جانمایی ملک روی عکس هوایی

جانمایی ملک روی عکس هوایی

تعیین محل دقیق یک ملک بر روی عکس‌های هوایی منطقه، به منظور تأیید موقعیت آن انجام می‌شود. در این فرآیند، گوشه‌های ملک با استفاده از حروفی مانند A، B، C، D یا اعدادی مثل ۱، ۲، ۳، ۴ مشخص شده و مختصات دقیق این نقاط در جدولی با مختصات UTM در حاشیه نقشه درج می‌گردد. نقشه هوایی، نقشه‌ای است که در آن عوارض مهمی چون خیابان‌ها، بلوک‌های ساختمانی مسکونی، تجاری و اداری، تیرهای برق، درختان، زمین‌های کشاورزی و عوارض آبی مانند رودخانه‌ها و کانال‌ها به وضوح نمایش داده شده‌اند.

نقشه‌های هوایی تهران با مقیاس ۱/۲۰۰۰ از تبدیل عکس‌های هوایی که در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه‌برداری کشور به‌صورت کامل عکس‌برداری شده، تهیه گردیده و در حال حاضر تنها منبع معتبر و مورد تأیید تمامی ادارات و سازمان‌ها به‌شمار می‌آید. بر اساس دستورالعمل‌های موجود، در مناطقی که عکس‌برداری هوایی صورت نگرفته و نقشه هوایی در دسترس نیست، کارشناسان باید از تصاویر ماهواره‌ای گوگل ارث به‌عنوان جایگزین استفاده کنند.

جانمایی چیست؟

جانمایی ملک، به معنای تعیین دقیق موقعیت و شرایط جغرافیایی یک سند بر روی نقشه‌ها و تصاویر هوایی است. سازمان ثبت اسناد کشور برای دستیابی به این هدف، اقدام به جانمایی زمین می‌نماید. در فرآیند جانمایی، زمین‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: قطعات بزرگ که به آن‌ها پلاک ثبتی اصلی و قطعات کوچک‌تر که پلاک ثبتی فرعی نامیده می‌شوند. برای تعیین دقیق موقعیت زمین روی نقشه و عکس هوایی، از مختصات یو تی ام استفاده می‌شود تا بتوان موقعیت و محدوده ملک را روی نقشه به‌درستی ارزیابی کرد. در واقع، جانمایی به معنای اجرای یک طرح یا نقشه بر روی زمین است، به‌طوری‌که کارشناس رسمی، مرزهای زمین و مسیرها را علامت‌گذاری و میخ‌کوبی می‌کند. سیستم مختصاتی مورد استفاده در این نقشه‌ها، همان سیستم مختصات یو تی ام است. این فرآیند به شفاف‌سازی و دقت در تعیین حدود املاک کمک شایانی می‌کند.

عکس هوایی چیست؟

عکس‌های هوایی به تصاویری گفته می‌شود که از طریق عکسبرداری هوایی با استفاده از هواپیماهای ویژه پروژه‌های ملی توسط سازمان نقشه‌برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح تهیه می‌شوند. آخرین عملیات عکسبرداری هوایی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ در سال ۱۳۸۱ توسط سازمان نقشه‌برداری کشور انجام شد و تا زمان انجام عکسبرداری جدید، تمامی سازمان‌ها و نهادها از همین نقشه‌ها استفاده خواهند کرد. در مناطق مرزی و امنیتی، وظیفه عکسبرداری بر عهده سازمان جغرافیایی ارتش است.

متأسفانه از برخی مناطق کشور در سال ۱۳۸۱ عکسبرداری هوایی صورت نگرفته و این مناطق فاقد نقشه‌های هوایی با مقیاس ۱:۲۰۰۰ هستند. دلیل اصلی این موضوع اهمیت کمتر این مناطق در آن زمان بود، مناطقی مانند حومه شهرها یا زمین‌های بایر. با این حال، ممکن است اکنون این مناطق به نواحی شهری یا استراتژیک تبدیل شده باشند. درصورتی‌که نقشه هوایی با مقیاس ۱:۵۰۰۰ یا ۱:۲۵۰۰۰ موجود باشد، باید از آن‌ها استفاده کرد، هرچند که دقت و جزئیات نقشه‌های با مقیاس ۱:۲۰۰۰ را ندارند. در مواردی که اطلاعات کامل‌تر مورد نیاز است، نقشه‌برداری زمینی می‌تواند این کمبود را جبران کند. برای دریافت نقشه‌های هوایی از منابع آنلاین یا بررسی نقشه‌های قدیمی مانند نقشه‌های هوایی سال ۱۳۴۲، می‌توان اقدام کرد. همچنین، استفاده از نقشه‌های هوایی برای تعیین موقعیت ملک یا پلاک ثبتی نیز ممکن است مفید باشد.

جانمایی ملک چیست؟

جانمایی ملک به فرآیندی گفته می‌شود که در آن مکان و ویژگی‌های جغرافیایی یک سند ملکی بر روی نقشه‌ها و تصاویر هوایی مشخص می‌گردد. برای دستیابی به دقت بالا در تعیین موقعیت زمین، سازمان ثبت اسناد کشور اقدام به انجام این کار می‌کند. در این فرآیند، زمین‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: پلاک‌های اصلی که به قطعات بزرگتر اطلاق می‌شود و پلاک‌های فرعی که به بخش‌های کوچکتر مربوط است. تعیین موقعیت زمین بر روی نقشه و تصاویر هوایی با استفاده از مختصات یو تی ام صورت می‌پذیرد تا بتوان به دقت مکان و مرزهای ملک را ارزیابی کرد.

با اجرای درست جانمایی ملک، امکان کلاهبرداری و سوءاستفاده افراد ناپاک کاهش یافته و اختلافات ناشی از جعل اسناد و نقشه‌های ثبتی به حداقل می‌رسد. این روش کمک می‌کند تا از اعتبار اسناد مالکیت و نقشه‌های ثبتی اطمینان حاصل شود. مپ اسکیل یکی از مجموعه‌هایی است که خدمات تخصصی در زمینه جانمایی پلاک ثبتی ارائه می‌دهد و شما می‌توانید با تماس با کارشناسان این مجموعه، درخواست خود را ثبت کنید تا به سرعت پاسخ سوالاتتان را دریافت نمایید.

کاربرد نقشه یا عکس هوایی در جانمایی ملک

نقشه‌های هوایی برای تعیین موقعیت دقیق ملک‌ها بسیار مفیدتر از عکس‌های هوایی هستند، اما در برخی مناطق ممکن است چنین نقشه‌هایی موجود نباشند. در این شرایط، نقشه‌برداران می‌توانند از تصاویر هوایی گوگل ارث بهره بگیرند که اخیراً کیفیت و دقت مناسبی پیدا کرده‌اند. هدف از قرار دادن ملک بر روی نقشه هوایی این است که موقعیت دقیق گوشه‌های ملک نسبت به خیابان‌ها و املاک مجاور مشخص شود تا کارشناسان بتوانند بدون نیاز به بازدید مستقیم، دید کلی از موقعیت ملک داشته باشند. بنابراین، اگر نقشه هوایی در دسترس نباشد، عکس‌های هوایی می‌توانند به همین اندازه مفید باشند.

در گذشته، درباره چگونگی استفاده از مدارک ثبتی و تفسیر عکس‌های هوایی برای تعیین پلاک ثبتی مفصل صحبت کرده‌ایم. در این مقاله قصد داریم به‌طور کامل به بررسی روش‌های تعیین موقعیت ملک بر روی عکس‌های هوایی و چگونگی تهیه نقشه پلاک ثبتی از طریق تفسیر این عکس‌ها بپردازیم. در ادامه، هر یک از مراحل این فرآیند را توضیح خواهیم داد. برای استعلام هزینه تفسیر عکس‌های هوایی، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

مراحل جانمایی ملک روی عکس هوایی

برای تهیه نقشه جانمایی ملک روی عکس هوایی نیاز به طی کردن پنج مرحله مهم دارید. در ادامه با این مراحل به‌صورت گام به گام آشنا می‌شوید. برای اطلاعات بیشتر درباره هزینه‌های جانمایی پلاک ثبتی و استعلام پلاک‌های اصلی و فرعی، می‌توانید با تیم کارشناسی حد نگار تماس بگیرید. اولین قدم برای جانمایی ملک روی عکس‌های هوایی، تهیه بهترین عکس‌های هوایی است. توصیه می‌شود پیش از همکاری با متخصصان این حوزه، با آن‌ها مشورت کنید تا عکس‌هایی با مقیاس، دقت، کیفیت و سال عکسبرداری مناسب تهیه شود. در مپ اسکیل، خرید این عکس‌ها توسط متخصصان انجام می‌شود.

برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی با تفسیر عکس هوایی، نیاز به کنترل پوینت‌های دقیق، فیدوشال مارک و اطلاعات مربوط به عکس هوایی دارید. ارائه یک پروژه تحقیقاتی به اطلاعات دقیق و روندی مهندسی نیاز دارد. متأسفانه در بسیاری از شرکت‌های مهندسی به این مرحله توجه کافی نمی‌شود و این می‌تواند باعث افزایش خطا در پروژه شود. هر شرکتی که با عکس‌های هوایی کار می‌کند، باید اطلاعات مربوط به عکس‌ها را داشته باشد و از نقاط کنترل دقیق استفاده کند. مراحل دقیق مثلث‌بندی و تهیه ارتوفتو با استفاده از نرم‌افزارهای فتوگرامتری و نقشه‌برداری هوایی بسیار مهم است. این مراحل باید با دقت کامل از لحاظ هندسی و حقوقی انجام شود. مثلث‌بندی و تهیه ارتوفتو به منظور دقیق کردن مختصات عکس‌های هوایی و کاهش اعوجاج آن‌ها انجام می‌شود تا تصاویر با کمترین خطا و بیشترین دقت تهیه شوند. این روش به رفع اعوجاج موجود در تصاویر هوایی کمک می‌کند.

جانمایی عکس هوایی چیست؟

جانمایی عکس هوایی فرآیندی است که در آن محدوده دقیق یک ملک روی عکس هوایی با مختصات مشخص می‌شود. این عملیات نیازمند دقت فراوانی است و عموماً توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود. با جانمایی ملک بر روی عکس هوایی، تفسیر و تحلیل عکس‌ها با دقت بیشتری امکان‌پذیر می‌شود و به فهم بهتر از وضعیت ملک کمک می‌کند. این فرآیند کاربردهای متعددی در حوزه املاک دارد. برای مثال، در صورت بروز اختلاف مرزی بین دو قطعه زمین، می‌توان با استفاده از عکس‌های هوایی که در سال‌های مختلف گرفته شده‌اند، تغییرات مرزی را شناسایی کرد و به حل این اختلافات پرداخت.

همچنین در مواردی که به رأی موات اعلام شدن یک زمین توسط اداره منابع طبیعی اعتراض می‌شود، می‌توان با تعیین محدوده ملک بر روی عکس‌های هوایی و بررسی کاربری زمین در گذشته، تشخیص داد که آیا زمین مورد نظر سابقه کشاورزی دارد یا خیر. این اطلاعات می‌تواند به شناسایی استثنائات اراضی ملی و تعیین وضعیت حقوقی زمین کمک کند و مشخص کند که آیا زمین جزء منابع طبیعی است یا خیر.

ژئورفرنس کردن عکس هوایی جهت جانمایی ملک

عکس‌های هوایی به‌طور طبیعی دارای مختصات دقیق جغرافیایی نیستند. برای اینکه این تصاویر به اطلاعات مکانی دقیق و قابل استفاده دست یابند، باید با نقاط کنترل زمینی مرتبط شوند. فرآیند تنظیم هندسی و افزودن مختصات به این تصاویر به عنوان ژئورفرنس شناخته می‌شود. برای دستیابی به دقت بالا در ژئورفرنس از روش پیشرفته‌ای به نام ارتورکتیفای استفاده می‌شود. این روش به‌منظور اصلاح اشتباهات ناشی از تغییرات ارتفاع، حرکت دوربین و تغییر موقعیت هواپیما به کار می‌رود که ممکن است باعث انحراف و جابجایی در تصاویر شوند. هنگامی که در فرآیند ارتورکتیفای، علاوه بر نقاط کنترل زمینی از مدل ارتفاعی دیجیتال نیز استفاده شود، تصویر نهایی به عنوان ارتوفوتو شناخته می‌شود. این روش باعث می‌شود عکس‌ها دقت بیشتری داشته باشند و برای استفاده در کاربردهای مختلف جغرافیایی و نقشه‌برداری مناسب‌تر باشند.

مراحل جانمایی ملک در عکس هوایی

برای تعیین دقیق موقعیت یک ملک روی عکس هوایی، مراحل مشخصی باید دنبال شود:

ابتدا، مدارک مربوط به ملک مانند سند مالکیت و نقشه‌های ثبتی جمع‌آوری می‌شود. این اطلاعات به عنوان پایه‌ای برای جانمایی دقیق ملک مورد استفاده قرار می‌گیرند. مثلاً، تهیه نقشه یو تی ام از وضعیت موجود ملک می‌تواند به عنوان مرجع در این فرآیند مورد استفاده قرار گیرد. در مرحله بعد، عکس‌های هوایی با کیفیت و مقیاس مناسب از منطقه تهیه می‌شود که برای جانمایی ملک با توجه به مساحت و کاربرد آن ضروری است. برای جانمایی دقیق، مختصات یو تی ام گوشه‌های ملک باید مشخص شود. این مختصات معمولاً از نقشه‌های یو تی ام، اسناد ملکی یا عملیات زمینی با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری به دست می‌آید و به عنوان نقاط کنترل زمینی در عکس به کار می‌رود.

کارتوگرافی عکس های هوایی جهت جانمایی ملک

در عملیات ژئورفرنس، از نقاط کنترل زمینی برای تصحیح خطاهای ناشی از اختلاف ارتفاع و حرکت دوربین استفاده می‌شود و در نهایت عکس هوایی به مختصات دقیق تبدیل می‌گردد. پس از این مرحله، محدوده ملک روی عکس هوایی تعیین می‌شود. برای این کار، شناخت کافی از منطقه و مرزهای اطراف ملک ضروری است تا بتوان ملک را به درستی روی عکس مشخص کرد. نرم‌افزارهای GIS مانند ArcGIS به تحلیل و پردازش داده‌های برداشت شده کمک می‌کنند و در نهایت، عکس هوایی مختصات‌دار با محدوده ملک تهیه می‌شود.

پس از این مراحل، نقشه‌ای از ملک با مختصات یو تی ام تهیه می‌شود که نشان‌دهنده موقعیت دقیق ملک است. در نهایت، گزارش رسمی کارشناسی از جانمایی ملک تهیه و به مالک یا درخواست‌کننده ارائه می‌شود. این گزارش می‌تواند به عنوان مدرکی قانونی و معتبر در امور اداری استفاده شود. در پایان، عملیات میخکوبی برای تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی زمین انجام می‌شود تا محل ملک به طور دقیق مشخص گردد.

کاربرد جانمایی عکس هوایی

جانمایی عکس‌های هوایی در زمینه‌های مختلف املاک، حقوقی و ثبتی کاربردهای فراوانی دارد. یکی از مهم‌ترین استفاده‌های آن در حل منازعات ملکی است، به ویژه در مواقعی که مرزهای املاک همسایه‌ها دچار تداخل می‌شوند. همچنین، از این تصاویر می‌توان برای بررسی نوع استفاده از زمین‌ها در طول سال‌ها بهره‌برداری کرد و با شناسایی دقیق، زمین‌های ملی را از سایر زمین‌ها جدا نمود.

از دیگر کاربردهای مهم عکس‌های هوایی، امکان بررسی تغییرات زمین در طول زمان است. با مقایسه تصاویر هوایی که در دوره‌های مختلف گرفته شده‌اند، می‌توان تغییرات زمین و تحولات آن را در یک دوره زمانی مشخص مشاهده و تحلیل کرد. این تصاویر همچنین می‌توانند در روشن‌سازی مسائل مربوط به قدمت ساختمان‌ها و اختلافات مرتبط با آن‌ها نیز مفید باشند. با استفاده از عکس‌های هوایی، می‌توان به اطلاعات دقیقی درباره تغییرات ساختاری و زمانی املاک دست یافت که در حل اختلافات و مسائل حقوقی بسیار مؤثر است.