نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری

نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری

نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری و دستور نقشه می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه برداری تهیه و ترسیم شود. نقشه یو تی ام جواز ساخت و دستور نقشه شهرداری از عرصه ملک، شامل اندازه‌گیری‌های دقیق طول و زوایا، از نیازهای اساسی در فرآیند طراحی نقشه‌های معماری و دستورالعمل‌های نقشه‌کشی است. با این حال، هنوز در شهرداری‌ها به‌عنوان یک الزام قرار نگرفته است.

با این وجود، برای املاکی که مشکلات ابعادی و مساحتی دارند، ارائه نقشه یو تی ام در زمان تشکیل پرونده برای دریافت مجوز ساخت و ساز از شهرداری ضروری است. در سال‌های اخیر، شهرداری‌ها به منظور کاهش هزینه‌ها و ترغیب سازندگان به ساخت و ساز، الزامات فنی را تا جای ممکن کاهش داده‌اند. اما این کاهش الزامات فنی می‌تواند تاثیر منفی بر کیفیت و اصول ساخت و ساز داشته باشد. در بسیاری از موارد، تهیه نقشه دقیق در ابتدای کار می‌تواند از بروز مشکلات اداری در آینده جلوگیری کند.

تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک دستور نقشه شهرداری

زمانی که قبل از طراحی نقشه‌های معماری و دریافت دستور نقشه، عملیات نقشه‌برداری دقیق برای ملک انجام می‌شود، ابعاد و مساحت واقعی ملک به درستی مشخص می‌شود. این امر باعث می‌شود که طراحی بر اساس اندازه‌های واقعی ملک انجام شود و نه بر اساس ابعاد ذکر شده در سند.

معمولاً مساحت و ابعاد نوشته شده در سند با اندازه‌های واقعی ملک تفاوت دارند که این مسئله می‌تواند در مواردی بحرانی باشد؛ برای مثال، اگر عرض ملک تنها ده سانتی‌متر کمتر باشد، ممکن است یک پارکینگ از دست برود. همچنین، با مشخص شدن مساحت واقعی که بیشتر از مساحت سندی است، می‌توان از شهرداری تهران تراکم بیشتری دریافت کرد و در نتیجه، هر واحد آپارتمان می‌تواند چند متر بیشتر از اندازه سندی باشد. این دقت در اندازه‌گیری و استفاده از مساحت واقعی می‌تواند به افزایش ارزش و کارایی پروژه ساختمانی کمک شایانی کند.

الزام نقشه یو تی ام جواز ساخت برای شهرداری

شهرداری منطقه ۱ تهران با رویکردی نوین در زمینه تهیه نقشه‌های یو تی ام برای املاک، پیشرو است. این اقدام که ممکن است در نگاه اول برای مالکان ناخوشایند به نظر برسد، مزایای فراوانی دارد که به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم: اول اینکه، این نقشه‌ها به دقت مرزهای املاک را مشخص کرده و از تجاوز به حریم املاک و گذرهای اطراف جلوگیری می‌کنند. دوم، نقشه‌های دقیق معماری که از این طریق تهیه می‌شوند، فرآیند ساخت و ساز را بسیار ساده‌تر و دقیق‌تر می‌نمایند.

سوم، تعیین دقیق مساحت املاک از همان ابتدا، به محاسبه صحیح عوارض تخریب و نوسازی کمک می‌کند و از پرداخت‌های اضافی جلوگیری می‌نماید. چهارم، انطباق مساحت پایان کار با نقشه‌های تفکیکی، از ابهامات مالکان و خریداران پیش‌فروشی کاسته و به عنوان یک نقطه قوت در فروش پیش‌فروش‌ها محسوب می‌شود. با این رویکرد، شهرداری تهران به مالکان املاک کمک می‌کند تا با خیالی آسوده‌تر و اطلاعاتی جامع‌تر در مسیر ساخت و ساز قدم بردارند.

تهیه نقشه یو تی ام اخذ دستور نقشه شهرداری تهران

تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری برای دریافت دستور نقشه از شهرداری تهران به تازگی مورد توجه قرار گرفته و ممکن است به نوعی به اجرای ماده ۳۳ نظارت نقشه‌برداری در پایتخت کمک کند. این ماده قانونی در شهرستان‌ها اجرا شده و امید می‌رود که موانع اجرای آن در تهران نیز برطرف شود تا از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات میان سازندگان، مالکان و خریداران در پایان پروژه‌های ساختمانی جلوگیری شود. هرگاه مالک یا سازنده‌ای قصد ساخت و ساز داشته باشد، پس از تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهر، نخستین مرحله دریافت دستور نقشه از شهرداری است. در این دستور نقشه، جزئیات و ابعاد ملک مشخص می‌شود.

تجهیزات نقشه برداری تهیه نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری

تنها ابزارهایی مانند دوربین‌ های نقشه‌ برداری دقیق قادرند زوایای ملک و در نتیجه مساحت واقعی آن را به‌درستی اندازه‌گیری کنند. در حالی که مهندسین ثبت و دفاتر خدمات الکترونیک معمولاً از متر استفاده می‌کنند که تنها یک تخمین از ابعاد و مساحت ارائه می‌دهد. این تخمین نادرست، مبنای طراحی‌ها و صدور پایان‌کار قرار می‌گیرد. به همین دلیل، اختلاف مساحت بین سند تک‌برگی و پایان‌کار به‌کرات مشاهده می‌شود. علاوه بر این، گاهی حذف پارکینگ در فرآیند صدور سند تک‌برگی رخ می‌دهد. به دلیل نادیده گرفتن زوایای ملک در نقشه‌های معماری، خودروها به صورت فشرده کنار هم قرار می‌گیرند و تعداد آنها در پایان‌کار درج می‌شود. اما در واقعیت، به دلیل وجود زوایا در حدود اربعه ملک و موقعیت و زاویه ستون‌ها، فضای کافی برای چرخش خودروها وجود ندارد و کارشناس تفکیک آپارتمان ناچار به حذف پارکینگ می‌شود. در املاک زاویه‌دار، یکی از نکات مهم، تنظیم کجی ملک در سمت شرق یا غرب ملک است.

برای طراحی نقشه‌های معماری در دفاتر خدمات الکترونیک، اغلب فرض می‌شود که ملک‌ها به شکل مستطیل هستند و این فرض بر اساس طول و عرض ذکر شده در سند صورت می‌گیرد. اما در واقعیت، بسیاری از املاک ممکن است این ویژگی را نداشته باشند، حتی اگر دو طول و دو عرض مساوی داشته باشند. زوایای موجود در گوشه‌های ملک می‌توانند تغییرات قابل توجهی در مساحت ایجاد کنند. در گذشته، به دلیل نبود تجهیزات پیشرفته نقشه‌برداری، مساحت املاک در سندهای قدیمی با فرض مستطیلی بودن محاسبه و ثبت می‌شد، که این فرض برای بیشتر املاک نادرست است.

دستور نقشه شهرداری بر اساس نقشه یو تی ام

کارشناسان معماری نقشه‌های معماری را بر اساس ابعاد مشخص در سند ملک طراحی می‌کنند. این روش برای ملک‌های مستطیلی که زوایای قائمه دارند مناسب است. اما اگر ملک دارای اضلاع نابرابر باشد و زوایای قائمه نداشته باشد، باید دقت بیشتری در طراحی نقشه‌ها صورت گیرد تا با واقعیت ملک تطابق داشته باشد. در چنین شرایطی، استفاده از نقشه‌های یو تی ام و دستگاه‌های دقیق نقشه‌برداری برای اندازه‌گیری زوایا و طول‌ها هنگام گرفتن جواز ساخت از شهرداری ضروری است. این نقشه ها می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری تهیه شود.

در غیر این صورت، ممکن است میان نقشه‌های معماری و وضعیت واقعی ملک پس از ساخت، تفاوت‌هایی به وجود آید که اگر این تفاوت‌ها قابل چشم‌پوشی نباشند، فرایند صدور سند برای آپارتمان‌ها را به تأخیر می‌اندازد و باعث بروز مشکلاتی بین اداره ثبت و شهرداری می‌شود. سازندگان با اندکی تحقیق و آشنایی با اصول مهندسی می‌توانند از بروز این مشکلات جلوگیری کنند و از هزینه‌های اضافی در پایان کار بپرهیزند. با رعایت این موارد، می‌توان از مشکلات احتمالی در مراحل پایانی کار پیشگیری کرد و فرآیند ساخت و ساز را به صورت روان‌تری پیش برد.

اهمیت تهیه نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری

در مرحله دریافت دستور نقشه، از ملک خود نقشه‌برداری دقیقی انجام دهید تا همان نقشه مبنای طراحی نقشه‌های معماری شود. با این روش، اختلافی بین مساحت و تعداد پارکینگ‌ها در نقشه‌های معماری و سند تک‌برگی ایجاد نخواهد شد. بسیاری از سازندگان، ملک را بر اساس مساحت پایان‌کار و تعداد پارکینگ‌ها پیش‌فروش می‌کنند و در زمان صدور سند تک‌برگی، حذف پارکینگ یا تفاوت در مساحت می‌تواند باعث اختلاف و حتی فسخ معامله و ضرر مالی شود. در مورد املاکی که چهارگوش و دارای طول و عرض مساوی هستند، معمولاً نیازی به تهیه نقشه یو تی ام (UTM) هنگام اخذ جواز ساخت شهرداری نیست.

اما برای املاکی که دارای زوایای مختلف، چند گوشه و عدم تقارن در ابعاد هستند، و محاسبه مساحت آنها به روش معمول ممکن نیست، تهیه نقشه یو تی ام (UTM) دقیق توسط کارشناسان رسمی برای تعیین حدود اربعه، زوایا و مساحت دقیق الزامی است. این نوع املاک معمولاً نیاز به “اصلاح سند” نیز دارند، زیرا در سندهای قدیمی، مساحت آنها به صورت تقریبی ثبت شده است. برای املاکی که شیب‌دار هستند و اختلاف ارتفاع با معابر اطراف دارند، ملزم به تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری با کد ارتفاعی می‌کند.

نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری با کد ارتفاعی

نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری به عنوان نقشه‌های مسطحاتی شناخته می‌شوند که وضعیت توپوگرافی زمین و شیب آن را نشان نمی‌دهند. اما در صورتی که به این نقشه‌ها کدهای ارتفاعی نقاط اضافه شود، می‌توانند اطلاعاتی درباره ارتفاع ملک نیز ارائه دهند. بنابراین، اگر به درج این کدها نیاز دارید، بهتر است قبل از شروع فرآیند برداشت، مهندس نقشه برداری را مطلع کنید. زیرا در حالت عادی، نقشه‌بردار دستگاه‌های خود را برای ضبط ارتفاع تنظیم نمی‌کند و داده‌های جمع‌آوری شده ارتفاعی معتبر نخواهند بود. اگر در میانه یا انتهای کار متوجه شوید که به اطلاعات ارتفاعی نیاز دارید، نقشه‌بردار مجبور به شروع دوباره کار خواهد شد.

در املاکی که دارای درخت هستند، مشخص کردن موقعیت و قطر درختان ضروری است. زیرا قطع درختان در مناطق شهری بدون مجوز شهرداری ممنوع است و پیگرد قانونی دارد. همچنین، در املاک بالای ۵۰۰ متر واقع در مناطق شهری، قطع درختان بدون مجوز نیز جرم محسوب می‌شود و با متخلفین برخورد قانونی انجام می‌گیرد. بنابراین، پیش از شروع نقشه‌برداری، باید تمام اطلاعات مورد نیاز را از شهرداری یا نهاد مربوطه دریافت کرده و به نقشه‌بردار انتقال دهید تا تمام جزئیات به درستی ثبت شوند.

نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری چیست؟

تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری، یکی از مراحل حیاتی در فرآیند ساخت و ساز است. این نقشه به وسیله کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه‌برداری یا امور ثبتی تهیه می‌شود. افرادی که قصد دارند بر روی زمین خود ساخت و سازی انجام دهند، نیازمند نقشه یو تی ام دو خطی هستند. برای این منظور باید به کارشناسان مربوطه مراجعه کنند تا آنها پس از محاسبه مختصات یو تی ام، نقشه ملک را ترسیم کرده و در نهایت آن را مهر و امضا کنند.

پس از این مراحل، فرد می‌تواند با ارائه نقشه یو تی ام به شهرداری، جواز ساخت دریافت کند. امروزه با پیشرفت فناوری و وجود دستگاه‌های پیشرفته نقشه‌برداری و گیرنده‌های مولتی فرکانسه که به سامانه شمیم متصل هستند، فرآیند تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری بسیار ساده‌تر و سریع‌تر شده است. همچنین با استفاده از نقشه سازمان جغرافیا، می‌توان به سرعت به نتیجه نهایی دست یافت.

نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری چرا تهیه می شود؟

در گذشته، برای اندازه‌گیری زمین‌ها از روش‌های ساده‌ای استفاده می‌شد که تنها به طول و عرض زمین توجه داشتند و زوایای دقیق در نظر گرفته نمی‌شد. این روش‌ها اگرچه در ابتدا ساده به نظر می‌رسیدند، اما در مراحل بعدی ساخت و ساز مشکلات متعددی ایجاد می‌کردند و مالکان را با مسائل حقوقی و مالی روبرو می‌ساختند. اما امروزه با تهیه نقشه‌های یو تی ام برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری، می‌توان از بسیاری از این مشکلات پیشگیری کرد.

اغلب اوقات، ابعاد ذکر شده در اسناد قدیمی با ابعاد واقعی زمین تفاوت دارد. با تهیه نقشه یو تی ام، می‌توان بر اساس اندازه‌های دقیق و واقعی زمین، طراحی و نقشه‌برداری جدید انجام داد. اهمیت نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری در زمانی مشخص می‌شود که حتی چند سانتی‌متر اختلاف می‌تواند منجر به حذف یک پارکینگ از پروژه شما شود؛ وضعیتی که بسیاری از سازندگان با آن مواجه بوده‌اند.

مزایای تهیه نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری

نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری مزایای بسیاری دارد که به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم: پیاده‌سازی دقیق ملک بر روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حریم املاک یا معابر اطراف، تسهیل در تهیه نقشه معماری، تعیین دقیق مساحت ملک و جلوگیری از پرداخت عوارض اضافی، و تطابق کامل مساحت نهایی پروژه با نقشه‌های اولیه که باعث رفع ابهامات بین مالک و خریدار می‌شود.

تیم کارشناسی تهیه نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری

برای اطمینان از صحت و دقت نقشه یو تی ام که برای دریافت جواز ساخت ضروری است، لازم است از کارشناسان حرفه‌ای و با تجربه در این زمینه کمک بگیرید. ممکن است نهادها و سازمان‌های مختلفی مالک را ملزم به تهیه نقشه یو تی ام کنند که هر کدام فرمت خاصی را درخواست می‌کنند؛ بنابراین، مشورت با افراد متخصص و زبده در این حوزه اهمیت زیادی دارد.

گروه کارشناسان رسمی حد نگار با بهره‌گیری از تیمی مجرب در نقشه‌برداری، نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری با دقت و اعتبار بالا را تهیه می‌کنند و این امکان را به مالک می‌دهند که تأییدیه کارشناس رسمی دادگستری را دریافت کرده و به راحتی مجوزهای مورد نیاز خود را اخذ نماید. چنانچه به دنبال مراکز معتبر برای دریافت نقشه یو تی ام با هزینه‌های مناسب هستید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما علاوه بر ارائه مشاوره رایگان، خدمات مورد نیاز شما را نیز با کیفیت بالا فراهم می‌کنیم.

الزام تهیه نقشه یو تی ام قبل از صدور دستور نقشه شهرداری

برای ساخت هر سازه نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاصی هستیم و دریافت جواز ساختمان به منظور تطابق طرح و مشخصات فنی ساختمان با آیین‌نامه‌ها و ضوابط شهرداری ضروری است. اولین قدمی که هر مالک یا پیمانکار برای شروع یا بازسازی یک ساختمان برمی‌دارد، دریافت این جواز یا پروانه ساخت است. مسئولیت صدور این سند رسمی در شهرها بر عهده شهرداری‌ها و در روستاها بر عهده بنیاد مسکن یا دهیاری است.

شروع ساخت و ساز بدون این مجوز قانونی نیست و ممکن است به توقف عملیات منجر شود. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی متنوع و وابسته به نوع پروژه است. از جمله این اطلاعات می‌توان به کروکی مکان ساختمان، تاریخ صدور پروانه، ابعاد و مساحت زیربنا، شماره پلاک ثبتی ملک، تعداد طبقات و مساحت مشاعات، نوع اسکلت سازه، مشخصات کامل متقاضی حقیقی یا حقوقی، مدت اعتبار پروانه و زمان مجاز برای شروع عملیات و همچنین اطلاعات مهندسان ناظر اشاره کرد. اگر شما سازنده هستید، شاید بخواهید درباره تهیه نقشه پیش‌تفکیکی آپارتمان نیز اطلاعات بیشتری کسب کنید.

نحوه دریافت جواز یا پروانه ساختمان

برای دریافت جواز یا پروانه ساختمان، ابتدا باید متقاضی به دفتر خدمات الکترونیک دولت یا اداره صدور پروانه مراجعه کند تا درخواست خود را ثبت کند. مدارکی که باید ارائه شود شامل اصل و کپی سند مالکیت ملک یا املاک مورد نظر برای ساخت، برگه تسویه عوارض شهرداری، و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه متقاضی است.

پس از ثبت درخواست، مرحله بعدی بازدید از محل ساخت و ساز توسط مسئول فنی است. در این بازدید، اندازه‌گیری عرض معبر، بررسی ساختمان‌های مجاور و اندازه‌گیری دقیق ابعاد ملک انجام می‌شود. این مرحله معمولاً می‌تواند مشکلاتی را برای متقاضیان ایجاد کند، به‌ویژه در آغاز ساخت و کسب پایان‌کار، که در اینجا به بررسی دقیق این مشکلات خواهیم پرداخت.

نقشه یو تی ام صدور دستور نقشه چیست؟

تجربه سال‌ها کار در زمینه تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری برای تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به سند تک برگی به ما نشان داده که عدم تطابق بین وضعیت فعلی ملک و ابعاد مندرج در اسناد دفترچه‌ای، مسئله‌ای بسیار شایع است. در گذشته، به خصوص در دهه ۸۰ شمسی و قبل از آن، اسناد مالکیت با ابزارهای دقیقی مانند توتال استیشن‌ها و جی‌پی‌اس‌های چند فرکانسه که امروزه در دسترس است، تهیه نمی‌شدند.

در آن زمان، اندازه‌گیری‌ها عمدتاً با استفاده از مترهای ساده انجام می‌شد و حتی با تلاش بسیار کارشناسان اداره ثبت، تنها می‌توانستند طول‌ها را با دقت خوب اندازه‌گیری کنند؛ اما اندازه‌گیری دقیق زوایای بین اضلاع عملاً ممکن نبود. این موضوع باعث می‌شد که خطاهایی در محاسبه مساحت دقیق املاک رخ دهد. امروزه، با استفاده از تجهیزات پیشرفته و دقیق، این خطاها را می‌توان شناسایی و اصلاح کرد.

نقشه یو تی ام صدور دستور نقشه املاک تجمیعی

فردی که درخواست دریافت پروانه ساختمان برای ملکی با اضلاع و زوایای نامنظم یا ترکیبی از چند پلاک را دارد، ممکن است با چالش‌های زیادی مواجه شود. اگر کارشناس فنی در هنگام بازدید تنها به اندازه‌گیری طول اضلاع با ابزارهای دستی یا لیزری بسنده کند و بدون بررسی دقیق‌تر نقشه‌ها و ابعاد موجود، روند صدور مجوز، طراحی و تصویب نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری پیش رود، مشکلاتی به وجود می‌آید. در صورتی که عملیات گودبرداری بدون حضور مهندس نقشه‌بردار انجام شود و بعدها متوجه شویم که نقشه‌های طراحی‌شده با وضعیت واقعی ملک همخوانی ندارند، استادکاران ممکن است در تعیین محل دقیق ستون‌ها دچار مشکل شوند.

در این مرحله، مالک و پیمانکاران مجبور به مشاوره با مهندسان نقشه‌بردار برای تهیه نقشه‌های دقیق سایت پلان و جانمایی فونداسیون می‌شوند. اما اگر نقشه واقعی ملک با آنچه در دستور نقشه آمده متفاوت باشد، مهندسان نقشه‌بردار نیز نمی‌توانند کار خاصی انجام دهند. در نهایت، برای جلوگیری از مشکلات اداری و توقف ساخت‌وساز تا زمان اصلاح مجوز‌های ساخت، مالکان و سازندگان ممکن است مجبور شوند بخش‌هایی از ملک که در دستور نقشه نیامده یا با مرزهای همسایگان تداخل دارد را نادیده بگیرند و ساخت‌وساز را ادامه دهند. این راه‌حل موقتی به آنها امکان می‌دهد تا از توقف پروژه جلوگیری کرده و روند ساخت را ادامه دهند.

نقشه یو تی ام جواز ساخت با تاییدیه کارشناس رسمی

نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری که با دقت بالا و توسط ابزارهای پیشرفته نقشه‌برداری تهیه می‌شوند، به عنوان معتبرترین نقشه‌ها شناخته می‌شوند. این نقشه‌ها در تمامی سازمان‌ها و نهادهای دولتی و قضایی اعتبار دارند. کارشناسان دادگستری در رشته‌های امور ثبتی و نقشه‌برداری، مرزهای ملک را با ابعاد ذکر شده در سندهای مالکیت تطبیق داده و اختلافات موجود را در نقشه‌های خود ثبت می‌کنند.

در فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی، نقشه یو تی ام که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه شده، به عنوان مرجع استفاده می‌شود. سوال مهمی که برای مالکان و پیمانکاران مطرح می‌شود این است که آیا هزینه تهیه نقشه يو تی ام جواز ساخت شهرداری توسط کارشناسان رسمی بیشتر است یا صرف نظر از بخش‌هایی از مساحت ساختمان؟ پاسخ به این سوال ساده است: تهیه نقشه یو تی ام پیش از اخذ مجوز، هزینه نیست بلکه یک سرمایه‌گذاری است. با این اقدام، از بروز مشکلات احتمالی در آینده و هزینه‌های ناشی از آن جلوگیری می‌شود.