نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام در نقشه برداری

اولین مرحله در تهیه نقشه یو تی ام، مرحله زمینی که شامل برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم با استفاده از دستگاه‌های دقیق نقشه‌برداری است. دوم، مرحله دفتری که شامل کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه‌های نهایی یو تی ام می‌باشد. در مواردی که مساحت زمین کوچک است و مالک به حدود اربعه ملک خود تسلط کامل دارد، تهیه نقشه با دقت بیشتری امکان‌پذیر خواهد بود. ملک مورد نظر به طور کامل دیوارکشی و حصارکشی شده است و به وسیله ملک‌های مجاور احاطه شده است، به طوری که چهار طرف آن بسته شده است. همچنین، مرزهای این ملک با استفاده از عوارض طبیعی مانند نهر یا سنگ چین قابل شناسایی است.

کارشناس رسمی دادگستری، بر اساس اطلاعاتی که مالک در محل ملک به او ارائه می‌دهد، اقدام به برداشت و نقشه‌برداری از ملک می‌کند. این فرآیند با استفاده از دستگاه‌های دقیق نقشه برداری از جمله گیرنده شمیم و توتال استیشن صورت می‌گیرد و نقاط کلیدی ملک برداشت و ذخیره می‌شوند. به همین دلیل، لازم است که گوشه‌ها و حدود ملک پیش از این مشخص و تثبیت شده باشند. کارشناس رسمی نقشه برداری با بهره‌گیری از ابزارهایی نظیر دوربین نقشه‌برداری و گیرنده‌های مولتی‌فرکانس که به سامانه شمیم متصل هستند، این نقاط را به دقت ثبت می‌کند. در نهایت، این اطلاعات در سیستم‌های مربوطه ثبت می‌شود تا به عنوان مرجع قانونی و مستند برای مالک و دیگر ذینفعان در آینده استفاده گردد.

بیستر بخوانید: نقشه یو تی ام چیست؟

سفارش تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام به درخواست کارفرما و بر اساس فرمت مشخص شده تهیه می‌شود. این فرایند نیاز به دو روز زمان برای نقشه‌برداری و کارتوگرافی دارد. پس از تهیه نقشه یو تی ام، آن را در سایز کاغذ مورد نظر کارفرما چاپ کرده و فایل نقشه را روی سی دی ضبط می‌کنیم و به کارفرما تحویل می‌دهیم. لازم به ذکر است که برای تولید نقشه یو تی ام معتبر، مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری الزامی است. این کارشناس با استفاده از استانداردهای ثبتی و حقوقی ادارات مختلف، اقدام به برداشت و ترسیم نقشه یو تی ام می‌کند.

همچنین، کارشناس رسمی از جدیدترین ابزارها و تکنیک‌های نقشه‌برداری برای تهیه نقشه ملک شما بهره می‌برد. نحوه تهیه نقشه یو تی ام برای نهادهای مختلف بسته به نیاز آن‌ها و فرمت خواسته شده، متفاوت است. به عنوان مثال، برای املاک مشاعی یا اخذ جواز ساخت از شهرداری، نقشه‌های UTM در دو فرمت مختلف تولید می‌شوند. در برخی موارد، به درخواست نهاد مربوطه، جانمایی نقشه یو تی ام روی عکس‌های هوایی ژئورفرنس مربوط به دهه‌های 30 و 40 نیز انجام می‌گردد.

سوالات متداول مالکین محترم شامل چگونگی تهیه نقشه یو تی ام معتبر و روش‌های سفارش آن است. برای سفارش نقشه یو تی ام، ابتدا لازم است با یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی مشورت شود و نهاد سفارش‌دهنده معرفی گردد. همچنین، ارائه اطلاعاتی نظیر مساحت و منطقه ملک ضروری است. پس از دریافت این اطلاعات، نقشه یو تی ام معتبر ملک شما تهیه خواهد شد. به علاوه، برای نقشه‌برداری یو تی ام، نیاز به نقشه‌برداری زمین و مراحل کارتوگرافی وجود دارد.

بیشتر بخوانید: کارشناس رسمی تهیه نقشه یو تی ام

نمونه  نقشه یو تی ام (UTM MAP)

فرمت تهیه نقشه یو تی ام به نحوی طراحی شده است که شامل جدول مختصات یو تی ام برای گوشه‌های ملک باشد. این جدول برای املاکی که شکل مستطیلی دارند، به طور معمول شامل چهار سطر است که در هر سطر مختصات یکی از گوشه‌ها با نام آن به زبان لاتین درج می‌شود. برای املاکی که شکل نامنظم دارند، باید تا حد امکان مختصات یو تی ام گوشه‌ها در جدول گنجانده شود تا بتوان پلیگونی دقیق از ملک ترسیم کرد.

به طور استاندارد، نامگذاری گوشه‌ها از شمال غربی ملک با حرف A آغاز می‌شود و برای املاکی با چهار گوشه، حروف A، B، C و D به ترتیب مختصات گوشه‌ها را مشخص می‌کنند. در صورتی که ملک دارای گوشه‌های بیشتری باشد، به حروف E، F، G و غیره نیز اشاره می‌شود که هر یک بر روی گوشه مربوطه نقشه درج می‌گردند.

در صورت وجود هرگونه نقص در این موارد، نقشه اعتبار خود را از دست می‌دهد. به عنوان مثال، اگر گوشه‌های ملک با حروف A، B، C و D مشخص شده ولی جدول مختصات UTM وجود نداشته باشد، یا برعکس، اگر جدول وجود داشته باشد اما نام گوشه‌ها بر روی نقشه درج نشده باشد، یا اگر فقط موقعیت ملک نشان داده شده باشد بدون نامگذاری و جدول مختصات، این نقشه به هیچ عنوان قابل قبول نیست.

پس از ترسیم نقشه بر اساس مختصات برداشت شده و جانمایی آن در نقشه تفکیکی، نقشه به یک نقشه با مختصات یو تی ام تبدیل می‌شود. سپس این نقشه به همراه مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری به مالک تحویل داده می‌شود تا برای صدور سند تک برگ اقدام کند. نقشه UTM اطلاعات مهمی برای سازمان‌ها فراهم می‌آورد تا شناسایی دقیق ملک انجام گیرد، شامل مواردی مانند متراژ، موقعیت مکانی، همسایگی و وضعیت کلی ملک که همگی در ارزیابی ملک نقش بسزایی دارند.

نقشه برداری جهت تهیه نقشه یو تی ام

برداشت دقیق وضعیت موجود با استفاده از دوربین‌های توتال استیشن و دیگر تجهیزات پیشرفته نقشه‌برداری، امکان‌پذیر است. به کمک نقشه‌های دقیق و بزرگ‌مقیاس و همچنین گیرنده‌های مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم، می‌توان برداشت‌های دقیقی انجام داد. این دستگاه‌ها قادر به انجام محاسبات و سرشکنی هستند که در نهایت به دست آوردن مختصات دقیق و ترسیم و چاپ نقشه منجر می‌شود.

با پیشرفت‌های تکنولوژیکی و افزایش دقت تجهیزات اندازه‌گیری، ارگان‌های مختلف مانند اداره ثبت و شهرداری‌ها با استفاده از مختصات دقیق UTM، به اهداف خود نزدیک‌تر می‌شوند. نقشه‌های UTM دارای ویژگی‌های خاصی هستند که شامل ابعاد و زوایای ملک، مساحت آن، وضعیت انهار و پلاک‌های ثبتی مجاور، وضعیت گذرها و نام‌های آن‌ها می‌باشد. همچنین مشخصات مالک یا درخواست‌کننده نقشه نیز باید درج شود. در صورتی که وکیل مالک درخواست‌کننده باشد، ارائه برگه وکالت رسمی ضروری است.

تمام اطلاعات باید بر اساس سند موجود ملک و وضعیت فعلی در نقشه ارائه گردد. همچنین توضیحات مربوط به نشانه‌های بکار رفته در نقشه (لجند نقشه) نیز باید لحاظ شود. برای تهیه این نقشه، بررسی سند ملک توسط کارشناس الزامی است و در صورت وجود اختلاف در مساحت و ابعاد ملک نسبت به سند، لازم است اصلاحات لازم در سند انجام شود.

گاهى در اسناد قدیمی، ابعاد ملک به طور مشخص اشاره نشده و به صورت غیررسمی به توصیف مکان ملک بر اساس املاک همجوار یا عوارض طبیعی مانند کوه و رودخانه پرداخته شده است. در این موارد، تهیه نقشه‌های قدیمی یا کروکی ثبتی ضروری می‌باشد تا بتوان موقعیت و حدود ملک را تعیین نمود. در صورت عدم مشخص بودن حدود اربعه زمین، باید به نقشه کروکی ثبتی مراجعه کرد. این فرآیند ممکن است پیچیده باشد و نیازمند مقایسه تمامی عوارض با شرایط فعلی است، زیرا ممکن است برخی از عوارض در حال حاضر وجود نداشته باشند.

بیشتر بخوانید: کاربرد نقشه یو تی ام

استاندارد های نقشه یو تی ام

از نظر فنی، نقشه  یو تی ام باید بر اساس استانداردهای مشخص و دقیق تهیه شود، به‌طوری‌که دقت آن به سانتی‌متر برسد و فرمت آن مطابق با استانداردهای تعریف‌شده برای نقشه‌های یو تی ام باشد. تمامی اطلاعات ضروری برای کارشناسان اداره ثبت و شهرداری باید در این نقشه گنجانده شود. از جنبه حقوقی نیز، نقشه یو تی ام مبنای صدور سند تک برگی و مجوز ساخت قرار می‌گیرد. به این صورت که ابعاد و مساحت‌های درج‌شده در این نقشه به طور مستقیم وارد سند تک برگی می‌شوند و همچنین مجوز ساختمان و محاسبات مربوط به تراکم و نقشه‌برداری دقیقاً مطابق با این نقشه صادر می‌گردد.

تهیه نقشه یو تی ام نیازمند دقت و ظرافت بالایی است، چراکه کوچکترین خطا در این فرآیند می‌تواند به صدور اسناد رسمی نادرست منجر شود. به همین دلیل، طبق دستورالعمل‌های ادارات ثبت و شهرداری، نقشه‌های UTM باید توسط نقشه‌بردارهای مجاز بررسی دوباره شوند. این اقدام به منظور شناسایی و اصلاح هرگونه خطا در مراحل اولیه انجام می‌گیرد تا از انتقال مشکلات به مراحل بالاتر و صدور اسناد رسمی جلوگیری شود.

نقشه یو تی ام از جنبه‌های حقوقی و فنی اعتبار خاصی دارد و به همین دلیل نظرات و درخواست‌های مالک نمی‌تواند بر تصمیمات کارشناس رسمی تأثیرگذار باشد. بنابراین، از مالکین خواهش می‌شود که به هیچ عنوان درخواست تغییر در ابعاد و مساحت‌ها را مطرح نکنند. اطلاعات موجود در نقشه یو تی ام به‌طور مستقیم از دستگاه‌های نقشه‌برداری و دوربین‌های دقیق استخراج می‌شود. این اطلاعات مبنای ترسیم نقشه یو تی ام قرار می‌گیرند و کارشناس حق تغییر یا دستکاری در داده‌های خام را ندارد. به علاوه، این داده‌ها باید به صورت لوح فشرده به نقشه‌بردار کارشناس اداره ثبت و شهرداری ارائه شود تا صحت و دقت اطلاعات برداشت شده تأیید گردد.

تجهیزات تهیه نقشه یو تی ام

دستگاه‌های نقشه‌برداری، از جمله دوربین‌های توتال استیشن و گیرنده‌های مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم، وضعیت کنونی ملک را به‌طور دقیق ثبت و ذخیره می‌کنند. بنابراین، این نقشه‌بردار نیست که ابعاد زمین را تغییر دهد، بلکه مساحت زمین به‌طور مستقیم از داده‌های ذخیره شده در این دستگاه‌ها استخراج می‌شود.

حتی مهندس نقشه‌برداری نیز تا زمانی که ترسیم نهایی انجام نشود، از مساحت دقیق ملک بی‌خبر است و نمی‌تواند بگوید آیا ملک کوچکتر از آنچه مالک انتظار دارد است یا بزرگتر. در نهایت، آنچه که اهمیت دارد، واقعیت موجود ملک است. لذا بهتر است به نظر کارشناسی توجه کرده و نقشه را به طور مستقیم به اداره ثبت یا شهرداری ارائه دهید. نقشه یو تی ام به نقشه‌ای اطلاق می‌شود که بر اساس مختصات دقیق زمین تعریف شده و تمامی نقاط بر روی آن دارای مختصات مشخصی هستند. این مختصات در سیستم مختصات جهانی یو تی ام جمع‌آوری شده و در فرآیند کاداستر برای تعیین موقعیت دقیق ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد.

امروزه از نقشه یو تی ام به منظور صدور سند برای ملک بهره می‌برند، زیرا این نقشه به عنوان مبنای سند تک برگ عمل می‌کند و موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه نشان می‌دهد. برای دریافت سند تک برگ، مالک باید پرونده‌ای تشکیل دهد که در آن علاوه بر مدارک لازم، نقشه یو تی ام نیز باید تهیه شود. این نقشه باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری تهیه گردد. کارشناس با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری در محل ملک، مختصات گوشه‌ها و شکستگی‌های ملک را برداشت می‌کند.

کارتوگرافی و ترسیم نقشه یو تی ام

پس از آن، بر اساس مختصات به دست آمده، نقشه ترسیم شده و به نقشه تفکیکی ملک جانمایی می‌شود تا تبدیل به نقشه‌ای با مختصات یو تی ام گردد. این نقشه پس از چاپ و تأیید کارشناس رسمی دادگستری، به مالک تحویل داده می‌شود تا اقدام به صدور سند تک برگ نماید. نقشه UTM اطلاعات مورد نیاز برای شناسایی ملک را به دقت ارائه می‌دهد.

اطلاعاتی همچون متراژ، موقعیت مکانی، همسایگی و وضعیت کلی ملک مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. همچنین، نقشه UTM موجب می‌شود تا مساحت دقیق عرصه بر اساس صدم متر مربع تعیین شود و متراژ حدود و همسایگی ملک نیز به دقت بررسی گردد. موقعیت ملک بر اساس حدود مشخص شده و شکستگی‌های مرزی ارزیابی می‌شوند. اطلاعات اضافی مربوط به بنا نیز که توسط نهادهای مربوطه درخواست شده، در این نقشه گنجانده می‌شود.

روش های تهیه نقشه یو تی ام

روش اول برای استفاده از فایل‌های 1/2000 که به سازمان نقشه‌برداری مرتبط است، شامل چند مرحله می‌باشد. در مرحله نخست، ملک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه‌برداری به نام دوربین توتال استیشن برداشت می‌شود. این مرحله به‌منظور تعیین دقیق ابعاد و مساحت ملک انجام می‌گیرد.

در مرحله دوم، نیاز به یک گیرنده ماهواره‌ای متصل به سامانه شمیم وجود دارد که می‌تواند نقطه‌ای از مرکز ملک را به شکل مختصات UTM ثبت کند. این مختصات به‌صورت X,Y نمایش داده می‌شود و نمایان‌گر موقعیت مرکزی ملک است. سپس این اطلاعات در فایل 1/2000 درج می‌شود و بعد از آن باید ملک مشخص شده را پیدا کرد. گام نهایی در این روش، جانمایی نقشه در فایل است که وضعیت کنونی ملک را مشخص می‌کند. در این مرحله، مختصات گوشه‌های ملک نیز در جدول ثبت می‌شود. روش دوم که به‌مراتب ساده‌تر و دقیق‌تر از روش اول است، شامل استفاده از دستگاه‌های جی‌پی‌اس مولتی فرکانس شمیم می‌باشد.

در این روش، دستگاه در حالت آماده به کار قرار می‌گیرد و گوشه‌های ملک برداشت می‌شود. پس از انجام برداشت، مختصات باید استخراج شده و از نرم‌افزار اتوکد برای ترسیم نقشه UTM استفاده می‌شود. تعیین مساحت ملک بر اساس نقشه UTM از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که وضعیت موجود ملک باید بر اساس تعیین دقیق مساحت آن بررسی شود.

نقشه 1/2000 یو تی ام

برخی موارد خاص نیز به درخواست اداره مربوطه بررسی می‌شود که موجب می‌شود مساحت ملک بر اساس اسناد موجود تنظیم گردد. در نهایت، در نقشه ملک باید وضعیت موجود، متراژ و ابعاد آن به دقت بررسی شود. این فرایند اطلاعات کافی را در اختیار ارگان‌های مربوطه قرار می‌دهد و به تسریع پروسه کار کمک می‌کند. کاربرد نقشه یو تی ام بسیار گسترده است و در سازمان‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد. مقیاس‌های مورد نظر برای این نقشه‌ها بین 1:500 تا 1:2000 متغیر است و می‌تواند در بخش‌های مختلف به کار گرفته شود. در سیستم مختصات نقشه UTM، عملیات تحدید برای املاک انجام می‌شود و در نهایت تثبیت و تطبیق ملک صورت می‌گیرد.

بیشتر بخوانید: نقشه یک دو هزارم چیست؟

مقیاس در نقشه های یو تی ام

در فرآیند تهیه نقشه‌های ثبتی، دقت بالای ابعاد، زوایا و طول‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و به همین دلیل، تمامی برداشت‌ها با دقت بسیار بالا و به صورت یک به یک انجام می‌شود. این برداشت‌ها به گونه‌ای انجام می‌گیرد که با واقعیت زمین کاملاً مطابقت داشته باشد. برای ثبت این واقعیت‌ها بر روی کاغذ، معمولاً از مقیاس ۱ به ۲۰۰۰ استفاده می‌شود.

برای کاهش خطاهای احتمالی در اندازه‌گیری، تمامی ابعاد و مساحت‌ها به دقت سانتیمتر بر روی نقشه ثبت می‌شود، به طوری که نیازی به اندازه‌گیری دوباره طول‌ها از روی کاغذ نخواهد بود و از بروز خطا جلوگیری می‌شود. این شیوه به ما کمک می‌کند تا واقعیت‌های مربوط به زمین همواره به صورت دقیق و صحیح منعکس شوند و این اطمینان را به وجود می‌آورد که آنچه بر روی نقشه ثبت شده است، با آنچه در واقعیت وجود دارد، همخوانی دارد. بدین ترتیب، استفاده از این روش‌های دقیق، به افزایش اعتبار و دقت نقشه‌های ثبتی منجر می‌شود.