نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه

نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه

نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه یکی از مدارک اساسی برای ارائه به دادگاه در دعاوی ملکی به حساب می‌آید. نقشه یو تی ام تامین دلیل باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی مهر شده باشد. مشکلات مربوط به املاک در ایران به دلیل عدم وضوح وضعیت ثبتی بسیاری از زمین‌ها، همچنان بخش بزرگی از پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهند. دعاوی ملکی می‌تواند مواردی مانند کمبود مساحت ملک فروخته‌شده، ناهماهنگی پلاک ثبتی، عدم تطابق مکان ملک با سند، و عدم تعیین حدود مرزهای ملک قبل از معامله، به‌ویژه در زمین‌های کشاورزی و باغات را در بر گیرد.

یکی از مسائل متداول در این قبیل دعاوی، کسری مساحت است. این موضوع زمانی مطرح می‌شود که توافقی بر اساس یک مساحت معین انجام شده و پرداخت‌ها نیز بر اساس آن صورت گرفته، اما بعداً مشخص می‌شود که ملک خریداری‌شده مساحت مورد نظر را ندارد. این مسئله می‌تواند شامل زمین، خانه قدیمی یا آپارتمان باشد و خریدار برای دریافت مابه‌التفاوت باید به دادگاه مراجعه کند. در چنین مواردی، نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه که توسط یک کارشناس رسمی دادگستری اندازه‌گیری و مهر شده است، به عنوان مدرک به دادگاه ارائه می‌شود تا صحت مساحت ملک تأیید شود.

نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه بر اساس سند

در صورتی که قصد خرید یک ملک حتی با سند شش دانگ دارید می بایست در گام اول نقشه یو تی ام ملک تهیه شده و با ابعاد درج شده در سند مطابقت داده شود. در پرونده های اختلاف ملکی زیادی که از دادگاه به کارشناسان ارجاع می شود که نقشه یو تی ام تامین دلیل دادگاه بر اساس سند تهیه شود، مساحت سندی با وضع موجود همخوانی ندارد. معامله با استفاده از سندهای تک‌برگی موجب کاهش ریسک‌های مربوط به خرید و فروش ملک می‌شود. این سندها با توجه به نقشه‌های دقیق یو‌تی‌ام (UTM) صادر می‌شوند که از دقت بالایی در تعیین مساحت و موقعیت ملک برخوردار هستند.

علاوه بر این، آدرس و سایر اطلاعات مربوط به ملک نیز به‌طور کامل در این نوع سندها ذکر شده است. در مقابل، استفاده از سندهای قدیمی منگوله‌دار می‌تواند دو مشکل عمده به‌همراه داشته باشد: اول اینکه به‌دلیل فقدان ابزارهای دقیق نقشه‌برداری، مساحت ذکر شده در این سندها اغلب نادقیق است، به‌ویژه برای املاکی با شکل هندسی پیچیده. دوم اینکه موقعیت جغرافیایی ملک نه به‌صورت آدرس و نه به‌صورت مختصات در این سندها درج نشده است.

نقشه یو تی ام املاک با سند دفترچه ای

تنها ویژگی قابل اعتماد در این سندها پلاک فرعی از اصلی است، که بدون دسترسی به نقشه‌های ثبتی و اطلاعات کامل از نحوه تقسیم‌بندی پلاک مادر، نمی‌توان به‌درستی موقعیت ملک را تأیید کرد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود در صورت تمایل به معامله با سندهای قدیمی منگوله‌دار، حتماً تهیه نقشه یو‌تی‌ام برای تعیین دقیق ابعاد و مساحت ملک و همچنین نقشه جانمایی پلاک ثبتی برای تأیید موقعیت ملک توسط کارشناسان رسمی نظام مهندسی یا دادگستری – امور ثبتی از شروط اصلی معامله باشد.

عدم انطباق پلاک ثبتی ملک معامله شده

در سال‌های اخیر، در حوزه معاملات ملکی با مواردی مواجه می‌شویم که در آن‌ها یک ملک به صورت وکالتی به فروش می‌رسد. در این معاملات، زمین به خریدار نشان داده می‌شود و اصل سند هم در اختیار او قرار می‌گیرد. همه چیز ظاهراً بدون مشکل پیش می‌رود. اما زمانی که خریدار بعد از گذشت چند سال برای دریافت سند تک برگ به اداره ثبت مراجعه می‌کند، متوجه می‌شود که شماره پلاک اصلی و فرعی سند با زمینی که به او نشان داده شده بود، همخوانی ندارد. در واقع، مکان واقعی زمین مشخص نیست و شرایط آن نامعلوم است. بنابراین، به شدت توصیه می‌شود که پیش از هر نوع معامله ملکی و نهایی کردن آن، به یک کارشناس رسمی در امور ثبتی مراجعه کنید تا از تطابق موقعیت زمین با سند اطمینان حاصل کنید.

نقشه یو تی ام تامین دلیل مطابقت ثبتی و مساحی

برای دریافت سند تک‌برگی، لازم است تمامی مالکین نقشه یو‌تی‌ام ملک خود را تهیه کنند. توصیه می‌شود این کار را پیش از انجام معامله انجام دهید تا با اطمینان و آرامش بیشتری به معامله بپردازید. بعد از تهیه نقشه یو‌تی‌ام و سند، باید آن‌ها را به اداره ثبت ارائه دهید تا سند تک‌برگ صادر شود. پیشنهاد می‌کنیم شرط تهیه نقشه یو‌تی‌ام و تطبیق پلاک ثبتی ملک با وضعیت فعلی به عنوان یکی از شروط معامله در نظر گرفته شود. هزینه این کار کارشناسی در مقایسه با ارزش معاملات ملکی بسیار کمتر است و نقش مهمی در فرآیند معاملات دارد. برای استفاده از خدمات نقشه‌برداری و تهیه نقشه یو‌تی‌ام و تطبیق پلاک ثبتی ملک با وضعیت موجود، می‌توانید در ساعات اداری با ما تماس بگیرید. این خدمات به شما در تأیید صحت اسناد و مدارک ملک مورد معامله کمک می‌کند.

عدم تثبیت مرز ملک فروخته شده

در اراضی باغی، مرزبندی معمولاً با استفاده از مرزهای طبیعی انجام می‌شود که این مرزها ممکن است با گذر زمان تغییر کنند. برای مثال، وقتی در سند مالکیت ذکر می‌شود که مرز شمالی به یک نهر محدود است، این نهر ممکن است به مرور زمان مسیر خود را عوض کند یا عرض آن تغییر کند، که این تغییرات می‌تواند بر اندازه و مساحت واقعی ملک تأثیر بگذارد. بنابراین، برای جلوگیری از بروز مشکلات ناشی از تغییرات طبیعی، بهترین راهکار این است که مرزهای ملک از پیش به شکل دقیقی تثبیت شده باشند. در این میان، فنس نمی‌تواند به عنوان یک مرز ثابت و مطمئن در نظر گرفته شود.

دیوارکشی، به عنوان یکی از مهم‌ترین و محکم‌ترین نشانه‌های مرزی، اهمیت بالایی دارد و هر چه این دیوار قدیمی‌تر و محکم‌تر باشد، بهتر است. حتی در مناطقی که مجوز دیوارکشی وجود ندارد، ساختن یک نیم‌دیوار می‌تواند بسیار مفیدتر از داشتن فنس یا مرزهای فرضی باشد. یکی از موارد حیاتی در خرید و فروش باغ‌ها این است که مرزها به صورت مشخص و ثابت با دیوار تعریف شده باشند. همچنین، بهره‌گیری از نقشه‌برداری دقیق با دستگاه‌های مدرن برای تعیین موقعیت و مساحت زمین، بر اساس همین مرزهای تثبیت‌شده، باعث می‌شود که معاملات بر اساس مساحت واقعی انجام شود و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.

نمونه دادخواست تامین دلیل جانمایی ملک

به دادگاه محترم (نام شعبه و دادگاه)

مقدمه:

اینجانب (نام و نام خانوادگی) با شماره ملی (شماره ملی) و آدرس (آدرس کامل)، به عنوان مالک ملک واقع در (آدرس دقیق ملک)، به اطلاع می‌رسانم که:

موضوع دادخواست:

با توجه به (شرح دلایل و مستندات مرتبط به جانمایی ملک) و به منظور حفاظت از حقوق قانونی خود و حفظ وضعیت موجود ملک، درخواست تامین دلیل و جانمایی ملک مذکور را دارم.

دلایل و مستندات:

1. قوانین مربوطه: (ذکر مواد قانونی که در حمایت از درخواست شما موثر است).
2. ویژگی‌های ملک: (شامل شماره پلاک ثبتی، موقعیت جغرافیایی و سایر مشخصات).
3. وضعیت کنونی: (توضیح دقیق وضعیت فعلی ملک و ضرورت تامین دلیل).

با استناد به موارد فوق، تقاضا دارم که دستورات لازم جهت تامین دلیل و جانمایی ملک صادر شود تا از تضییع حقوق اینجانب جلوگیری گردد.

ضمایم:

1. کپی مدارک شناسایی.
2. مدارک مالکیت ملک (مانند سند و پروانه ساخت).
3. سایر مستندات مرتبط.

با تشکر و احترام،

امضا:

تاریخ:

دادخواست تامین دلیل نقشه یو تی ام جانمایی ملک

گاهی ممکن است فردی متوجه شود که در مرزهای ملک او اختلافاتی ایجاد شده است. این موضوع می‌تواند منجر به بروز مشکلاتی گردد که برای رفع آن‌ها لازم است دادخواستی جهت تامین دلیل و تعیین حدود اربعه ملک تنظیم شود. در این راستا، ارائه این دادخواست به مراجع قضایی ضروری است. برای تهیه این دادخواست، انجام تفسیر عکس‌های هوایی به منظور جانمایی ملک اهمیت دارد. این کار توسط کارشناسان رسمی دادگستری که در حوزه نقشه‌برداری یا امور ثبتی تخصص دارند، انجام می‌شود. گزارش تهیه‌شده توسط این کارشناسان از اعتبار قانونی برخوردار است و می‌تواند در حل اختلافات مربوط به مرزهای ملک مؤثر باشد.