تهیه نقشه کاداستر🛰: کارشناسان رسمی فعال در تهیه نقشه های کاداستر، که در حوزه ثبت و نقشه برداری کاداستر فعالیت دارند، در تهیه نقشه کاداستر یا حدنگاری نقشی کلیدی ایفا می‌کنند. با توجه به تخصص و مهارت های این کارشناسان در امور ثبتی و نقشه برداری، نقش آنها در تهیه نقشه کاداستری و تعیین دقیق حدود زمین‌ها غیرقابل انکار است. وظیفه اصلی این کارشناسان، تهیه و ارزیابی نقشه های کاداستری و تعیین دقیق مرزها و حدود اراضی است. به این ترتیب، این کارشناسان به عنوان پل ارتباطی میان مالکیت های قانونی و ثبت دقیق زمین ها عمل کرده و به برقراری نظم و شفافیت در مالکیت زمین کمک می‌کنند. این فعالیت ها نه تنها از حقوق مالکین محافظت می‌کنند، بلکه به توسعه پایدار و مدیریت بهتر منابع زمینی نیز کمک می‌رسانند.
تهیه نقشه کاداستر 🛰
تهیه نقشه‌های کاداستر و یو تی ام نقش مهمی در حل اختلافات ثبتی میان مالکین دارد. کارشناسان رسمی نقشه‌برداری کاداستر به دلیل فعالیت‌های تخصصی خود در ثبت املاک و اراضی، به این نقشه‌ها نیاز مبرمی دارند. با ارائه این نقشه‌ها، کارشناسان می‌توانند به کاهش اختلافات ملکی کمک کنند. یکی از دلایل اصلی تهیه نقشه‌های کاداستر، تلاش برای کاهش تنش‌ها و اختلافات ملکی است.
به عنوان مثال، در مواقعی که اختلافاتی بر سر حدود و مرزهای دو پلاک ثبتی به وجود می‌آید، کارشناسان رسمی نقشه‌برداری با جمع‌آوری مدارک مستند، به تثبیت حدود و مرزها بر اساس اسناد مالکیت می‌پردازند و این یکی از وظایف کلیدی کاداستر محسوب می‌شود. برای تعیین دقیق حدود و مرزهای پلاک‌های ثبتی، کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی به اطلاعات و مدارکی نیاز دارد تا بتواند به‌طور واضح حدود را مشخص کند. این مدارک اغلب شامل اسناد مالکیت طرفین و اسناد قدیمی است که برای تعیین حدود و حل اختلافات مورد استفاده قرار می‌گیرند.
نقشه برداری و تهیه نقشه کاداستر
نقشه برداری و تهیه نقشه کاداستر یکی از فعالیت های بسیار مهمی است که توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری با تخصص و دقت بالا انجام می‌شود. در طول این فرآیند، هدف اصلی کارشناسان این است که به شکل دقیقی حدود و مرزهای املاک مختلف را تعیین و تثبیت کنند. در مراحل ابتدایی این عملیات، یک کارشناس نقشه برداری با استفاده از ابزارهای پیشرفته مولتی فرکانس که به سامانه شمیم متصل هستند، اقدام به برداشت دقیق مرزهای متنازع و حدود اربعه دو ملک می‌کند. این مرحله شامل جمع آوری مختصات یو تی ام از گوشه‌های زمین‌های مربوطه است که نقش اساسی در تعیین حدود دقیق دارد.
پس از اینکه نقشه یو تی ام با جزئیات کامل تهیه شد، کارشناس موظف می‌شود تا به جمع‌آوری و تحلیل عکس‌های هوایی مربتط به دهه های 30، 40 و 50 بپردازد. این تصاویر به کارشناس کمک می‌کنند تا تاریخچه تغییرات زمین‌ها را بهتر بفهمند. در ادامه این مراحل، تصاویر جمع‌آوری شده با انجام عملیات ژئورفرنس جانمایی می‌شوند، به معنی آنکه نقشه وضعیت موجود املاک ثبت شده بر روی این عکس‌های هوایی تطبیق داده می‌شود. این روش به‌طور چشمگیری به شفاف‌سازی و تعیین موقعیت دقیق مرزهای مورد اختلاف کمک کرده و موجب می‌شود تا حد و حدود املاک مورد نظر با وضوح و دقت بیشتری مشخص شود.
تجهیزات تهیه نقشه کاداستر
کارشناس رسمی به طور دقیق مختصات واقعی UTM املاک را ابتدا ثبت می‌کند و سپس با استفاده از دستگاه پیشرفته مولتی‌فرکانس شمیم، این مختصات را به دقت بر روی زمین پیاده‌سازی می‌نماید. پس از انجام این فعالیت‌های اولیه، عملیات میخ‌کوبی جهت تعیین دقیق مرزها و حدود ملک انجام می‌شود. این مجموعه از فعالیت‌ها که به عنوان یکی از اهداف اصلی سیستم کاداستر تلقی می‌شود، به عنوان فرآیند جانمایی پلاک ثبتی شناخته شده است. با توجه به روندهایی که ذکر شد، نقش کلیدی و مهم کارشناسان رسمی در فرآیند کاداستر کاملاً واضح و مشخص است.
این کارشناسان با توجه به تخصصی که در زمینه املاک و اراضی دارند، به عنوان اشخاص اصلی و محوری در اجرای صحیح این فرآیند ایفای نقش می‌کنند. در مواردی که تطابق بین مساحت ملک موجود و نقشه‌های کاداستر دیده نمی‌شود، کارشناس رسمی مسئولیت اصلاح و تنظیم موقعیت ملک را بر عهده می‌گیرد و نقشه UTM جدید را با بهره‌گیری از دوربین نقشه‌برداری و دستگاه‌های مولتی‌فرکانس شمیم برداشت می‌کند. در نهایت، پس از برداشت نقشه، حدود اربعه سند به دقت بر روی نقشه جانمایی می‌شود تا اطمینان حاصل شود که اطلاعات به درستی و بدون اشتباه در سامانه کاداستر ثبت و ضبط خواهند شد.
تهیه نقشه های کاداستر در امور ثبتی
یکی از وظایف اصلی کارشناسان رسمی در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی، تهیه نقشه‌های دقیق کاداستر است که در ادارات ثبت اسناد و املاک صورت می‌گیرد. این نقشه‌ها با هدف تعیین حدود و مرزهای اراضی و املاک طراحی می‌شوند و هدف اصلی آنها حل اختلافات ثبتی است. اهمیت نقشه‌های یو تی ام در این زمینه این است که کارشناسان رسمی با استفاده از اسناد قانونی و مستندات مهندسی مانند نقشه‌های ثبتی قدیمی و تفسیر عکس‌های هوایی به تهیه این نقشه‌ها می‌پردازند. نهایتاً، این نقشه‌ها به نقشه‌های کاداستر تبدیل می‌شوند.
در فعالیت‌های مربوط به رفع اختلافات ملکی، تعیین و تشخیص مالکیت‌ها، جانمایی پلاک ثبتی و تثبیت عرصه نقش کلیدی دارند. برای انجام این وظایف، کارشناسان از تجهیزات پیشرفته‌ای مانند دوربین توتال استیشن و گیرنده‌های مولتی فرکانس استفاده کرده و نیز از نرم‌افزارهای تخصصی فتوگرامتری بهره‌مند می‌شوند. کاداستر به عنوان یک نقشه رقومی مستند، تصویر دقیقی از حدود املاک و اراضی فراهم می‌کند که هدف آن تثبیت مرزها و مالکیت‌هاست. این نقشه‌ها نقش مهمی در شفاف‌سازی مالکیت‌ها و تثبیت عرصه دارند و به حل مشکلات ثبتی کمک می‌کنند.
تهیه نقشه کاداستر در اختلافات ملکی
تهیه نقشه کاداستر که به عنوان نقشه‌های حد نگاری نیز شناخته می‌شود، نقش مهمی در تعیین مالکیت و حل اختلافات ملکی دارد. این نقشه‌ها می‌توانند به رفع مسائل ثبتی مانند تداخل پلاک‌ها، اختلاف در حدود و مرزها و کاربری اراضی کمک کنند. نقشه‌های کاداستر نگاه کلی و دقیقی از وضعیت املاک و اراضی از نظر مساحت و حقوقی ارائه می‌دهند. کارشناسان رسمی حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی با بهره‌گیری از این نقشه‌ها می‌توانند حدود و مرزهای زمین‌ها را مشخص کنند و مالکیت‌ها را تثبیت نمایند.
مسائل مربوط به تداخل و تجاوز در مرزهای زمین‌ها و پلاک‌های ثبتی مدت‌هاست که وجود داشته‌اند. به دلیل نبود یک سامانه جامع برای حد نگاری و عدم دقت در مستندات، اختلافات زیادی در حدود و مرز املاک ایجاد شده است. اما با استفاده از کاداستر و نقشه‌های آن، امکان برطرف کردن این مشکلات وجود دارد. همچنین با ترسیم یک نقش کلی از املاک و اراضی، می‌توان راهنمای جامعی برای ارزش‌گذاری آنها ارائه داد.
در نقشه‌های کاداستر از سیستم مختصات جهانی یا یو تی ام استفاده می‌شود. دو عامل اصلی در تهیه نقشه کاداستر نقش دارند: مساحی یا ابعاد و مساحت، و موقعیت مکانی یا سیستم مختصات. دقت در این دو عامل به تولید نقشه کاداستر دقیق منجر می‌شود. بر اساس این موارد، پس از تهیه نقشه دیجیتال مستند که یک نقشه یو تی ام دقیق از املاک بر مبنای امور هندسی و حقوقی است، می‌توانید برای تثبیت مالکیت خود اقدام کنید.
نقشه یو تی ام UTM در تهیه کاداستر
نقشه‌های یو تی ام (UTM) در روند ایجاد نقشه‌های کاداستر نقش بسیار مهمی ایفا می‌کنند. این روش نقشه‌برداری دارای دو ویژگی اساسی است. اولین ویژگی به برداشت داده‌های هندسی از قبیل ابعاد، زوایا و مختصات محلی مربوط می‌شود. دومین ویژگی نیز تعیین مختصات مکان‌یابی نقشه به‌دست‌آمده است. در گذشته، به دلیل نبود تجهیزات پیشرفته‌ای مانند گیرنده‌های مولتی فرکانس، تعیین حدود املاک توسط دوربین‌های تئودولیت انجام می‌شد.
در حال حاضر، با ظهور ابزارهای جدید، فرآیند نقشه‌برداری املاک با سیستم مختصات یو تی ام به راحتی انجام می‌پذیرد. از جمله نکاتی که باید لحاظ شود، مشکلاتی است که ممکن است در مناطق دارای پوشش گیاهی تراکم یا ساختمان‌های بلند ایجاد شود؛ جایی که استفاده از گیرنده‌های مولتی فرکانس ممکن است با چالش‌هایی روبرو گردد. در چنین مواقعی، لازم است که نقاط استاتیک یو تی ام را در فاصله‌ای از ملک ایجاد کرده و حدود آن را با دوربین نقشه‌برداری مشخص کنیم. پس از انجام این مرحله، نقشه با استفاده از دو نقطه کنترل یو تی ام در سیستم مختصات تنظیم می‌گردد.
گیرنده شمیم در تهیه نقشه شمیم
استفاده از یک گیرنده روور می‌تواند دقت داده‌ها را افزایش دهد، و اگر از دو گیرنده به صورت بیس و روور استفاده شود، این دقت به طور قابل توجهی بیشتر می‌شود. با توجه به خطاهایی که ممکن است ناشی از ماهواره‌ها و هندسه برداشت رخ دهد، توصیه می‌شود همواره از دوربین نقشه‌برداری نیز استفاده شده تا اعتبار نقشه‌های کاداستر تضمین شود.
باتوجه به ارزش بالای اراضی و املاک و خطر وقوع خطا در تهیه نقشه‌های کاداستر، بروز حتی یک خطای چند متری در اندازه‌گیری می‌تواند خسارت مالی قابل توجهی به مالکین وارد کند. در چنین شرایطی، اصلاح نقشه کاداستر ضروری است تا مساحت ثبت شده با مساحت واقعی منطبق گردد.
تهیه نقشه یو تی ام کاداستر چگونه است؟
نقشه‌های یو تی ام کاداستر به‌عنوان نقشه‌های دیجیتالی در سیستم مختصات UTM طراحی می‌شوند و شامل اطلاعات هندسی و حقوقی مرتبط با املاک و اراضی هستند. این نقشه‌ها بر اساس سیستم مختصات UTM طراحی شده و دقیقاً با ابعاد نقشه‌برداری تعیین می‌شوند. ویژگی اصلی سیستم UTM این است که به هر نقطه جغرافیایی یک شماره زون اختصاص می‌دهد. در ایران، زون‌های مختصاتی شامل شماره‌های 38، 39، 40 و 41 هستند. این ویژگی نقش کلیدی در صدور اسناد مالکیت دارد و به حل مشکلات مربوط به حدی بودن اسناد قدیمی کمک می‌کند.
به‌عنوان نمونه، در پایین اسناد کاداستری، شناسه جام یا شناسه جغرافیایی ملک ذکر می‌شود که شامل مختصات UTM مرکز ملک و شماره زون مربوطه است. این شناسه با استفاده از نرم‌افزارهای نقشه‌برداری مانند گوگل مپ به شما امکان می‌دهد مکان دقیق ملک را به راحتی شناسایی کنید. پس از برداشت دقیق حدود اربعه شامل ابعاد، مساحت و معابر و ثبت آنها در سیستم مختصات UTM، موقعیت ملک در سامانه کاداستر تثبیت می‌شود. بدین ترتیب، هر ملک در یک محدوده مشخص قرار می‌گیرد و این موضوع احتمال تعرض به حدود اربعه املاک با سند تک‌برگ کاداستری را به حداقل می‌رساند. البته دقت در تهیه نقشه کاداستر اهمیت بسیاری دارد.
سامانه شمیم و تهیه نقشه کاداستر
سازمان ثبت اسناد و املاک با راه‌اندازی سامانه شمیم، که مخفف “شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت‌ها” است، گامی حیاتی در جهت عملیاتی کردن سیستم کاداستر برداشته است. این سامانه، همراه با بهره‌گیری از گیرنده‌های مولتی‌فرکانس پیشرفته، به کارشناسان رسمی نقشه‌برداری این امکان را می‌دهد تا حدود و مرز دقیق املاک را با دقت بالا و به صورت یکپارچه در سیستم کاداستر ثبت و ضبط کنند.
سامانه شمیم از ترکیبی پیچیده از شبکه‌ای از ایستگاه‌های مرجع تشکیل شده که بر روی پشت‌بام ادارات ثبت نصب گردیده‌اند. این ایستگاه‌ها با استفاده از یک سیستم مختصات UTM یکپارچه و هماهنگ، شرایطی را فراهم می‌آورند که ضمن برداشت دقیق حدود چهارگانه املاک، اطلاعات آنها به‌طور قابل اعتمادی در سیستم کاداستر ثبت شود، فراهم آوردن زمین‌های بکر برای ارتقاء دقت و کارآیی در مستندسازی املاک.
اهداف کارشناسی تهیه نقشه کاداستر 🛰
اهداف یک کارشناس رسمی کاداستر به طور کلی بر تثبیت دقیق حدود و مرزهای زمین‌ها و املاک، و تعیین مالکیت‌های قطعی آنها متمرکز است. این حوزه تخصصی نیازمند نقشه‌برداری دقیق و انجام فعالیت‌های ویژه‌ای است که در تهیه و تکمیل نقشه‌های ثبتی بر اساس اصول کاداستر نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. یکی از اهداف اصلی و کلیدی سیستم کاداستر، رسیدگی به اختلافات مرتبط با حدود زمین‌ها و وضعیت مالکیت آنها است، تا از طریق ایجاد شفافیت بیشتر، این مسائل به صورت پایدار حل و فصل شود.
برای آماده‌سازی نقشه‌های دقیق مربوط به امور ملکی، خدمات نقشه‌برداری یکی از نیازهای اساسی به شمار می‌آید. کارشناسان رسمی که در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبت تخصص دارند، در فعالیت‌هایی مانند تهیه نقشه‌های کاداستری، جانمایی دقیق پلاک‌های ثبتی، تفسیر تصاویر هوایی، تأمین مستندات لازم، اخذ مجوز ساخت و همچنین در فرآیند خلع ید از املاک، به شدت نیازمند استفاده از خدمات پیشرفته نقشه‌برداری همچون تهیه نقشه یو تی ام هستند.
عملیات نقشه‌برداری املاک و اراضی که توسط کارشناسان رسمی در این حوزه انجام می‌گیرد، الزاماً به تجهیزات پیشرفته‌ای از جمله دوربین‌های حرفه‌ای نقشه‌برداری و گیرنده‌های مولتی فرکانس شمیم متکی است. در مراحل ابتدایی این عملیات، برداشت دقیق نقاط و محدوده چارگوشه املاک و اراضی برای ثبت معتبر در سیستم کاداستر با استفاده از این تجهیزات صورت می‌گیرد. این فرآیند نه تنها به افزایش دقت در ثبت داده‌ها کمک می‌کند، بلکه باعث ارتقاء شفافیت و اعتبار مالکیت‌ها نیز می‌شود و در نتیجه به تقویت اعتماد در نظام ثبتی کمک زیادی می‌کند.
دقت کارشناس در تهیه نقشه کاداستر
دقت و مهارت در استفاده از ابزارها و تکنیک‌های پیشرفته به‌منظور جمع‌آوری اطلاعات دقیق، نقش مهمی در تولید نقشه‌های کاداستر مستند و یکپارچه ایفا می‌کند. در ادامه، کارتوگرافی و پردازش داده‌های جمع‌آوری‌شده به منظور ایجاد نقشه‌های یو تی ام اهمیت ویژه‌ای دارد. پس از طی این مراحل، نقشه کاداستری به شکل یو تی ام تهیه می‌شود. گام مهم بعدی شامل ارزیابی و تحلیل اسناد مالکیت مانند سند و بنچاق است. کارشناس رسمی حوزه نقشه‌برداری و ثبت املاک وظیفه دارد تا با بررسی و مقایسه این اسناد با نقشه‌های ثبتی موجود، پلاک ثبتی دقیق املاک و اراضی را بر روی نقشه‌های یو تی ام ثبت کند.
این نقشه‌ها که دارای هندسه دقیق و پلاک ثبتی معتبر هستند، از نظر حقوقی و قانونی ارزشمند بوده و قابلیت استناد دارند، به‌طوری که می‌توانند برای کاداستر ثبت شوند. به عنوان نمونه، در مواقعی که قرار است پلاک‌های ثبتی املاکی که دارای اسناد شش دانگ قدیمی هستند و مکان دقیق آنها مبهم است تعیین شوند، کارشناس با شناسایی پلاک ثبتی می‌تواند مکان ملک را بر روی نقشه یو تی ام تثبیت کرده و آدرس ملک را مشخص کند. در چنین مواردی، مالکین این املاک قادر خواهند بود با استفاده از نقشه جانمایی پلاک ثبتی که به عنوان نقشه مبنای کاداستر شناخته می‌شود، درخواست صدور سند تک‌برگ را ارائه دهند. پس از انجام بررسی‌های نهایی توسط ادارات ثبت، این نقشه در سیستم کاداستر ثبت شده و سند تک‌برگ موردنظر برای ملک صادر می‌شود.
نقش تهیه کاداستر در اسناد مالکیت
تهیه نقشه کاداستر در اسناد مالکیت، از اهمیت شایانی برخوردار است و نقش اساسی در مستندسازی و تثبیت حقوق مالکیت ایفا می‌کند. در مواردی که املاک فاقد سند مالکیت باشند و حتی برای آن‌هایی که دارای سند شش‌دانگ هستند، تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناسان رسمی نقشه‌برداری و امور ثبتی به عنوان یک اقدام ضروری تلقی می‌شود. نظام کاداستر با هدف بررسی دقیق‌تر اختلافات ثبتی و جلوگیری از تداخل در پلاک‌های ثبتی طراحی شده است.
برای دستیابی به یکپارچگی در موقعیت جغرافیایی املاک و اراضی، استفاده از نقشه یو تی ام به منظور ثبت تمامی املاک، اعم از دارای سند و فاقد آن، در سیستم کاداستر ضروری می‌باشد. این روند به ساخت یک طرح جامع از املاک و اراضی در مناطق شهری و روستایی کمک شایانی می‌کند. نقشه تهیه شده به ویژه در اصلاح سندها، تفکیک زمین‌ها و تعیین کاربری‌های گوناگون بسیار کاربردی است.
مالکان املاکی که دارای سند دفترچه‌ای قبل و بعد از انقلاب هستند، برای تبدیل سند خود به سند تک‌برگ کاداستر، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام می‌باشند. این نقشه باید توسط کارشناس رسمی در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی تهیه شود و پس از آن ممهور به مهر اعتبار کارشناسی گردد. اهمیت این نقشه از دستورالعمل‌های صادره از سوی ادارات ثبت و اسناد ناشی می‌شود. کارشناسان رسمی در این زمینه با داشتن مجوزهای معتبر از کانون کارشناسان رسمی و نظارت ارگان‌های قضایی، اعتبار و صلاحیت لازم را برای انجام امور رسمی دارا هستند.
نقش کارشناس در تهیه نقشه کاداستر
کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری به عنوان یک مرجع قانونی معتبر عمل نموده و نقشه‌های کاداستر که به منظور دریافت سند تک برگ برای املاک و اراضی تهیه می‌شود، از اهمیتی ویژه و اعتبار قانونی برخوردار هستند. این نقشه‌ها تحت نظارت و دقت کارشناسان رسمی تهیه می‌شوند و به همین دلیل در فرآیند آماده‌سازی آنها، کارشناسان نقشی حیاتی و اساسی ایفا می‌کنند. ارزش و اهمیت کاداستر در ارائه اسناد مالکیت از طریق دقت بالایی که در تهیه این نقشه‌ها اعمال می‌شود، به وضوح قابل مشاهده است.
در سال‌های اخیر، به دنبال افزایش چشمگیر قیمت املاک و زمین‌ها، موضوع تجاوز به حدود اربعه و بروز اختلافات ملکی به طرز قابل توجهی افزایش یافته است. چنین مشکلاتی حتی در مواردی دیده می‌شود که املاک مورد نظر دارای سند دفترچه‌ای هستند. برخی از مالکین بر این باورند که با داشتن سند دفترچه‌ای می‌توانند از بروز اختلافات مرتبط با ثبت و مرزهای ملک جلوگیری کنند، اما به دلیل ماهیت حدی این اسناد، ضروری است به سرعت نسبت به تبدیل آنها به سند تک برگ اقدام کنند.
تهیه نقشه کاداستر سند تک برگ
برای دستیابی به سند تک برگ، اولین اقدامی که باید صورت پذیرد، تهیه نقشه UTM ملک است. این نقشه باید با تکیه بر تخصص کارشناسان رسمی در امور ثبتی و نقشه‌برداری ترسیم شود تا از صحت و دقت برخوردار گردد. اسناد مالکیت از جمله مهم‌ترین مدارکی هستند که برای شناسایی اراضی و املاک استفاده می‌شوند. بنابراین، بروزرسانی اسناد دفترچه‌ای و تبدیل آنها به سند تک برگ دارای اهمیت بسیار بالایی است.
ثبت اسناد تک برگ در سیستم کاداستر از تخلفات و جعل اسناد به میزان قابل توجهی پیشگیری می‌کند. افزون بر این، با ثبت ملک در سیستم UTM کاداستر، هر ملک دارای نقشه‌ای مستقل و مشخص خواهد بود که از حالت حدی خارج شده و وضوح بیشتری در مرزها و حدود ملک ایجاد می‌کند.
کاربرد نقشه کاداستر در کارشناسی رسمی
تهیه نقشه‌های کاداستر در فعالیت‌های کارشناسان رسمی ثبت املاک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، به خصوص زمانی که هدف تهیه نقشه‌های یو تی ام تجمیعی و تفکیکی باشد. در مواقعی که یک مالک دارای چند ملک مجاور بوده و تمایل به مشارکت در پروژه‌های ساختمانی دارد، وجود نقشه‌ای تجمیعی برای او ضروری می‌شود. در چنین مواردی، با تجمیع املاک و ثبت آنها در نقشه کاداستر، مالک قادر است یک سند تک برگ دریافت کند که جامعاً شامل تمامی املاک تجمیع شده باشد.
از سوی دیگر، در وضعیتی که یک باغ یا ملک وسیع به طور ارث به افراد متعددی منتقل شده و لازم است بین وراث تقسیم شود، کارشناس رسمی امور ثبتی با ترسیم نقشه یو تی ام از کل ملک، امکان تعیین سهم هر ورثه را فراهم می‌کند. در این شرایط، برای هر یک از وراث نیاز به سند تک برگ جداگانه‌ای وجود دارد. پس از تعیین متراژ اختصاصی هر یک از وراث توسط کارشناس، نقشه‌های تفکیکی منحصر به فردی تهیه می‌شود. این نقشه‌ها که بر اساس سند اصلی تنظیم گردیده‌اند، به عنوان نقشه‌های تفکیکی شناخته شده و به منظور صدور سندهای تک برگ کاداستری مستقل برای هر وراث به کار می‌روند. بنابراین، مهارت‌ها و تخصص‌های کارشناسان رسمی در تهیه این نقشه‌ها و صدور اسناد مورد نیاز برای تسهیل فرآیندهای ثبت و تقسیم املاک نقش بسیار حیاتی‌ای ایفا می‌کنند.
تهیه کاداستر در جانمایی پلاک ثبتی
تهیه نقشه کاداستر و نقشه‌های جانمایی پلاک ثبتی در زمینه‌های ثبتی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. نقشه جانمایی پلاک ثبتی زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که مالک دارای سند رسمی باشد اما به دلیل عدم آگاهی از مکان دقیق ملک خود، نیاز به اطلاعات بیشتری دارد. در این وضعیت، کارشناس رسمی امور ثبتی با فراهم آوردن نقشه جانمایی و تثبیت عرصه قادر است اطلاعات ضروری را به مالک ارائه دهد. با استناد به این نقشه، مالک می‌تواند تقاضای صدور سند کاداستری را ارائه دهد.
نقشه‌های کاداستر، به ویژه نقشه‌های یو تی ام، به عنوان بنیان صدور اسناد تک برگ کاداستری شناخته می‌شوند. این نقشه‌ها که توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی تهیه می‌شوند، شامل اطلاعات هندسی و حقوقی ملک، از جمله پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی، هستند. کارشناسان رسمی نقش بالایی در تهیه مستندات هندسی و حقوقی املاک و اراضی ایفا می‌کنند و برای جانمایی نقشه‌های تفکیکی بر روی زمین نیاز به تخصص و مهارت این کارشناسان دارند.
با توجه به صلاحیت‌های کارشناسان رسمی امور ثبتی، اهمیت کاداستر در این حوزه به وضوح قابل مشاهده است. کاداستر برای تعیین و تثبیت حدود املاک طراحی شده و کارشناسان رسمی به طور فعال در این زمینه مشغول به فعالیت هستند. با اجرای کامل سیستم کاداستر، انتظار می‌رود که تعداد اختلافات ملکی به میزان قابل توجهی کاهش یابد و پرونده‌های مربوط به این نوع اختلافات به حداقل برسد.