشکیل پرونده، ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی طبق ماده 12 زمین شهری است. در این راستا، متقاضی باید با مراجعه به کارشناسان رسمی و ارائه مستندات لازم، درخواست جانمایی پلاک ثبتی را تسلیم کند. در برخی مناطق که دسترسی به نقشه‌های 2000 وجود ندارد، ممکن است از نقشه‌های هوایی با مقیاس بزرگ‌تر استفاده شود.

شایان ذکر است که نه تمامی پلاک‌های ثبتی قابلیت جانمایی دارند و برخی از پلاک‌های قدیمی که معمولاً در حاشیه شهرها واقع شده‌اند، ممکن است با وجود کروکی و نقشه‌های ثبتی، جانمایی آن‌ها ممکن نباشد. به همین دلیل، جانمایی پلاک ثبتی باید با دقت و توجه کامل انجام گیرد و نمی‌توان نقشه‌ای تقریبی برای این منظور ارائه نمود. این فرآیند به دقت بالایی نیاز دارد و نباید به سادگی صورت گیرد.

پیدا کردن موقعیت ملک با پلاک ثبتی

حال که با مفهوم کلی پلاک ثبتی آشنا شدید، به این نکته می‌پردازیم که هر پلاک ثبتی مختص یک ملک خاص بوده و به صورت منحصر به فرد تعریف می‌شود. اطلاعات مربوط به پلاک‌های ثبتی به صورت عمومی در دسترس نیست و تنها مراجع ثبتی و قضائی به آن دسترسی دارند. فقط افرادی که ذینفع در این پلاک‌ها هستند، از جمله مالکین و وکلای آن‌ها، می‌توانند به این اطلاعات دست یابند.

در صورتی که سند مالکیت شما به صورت تک برگ باشد، در گوشه پایین سمت راست صفحه اول، یک شناسه به نام شناسه جام درج شده است. این شناسه شامل شش رقم اول به عنوان مولفه X، هفت رقم بعدی به عنوان مولفه Y و دو رقم آخر به عنوان زون منطقه می‌باشد. به این ترتیب، این شناسه به مختصات تقریبی مرکز ملک اشاره دارد. اما اسناد دفترچه‌ای فاقد این شناسه هستند و در زمان نگارش این مقاله، مالکین این اسناد باید برای تبدیل آن‌ها به اسناد تک برگ به اداره ثبت محل مراجعه کنند.

بسیاری از افراد با داشتن اسناد دفترچه‌ای به دنبال موقعیت ملک خود هستند. این موضوع به کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی ارجاع داده می‌شود. کارشناس با بررسی پرونده ثبتی، در صورت نیاز به انجام نقشه‌برداری زمینی و بررسی پلاک‌های مجاور، می‌تواند اطلاعات دقیقی ارائه دهد. مواردی وجود دارد که افراد با اسناد مالکیتی مربوط به قبل از انقلاب خواهان جانمائی ملک خود می‌شوند. اما با توجه به تغییرات گسترده و فراوان، این کار به سادگی انجام نمی‌شود، زیرا بسیاری از این پلاک‌ها در محدوده اراضی ملی یا منابع طبیعی واقع شده‌اند.

در برخی موارد، این اراضی در تصرف افراد یا ادارات دیگر قرار دارد و در حال حاضر متصرف دارند. جانمائی این پلاک‌ها غالباً نیازمند دسترسی به عکس‌های هوائی از دهه‌های سی و چهل شمسی است که فراهم کردن این داده‌ها دشوار خواهد بود. همچنین حدود اربعه این پلاک‌ها معمولاً به کوه‌ها، رودخانه‌ها و دره‌ها ختم می‌شود و با توجه به توسعه شهری و ساخت معابر، پیاده‌سازی پلاک ثبتی به یک چالش جدی تبدیل می‌شود.

چگونه جانمایی پلاک ثبتی انجام دهیم

همان‌طور که در ابتدای متن توضیح داده شد، فرآیند جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین بر اساس شماره ملک درج‌شده در سمت راست بالای صفحه اول سند است. این کار به‌گونه‌ای انجام می‌شود که ابعاد و مساحت ملک با اطلاعات موجود در سند به‌طور کامل تطابق داشته باشد. انجام این عملیات به دلیل آثار حقوقی آن، به کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه واگذار می‌شود و به‌طور مستقل انجام می‌گیرد.

در این فرآیند، کارشناس بدون توجه به دیدگاه مالک در مورد موقعیت ملک، جانمایی را انجام می‌دهد. به عبارت دیگر، اگر موقعیت ملک با تصور مالک مطابقت داشت، خوشایند است، اما نظر مالک در تغییر نظر کارشناس تأثیری نخواهد داشت. کارشناسان رسمی نقشه‌های مربوط به موقعیت ملک را بر اساس مشاهدات و بررسی‌های خود تأیید و ممهور می‌کنند، نه بر اساس اظهارات مالک.

مواردی که ممکن است منجر به مراجعه به این نوع خدمات شود شامل موارد زیر است:

– مالک سندی دارد اما از موقعیت دقیق آن بی‌خبر است.

– سند مربوطه قدیمی است و بین ابعاد، مساحت و مرزهای ملک ابهام وجود دارد.

– این عملیات به‌صورت دفتری انجام می‌شود و معمولاً بین یک هفته تا ده روز کاری زمان می‌برد.

عملیات جانمایی پلاک ثبتی، شامل برداشت‌های میدانی با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری تخصصی است که توسط کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی انجام می‌شود. در این فرآیند، مالک با مشخص کردن چهارگوشه ملک و مرزهای آن، نقشه‌بردار را راهنمایی می‌کند. نقشه‌بردار سپس برداشت‌های زمینی را انجام داده و نقشه موقعیت ملک را در سیستم مختصات UTM تهیه کرده و با مهر کارشناس مربوطه تأیید می‌کند. این عملیات ترکیبی از برداشت‌های میدانی و کار دفتری است که معمولاً کمتر از یک هفته زمان می‌برد. دلایل مراجعه به این نوع خدمات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

– تعیین ابعاد و مساحت دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک‌برگی.

– تعیین مختصات UTM دقیق ملک برای ثبت در سیستم کاداستری اداره ثبت مربوطه.

– تغییر وضعیت محدوده ملک نظیر تعریض کوچه و خیابان یا عقب‌نشینی.

جانمایی پلاک ثبتی در املاک و اراضی

در مورد اسناد قدیمی متعلق به دوران شاهنشاهی، ممکن است مالکانی وجود داشته باشند که به مدت طولانی ملک خود را رها کرده‌اند و اکنون از موقعیت دقیق آن بی‌خبرند. همچنین، وراثی که سند اصلی ملک را در اختیار دارند، اما از مکان دقیق آن اطلاعی ندارند، نیز در این دسته قرار می‌گیرند. برای حل این مشکل، انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ضروری است.

این عملیات توسط نقشه‌بردار رسمی دادگستری امور ثبتی انجام می‌شود. وی می‌تواند با استفاده از شماره پلاک‌های اصلی و فرعی و دسترسی به اطلاعات ثبتی و نقشه‌های موجود، مکان دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی تهران مشخص کند. جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک و استفاده از اطلاعات ثبتی معتبر، مانند نقشه‌های ثبتی منطقه، در سیستم مختصات جهانی یو تی ام است. نقشه‌ای که از این عملیات به دست می‌آید، دارای اعتبار معادل سند ملک بوده و باید ممهور به مهر نقشه‌بردار رسمی باشد.

لازم به ذکر است که کارشناسان دادگستری در رشته‌های دیگر مانند عمران یا سازه، صلاحیت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را ندارند. حتی اگر این کارشناسان اطلاعات مربوط به پلاک‌های ثبتی را در اختیار داشته باشند، مهر آنان بر روی نقشه جانمایی فاقد اعتبار خواهد بود، حتی اگر نقشه به درستی تهیه شده باشد. بنابراین، تنها نقشه‌ای که مورد تأیید اداره ثبت است، نقشه‌ای است که توسط نقشه‌بردار کارشناس رسمی و با مهر او تهیه شده باشد.

روش های جانمایی پلاک ثبتی

در بررسی جانمایی پلاک‌های ثبتی مربوط به اسناد قدیمی منگوله‌دار، توجه به حدود اربعه ذکر شده در سند اهمیت زیادی دارد. برای مثال، اگر ملکی در سند خود به خیابان 10 متری اشاره کرده باشد، به احتمال زیاد در یک منطقه مسکونی واقع شده است. این در حالی است که اگر حدود اربعه به عوارض طبیعی مانند کوه یا نهر اشاره کند، احتمال قرار گرفتن ملک در یک منطقه غیرمسکونی بیشتر است.

با این حال، با توجه به توسعه شهری و ساخت و ساز در مناطق قبلاً غیرشهری، ممکن است ملکی که در گذشته به عوارض طبیعی اشاره داشته، اکنون در یک منطقه مسکونی گران‌قیمت قرار گرفته باشد. بنابراین، هرچند که کارشناس در ابتدا بر اساس تجربیات خود نظر اولیه‌ای درباره وضعیت ملک ارائه می‌دهد، اما تا زمانی که عملیات جانمایی پلاک ثبتی به طور کامل انجام نشود، نمی‌توان نظر قطعی داد.

بسیاری از متقاضیان می‌خواهند از کارشناسان درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک اظهارنظر بگیرند تا مطمئن شوند که سند پیگیری دارد یا خیر. اما باید تاکید کرد که هرگونه اظهارنظر پیش از نهایی شدن عملیات جانمایی، فاقد اعتبار کارشناسی است و اصرار بر این موضوع ممکن است منجر به تصمیم‌گیری‌های غیرمنطقی شود. اکثر اسناد دفترچه‌ای قدیمی که برای تعیین تکلیف به ما مراجعه می‌کنند، بیش از سی یا چهل سال است که ملک را رها کرده‌اند. لذا از شما خواهش می‌شود که دو هفته دیگر صبر کنید تا نظر قطعی کارشناسان صادر گردد.

مراحل جانمایی پلاک ثبتی برای زمین 

عملیات جانمایی پلاک ثبتی به فرآیندی اطلاق می‌شود که در آن موقعیت واقعی یک ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ذکر شده در سند، به همراه اطلاعات تکمیلی نظیر حدود اربعه، شماره پلاک ثبتی املاک مجاور و عرض معابر اطراف استخراج می‌شود. این اطلاعات در قالب یک نقشه یو تی ام که به مهر کارشناس رسمی امور ثبتی ممهور شده است، آماده و به اداره ثبت مربوطه ارائه می‌گردد. در مرحله بعد، مختصات ملک به صورت فیزیکی بر روی زمین پیاده می‌شود تا حدود ملک برای عملیات میخ‌کوبی و دیوارکشی مشخص گردد.

در مورد درخواست‌های مالکین، عملیات معکوس جانمایی پلاک ثبتی نیز وجود دارد که البته کمتر از جانمایی مستقیم مورد توجه قرار می‌گیرد. در این حالت، ملک در تصرف مالک است و موقعیت مشخص آن نیز معلوم است، اما به دلیل مفقود شدن اسناد، مالک از شماره پلاک ثبتی آن ملک بی‌خبر است. در واقع، این ملک قبلاً سند داشته و شماره پلاک ثبتی نیز برای آن تعیین شده بود، اما به دلیل فقدان سند، مشکلاتی در اثبات مالکیت ایجاد می‌شود.

برای دریافت سند المثنی، مالک باید نقشه یو تی ام دقیقی از موقعیت ملک همراه با اطلاعات مربوط به شماره پلاک ثبتی و حدود اربعه آن تهیه نماید. برای این منظور، کارشناس با استفاده از دستگاه‌های پیشرفته نقشه‌برداری، از ملک نقشه‌برداری کرده و ابعاد و مساحت دقیق آن را تعیین می‌کند. سپس با مراجعه به بانک اطلاعات ثبتی، پلاک ثبتی مربوط به آن ملک استخراج می‌شود. برای استفاده از خدمات نقشه‌برداری و تهیه نقشه یو تی ام پلاک ثبتی و حدود اربعه ملک، می‌توانید در ساعت‌های اداری با ما تماس بگیرید.

مشاوره جانمایی پلاک ثبتی در تهران

جانمایی پلاک ثبتی در تهران که به آن “جانمایی سند” نیز گفته می‌شود، فرآیندی است که برای تعیین موقعیت دقیق ثبتی یک ملک در سیستم مختصات یو تی ام انجام می‌گیرد. این عملیات شامل تهیه نقشه‌ای با مختصات یو تی ام است که در آن حدود اربعه ملک به وضوح مشخص شده و به مالک تحویل داده می‌شود. در گذشته، ادارات ثبت اسناد به مناطق مختلف تقسیم شده و بر اساس ترتیب مراجعه مالکین، پلاک‌های ثبتی به املاک تخصیص می‌یافت. این نظام تخصیص باعث ایجاد بی‌نظمی در پلاک‌های ثبتی و عدم هماهنگی در شماره‌گذاری آن‌ها شده است.

برای مثال، در یک منطقه با پلاک ثبتی اصلی 67 ولنجک، ممکن است یک پلاک فرعی 70 و پلاک فرعی مجاور آن 120 باشد که نشان‌دهنده عدم ترتیب در شماره‌گذاری است. این عدم نظم می‌تواند برای مالکانی که سندهای قدیمی (مانند اسناد شاهنشاهی) دارند و از موقعیت ملک خود اطلاعی ندارند، مشکل‌ساز باشد.

برای جانمایی پلاک ثبتی و دریافت سند تک برگ، لازم است که ابتدا نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. این کار بر عهده کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی است. این کارشناسان با تطبیق نقشه‌های ثبتی و حدود اربعه سند، مکان پلاک ثبتی را شناسایی می‌کنند. فرآیند جانمایی پلاک ثبتی مشابه حل یک پازل با قطعات متعدد است که هر قطعه نمایانگر پلاک ثبتی یکی از املاک همجوار است. پس از مشخص شدن حدود اربعه ملک و املاک مجاور، موقعیت دقیق سند قدیمی بر روی نقشه یو تی ام مشخص می‌شود.

نقش جانمایی پلاک ثبتی در ثبت اسناد

جانمایی سند نقش موثر در تثبیت حدود اربعه املاک و سند های قدیمی ثبت اسناد دارد. عملیات جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین دقیق موقعیت یک سند ملکی بر روی زمین است. برای انجام این فرآیند، کارشناس رسمی دادگستری به نسخه اصل سند شش دانگ ملک نیاز دارد. در صورتی که شما نماینده سایر وراث هستید، باید وکالت‌نامه‌ای از تمامی ورثه برای این منظور داشته باشید. لازم به ذکر است که کارشناس رسمی تنها با بررسی سند نمی‌تواند موقعیت ملک را تعیین کند و این عملیات نیاز به فرآیند جانمایی دقیق دارد. این پروسه پیچیدگی‌های خاصی دارد و با تهیه نقشه‌های یو تی ام متفاوت است.

همچنین، باید توجه داشت که تعیین مکان دقیق ملک به عهده مهندس نقشه‌بردار نیست. در بسیاری از موارد، پس از تعیین موقعیت ملک، مالکین به اشتباه مشکلات را به گردن نقشه‌بردار می‌اندازند. جای دقیق ملک طبق نقشه‌های ثبتی مشخص می‌شود و ارتباطی به کارشناس رسمی ندارد. در تجربیات تیم کارشناسی ما، مواردی وجود داشته که ملک‌ها در بهترین و مرغوب‌ترین مناطق قرار گرفته‌اند و در مواردی دیگر، ملک‌ها در اراضی ملی واقع شده‌اند.

در نهایت، محل قرارگیری ملک شما پس از جانمایی پلاک ثبتی به شانس شما بستگی دارد. به طور کلی، هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای کارشناس تفاوتی ندارد، چه ملک در منطقه مرغوب باشد و چه در اراضی ملی. بنابراین، اگر موقعیت ملک شما در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی قرار گیرد، ناامید نشوید. به عنوان مثال، بسیاری از اسناد در پلاک‌های ثبتی 78 و 79 سنگ لشگری و پی دو برادران در کمرد، لواسان بزرگ و پلاک 73 موسوم به مزرعه طلادر در اراضی ملی واقع شده‌اند.

قوانین جانمایی پلاک ثبتی در کشور

پروسه جانمایی پلاک ثبتی به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مسئولیت‌های قانونی، نیازمند تخصص کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی است. تیم کارشناسی ما با دسترسی به آرشیو دقیق نقشه‌های ثبتی و سوابق جانمایی تعداد زیادی پلاک ثبتی، آماده همکاری با مالکین محترم در زمینه جانمایی پلاک ثبتی و سند املاک شما می‌باشد. اصول کار ما در این زمینه بر پایه صداقت و احترام به اصول سوگند نامه مهندسی است.

برای شروع پروسه جانمایی پلاک ثبتی، نخست سند ملک مورد بررسی قرار می‌گیرد. در صورت وجود سوابق ثبتی و امکان جانمایی، به مالک اطلاع داده می‌شود که پروسه جانمایی ممکن است. پس از توافق بر سر هزینه کارشناسی و زمان مورد نیاز، مبلغی به عنوان بیعانه دریافت می‌شود و کار جانمایی آغاز می‌گردد. متأسفانه، در برخی موارد مشاهده شده که کارشناسان بدون بررسی دقیق، مبالغی از مالکین دریافت کرده و بعداً اعلام می‌کنند که جانمایی ممکن نیست.

تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی دو پروسه متفاوت هستند. تهیه نقشه یو تی ام زمانی انجام می‌شود که محل ملک به‌طور دقیق مشخص باشد و مهندس نقشه‌برداری با استفاده از تجهیزات جی‌پی‌اس، نقشه ملک را تهیه و ممهور می‌کند. اما در مراحل جانمایی پلاک ثبتی، ابتدا باید نقشه‌های ثبتی قدیمی منطقه بررسی شود. پس از تحلیل این نقشه‌ها، تیم ما با استفاده از فرآیند کارتوگرافی، نقشه‌های قدیمی را به نقشه‌های دیجیتال یا اتوکد در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می‌کند. در نهایت، پس از تهیه نقشه یو تی ام و به دست آوردن مختصات ملک، مختصات‌ها به‌صورت میخ‌کوبی روی زمین مشخص می‌گردد.

تفاوت جانمایی پلاک ثبتی و نقشه ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی، فرآیندی پیچیده است که نیازمند دسترسی به نقشه‌های ثبتی و تسلط به مباحث کارتوگرافی می‌باشد. برای این عملیات، ضروری است که کارشناس مربوطه دارای تجربه و توانایی لازم برای جانمایی دقیق ملک باشد. تیم مهندسی حد نگار با دارا بودن صلاحیت و تجربه کافی در زمینه جانمایی املاک و مستندات قدیمی، این اطمینان را به شما می‌دهد.

تهیه نقشه یو تی ام برای جانمایی پلاک ثبتی دارای مزایای قابل توجهی است، از جمله: تعیین موقعیت دقیق ملک، تثبیت مالکیت با استفاده از مختصات منحصر به فرد یو تی ام و امکان صدور سند تک برگ. همچنین، این نقشه به تعیین شناسه جغرافیایی ملک کمک کرده و امکان ثبت مشخصات ثبتی در سیستم کاداستر (حد نگار) کشور را فراهم می‌آورد. نقشه مذکور به عنوان مدرکی معتبر برای حل و فصل اختلافات ملکی نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.

جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی نقشه‌های ثبتی و عکس‌های هوایی است. این نقشه‌ها معمولاً در مقیاس‌های یک دوهزارم و یک بیست و پنج هزارم در سال‌های گذشته تهیه شده‌اند. انجام مراحل جانمایی پلاک ثبتی باید با دقت بسیار بالا صورت گیرد، زیرا نهایتاً به تهیه نقشه یو تی ام منتهی می‌شود. این نقشه، مبنای مشخص کردن موقعیت ملک بر روی زمین است. در صورتی که عملیات جانمایی و میخ‌کوبی به درستی انجام نشود، ممکن است در آینده مشکلاتی با همسایگان به وجود آید که این امر می‌تواند منجر به خسارات مالی گردد.

جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی

در موارد گوناگون، نیاز به تعیین موقعیت پلاک ثبتی در تصاویر هوایی احساس می‌شود که این درخواست معمولاً توسط مالک ملک صورت می‌گیرد. یکی از کاربردهای این فرآیند، شناسایی زمین‌های گمشده است. در برخی موارد، وراث یک ملک ممکن است از مکان دقیق آن بی‌خبر باشند. در چنین شرایطی، با استفاده از جانمایی و نقشه‌های ثبتی، می‌توان موقعیت دقیق ملک را مشخص کرد. به عنوان مثال، زمین‌های گمشده می‌توانند به عنوان مصداقی برای این موضوع مطرح شوند، زیرا ممکن است ملک به صورت ارثی تقسیم شده و مالکین جدید هیچ اطلاعی از موقعیت آن نداشته باشند.

مورد دیگری که نیاز به جانمایی پلاک ثبتی را ضروری می‌سازد، املاک تصرف شده است. کارشناسان برای ارائه نظر کارشناسی دقیق درباره این املاک، ملزم به تعیین موقعیت آن‌ها بر روی تصاویر هوایی هستند. به‌ویژه در مواردی که ملک در مرز منابع طبیعی یا اراضی ملی واقع شده، برای بررسی سابقه احیا و کشت و زرع، نیاز به تصاویر هوایی دهه ۴۰ شمسی است تا جانمایی پلاک ثبتی بر روی آن‌ها انجام شود.

تصاویر هوایی باید به صورت متریک اسکن شوند تا دقت بیشتری در جانمایی حاصل شود. استفاده از تصاویر ارتوفتو، یعنی تصاویری که به صورت قائم تهیه شده‌اند، اهمیت ویژه‌ای دارد؛ در غیر این صورت، نتایج به دست آمده رضایت‌بخش نخواهد بود. تهیه تصاویر ارتوفتو از تصاویر قدیمی و قرار دادن نقشه‌های یو تی ام بر روی آن نیازمند زمان و دقت زیادی است، زیرا تصاویر قدیمی معمولاً از کیفیت مناسبی برخوردار نیستند و بسیاری از نرم‌افزارها قادر به انجام این کار نیستند.

اهمیت جانمایی پلاک ثبتی در معاملات

با توجه به افزایش بی‌رویه قیمت زمین و املاک، خرید این نوع دارایی‌ها به عنوان یک پشتوانه اقتصادی مطمئن تلقی می‌شود. روند افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد و بسیاری از افرادی که سرمایه قابل توجهی ندارند، تمایل به سرمایه‌گذاری در عرصه زمین پیدا کرده‌اند. خرید زمین در مناطقی که هنوز ساخت و ساز زیادی در آن‌ها صورت نگرفته، معمولاً با قیمت مناسب‌تری همراه است.

برای اطمینان از صحت و اعتبار ثبتی این املاک، استفاده از جانمایی پلاک ثبتی اهمیت زیادی دارد تا سرمایه‌گذاری شما دچار مشکلات نشود. به منظور تعیین موقعیت املاک، معمولاً از نقشه‌های یو تی ام بهره گرفته می‌شود. این نقشه‌ها به صورت هوایی، زمین‌ها را به تفکیک نشان داده و موقعیت جهانی ملک را مشخص می‌کنند. در زمان درخواست سند تک برگ، علاوه بر نقشه یو تی ام، نیاز به نقشه معتبر جانمایی پلاک ثبتی نیز وجود دارد.

قبل از هر گونه معامله، لازم است که استعلام پلاک ثبتی را دریافت کرده و آن را به مبایعه‌نامه ضمیمه کنید. اگر مالک زمینی هستید که اطلاعات جانمایی ثبتی آن در دسترس نیست، باید هر چه سریع‌تر اقدام به مشخص کردن وضعیت ثبتی ملک خود نمایید. توجه داشته باشید که در اراضی بدون شناسنامه، برخی دلالان اقدام به ارائه نقشه‌های تفکیکی جعلی و پلاک‌های ثبتی غیرواقعی می‌کنند و با استفاده از روش‌های غیرقانونی زمین‌های ملی و مجهول المالک را به فروش می‌رسانند.

تنها راه مطمئن برای انجام معاملات ملکی، تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی و دریافت استعلام ثبتی معتبر است. همچنین، جانمایی ثبتی به میزان قابل توجهی در حل اختلافات و نزاع‌های همسایگی کاربرد دارد و می‌تواند به عنوان یک مدرک قانونی در مواقع لازم مورد استفاده قرار گیرد.

اهمیت جانمایی پلاک ثبتی در خرید ملک

عمده املاکی که در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی قرار می‌گیرند، اغلب شامل املاک قدیمی هستند که مالک فعلی هیچ گونه عملیات ثبتی روی آنها انجام نداده و به همین دلیل مجهول‌المکان به شمار می‌آیند. برای جانمایی پلاک ثبتی این گونه املاک، نخستین گام بررسی سند مادر اراضی مربوطه است. سند مادر به سندی اطلاق می‌شود که شامل چندین زمین یا ساختمان است و با توجه به ویژگی‌های آن، می‌توان حدود و ابعاد زمین را تا حدودی مشخص کرد.

پس از این مرحله، لازم است که حدود اربعه و اسناد پلاک‌های مجاور نیز مورد بررسی قرار گیرد. این املاک که پیش‌تر عملیات ثبتی و تعیین حدود انجام داده‌اند، می‌توانند به‌عنوان مستندات معتبر در امور جانمایی و ثبتی مورد استناد قرار گیرند. به‌منظور کسب اطلاعات بیشتر، بررسی معاملات اخیر در آن منطقه نیز حائز اهمیت است. از طریق مطالعه بنچاق‌ها و قولنامه‌های مربوط به زمین‌های همجوار، می‌توان به موقعیت و وضعیت زمین مورد نظر پی برد و اطلاعات لازم را برای تعیین حدود آن به‌دست آورد. این روش‌ها به کارشناس کمک می‌کند تا تصویر دقیقی از وضعیت ملک و حقایق آن به‌دست آورد و در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی تصمیمات بهتری اتخاذ کند.

مشکلات رایج در جانمایی پلاک ثبتی

در مواقعی که جانمایی یک ملک گمشده لازم است و موقعیت آن به هیچ وجه مشخص نیست، فرآیند جانمایی باید بر اساس نقشه‌های ثبتی منطقه انجام شود. این کار ابتدا بر روی نقشه 1:2000 صورت می‌گیرد و سپس با استفاده از نشانه‌گذاری‌های دقیق، مشخصات ملک بر روی زمین پیاده‌سازی می‌شود. این پروسه به دلیل پیچیدگی و حساسیت آن نیازمند دقت بسیار بالایی است.

برای جانمایی املاک بدون حدود اربعه مشخص، کارشناسان از تصاویر هوایی نزدیک به تاریخ صدور سند و همچنین مطالعه دقیق حدود اربعه استفاده می‌کنند تا مختصات دقیق ملک را تعیین و به مرحله پیاده‌سازی برسانند. متأسفانه، در این زمینه، سودجویانی وجود دارند که به دنبال منافع خود هستند و در نتیجه مواردی از جمله جعل نقشه‌های ثبتی برای به‌دست آوردن پلاک ثبتی مشاهده می‌شود.

کارشناسان امور ثبتی برای انجام جانمایی پلاک ثبتی نیاز به دریافت اسناد معتبر از مالک یا نماینده او دارند. این مسئله به این دلیل اهمیت دارد که ارائه نقشه جانمایی به افراد غیر مجاز ممکن است منجر به مشکلات قانونی و زمین‌خواری شود. همچنین در فرآیند جانمایی معکوس پلاک ثبتی، کارشناس رسمی باید از مالکیت شخص درخواست‌دهنده اطمینان حاصل کند و بدون مدارک مالکیت، اطلاعات پلاک ثبتی به او ارائه ندهد. این اقدامات به منظور حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی ضروری است.

جانمایی پلاک ثبتی در مناطق مختلف 

مالک ملکی که آن را به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده است، ممکن است پلاک ثبتی آن ملک را در دست نداشته باشد. در چنین حالتی، مالک می‌تواند از کارشناس درخواست کند تا پلاک ثبتی ملک را تهیه کند. کارشناس پس از تهیه نقشه یو تی ام ملک و بررسی نقشه‌های ثبتی منطقه، پلاک ثبتی را روی نقشه درج کرده و به مالک ارائه می‌دهد.

برای پیاده‌سازی و جانمایی پلاک ثبتی، اطمینان از صحت سند ثبتی بسیار مهم است. لازم به ذکر است که برخی کارشناسان به منظور جانمایی پلاک ثبتی از تجهیزات با دقت پایین مانند جی‌پی‌اس‌های دستی استفاده می‌کنند که فقط برای مسیر یابی مناسب‌اند و دقت لازم برای تهیه نقشه را ندارند. در واقع، برای انجام کارهای کارتوگرافی، نرم‌افزار گوگل ارث به دلیل خطاهای بالای آن در برخی مناطق، گزینه مناسبی نیست.

جهت انجام امور کارشناسی، از جمله تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی، ضروری است که از کارشناسان دادگستری و مهندسان نقشه‌بردار نظام مهندسی استفاده شود. کارشناسانی که صلاحیت لازم برای اظهار نظر در زمینه امور ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی را دارند، می‌توانند نقشه‌هایی دقیق تهیه کنند که در محاکم قضایی قابل استناد باشد. بنابراین، دقت در انتخاب کارشناسان مناسب نقش بسیار مهمی در صحت و اعتبار نقشه‌های تهیه شده ایفا می‌کند.

بهترین روش های جانمایی پلاک ثبتی

نقشه یو تی ام که جانمایی پلاک ثبتی را نشان می‌دهد، به عنوان سند جدید و معتبر برای ملک یا زمین محسوب می‌شود. این نقشه به ویژه در معاملات و فعالیت‌های عمرانی مانند ساخت و ساز و تغییر کاربری، به عنوان مبنای قانونی قابل استناد است. در واقع، سند دفترچه‌ای بدون این نقشه ارزش فنی و حقوقی ندارد. هنگامی که سند دفترچه‌ای همراه با نقشه یو تی ام ارائه شود، این ترکیب به عنوان یک بسته کامل از نظر حقوقی و فنی شناخته می‌شود. به همین دلیل، اخیراً تمامی نهادهای مرتبط با امور ملک و اراضی، از جمله ادارات ثبت، شهرداری‌ها، سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی، ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی را برای تشکیل پرونده الزامی کرده‌اند.

فرایند تهیه نقشه یو تی ام به این شکل است که اطلاعات اولیه موجود در بانک اطلاعات ثبتی، شامل نقشه‌های قدیمی، ژئورفرنس شده و با اطلاعات توصیفی مندرج در سند ترکیب می‌شود تا موقعیت فعلی در سیستم مختصات یو تی ام به دست آید. این نقشه به طور دقیق توسط نقشه‌بردار رسمی تأیید و ممهور می‌شود تا به عنوان مدرکی معتبر برای تأیید موقعیت ملک در پرونده‌ها ثبت گردد.

برای دست‌یابی به نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، لازم است که نقشه ثبتی منطقه مورد نظر در دسترس باشد. نقشه ثبتی به عنوان یک کروکی معتبر از نظر حقوقی، نشان‌دهنده ترتیب تخصیص شماره قطعه به هر زمین در پلاک ثبتی اصلی است. اگر شما مالک یا وارث یک سند دفترچه‌ای قدیمی هستید و از وضعیت فعلی ملک خود بی‌خبر هستید، باید بدانید هر سند صادر شده متعلق به یک قطعه زمین واقعی است که توسط اداره ثبت پس از تعیین حدود، شماره تفکیکی به آن اختصاص داده شده است. بنابراین، هر سند به طور خاص نمایانگر یک قطعه زمین با مالکیت مشخص است.

نکات مهم در جانمایی پلاک ثبتی

یکی از نکات کلیدی در تعیین جانمایی پلاک ثبتی، استفاده از کارشناسان متخصص و مجرب در این حوزه است. لذا توصیه می‌شود قبل از مراجعه به این کارشناسان، به برخی نکات توجه نمایید. ابتدا، حتماً سوابق و تجربیات کارشناس منتخب را مورد بررسی قرار دهید تا از احتمال مواجهه با کلاهبرداران جلوگیری شود. همچنین در زمان تنظیم قرارداد، از کارشناس بخواهید که در زمینه‌های ثبتی و نقشه‌برداری تخصص کافی داشته باشد.

تنظیم قراردادی جامع و کامل با کارشناس بسیار مهم است؛ زیرا کلاهبرداران ممکن است در مراحل بعدی از شما درخواست پرداخت هزینه‌های اضافی کنند. با داشتن یک قرارداد جامع، می‌توانید از بروز چنین مشکلاتی پیشگیری نمایید. همچنین بهتر است در طول فرآیند، از کارشناس در مورد روند کار و زمان مورد نیاز سوال کنید. توجه داشته باشید که کارشناس باید در انتهای کار، بر روی نقشه‌ها و مدارک تهیه شده مهر خود را درج کند، چرا که در غیر این صورت این مدارک فاقد اعتبار قانونی خواهند بود. در نهایت، از مراجعه به افرادی که در این زمینه تخصص کافی ندارند، خودداری کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

جانمایی پلاک ثبتی و مسائل حقوقی 

جانمایی پلاک ثبتی فرآیندی است که به لحاظ حقوقی و هندسی، موقعیت یک ملک را بر اساس اطلاعات موجود در سند مالکیت آن مشخص می‌کند. این پروسه شامل مراحل مختلفی از جمله نقشه‌برداری و کارتوگرافی می‌باشد که در آن نقشه یو تی ام برای تعیین موقعیت ملک تهیه می‌شود. در گام نخست، بررسی دقیق و عمیق سند مالکیت برای جانمایی ضروری است. این بررسی شامل مطالعه صفحات سند، حدود و مشخصات ملک و همچنین اطلاعات ثبتی ثبت شده در آن می‌شود. دسترسی به نقشه‌های تفکیکی و ثبتی قدیمی از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند به صحت جانمایی کمک کند.

با توجه به پیچیدگی و حساسیت بالای جانمایی پلاک ثبتی، لازم است این فرآیند با دقت و توجه ویژه‌ای انجام شود. در بسیاری از موارد، مالکان به دلیل عدم آگاهی از موقعیت واقعی ملک نسبت به سند، به کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه می‌کنند. پس از جانمایی دقیق سند، کارشناس نقشه یو تی ام را به مالک ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، ممکن است موقعیت ملک بر روی یک اتوبان جدید واقع شده باشد. در چنین شرایطی، مالک باید اقدامات قانونی لازم را انجام دهد و از آنجایی که مسئولیت بار حقوقی بر عهده کارشناس است، دقت و صحت جانمایی بسیار حیاتی است.

علاوه بر این، جانمایی پلاک ثبتی نیازمند صرف زمان و هزینه قابل توجهی است. مراحل حقوقی شامل بررسی و تهیه نقشه‌های ثبتی و همچنین نقشه‌برداری زمینی به کامل شدن نقشه جانمایی کمک می‌کنند. در نهایت، تنها کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی صلاحیت انجام جانمایی زمین را دارند. نقشه جانمایی باید بر روی نقشه یک دو هزارم شهرداری و عکس‌های هوایی نیز مشخص و با مهر کارشناسی رسمی تأیید گردد.

پلاک ثبتی و تاثیر آن بر ملک

می‌دانیم که املاک و اراضی دارای پلاک ثبتی هستند که در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده‌اند. اهمیت پلاک ثبتی و قوانین مرتبط با آن در معاملات ملکی بسیار بالاست و می‌توان گفت که یکی از اصلی‌ترین مباحث در روند اخذ سند ملکی، پلاک ثبتی به شمار می‌آید. طبق قوانین ثبت، دولت مالکیت را تنها برای افرادی که نامشان در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده است، معتبر می‌داند. بنابراین، فرآیند اخذ سند و پلاک ثبتی از اهمیت بالایی برخوردار است.

در این مقاله به بررسی اهمیت پلاک ثبتی در معاملات می‌پردازیم. برای شناسایی املاک و اراضی، ابتدا در اداره ثبت اسناد و املاک، محل وقوع ملک مورد ارزیابی قرار می‌گیرد و سپس بر اساس آن تقسیم‌بندی و طبقه‌بندی انجام می‌شود. این تقسیم‌بندی از سطح استان آغاز و به واحدهای کوچک‌تر که به آن‌ها “بخش” گفته می‌شود، ختم می‌گردد. بخش‌های ثبتی به قطعات تقسیم می‌شوند و برای هر قطعه اصلی یک شماره شناسایی یا کد منحصر به فرد تعیین می‌شود.

نمره پلاک ها ثبتی از دو بخش اصلی و فرعی تشکیل شده اند. هرچند برخی از املاک ممکن است فقط یک قطعه اصلی داشته و فاقد شماره فرعی باشند، اما در اکثر موارد پلاک ثبتی شامل هر دو بخش است. در مقابل، شماره قطعه تفکیکی مربوط به تقسیم یک ملک ثبت شده به دو یا چند قطعه کوچک‌تر است که در اسناد مربوطه شماره‌ای خاص برای آن تعیین می‌شود.

نکته قابل توجه این است که شماره تفکیکی به شماره قطعه نیز معروف است و شماره‌ها از عدد یک شروع و بر اساس تعداد قطعات ادامه می‌یابند. هر قطعه تفکیکی به طور مستقل قابلیت دارد و می‌توان برای آن سند مالکیت شش‌دانگ از اداره ثبت محل اخذ کرد. در مورد آپارتمان‌ها، شماره قطعه تفکیکی همان ردیف صورت‌مجلس تفکیکی است که در اسناد، بنچاق، صورت‌مجلس تفکیکی یا نقشه تفکیکی ذکر می‌شود.

مدارک لازم برای اخذ شماره پلاک ثبتی به شرح زیر است:

1- کپی از سند مالکیت، که می‌تواند شامل قولنامه نیز باشد.

2- در صورتی که ملک مشاعی باشد، ارائه سند مشاعی متقاضی الزامی است.

3- ارائه وکالت‌نامه‌های مربوط به ملک.

این مدارک و اطلاعات نشان‌دهنده اهمیت پلاک ثبتی در معاملات ملکی و فرآیندهای مرتبط با آن هستند.

جانمایی پلاک ثبتی و ارزیابی زمین

جانمایی پلاک ثبتی یک سند قدیمی برای ارزیابی زمین از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت عدم انجام جانمایی موقعیت ملک، امکان ارزیابی رسمی ملک میسر نخواهد بود. جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین حدود و موقعیت عرصه ملک بر روی نقشه است، که این نقشه می‌تواند نقشه 2000 سازمان نقشه‌برداری یا تصاویر هوائی و ماهواره‌ای باشد. این فرآیند معمولاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود و در آن، موقعیت عرصه بر روی نقشه ترسیم و ابعاد ثبتی و مساحت ملک درج می‌گردد. همچنین مختصات یو تی ام در کنار نقشه ثبت می‌شود.

یکی از مواردی که متقاضیان باید جهت تشکیل پرونده ارائه دهند، نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای کمیسیون ماده 12 زمین شهری است. در این خصوص، متقاضی باید با مراجعه به کارشناسان رسمی باتجربه و ارائه مستندات لازم، درخواست جانمایی پلاک ثبتی را مطرح کند.

لازم به ذکر است که تمامی پلاک‌های ثبتی قابلیت جانمایی ندارند و برخی پلاک‌های قدیمی، به ویژه آنهایی که در حاشیه شهر واقع شده‌اند، ممکن است با وجود کروکی و نقشه‌های ثبتی، امکان جانمایی نداشته باشند. جانمایی پلاک ثبتی باید با دقت و به صورت دقیق انجام شود و نمی‌توان نقشه‌ای حدودی ارائه داد. این کار نیازمند دقت بالایی است تا مستندات دقیقی از موقعیت و ابعاد ملک به دست آید.

مزایای جانمایی دقیق پلاک ثبتی

جانمایی موقعیت ملک بر اساس سند و تعیین موقعیت ثبتی آن، مزایای زیادی برای مالکان در زمینه امور ثبتی به همراه دارد. این فرآیند می‌تواند از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند؛ به‌ویژه در مواردی که ملک شما به حریم املاک مجاور وارد شده یا برعکس. در بررسی‌هایی که توسط کارشناسان رسمی دادگستری برای جانمایی پلاک ثبتی انجام می‌شود، ممکن است مشخص شود که املاک مجاور به حریم ملک شما نفوذ کرده‌اند.

همچنین، جانمایی پلاک ثبتی به اثبات بهتر در دعاوی ملکی کمک می‌کند. با انجام این فرآیند و صدور سند تک برگ، اعتبار این سند به‌حدی است که جعل آن را دشوار می‌کند. تمامی مراحل صدور این سند تحت نظارت کارشناسان رسمی دادگستری و تایید اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.

در زمینه ساخت و نوسازی ملک، داشتن نقشه‌ای با مقیاس یک دو هزارم که محدوده و مساحت ملک را مشخص می‌کند، تسهیل‌کننده خواهد بود. این نقشه به عنوان یکی از مدارک ضروری برای دریافت مجوز ساخت به نهادهای مربوطه ارائه می‌شود. تعیین دقیق زوایای ملک نیز با استفاده از سیستم‌های نقشه‌برداری مانند یو تی ام، امکان‌پذیر است و به بهبود کیفیت ساخت کمک می‌کند. در مواردی که ملک به‌صورت موروثی منتقل شده و وارثین از موقعیت دقیق آن بی‌خبر هستند، جانمایی پلاک ثبتی می‌تواند اطلاعات دقیقی درباره متراژ و محدوده ملک ارائه دهد.

این فرآیند در مورد املاک قدیمی نیز اهمیت زیادی دارد و می‌تواند به تعیین متراژ و مشخص کردن محل ملک کمک کند. با دانستن متراژ دقیق ملک، مالکین می‌توانند قیمت‌گذاری مناسبی برای فروش ملک خود انجام دهند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.

تأثیر جانمایی پلاک ثبتی بر قیمت ملک

بسیاری از مالکان و متقاضیان تهیه نقشه جانمایی سند این سوال را مطرح می‌کنند که آیا سند ملک ارائه‌شده و قیمت آن از ارزش واقعی برخوردار است یا خیر. قابل ذکر است که تا زمانی که جانمایی سند انجام نشود، نمی‌توان ارزیابی دقیقی از ارزش ملک داشت. جانمایی پلاک ثبتی و ارائه نقشه یو تی ام در کنار سند ملک، می‌توانند به ارزش افزوده ملک کمک کنند. فرآیند جانمایی پلاک ثبتی شامل مراحل حقوقی و هندسی است که موقعیت و حدود ملک مندرج در سند را به همراه مرزهای آن بر روی نقشه‌های هوایی مشخص می‌کند و در نهایت این حدود بر روی زمین پیاده‌سازی می‌شود.

در این فرآیند، موقعیت ملک بر اساس مشخصات ثبتی مانند پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی تعیین می‌شود. همچنین در برخی موارد، قطعات مفروزی نیز در حین جانمایی مشخص می‌گردد. اهمیت این موضوع به این خاطر است که در گذشته، پس از صدور سند مالکیت، مالکان به نقشه‌های وضع موجود دسترسی نداشتند و به همین دلیل با گذشت زمان و تغییرات محیطی، مکان این املاک به فراموشی سپرده می‌شد. بنابراین، تعیین موقعیت املاک قدیمی با استفاده از نقشه‌های جدید، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

برای انجام جانمایی سند، پس از تهیه و تحلیل عکس‌های هوایی متناسب با مقیاس، ابتدا حدود اربعه ملک مشخص می‌شود. در این مرحله، موقعیت ملک به همراه حدود ذکرشده در سند و قطعات مجاور از بانک اطلاعات جامع املاک استخراج و در سیستم مختصات یو تی ام جانمایی می‌گردد. سپس حدود اربعه ملک جانمایی‌شده با اطلاعات موجود در سند تطابق داده می‌شود، که این کار به دقت و صحت در تعیین موقعیت ملک کمک می‌کند.

خدمات مشاوره جانمایی پلاک ثبتی

در شهر تهران و مناطقی همچون دماوند، لواسان و ورامین بسیاری از اسناد مربوط به املاک و اراضی قدیمی به صورت شش دانگ یا مشاعی وجود دارد که در آن‌ها حدود اربعه به شکل حدی به حدی تعریف شده است. این اسناد معمولاً با توجه به عوارض طبیعی مانند تپه‌ها، نهرها و زمین‌های زراعی، حدود ملک را مشخص می‌کنند. اما با گذشت زمان، تغییرات قابل توجهی در منطقه رخ داده است؛ به‌گونه‌ای که ممکن است محلی که در گذشته به عنوان حد ملک معرفی شده، امروزه به یک شهر تبدیل شده یا کاربری آن تغییر کرده باشد.

به همین دلیل، برای جانمایی دقیق این اسناد، ابتدا باید موقعیت عوارض طبیعی که در حدود اربعه ذکر شده، شناسایی شود. احتمالاً در حال حاضر اثری از این عوارض طبیعی در منطقه وجود ندارد. برای این منظور، استفاده از سری زمانی عکس‌های هوایی از سال‌های مختلف می‌تواند به ما کمک کند تا روند تغییرات را بررسی کنیم و به موقعیت واقعی ملک پی ببریم. این موضوع به ویژه در مورد مالکان املاکی که اسناد قدیمی و شاهنشاهی دارند، اهمیت زیادی دارد، زیرا ممکن است آن‌ها سال‌ها از موقعیت دقیق ملک خود بی‌خبر باشند. همچنین، با تغییرات و توسعه بافت شهری، ساخت و سازهایی بر روی املاک قدیمی انجام شده است و ممکن است تصرفاتی نیز به حد و حدود ملک وارد شده باشد. بنابراین، جمع‌آوری اطلاعات دقیق و بررسی‌های لازم برای تعیین موقعیت واقعی املاک قدیمی ضروری است.

جانمایی پلاک ثبتی و نقشه برداری

نقشه‌برداری در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی نقش بسیار مهمی دارد. به عبارت دیگر، انجام جانمایی بدون انجام نقشه‌برداری، شامل برداشت‌های میدانی و ترسیم نقشه‌ها، عملاً غیرممکن است. این عملیات میدانی معمولاً با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه‌برداری مانند گیرنده‌های چندفرکانسه و دوربین‌های نقشه‌برداری انجام می‌شود. جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین موقعیت دقیق ملک بر اساس اسناد موجود، از جمله اسناد رسمی، بنچاق، قولنامه و سایر مدارک است که باید با نقشه‌های ثبتی و شهرداری تطابق یابند.

عملیات جانمایی پلاک ثبتی به‌ویژه زمانی انجام می‌شود که اطلاعات دقیق مربوط به ملک به‌طور کامل در دسترس نیست. تهیه نقشه یو تی ام، که توسط کارشناسان خبره در زمینه نقشه‌برداری انجام می‌گیرد، در این فرآیند اهمیت بالایی دارد. این نقشه با دقتی بسیار بالا تهیه می‌شود که اندازه‌گیری دقیق ملک تا صدم متر مربع و همچنین موقعیت همسایگان آن با دقتی در حدود صدم متر امکان‌پذیر می‌شود. استفاده از دستگاه جی‌پی‌اس دو فرکانس نیز به مشخص کردن دقیق موقعیت نقاط کلیدی ملک با دقت چند سانتی‌متری کمک می‌کند. به همین دلیل، تهیه نقشه یو تی ام به‌منظور افزایش دقت در تعیین حدود و متراژ ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و ادارات مربوطه آن را ضروری می‌دانند. در اسناد جدید تک‌برگی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود، نقشه یو تی ام ملک نیز در پایین سند درج شده است، که این امر نشان‌دهنده اهمیت بالای تهیه این نقشه در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی است.

پروسه جانمایی پلاک ثبتی شامل برداشت و نقشه‌برداری از وضعیت موجود ملک و همسایگان آن است. این نقشه‌برداری معمولاً در فرمت یو تی ام انجام می‌شود، زیرا سازمان‌های مرتبط، از جمله اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری‌ها، و سازمان‌های زمین و مسکن، نقشه‌های مورد نیاز خود را در این فرمت درخواست می‌کنند.