تهیه نقشه شمیم 🛰:تهیه این نقشه یو تی ام با اتصال به سامانه شمیم باید توسط افراد متخصص انجام شود. املاک و اراضی به دلیل ارزش بالایی که دارند، در صورت تهیه نقشه با خطای هندسی، ممکن است با کاهش مساحت و خطا در اندازه‌گیری مرزها مواجه شوند. این مشکل زمانی بروز می‌کند که نقشه توسط افراد غیرمتخصص تهیه شود و می‌تواند مشکلات و خسارت‌های زیادی به همراه داشته باشد. اما اگر نقشه توسط کارشناس رسمی تهیه شود، در صورت بروز خطا، امکان پیگیری حقوقی وجود دارد زیرا این کارشناسان تحت نظر دادگستری و مراجع قانونی فعالیت می‌کنند.
تهیه نقشه شمیم 🛰
تهیه نقشه شمیم یا همان عملیات نقشه‌برداری زمینی، به گیرنده مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم و دوربین توتال استیشن نیاز داریم. نقشه‌برداری زمینی برای برداشت رقوم مختصاتی و تعیین حدود املاک، توسط کارشناس رسمی در امور نقشه‌برداری و ثبتی انجام می‌شود. ابتدا مالک یا درخواست‌دهنده باید با کارشناس رسمی امور ثبتی تماس بگیرد.
کارشناس رسمی باید قبل از عملیات نقشه‌برداری زمینی، از فرمت نقشه و نهاد درخواست‌کننده مطلع باشد. به‌عنوان مثال، اگر نقشه یو تی ام شمیم برای پروژه شهرداری باشد، باید رقوم ارتفاعی راه‌ها و ورودی ملک نیز برداشت شود. سپس با توجه به مساحت، شکل هندسی، جانمایی و دیگر موارد فنی، هزینه تهیه نقشه یو تی ام را به درخواست‌کننده اعلام می‌کند.
در مرحله سوم، کارشناس با حضور در محل و بازدید دقیق از حدود ملک و گذرها، به کمک دوربین نقشه‌برداری حدود اربعه ملک را برداشت می‌کند. پس از این مرحله، دو نقطه مشترک به کمک گیرنده شمیم برداشت می‌شود که این نقاط برای یو تی ام کردن نقشه لوکالی که توسط دوربین تهیه شده است، استفاده می‌شود. در پایان، نقشه ترسیم شده و پس از مُهر و امضا تحویل داده می‌شود.
چگونه نقشه شمیم تهیه کنیم؟
در صورت نیاز به تهیه نقشه شمیم یو تی ام زمین یا یک ساختمان مطابق با سامانه شمیم، باید با کارشناس رسمی امور ثبتی تماس بگیرید. این کارشناس با مراجعه به محل ملک، با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری، مدل رقومی زمین یا ساختمان و گذرهای مجاور را برداشت می‌کند. پس از تهیه مدل رقومی، کارشناس رسمی دادگستری اقدام به ترسیم نقشه یو تی ام می‌کند و سپس آن را روی نقشه یک دو هزارم منطقه جانمایی می‌کند. پس از انجام این مراحل، نقشه نهایی شمیم تهیه شده و با مهر و امضای کارشناس به همراه لوح فشرده تحویل متقاضی می‌شود.
در برخی موارد پس از تهیه نقشه شمیم، ممکن است نیاز به طراحی و جانمایی نقشه تفکیکی بر روی نقشه موجود باشد. در این موارد، مالک یا متقاضی باید این امر را به کارشناس رسمی اطلاع دهد تا قبل از اتمام نقشه‌برداری، دو نقطه مختصاتی یو تی ام ایجاد شود که برای پیاده‌سازی نقشه تفکیک شده مورد استفاده قرار گیرد.
اهمیت تهیه نقشه شمیم
افزایش ارزش زمین و مسکن، تعداد دعاوی ملکی نیز به طرز قابل توجهی افزایش یافته است. در این دعاوی، موضوعات مرتبط با مشخصات مکانی و هندسی املاک اهمیت بیشتری پیدا کرده‌اند و مشخصات مطلق ملک غالباً در کانون توجه قرار دارند. لذا جمع‌آوری دقیق اطلاعات هندسی، چه نسبی و چه مطلق، از اهمیت بالایی برخوردار است.
بررسی روش‌های مختلف نقشه‌برداری نشان می‌دهد که یکی از بهترین راهکارها برای جمع‌آوری همزمان این ویژگی‌ها، استفاده از سیستم‌های تعیین مختصات جهانی (GNSS) است. این سیستم‌ها قادرند دقت و صحت بالایی در تعیین موقعیت و ابعاد املاک ارائه دهند که به وضوح می‌تواند به حل و فصل دعاوی ملکی کمک کند. بنابراین، سرمایه‌گذاری در این فناوری‌ها می‌تواند به عنوان یک راهکار مؤثر در مدیریت و حل مشکلات مربوط به املاک تلقی گردد.
نقشه شمیم چیست و چرا تهیه می شود
نقشه شمیم نوعی نقشه‌برداری است که در سیستم مختصات یو تی ام با استفاده از گیرنده‌های مولتی فرکانس و اتصال به سامانه شمیم تهیه می‌شود. این نقشه‌ها به سازمان ثبت اسناد و املاک کمک می‌کند تا موقعیت اراضی و املاک را به صورت یکپارچه و دقیق شناسایی و ثبت کند. برای ایجاد نقشه با استفاده از گیرنده روور که به سامانه شمیم متصل است، ابتدا نیاز به ایجاد یک حساب کاربری در سامانه شمیم دارید. پس از آن، لازم است گیرنده روور را به صورت نیم ست یا ست کامل تهیه کنید، که به آن جی پی اس شمیم نیز می‌گویند.
پیشنهاد ما برای خرید گیرنده روور این است که از بین برندهای مختلف بازار، محصولی از برند معتبر انتخاب کنید، به‌ویژه اگر توسط نمایندگی‌های رسمی همان برند ارائه شده باشد. در نظر داشته باشید که به دلیل نیازهای سخت‌افزاری و نرم‌افزاری، بهتر است از شرکت‌هایی خرید کنید که سابقه‌ای طولانی دارند و خدمات پشتیبانی ۲۴ ساعته و آنلاین ارائه می‌دهند.
نقشه شمیم در زمینه‌های ثبتی و نقشه‌برداری کاداستر کاربرد گسترده‌ای دارد. با استفاده از نقشه شمیم، که از اتصال گیرنده روور مولتی فرکانس با ایستگاه‌های ثابت در ادارات ثبت حاصل می‌شود، نقشه‌ای یکپارچه از اراضی آماده می‌شود تا در سیستم کاداستر ثبت گردد. یکپارچگی این نقشه‌ها که به صدور سند تک‌برگی کاداستری منجر می‌شود، به کاهش قابل توجه اختلافات ملکی کمک می‌کند.
نقشه برداری جهت تهیه نقشه شمیم 🛰
شبکه مدیریت یکپارچه ملک، که تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک فعالیت می‌کند، با هدف برنامه‌ریزی و موقعیت‌یابی املاک و اراضی در قالب نقشه‌های کاداستر عمل می‌کند. نقشه‌های ثبتی سنتی که محلی تهیه و ترسیم شده‌اند، مبنای صدور اسناد قدیمی بوده‌اند.
برای تبدیل این اسناد قدیمی، ابتدا باید جانمایی پلاک ثبتی به منظور تثبیت حدود زمین و انطباق سند با شرایط فعلی ملک صورت پذیرد. این کار از طریق یک نقشه یو تی ام انجام می‌شود که توسط متخصص رسمی امور ثبتی تهیه می‌گردد. تهیه این نقشه مستلزم استفاده از روش‌های نقشه‌برداری زمینی است. نقشه یو تی ام باید حاوی اطلاعات مساحی و حدود اربعه ملک باشد و از طریق دو دستگاه اصلی یعنی دوربین نقشه‌برداری و گیرنده روور شمیم تدوین گردد.
روش نقشه‌برداری شمیم، شامل استفاده از گیرنده مولتی‌فرکانس برای تهیه نقشه یو تی ام و انجام وظایف کارتوگرافی است. برای اجرای این مراحل با گیرنده مولتی‌فرکانس شمیم، باید عوامل مهمی را در نظر داشت. از جمله این عوامل، تنظیم دقیق گیرنده بر اساس پروتکل‌های اتصال به سامانه شمیم، ارزیابی آرایش ماهواره‌ها و همچنین اجرای نقشه‌برداری میدانی به‌طور همزمان توسط دوربین و گیرنده روور شمیم است.
ویژگی های تهیه نقشه شمیم
نقشه شمیم با استفاده از شبکه یکپارچه املاک و اراضی ثبت اسناد، مکان دقیق املاک و اراضی هر منطقه را در یک ساختار مختصاتی منظم تعیین می‌کند. اهمیت این فرآیند به دلیل نیاز به دقت در تعیین حدود املاک و زمین‌ها در یک منطقه یا پلاک ثبتی نمایان است. سامانه شمیم این امکان را فراهم می‌کند تا موقعیت قطعات با وضعیت موجود تطابق داشته و تثبیت شود.
به عنوان مثال، در قطعه‌ای که دارای 10 هکتار مساحت و شامل 88 قطعه زمین 1035 متری است، نیاز است تصرفات موجود با نقشه ثبتی همخوانی داشته باشد. ابتدا باید نقشه جانمایی پلاک فرعی را تهیه کرده و در سیستم مختصات یو تی ام قرار دهیم. سپس، نقشه یو تی ام وضعیت موجود قطعات باید با سامانه شمیم برداشته شده و با نقشه تفکیکی مقایسه گردد. این فرآیند به دلیل برداشت یکپارچه و دقیق در سیستم مختصات یو تی ام بر اساس سامانه شمیم، باعث تولید نقشه‌ای دقیق و منظم می‌شود.
در گذشته، به علت خطا در برداشت نقشه و عدم وجود یکپارچگی در شبکه‌بندی مختصاتی برای نقشه‌برداری، خطاهایی در برداشت و پیاده‌سازی قطعات رخ می‌داد. اما با سامانه شمیم، تمامی اطلاعات به صورت جامع و بدون خطای هندسی ثبت می‌شود که منجر به دقت بالا در تهیه نقشه‌های شمیم می‌گردد. گسترش این سامانه در سطح کشور و ثبت اطلاعات در نقشه کاداستر موجب یکپارچه‌سازی نقشه‌برداری ثبتی املاک خواهد شد.
کاربرد تهیه نقشه شمیم
نقشه شمیم در بسیاری از فعالیت‌های مهندسی نقشه‌برداری و اجرایی مورد استفاده قرار می‌گیرد، به ویژه در تهیه نقشه‌های اجرایی مانند نقشه‌های یو تی ام برای پروژه‌های راهسازی، محوطه‌سازی و ساختمان‌سازی. همچنین، این نقشه‌ها در امور ثبتی و نقشه‌های کاداستر نیز کاربرد دارند. در واقع، نقشه شمیم همان نقشه با مختصات یو تی ام است که این مختصات به صورت یکنواخت در سطح کشور اعمال شده‌اند.
کاربرد اصلی نقشه شمیم، به دلیل مالکیت سامانه شمیم توسط سازمان ثبت اسناد، در امور ثبتی و تهیه نقشه‌های مختصاتی برای املاک و اراضی می‌باشد. با اجرای سیستم کاداستر در کشور، از این سامانه برای تهیه نقشه‌های یکپارچه استفاده می‌شود. سیستم کاداستر نقش مهمی در ساماندهی امور حقوقی و ثبتی املاک دارد و از کارشناسان رسمی برای این کار بهره گرفته می‌شود. امروزه، برای انجام معاملات املاک و تبدیل اسناد عادی به اسناد تک برگ، استفاده از سامانه شمیم ضروری است.
با تثبیت موقعیت املاک و اراضی در سامانه شمیم و صدور اسناد تک برگ، مشکلات مربوط به تداخل مرزهای املاک به میزان چشمگیری کاهش یافته است. با توجه به ارزش بالای املاک و اراضی به عنوان یک کالای سرمایه‌ای، باید نقشه این املاک توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی تهیه گردد. در معاملات املاک، ارائه نقشه شمیم با تأییدیه کارشناس رسمی از اهمیت ویژه برخوردار است.
دقت تهیه نقشه شمیم
دقت در تهیه نقشه‌های یو تی ام مطابق با سامانه شمیم تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. برای مثال، اگر تنها از گیرنده روور استفاده کنیم، نمی‌توان انتظار دقت بالایی داشت. از این رو، تیم کارشناسی ما توصیه می‌کند که به‌طور همزمان از دوربین توتال استیشن و گیرنده شمیم استفاده شود. البته باید توجه داشت که دقت در پروژه‌های مختلف متفاوت است. به عنوان مثال، برای نقشه‌برداری راهسازی و تهیه نقشه توپوگرافی با گیرنده شمیم، دقتی نزدیک به نیازهای پروژه راهسازی یا احداث گذرگاه‌ها خواهیم داشت.
عناصر دیگر مؤثر بر دقت شامل مشخصه‌های گیرنده‌های مولتی‌فرکانس در نقشه‌برداری زمینی هستند. موقعیت ماهواره‌های دریافت شده، فاصله از ایستگاه شمیم و نوع پروتکل اتصال به سامانه از جمله عواملی هستند که دقت مختصات را تحت تأثیر قرار می‌دهند. برای تهیه نقشه یو تی ام املاک و اراضی در امور ثبت، توصیه می‌شود از دوربین نقشه‌برداری و گیرنده شمیم به‌طور همزمان استفاده کنید.
به دلیل اهمیت بالا در دستیابی به دقت حدود یک سانتی‌متر برای نقشه یو تی ام املاک، تنها با گیرنده شمیم به این سطح از دقت دست نخواهیم یافت. در چنین مواردی، به‌جای استفاده انحصاری از گیرنده شمیم، بهتر است نقشه‌برداری ملک با دوربین انجام شود و سپس موقعیت نقشه در سیستم مختصات شمیم با استفاده از گیرنده روور تثبیت گردد.
شمیم شبکه مدیریت یکپارچه مالکیتها
در دنیای امروز، اطلاعات مکانی بخش اساسی و ارزشمندی از بانک‌های اطلاعاتی را تشکیل می‌دهند. هنگامی که این اطلاعات به داده‌های توصیفی اضافه می‌شوند، ارزش کل آن بانک به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. اما جمع‌آوری، به‌روزرسانی و مدیریت اطلاعات مکانی نسبت به داده‌های توصیفی دشوارتر و هزینه‌برتر است؛ این چالش باعث شده است که فرآیند جمع‌آوری داده‌های مکانی در سازمان‌ها با سرعت کمتری پیش برود.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به عنوان نهاد مسئول مدیریت مالکیتها، پیشگام در ذخیره‌سازی اطلاعات مکانی به همراه داده‌های توصیفی است. قانون‌گذار، نماینده و نقشه‌بردار را موظف به بازدید از ملک برای صدور سند مالکیت کرده است. در این چارچوب، نماینده مسئول جمع‌آوری داده‌های توصیفی و نقشه‌بردار موظف به گردآوری داده‌های مکانی است. این رویکرد نشان‌دهنده پیشرو بودن سازمان ثبت اسناد و املاک در زمینه جمع‌آوری اطلاعات مکانی همراه با توصیفی است.
مشخصات هندسی و مکانی یک ملک به دو دسته تقسیم می‌شوند: مشخصات هندسی نسبی و مطلق. مشخصات هندسی نسبی شامل طول، ابعاد و مساحت ملک است، در حالی که مشخصات هندسی مطلق به موقعیت ملک در یک سیستم مختصات جهانی و زاویه ملک نسبت به شمال واقعی اشاره دارد. محاسبه مشخصات هندسی نسبی با استفاده از ابزارهای ساده‌ای مانند متر نواری یا متر نوری امکان‌پذیر است، اما برای محاسبه مشخصات هندسی مطلق، به ابزارها و روش‌های پیشرفته‌تر و پیچیده‌تری نیاز است. این موضوع ضرورت به‌کارگیری فناوری‌های نوین را در جمع‌آوری و مدیریت داده‌های مکانی بیش از پیش نمایان می‌سازد.