کارشناس رسمی جانمایی سند در تهران
کارشناس رسمی جانمایی سند در تهران به شخصی گفته می‌شود که تخصص و مهارت لازم برای تعیین موقعیت املاک بر اساس سند را دارد. این کارشناسان که دارای پروانه فعالیت از مراجع معتبر مانند کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضائیه هستند، با دانش و تخصص در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری، قادر به انجام جانمایی پلاک ثبتی بر اساس فرآیندهای حقوقی و مهندسی هستند. وظیفه این کارشناسان شامل تعیین موقعیت دقیق یک ملک بر اساس پلاک ثبتی آن است که با استفاده از روش‌های مهندسی نقشه‌برداری و بررسی حقوقی نقشه‌های ثبتی انجام می‌شود. این فرآیند به منظور تعیین دقیق مکان یک ملک بر روی نقشه و در محل واقعی آن انجام می‌گیرد.
کارشناسان رسمی با تکیه بر تجربه و تخصص خود، می‌توانند در پرونده‌های ثبتی نظر کارشناسی ارائه دهند که نقش مهمی در تصمیم‌گیری‌های حقوقی دارد. جانمایی پلاک ثبتی از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود: عملیات مهندسی و بررسی‌های حقوقی، که به کمک آن‌ها موقعیت دقیق املاک مشخص می‌گردد. این عملیات ترکیبی از دانش فنی و قانونی است که اطمینان از صحت و دقت اطلاعات مربوط به املاک را فراهم می‌کند.
وظایف کارشناس رسمی جانمایی سند در تهران
برای تعیین دقیق مکان پلاک ثبتی در تهران، کارشناس رسمی نقش مهمی ایفا می‌کند. ابتدا اگر سندی دارید که به عنوان سند سیم سربی یا شاهنشاهی شناخته می‌شود، به کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی مراجعه کنید و از افراد غیرمتخصص خودداری کنید. تمامی صفحات سند را اسکن کرده و به کارشناس ارائه دهید. کارشناس ابتدا نقشه‌های ثبتی و کاداستر را بررسی می‌کند و در صورت امکان‌پذیر بودن جانمایی، زمان و هزینه مورد نیاز را بر اساس تعرفه سال 1404 اعلام می‌کند.
پس از تحلیل نقشه‌های ثبتی، مراحل کارتوگرافی برای تعیین مکان ملک با استفاده از نقشه‌های ثبتی و تصاویر هوایی آغاز می‌شود. نقشه نهایی شامل آلبوم جانمایی پلاک ثبتی، تصاویر هوایی، و جانمایی روی نقشه‌های ثبتی و هوایی است که به متقاضی تحویل داده می‌شود. در صورت تمایل متقاضی، نقشه جانمایی توسط کارشناس در محل نیز پیاده‌سازی می‌شود که برای این کار از تجهیزات پیشرفته متصل به سامانه شمیم استفاده می‌شود. توجه داشته باشید که تیم کارشناسی حد نگار برای ارائه نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیاز به احراز هویت یا ارائه گواهی انحصار وراثت دارد. این مراحل تضمین‌کننده دقت و صحت جانمایی سند شما خواهند بود.
جانمایی پلاک ثبتی سند در تهران
برخی از پلاک‌های ثبتی در تهران که بیشترین تقاضا برای جانمایی توسط مالکین و نمایندگان آن‌ها داشته‌اند شامل پلاک‌های ۶۷ در ولنجک، ۷۹ در سوهانک، ۲۳۹۵ در طرشت، ۱۲۴ در کاظم‌آباد، ۸۰ در ازگل، ۱۲۱ در مرادآباد، ۷ در حصارک، ۸ در جماران، ۱۲۶ در باغ فیض، ۱۱۸ در پونک، ۹۲ در خاک سفید، ۷۳ در مزرعه طلا در، ۷۹ در کمرد لواسان، ۱۱۶ در فرحزاد باغ فیض و ۷۸ در لواسان هستند. اگر شما مالک یا نماینده‌ای هستید که از هر یک از این مناطق و پلاک‌های ثبتی تهران سند مالکیت دارید، تیم کارشناسان حد نگار آماده ارائه خدمات تخصصی جانمایی و مشاوره در امور ثبتی و املاک می‌باشد. این تیم با ۱۴ سال تجربه در زمینه جانمایی پلاک‌های ثبتی و املاک در تهران، با دسترسی به نقشه‌های ثبتی مستند، به شما در تعیین دقیق موقعیت املاک و اراضی کمک می‌کند. مجموعه حد نگار با داشتن آرشیو کاملی از نقشه‌های ثبتی تهران، توانسته است تا کنون بیش از ۸۰۰ پرونده جانمایی را با موفقیت اجرا کند و به عنوان مرجعی معتبر در این حوزه شناخته شود.
کارشناس رسمی جانمایی سند در تهران و مراحل اجرایی
عملیات نقشه‌برداری برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی در تهران به دو بخش اصلی تقسیم می‌شود. ابتدا، نقشه یو تی ام از وضعیت فعلی محل مورد نظر برای تعیین پلاک ثبتی تهیه می‌شود. سپس، عملیات کارتوگرافی شامل ترسیم و تطبیق نقشه است. این عملیات دفتری شامل تهیه و تفسیر عکس‌های هوایی، ژئورفرنس نقشه‌های ثبتی و در نهایت تطبیق نقشه‌های ثبتی، عکس‌های هوایی و نقشه یو تی ام وضع موجود برای دستیابی به نقشه‌ای تحت عنوان جانمایی پلاک ثبتی است.
در تهران، جانمایی سند به معنای ترسیم نقشه یو تی ام سند اولیه تفکیک شده بر روی نقشه‌های مقیاس ۱/۲۰۰۰ و عکس‌های هوایی و سپس تثبیت موقعیت آن بر روی زمین است. این کار عمدتاً برای مالکانی انجام می‌شود که سند دارند اما مکان ملک خود را نمی‌دانند. به دلیل ساختار سندهای دفترچه‌ای قدیمی، به‌ویژه سندهای شاهنشاهی، تشخیص موقعیت زمین توسط مالک به راحتی ممکن نیست. انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی یک فرآیند تخصصی و فنی است که فقط توسط کارشناس رسمی قابل اجرا است. با استفاده از نقشه جانمایی پلاک ثبتی، مکان دقیق ملک یا آدرس آن مشخص شده و کارشناس رسمی موقعیت سند را بر روی زمین تثبیت می‌کند. این فرآیند به مالک کمک می‌کند تا به‌طور دقیق مکان ملک خود را بر اساس سند پیدا کند.
کارشناس رسمی جانمايی سند حد نگار
پس از مشورت با کارشناسان مجرب در زمینه جانمایی اسناد حدنگار، می‌توانید از مشاوره رایگان در زمینه امور ثبتی مرتبط با جانمایی پلاک‌های ثبتی برای اسناد قدیمی خود بهره‌مند شوید. در صورت تمایل، مالکین محترم می‌توانند پس از دریافت مشاوره، تصاویر صفحات سند خود را به کارشناسان ثبتی حدنگار ارسال کنند تا بررسی‌های لازم برای تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. کارشناسان حدنگار با بررسی سند و نقشه‌های ثبتی، در صورتی که اطلاعات کامل و مستندی از پلاک ثبتی ملک در دسترس باشد، فرآیند جانمایی پلاک ثبتی را به اطلاع مالک یا نماینده او می‌رسانند.
مراحل بعدی شامل اعلام هزینه جانمایی و زمان مورد نیاز برای تکمیل فرآیند به مالک است. پس از تأیید مالک و واریز بیعانه، عملیات مهندسی نقشه‌برداری و امور حقوقی ثبتی توسط تیم کارشناسان حدنگار آغاز می‌شود. لازم به ذکر است که کارشناسان رسمی حدنگار در تعیین آدرس و مکان ملک نقشی ندارند و جانمایی پلاک ثبتی بر اساس نقشه‌های قدیمی و کاداستر انجام می‌شود. همچنین، در صورتی که ملک در اراضی ملی، معابر عمومی یا زمین‌های تصرف شده قرار گیرد، مسئولیتی متوجه گروه کارشناسان رسمی حدنگار نخواهد بود.