پلاک ثبتی 3893 گلابدره

جانمایی پلاک ثبتی ۳۸۹۳ گلابدره

پلاک ثبتی ۳۸۹۳ واقع در منطقه گلابدره، یکی از پلاک‌های ثبتی مهم در شمال شرق تهران به شمار می‌آید. سیستم ثبت اسناد و املاک در ایران الهام‌گرفته از نظام ثبت کشورهای اروپایی، خصوصاً هلند، است. در این سیستم، ابتدا کل مناطق یک استان به بخش‌های مختلف تقسیم‌بندی می‌شوند و هر بخش با نام یکی از روستاهای مرکزی آن منطقه شناخته می‌شود. به این ترتیب، بخش‌های ثبتی شکل می‌گیرند و سپس این بخش‌ها به نواحی کوچک‌تری تقسیم می‌شوند که به عنوان ناحیه ثبتی شناخته می‌شوند. به عنوان نمونه، بخش ۱۱ ثبتی تهران شامل شمیرانات و لواسانات است که به مناطق مختلفی همچون اراضی گلابدره، قلهک، درکه و کوی فراز تقسیم‌بندی می‌شود.

پلاک ثبتی ۳۸۹۳ گلابدره به عنوان یک پلاک ثبتی اصلی تعریف شده و ترتیب قرارگیری آنها به ترتیب ثبت در هر منطقه بستگی دارد. برای تقسیم این پلاک به قطعات کوچک‌تر، عملیات تحدید حدود انجام می‌شود که با حضور مالک و مالکین مجاور صورت می‌گیرد و هر قطعه زمین با پلاک فرعی مشخص می‌شود. پس از این فرآیند، اطلاعات کامل زمین شامل بخش، ناحیه، پلاک اصلی و فرعی در دفاتر املاک ثبت می‌شود و به نام یک نفر اختصاص می‌یابد. این اطلاعات می‌تواند به عنوان آدرس برای شناسایی قطعات زمین جدا شده از آن پلاک اصلی به کار رود.

موقعیت پلاک ثبتی 3893 گلابدره

گلابدره، منطقه‌ای ییلاقی و خوش‌آب‌وهوا در شمال شرق تهران، از محله‌های کهن شهرستان شمیرانات به شمار می‌آید که در ناحیه ۳ منطقه ۱ شهرداری تهران قرار گرفته است. این دره از سمت غرب به امامزاده قاسم، از شرق به دربند و از جنوب به جاده تجریش و دزاشیب نزدیک است. نامگذاری این دره به دلیل وجود درختان سیب خودرو در این منطقه بوده است، اما در گذشته‌ای نه چندان دور، به دلیل حضور گرگ‌ها، این مکان گرگ‌دره نام داشت. با گذشت زمان و مهاجرت دامداران و کشاورزان به این منطقه، نام آن به گلابدره تغییر یافت.

در گذشته، این محله و محله امامزاده قاسم با هم یکی بودند و اهالی آن به دو طایفه سید مرتضی و سید جعفر تقسیم می‌شدند که نسل‌های امروزی این محله از نوادگان این دو طایفه هستند. پوشش گیاهی متنوع این منطقه شامل درختانی چون بید، صنوبر، چنار، نسترن وحشی و تمشک است. همچنین پرندگانی مانند سهره، بلبل‌خرما، کمرکولی، توکار و دارکوب از گونه‌های حیوانی این دره به شمار می‌روند. زمین‌ها و مزارع این محله با دو قنات به نام‌های «سنگ دوقلو» در شمال محله و «آبک» در نزدیکی امام‌زاده قاسم آبیاری می‌شوند. برای دسترسی به این محله می‌توان از میدان تجریش و خیابان دربند حرکت کرد و در مسیر، خیابان گلابدره را مشاهده نمود.

وضعیت املاک پلاک ثبتی 3893 گلابدره

با گذشت زمان، املاک با پلاک ثبتی 3893 در گلابده که عمدتاً زراعی و باغی بوده‌اند، به قطعات کوچکتری تقسیم شده و پلاک‌های فرعی جدیدی به آنها اختصاص داده شده است. پلاک فرعی قبلی به عنوان پلاک مادری شناخته می‌شود و در اسناد ثبتی به عنوان تفکیک‌شده و مجزا آمده‌است. این روند ممکن است چندین بار برای یک زمین تکرار شود، و در فرآیندهای مختلف تفکیک، پلاک‌های فرعی و مجزای متعددی ایجاد شوند که ممکن است در سندهای مالکیت دفترچه‌ای یا بنچاق ذکر نشده باشد، اما در دفاتر ثبتی املاک ثبت می‌شوند. در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی، از این اطلاعات و ابزارها برای پیگیری و جستجو استفاده می‌شود.

با توجه به اینکه این اطلاعات عمدتاً به صورت متنی و در دفاتر قدیمی با دست‌خط‌های بعضاً ناخوانا وجود دارند، فرآیند جانمایی پلاک ثبتی بسیار پیچیده و زمان‌بر است و باید برای هر قطعه زمین به صورت جداگانه انجام شود، زیرا نمی‌توان یک راهکار واحد برای همه پلاک‌های ثبتی در نظر گرفت. با گذار از ثبت سنتی به ثبت دیجیتال و اجرای طرح کاداستر ملی، موضوع سند‌های تک‌برگ و نقشه‌های یو‌تی‌ام مطرح شد تا با همکاری مالکین، تمامی زمین‌ها به تدریج به این سیستم افزوده شوند و در آینده تعارضات ملکی کاهش یابد. در این فرآیند، قبل از صدور هر سند، اطلاعات موقعیتی و نقشه‌ای آن زمین بررسی و تأیید می‌شود.

اخذ سند تک برگ در پلاک ثبتی 3893 گلابدره

برای دریافت سند تک برگی، علاوه بر نقشه یو تی ام، ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی ۳۸۹۳ گلابدره نیز ضروری است. این نقشه مشخص می‌کند که پلاک ثبتی ذکر شده در سند، واقعاً به قطعه زمینی که قصد دریافت سند آن را دارید، تعلق دارد. به بیان دیگر، این نقشه به شما کمک می‌کند تا سندی به‌روز و منطبق با آدرس فعلی دریافت کنید. طبق ماده ۹ قانون ثبت عمومی که در سال ۱۳۱۰ تصویب شده است، در مناطقی که ادارات ثبت وجود داشتند، ثبت عمومی آغاز شد و این مناطق به بخش‌ها یا نواحی مختلف تقسیم شدند.

برای هر یک از این بخش‌ها، محدوده‌ای تعیین می‌شد که از دیگر بخش‌ها و حوزه‌های ثبتی مجزا و قابل شناسایی باشد. در این روند، همه اموال غیرمنقول در ناحیه یا بخش ثبت و پلاک‌بندی می‌شدند. پلاک تعیین شده برای هر ملک، همان شماره‌ای است که در اصطلاح ثبت به کار می‌رود. با توجه به این که این پلاک‌بندی بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت انجام می‌شد، لزوماً پلاک‌های ثبتی مجاور به ترتیب پشت سر هم قرار نمی‌گرفتند. به این معنا که ممکن است پلاکی در خیابانی ثبت شود، در حالی که پلاک بعدی مربوط به ملکی در خیابانی دیگر باشد. به همین دلیل، گاهی اوقات اشتباهات و جابجایی‌هایی در پلاک‌های ثبتی رخ می‌دهد.

خرید املاک در پلاک ثبتی 3893 گلابدره

پیش از خرید یا فروش املاک با قولنامه در پلاک ثبتی 3893 گلابدره، حتماً از مالک درخواست کنید که استعلام پلاک ثبتی را ارائه دهد و آن را به قرارداد خود ضمیمه کنید. در غیر این صورت، ممکن است سند مورد معامله به زمینی دیگر تعلق داشته باشد و حتی مالک نیز از این امر بی‌اطلاع باشد. چنین بی‌توجهی می‌تواند در آینده برای دریافت سند تک‌برگی مشکلاتی به همراه داشته باشد.

به همین دلیل، ادارات ثبت نقشه‌های جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی مهر شده‌اند را برای دریافت سند تک‌برگی در اراضی بدون سند یا با اسناد قدیمی الزامی کرده‌اند. این اقدام به منظور اطمینان از تطابق سند با قطعه زمین با مختصات یو‌تی‌ام قبل از صدور سند قطعی انجام می‌شود. نقشه پلاک ثبتی شامل نقشه‌های قدیمی است که در آن چگونگی تفکیک قطعه مادر به زیرقطعه‌ها و ترتیب ثبت آنها در دفتر ثبت مشخص گردیده است.