نمونه نقشه يو تی ام

نمونه نقشه یو تی ام: نوعی نقشه است که در آن از سیستم تصویر یو تی ام و سیستم مختصات جهانی WGS84 استفاده می‌شود. این نقشه‌ها با استفاده از ابزارهای نقشه‌ برداری مانند دوربین‌های توتال استیسن و گیرنده‌های مولتی فرکانس که به سامانه شمیم متصل هستند، تولید می‌شوند. دلیل نام‌گذاری این نقشه‌ها به سیستم مختصاتی برمی‌گردد که نقشه در آن قرار می‌گیرد. در عمل، حدود و مرزهای یک ملک و معابر مجاور آن با دوربین نقشه‌برداری برداشت می‌شود و سپس با استفاده از جی‌پی‌اس شمیم این داده‌ها در سیستم مختصاتی یو تی ام قرار داده می‌شود. در این صفحه، نمونه نقشه های یو تی ام را بررسی کرده‌ایم و به سوالات و ابهامات عمومی درباره فرآیند سفارش و تهیه نقشه یو تی ام، از ابتدا تا انتها، شرح داده‌ایم. این مطالب با هدف رفع هرگونه ابهام در زمینه نمونه نقشه یو تی ام ارائه شده‌ است.

تشریح نمونه نقشه های یو تی ام  UTM

نمونه نقشه یو تی ام که در این صفحه به آن می پردازیم شامل فرمت یا قالب های متفاوتی می شود. ویژگی اصلی نقشه‌های یو تی ام (UTM) این است که در آن‌ها باید مختصات یو تی ام گوشه‌های ملک به صورت جدول درج شود. در اکثر موارد، ملک‌ها به شکل مستطیل هستند و بنابراین این جدول شامل چهار ردیف خواهد بود که هر ردیف به مختصات یکی از گوشه‌ها با نامگذاری لاتین اختصاص دارد. برای ملک‌هایی که شکل‌های پیچیده‌تری دارند و گوشه‌های بیشتری دارند، لازم است که تعداد ردیف‌های جدول مختصات یو تی ام برابر با تعداد آن گوشه‌ها باشد. در مواردی که ملک دارای شکل نامنظم است و تعداد زیادی شکست دارد، باید تا حد امکان مختصات یو تی ام در جدول ثبت شوند، به طوری که با استفاده از این جدول بتوان نقشه ملک را به دقت بازسازی کرد. به صورت استاندارد، نامگذاری گوشه‌های ملک از شمال غرب و با حرف لاتین A آغاز می‌شود.

برای ملک‌های چهارگوشه، حروف A، B، C و D به ترتیب در جدول مختصات یو تی ام قرار می‌گیرند. در صورت داشتن گوشه‌های بیشتر، حروف دیگری مانند E، F، G و غیره به ترتیب اضافه می‌شوند. این حروف باید به وضوح بر روی نقشه و در محل گوشه‌های مربوطه درج شوند. اگر در هر یک از این موارد نقصی وجود داشته باشد، نقشه یو تی ام اعتبار خود را از دست خواهد داد. به عنوان مثال، اگر گوشه‌های ملک با حروف A، B، C و D علامت‌گذاری شده باشند اما جدول مختصات یو تی ام وجود نداشته باشد، یا اگر جدول مختصات وجود داشته باشد اما گوشه‌ها روی نقشه نامگذاری نشده باشند، و یا تنها مکان ملک را نشان دهد بدون نامگذاری گوشه‌ها و جدول مختصات، نقشه یو تی ام فاقد اعتبار خواهد بود.

نمونه نقشه یو تی ام انطباق نقشه UTM با ابعاد سند

در ملک‌های قدیمی گاهی به علت عدم ساخت و ساز صحیح دیوارها، ناهماهنگی‌هایی در امتداد دیوارها به چشم می‌خورد که با سند ملک تطابق ندارد. بهتر است پس از بررسی این گونه ملک‌ها، اگر انحراف دیوارها جزئی و قابل چشم‌پوشی است، نادیده گرفته شود تا با سند رسمی هماهنگ شود. اما در مواردی که انحرافات واضح و تأثیرگذار بر مساحت هستند، (پس از اطمینان از عدم تجاوز و جابجایی) بهتر است این انحرافات در نقشه یو تی ام لحاظ شوند تا سند ملک با واقعیت تطبیق داده شود. همچنین، در برخی موارد ممکن است برای یک قطعه زمین یا بخشی از آن چندین سند به اشتباه صادر شده باشد.

این مسئله در لبه‌های پلاک‌های بزرگ‌تر بیشتر دیده می‌شود. در مواردی که به این مشکل مشکوک هستیم، ابتدا نقشه وضع موجود قطعه زمین و پلاک‌های همجوار آن تهیه می‌شود. سپس با بررسی وضعیت ثبتی زمین و جانمایی پلاک ثبتی، مشخص می‌شود که چند پلاک ثبتی بر روی آن تعریف شده است. در صورت تأیید این موضوع، اطلاعات به همراه نقشه‌های تهیه شده به هیئت نظارت استان ارسال می‌شود تا تصمیم‌گیری نهایی در خصوص حل تعارض و ابطال سندهای اضافی صورت پذیرد.

نمونه نقشه یو تی ام دو خطی شهرداری

در مواردی که یک ملک دارای اضلاع متعدد یا زوایای پیچیده‌ای است و کارشناسان شهرداری در ارزیابی اولیه قادر به تعیین دقیق ابعاد و مساحت ملک نیستند، مالک به کارشناس رسمی نقشه‌برداری ارجاع داده می‌شود. این کارشناس با تهیه نقشه‌ای دو خطی، وضعیت دقیق ملک را با وضعیت ثبت شده در سند مقایسه می‌کند. برخی مالکین بر اساس توصیه دفاتر خدمات الکترونیک، صرفاً در بخش‌هایی که ابعاد واقعی ملک بزرگتر از سند است، اقدام به رهاسازی می‌کنند و در بخش‌هایی که ابعاد ملک کوچکتر است، اندازه کوچک‌تر را می‌پذیرند و بدون اصلاح سند، فرآیند تخریب و نوسازی را آغاز می‌کنند.

این در حالی است که در املاک قدیمی، دیوارهای پیرامون ملک اهمیت حقوقی زیادی دارند و باید به عنوان مبنا در نظر گرفته شوند. بهتر است پیش از هرگونه تخریب، ابتدا سند ملک بر اساس نقشه یو تی ام اصلاح شود. کارشناسان ثبت هنگام مراجعه به ملک و مشاهده دیوارهای قدیمی، متوجه اشتباهات احتمالی در اندازه‌گیری‌های گذشته می‌شوند. بنابراین، سند نادرست قبلی باید بر اساس نقشه دقیق کارشناس تصحیح شود تا مالک در آینده نیازی به رهاسازی نداشته باشد و ساخت و ساز بر اساس سند صحیح انجام گیرد.

نمونه نقشه یو تی ام با کد ارتفاعی برای شهرداری

نقشه‌های یو تی ام (UTM) به صورت کلی به عنوان نقشه‌های مسطحاتی شناخته می‌شوند که برای ادارات ثبت، شهرداری‌ها و دیگر ارگان‌های مرتبط با زمین مورد استفاده قرار می‌گیرند. این نقشه‌ها بیشتر بر روی ابعاد و مساحت زمین تمرکز دارند و نیازی به نقشه‌برداری ارتفاعی ندارند. در زمین‌های شهری که اغلب هموار هستند، این رویکرد مناسب است. اما در زمین‌های شیبدار، علاوه بر نقشه‌برداری مسطحاتی، تهیه نقشه ارتفاعی نیز توصیه می‌شود تا اطلاعات دقیقی برای ساخت و ساز آینده در دست باشد.

نقشه یو تی ام دستور نقشه شهرداری

در مواردی که زمین دارای شیب و اختلاف ارتفاع با مسیرهای اطراف است، شهرداری ممکن است دستور تهیه نقشه یو تی ام با کد ارتفاعی را صادر کند. این نقشه‌ها به‌طور معمول به وضعیت توپوگرافی توجه نمی‌کنند، ولی با افزودن کد ارتفاعی می‌توان اطلاعات کاملی از وضعیت ملک به دست آورد. برای تهیه نقشه‌ای که کد ارتفاعی هم داشته باشد، لازم است قبل از شروع عملیات نقشه‌برداری، به نقشه‌بردار اطلاع داده شود. در غیر این صورت، نقشه‌بردار تنظیمات دستگاه را برای برداشت ارتفاعی انجام نمی‌دهد و اطلاعات ارتفاعی فاقد اعتبار می‌مانند. اگر در میانه کار نیاز به اطلاعات ارتفاعی مشخص شود، نقشه‌بردار باید دوباره‌کاری کند. بهتر است از ابتدا به نقشه‌بردار بگویید که همزمان با نقشه‌برداری مسطحاتی، برداشت ارتفاعی نیز انجام شود. حتی اگر در مراحل اولیه تهیه سند یا جواز نیازی به اطلاعات ارتفاعی نداشته باشید، داشتن این اطلاعات برای زمین‌های شیب‌دار در مراحل ساخت و ساز بسیار مفید و ضروری خواهد بود.

نمونه نقشه یو تی ام برای اصلاح سند

یکی از موضوعات رایج در اصلاح اسناد مالکیت، افزایش مساحت در املاک ثبت شده است. این اضافه مساحت می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله جابجایی املاک، اشتباه در تعیین مساحت اولیه، یا تغییر در ابعاد اضلاع ملک رخ دهد. به همین دلیل، قانونگذار در ماده ۱۴۹ الحاقی به قانون ثبت در تاریخ ۱۸ دی ۱۳۵۱ چنین مقرر کرده است: اگر ملکی با مساحت مشخصی معامله شده و بعداً مشخص شود که مساحت بیشتری دارد، ذینفع می‌تواند ارزش این اضافه مساحت را بر اساس قیمت اولیه ذکر شده در سند و سایر هزینه‌های قانونی به حساب ثبت واریز کند و سپس تقاضای اصلاح سند مالکیت را نماید. به شرطی که این اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت باشد و تجاوزی به املاک مجاور نداشته باشد و توافقی بین مالک و خریدار در مورد این اضافه صورت نگرفته باشد، اداره ثبت سند را اصلاح کرده و به ذینفع اطلاع می‌دهد تا مبلغ واریز شده را دریافت کند.

علت‌های اصلی برای افزایش مساحت در ماده ۱۴۹ قانون ثبت، ناشی از بی‌دقتی یا نبود امکانات کافی در تهیه نقشه‌های عرصه است. گاهی نیز این افزایش به دلیل خطا در محاسبه ابعاد اضلاع ملک در سند مالکیت رخ می‌دهد. با توجه به این موضوع، دو حالت ممکن است مطرح شود: یکی ناشی از اشتباه در محاسبه و دیگری به دلیل جابجایی یا تغییر ناخواسته در ملک.

نمونه نقشه یو تی ام رها سازی

اضافه مساحت در املاک می‌تواند به دو صورت رخ دهد. در حالت اول، اضافه مساحت زمانی شکل می‌گیرد که زمین در محدوده سند مالکیت قرار دارد و مالک آن را در اختیار دارد، اما با سند و نقشه‌های موجود همخوانی ندارد. در این شرایط، پس از تهیه نقشه دقیق و بررسی همسایگی‌ها و گذرهای مجاور، می‌توان اصلاحات لازم را به شرط عدم تجاوز به حقوق دیگران اعمال کرد.

در حالت دوم، اضافه مساحت ناشی از اشتباه محاسباتی اتفاق می‌افتد. این حالت زمانی رخ می‌دهد که شکل و اندازه ملک در محدوده خود تغییر نیافته، اما به دلیل اشتباهات در اندازه‌گیری‌های گذشته، مساحت واقعی با اسناد مالکیت همخوانی ندارد. برای مثال، در گذشته به دلیل نبود تجهیزات دقیق، مساحت زمین‌هایی با شکل‌های پیچیده مانند ذوزنقه به اشتباه محاسبه می‌شد. در این موارد، با بررسی دقیق و بازدید از ملک توسط نماینده اداره ثبت و نقشه‌بردار، گزارش تهیه می‌شود و در آن تأکید می‌شود که اضافه مساحت در محدوده سند مالکیت بوده و به حقوق دیگران آسیبی نمی‌زند. در نهایت، ریاست اداره ثبت دستور اصلاح سند و تعیین ارزش اضافه مساحت بر اساس قیمت اولیه را صادر می‌کند، و این موضوع به روشنی در چارچوب ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت قرار می‌گیرد.

نمونه نقشه یو تی ام تعیین تجاوز ملک های مجاور

تجاوز به مرزهای ملک مجاور می‌تواند به صورت ناخواسته یا عمدی رخ دهد. بسیاری از مشکلات مربوط به تداخل ملک‌ها اغلب در املاک قدیمی دیده می‌شود که در آن‌ها دیوارها و مرزها با استفاده از ابزارهای دقیق نقشه‌برداری تعیین نشده‌اند. در گذشته، ارزش ملک مانند امروز نبوده و به همین دلیل دقت زیادی در تعیین مرزها به خصوص در زمین‌های بزرگ وجود نداشت. اما امروزه با توجه به ارزش بالای هر متر مربع ملک، حتی تجاوز چند سانتی‌متری به ملک مجاور می‌تواند به مشکلات جدی منجر شود. به همین دلیل، اداره ثبت و سایر نهادهای مرتبط از مالکان می‌خواهند که نقشه یو تی ام برای ملک تهیه کنند. نقشه یو تی ام با استفاده از سیستم مختصات جهانی، مختصات دقیق هر نقطه از ملک را مشخص می‌کند. این نقشه تضمین می‌کند که موقعیت ملک با دقت سانتی‌متری بر روی کره زمین تعیین شود و هیچ زمینی دارای مختصات مشابه با آن نخواهد بود. به این ترتیب، حدود و مرزهای ملک به دقت مشخص و تثبیت می‌شود.

نمونه نقشه یو تی ام و روش تهیه

پس از تهیه نقشه ابتدایی یا کروکی از وضعیت موجود ملک، گام بعدی وارد کردن این نقشه به سیستم مختصات جهانی یو تی ام (UTM) است. این سیستم مختصات به عنوان یک استاندارد بین‌المللی شناخته شده و امکان می‌دهد نقشه ملک شما به دقت بیشتری بر اساس موقعیت جغرافیایی تبدیل شود. با استفاده از سیستم یو تی ام، می‌توانید موقعیت‌ها را با دقت بالا تحلیل و بررسی کنید.

نقشه‌ای که در این مرحله به دست می‌آید، یک نقشه خام و پایه‌ای است که دارای مختصات دقیق و اطلاعات ضروری می‌باشد. این اطلاعات به ویژه برای برنامه‌ریزی‌های آینده و پیشبرد پروژه‌های مختلف اهمیت ویژه‌ای دارد. تبدیل نقشه به سیستم یو تی ام نه تنها دقت تحلیل‌ها را بهبود می‌بخشد، بلکه امکان مقایسه و هم‌سنجی با سایر نقشه‌ها و داده‌های جغرافیایی را نیز فراهم می‌سازد. به اختصار، این گام در فرآیند تهیه نقشه اهمیت زیادی در ارتقای کیفیت اطلاعات جغرافیایی و تسهیل تصمیم‌گیری‌های مرتبط با ملک دارد و به عنوان یکی از مراحل اساسی در پروژه‌های مهندسی و معماری محسوب می‌شود.