نقشه اراضی ملی و مستثنیات

نقشه هوایی اراضی ملی و مستثنیات منابع طبیعی

نقشه اراضی ملی و مستثنیات منابع طبیعی برای تعیین وضعیت قانونی اراضی و منابع طبیعی، از اهمیت بسیاری برخوردار است. شاید شنیده باشید که برخی ارگان‌ها مانند منابع طبیعی یا شهرداری‌ها، مالکیت زمین‌های افراد را به چالش کشیده و به دنبال تصاحب آن‌ها هستند. این امر ممکن است تحت عنوان تملک غیرقانونی انجام شود و حتی به تخریب دارایی‌ها منجر گردد. آیا درباره اصلاحات ارضی و زمین‌های کشاورزی چیزی می‌دانید؟

 چطور ممکن است اراضی با وجود داشتن سند مالکیت، به نام اراضی ملی ثبت شوند؟ در این میان، آگاهی از این مسائل و برخورداری از نقشه‌های دقیق هوایی می‌تواند بسیار کمک‌ کننده باشد. ما در این صفحه به شما اطلاعات جامعی درباره نقشه‌های هوایی و اهمیت آن‌ها در جهت رفع مشکلات حقوقی اراضی ملی ارائه خواهیم داد. با ما همراه باشید تا به درک بهتری از این موضوع برسید و راهکارهای ممکن را بررسی کنید.

نقشه اراضی ملی و مستثنیات چیست؟

نقشه اراضی ملی و مستثنیات در اندازه‌های گوناگون طراحی شده‌اند، به‌گونه‌ای که زمین‌های کشاورزی به‌خوبی قابل شناسایی هستند. برای اطلاعات بیشتر در مورد تقسیم‌بندی زمین و تهیه نقشه‌های کاداستر، می‌توانید با کارشناسان متخصص ما تماس بگیرید. در حال حاضر، زمین‌های کشاورزی با مسائل متعددی در زمینه قوانین منابع طبیعی و جهاد مواجه هستند که با استفاده از نقشه‌های دقیق، این چالش‌ها قابل حل هستند. این داده‌ها در صورتی که نشانه‌های مهم و قانونی داشته باشند، نیازی به تبعیت از قوانین خاصی ندارند.

اعتماد به هر منبعی ممکن نیست، چرا که در زمینه نقشه ‌برداری هوایی زمین‌های کشاورزی جها تهیه نقشه اراضی ملی و مستثنیات ، تقلب‌های بسیاری رخ داده است. برخی افراد سودجو اطلاعات مربوط به منابع طبیعی و اصلاحات اراضی، به‌ویژه در مناطق روستایی، را جعل کرده‌اند تا آن‌ها را با قیمت‌های بالا به متقاضیان بفروشند. برای پیشگیری از این مشکلات، باید با دقت و از منابع معتبر استفاده کرد.

نقشه هوایی منابع طبیعی و اصلاحات ارضی

در این روزها، بحث درباره زمین‌های کشاورزی و منابع طبیعی یا نقشه اراضی ملی و مستثنیات بسیار پررنگ شده است. بر اساس ماده ۵۶، زمین‌هایی که در دهه ۴۰ و قبل از آن به عنوان زمین کشاورزی شناخته می‌شوند، تحت مالکیت مالک اولیه باقی می‌مانند و منابع طبیعی نمی‌تواند ادعایی بر آنها داشته باشد. برای اثبات این موضوع، استفاده از عکس‌های هوایی دهه ۳۰ و ۴۰ ضروری است. با استفاده از نقشه‌های هوایی از سال‌های ۱۳۴۲، ۱۳۶۵، دهه ۳۰ و ۱۳۸۰، می‌توان مشخص کرد که آیا یک زمین به عنوان زمین کشاورزی محسوب می‌شود یا خیر. اگر در این نقشه‌ها شواهدی از فعالیت‌های کشاورزی دیده شود، آن زمین جزو اراضی ملی نیست و منابع طبیعی نمی‌تواند دخالتی در آن داشته باشد. برای دسترسی به این نقشه‌های هوایی می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید تا اطلاعات لازم در اختیار شما قرار گیرد.

تهیه نقشه اراضی ملی و مستثنیات از منابع رسمی

سفارش نقشه اراضی ملی و مستثنیات از منابع معتبر همواره اهمیت زیادی داشته و یکی از این منابع معتبر، سایت نقشه هوایی حد نگار است که با سابقه‌ای بیش از 14 سال در این حوزه، اعتبار زیادی کسب کرده است. در سال‌های اخیر، بسیاری از افراد برای حل و فصل پرونده‌های مربوط به مراتع و اراضی ملی یا مسائل مربوط به تصرف زمین به این سایت مراجعه کرده‌اند. به دلیل حساسیت‌های زیاد و گاهی سختگیری‌های سلیقه‌ای، دولت و نهادهای مربوطه مانند منابع طبیعی، در برخی موارد اقدام به تصرف اراضی خصوصی نموده‌اند.

برخی از این زمین‌ها به علت مهاجرت مالکین یا وراث به خارج از کشور، در فهرست اراضی ملی و منابع طبیعی قرار گرفته‌اند. برای بازگرداندن این اراضی به مالکین اصلی، نیاز به نقشه هوایی از منابع طبیعی وجود دارد. با انجام مراحل اداری لازم، زمین‌ها به صاحبین واقعی‌شان بازگردانده می‌شوند. مپ اسکیل به عنوان یکی از خدمات خود، نقشه هوایی ملک را ارائه می‌دهد و برای تهیه آن می‌توانید با کارشناسان مجموعه حد نگار در ارتباط باشید.

روش تشخیص اراضی ملی (منابع طبیعی) از اراضی کشاورزی (مستثنیات)

زمین‌های غیر احیا شده به زمین‌هایی گفته می‌شود که به حالت طبیعی خود باقی مانده‌اند و هیچ‌گونه فعالیت کشاورزی یا ساخت و ساز توسط انسان در آن‌ها انجام نشده است. این قبیل زمین‌ها با نام اراضی موات یا زمین‌های ملی شناخته می‌شوند. اگر در چنین زمین‌هایی انسان اقدام به فعالیت‌هایی کند که شرایط بهره‌برداری از آن‌ها را مهیا سازد، به آن‌ها زمین احیا شده می‌گویند. در حال حاضر، بسیاری از دعاوی قضایی به دلیل قرار گرفتن زمین‌های احیا شده در فهرست اراضی ملی به وجود می‌آیند. در این موارد، سازمان منابع طبیعی که نماینده دولت است، به عنوان یکی از طرف‌های دعوا حضور دارد و در طرف دیگر، افراد حقیقی یا حقوقی قرار دارند.

سازمان منابع طبیعی مسئولیت حفاظت از این اراضی و جلوگیری از سوءاستفاده افراد را بر عهده دارد، در حالی که افراد حقیقی و حقوقی با ارائه مدارک و سوابق مالکیت خود تلاش می‌کنند تا ثابت کنند که زمین‌های آن‌ها نباید به عنوان اراضی ملی تلقی شوند. تشخیص اینکه یک زمین ملی است یا دارای پیشینه احیا می‌باشد، نیاز به بررسی فنی و دقیق دارد که کارشناسان نقشه‌برداری آن را انجام می‌دهند. ابتدا نقشه‌های هوایی اراضی ملی بررسی می‌شوند و سپس با تطبیق پلاک ثبتی بر روی این نقشه‌ها، مشخص می‌شود که آیا زمین سابقه احیا دارد یا خیر. نظر نهایی کارشناس نقشه‌برداری به صورت کتبی به مراجع قضایی ارائه می‌شود تا در تصمیم‌گیری نهایی مورد استفاده قرار گیرد. این فرایند پیچیده و زمان‌بر است و نیازمند دقت و تخصص بالاست.

زمین اراضی ملی و مستثنیات یعنی چه؟

بر اساس ماده اول قانون ملی شدن جنگل‌ها، کلیه مراتع، جنگل‌ها و بیشه‌های طبیعی به عنوان اراضی ملی محسوب می‌شوند و هر زمینی که تحت این عنوان نباشد، به عنوان مستثنیات شناخته می‌شود. گاهی اوقات، مالکین یا وراثی که دارای سندهای قدیمی یا بنچاق هستند، به دلایل مختلف مانند مهاجرت یا فوت، سال‌ها از ملک خود دور بوده و به موقعیت دقیق آن آگاهی ندارند. وقتی این افراد به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کنند، ممکن است با این پاسخ مواجه شوند که پلاک ثبتی مادر جزو اراضی ملی قرار گرفته است. در بسیاری از موارد، به دلیل عدم آگاهی از راه‌های قانونی، مالکین از حق خود صرف‌نظر می‌کنند.

با این حال، اگر پلاک ثبتی فرعی در محدوده مستثنیات باشد، آن ملک از اراضی ملی خارج شده و مالک می‌تواند آن را از تصرف دولت بازپس گیرد. اگر شما سند منگوله‌دار دارید، می‌توانید با کارشناسان حد نگار تماس بگیرید تا اطلاعات دقیق ملک شما را از بانک ثبتی استخراج کنند. با داشتن اطلاعات معتبر و تأییدیه‌های کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری، می‌توانید مراحل قانونی را طی کرده و سند منگوله‌دار خود را به سند تک‌برگی تبدیل کنید. اطلاعات دقیق و مستند به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری مراحل قانونی را پیگیری نمایید.

تهیه نقشه یو تی ام برای استعلام منابع طبیعی

مراتع و جنگل‌ها به عنوان املاک ملی به شمار می‌آیند و مالکیت آن‌ها متعلق به دولت است. اگر در زمین‌های کشاورزی هیچ نشانه‌ای از کشت مشاهده نشود، این زمین‌ها نیز به عنوان املاک ملی محسوب شده و هر گونه سندی که برای آن‌ها موجود باشد، باطل می‌گردد و به مالکیت دولت درمی‌آید. در مواردی که زمین‌های کشاورزی سابقه کشت دارند، متقاضی باید نقشه‌ای به روش یو تی ام از زمین تهیه کند. این نقشه توسط کارشناس نقشه‌برداری و با استفاده از تجهیزات پیشرفته مانند گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم تهیه می‌شود.

کارشناس با بررسی دقیق، سابقه کشت و کار را در زمین ارزیابی می‌کند. اگر هیچ نشانه‌ای از فعالیت کشاورزی مشاهده نشود، زمین همچنان به عنوان اراضی ملی باقی خواهد ماند. اما اگر سابقه کشت تأیید شود، کارشناس نقشه‌برداری گزارش خود را که دارای مهر و امضا است، به سازمان منابع طبیعی ارائه می‌دهد. این گزارش به متقاضی کمک می‌کند تا مراحل قانونی و اداری را برای بازپس‌گیری ملک از دولت طی کند و در نهایت، سند تک‌برگ خود را از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت کند.

نحوه تهیه نقشه یو تی ام برای استعلام منابع طبیعی

برای تهیه نقشه اراضی ملی و مستثنیات در سیستم مختصات یو تی ام، کارشناس از دوربین و تجهیزات مدرن استفاده می‌کند تا گوشه‌های ملک را برداشت کند و با جانمایی نقشه روی تصاویر هوایی و تحلیل‌های فنی، وضعیت زمین را مشخص نماید. این فرآیند به متقاضی امکان می‌دهد تا مالکیت خود را اثبات کند و زمین را از منابع طبیعی بازپس گیرد، در صورتی که سابقه کشاورزی تایید شود.

هم مرز بودن مستثنیات با اراضی ملکی و راهکار آن

برای تشخیص دقیق اراضی ملکی از اراضی ملی، نیاز به تهیه نقشه ‌های یو تی ام ضروری است. چنین نقشه‌هایی به عنوان یکی از اسناد معتبر برای تعیین نوع کاربری زمین‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند. اراضی ملی و منابع طبیعی معمولاً دارای مرزهای مشخصی هستند، اما در مواردی که زمین‌های مجاور با اراضی ملی تداخل داشته باشند، بایستی نقشه یو تی ام توسط کارشناسان نقشه‌برداری تهیه و با نقشه‌های یو تی ام اراضی ملی مقایسه شود تا میزان تداخل دقیقاً تعیین گردد.

برای تعیین این میزان، نیاز به عکس‌های هوایی از دهه ۳۰ و ۴۰ و تفسیر آن‌ها وجود دارد. پس از تفسیر این عکس‌ها، حدود زمین‌ها روی نقشه هوایی مشخص می‌شود و بر اساس ماده ۵۶ منابع طبیعی، با اثبات سابقه احیا، امکان باز پس‌گیری اراضی فراهم می‌شود.  در صورتی که مرزهای اراضی شخصی با اراضی ملی مشخص نباشد، دو روش برای تعیین آن وجود دارد: نخست جانمایی پلاک ثبتی اراضی ملی و دوم، استفاده از تفسیر عکس‌های هوایی اراضی ملی.  نقشه‌های هوایی اراضی ملی و منابع طبیعی نقش مهمی در فرآیندهای قانونی و تعیین وضعیت اسناد اراضی ملی ایفا می‌کنند. برای تهیه این نقشه‌ها می‌توان به سازمان‌های مختص این امور مراجعه کرد.