نقشه يک دو هزارم

تهیه نقشه یک دو هزارم شهرداری

نقشه يک دو هزارم شهرداری به واسطه تبدیل عکس‌های هوایی به نقشه‌های رقومی هوایی ایجاد می‌شوند. دلیل این نام‌گذاری به مقیاس ۱/۲۰۰۰ این نقشه‌ها برمی‌گردد. نقشه‌های یو‌تی‌ام، به طور کلی نقشه‌برداری از وضعیت فعلی ملک را شامل می‌شوند. در این فرآیند، از ابزارهای دقیق نقشه‌برداری، به ویژه دوربین‌های نقشه‌برداری در مناطق شهری، برای ثبت دقیق دیوارها، گوشه‌ها و نقاط شکست ملک استفاده می‌شود. اداره ثبت و شهرداری‌ها از این نقشه‌ ها برای صدور سند تک‌ برگی و مجوزهای ساخت بهره می‌برند.

در مواقعی که بین اندازه‌ها و مساحت سندهای قدیمی (مانند سندهای منگوله‌دار) و وضعیت فعلی ملک تفاوت چشم‌گیری وجود دارد، اداره ثبت و شهرداری‌ها دستور می‌دهند تا اندازه‌های سندی روی ملک پیاده شود تا این تفاوت‌ها و سمت آن‌ها بر روی نقشه مشخص شود. در این نقشه‌ها، خطوط مربوط به وضعیت فعلی ملک با رنگی متفاوت از خطوط سندی نمایش داده می‌شوند. این نقشه‌ها که به نام نقشه‌های دو خطی شناخته می‌شوند، مبنای تصمیم‌گیری اداره ثبت و شهرداری در خصوص مغایرت سند با وضعیت فعلی ملک هستند.

نقشه یک دو هزارم شهرداری و نحوه تهیه

در صورتی که مساحت ملک کمتر از اندازه سند باشد، باید مشخص شود که آیا ملک‌های همسایه به محدوده قانونی ملک تجاوز کرده‌اند یا خیر. همچنین باید بررسی شود که آیا این کاهش مساحت به علت تجاوز همسایگان است یا به دلایل دیگری برمی‌گردد. اگر مساحت ملک بیشتر از سند باشد، باید بررسی شود که این افزایش مساحت از کدام جهت و به چه میزان رخ داده است تا در زمان ساخت و ساز جدید، میزان و جهت رهاسازی به درستی مشخص شود و در پروانه ساختمان به مالک ابلاغ گردد.

رعایت حق و حقوق سندی ملک‌های مجاور در ساخت و ساز آینده بسیار مهم است، بنابراین تعیین مرزها و دیوارهای ملک با همسایگان در زمان نقشه‌برداری وضع موجود ملک یکی از مهم‌ترین وظایف کارشناسان است. مسئولیت پیاده‌سازی سند بر روی ملک موجود و تعیین جهت و میزان رهاسازی به عهده کارشناس رسمی نقشه‌برداری است و نام نقشه‌بردار در پروانه ساختمان ذکر خواهد شد.

کارشناس رسمی نقشه یک دو هزارم

تهیه نقشه در مقیاس ۱:۲۰۰۰ برای جانمایی نقشه یو تی ام ملک، در تخصص کارشناسان رسمی امور ثبتی قرار دارد. اداره ثبت و شهرداری تنها نقشه‌هایی را می‌پذیرند که به مهر نقشه‌برداران رسمی مزین شده باشد. به همین دلیل، استفاده از نقشه‌برداران غیرحرفه‌ای برای مالکان توصیه نمی‌شود، زیرا در نهایت به تایید نشدن نقشه و هزینه‌های اضافی منجر می‌شود.

برخی از مالکان که بیشتر به دنبال هزینه کمتر هستند تا کیفیت و دقت، با مشکلاتی از جمله نیاز به دوباره‌کاری مواجه می‌شوند. در زمین‌هایی که مساحت کمتری دارند و مالک با مرزهای ملک خود کاملاً آشناست، نقشه‌بردار رسمی بر اساس نشان‌گذاری‌های مالک، نقشه‌برداری و تعیین حدود اربعه را انجام می‌دهد. ملک می‌تواند دیوارکشی یا حصارکشی شده باشد و مرزهای آن به وضوح با ملک‌های مجاور محدود شده باشد. همچنین ممکن است مرزهای طبیعی مانند نهر یا سنگ‌چین نیز به وضوح دیده شوند.

نقشه یک دو هزارم رها سازی گذر شهرداری

در مناطقی که به دلیل ساخت و سازهای جدید دچار تغییرات گسترده شده‌اند، شهرداری‌ها موظف به بروزرسانی نقشه‌ها هستند. در صورتی که نقشه جدیدی از این مناطق موجود نباشد و نقشه‌های قدیمی کاربرد خود را از دست داده باشند، مالکان باید برای ملک خود نقشه‌برداری جدید انجام دهند و نقشه UTM وضع موجود را به شهرداری ارائه دهند. این اقدام به شهرداری کمک می‌کند تا نقشه کلی منطقه را به‌روز کند.همچنین، در مواردی که به دلیل تعریض خیابان‌ها و تغییرات طرح‌های شهری، طول و مساحت املاک تغییر کرده است، شهرداری‌ها هر چند سال یک‌بار برای بهبود رفت و آمد و زیباسازی شهرها اقدام به اجرای این طرح‌ها می‌کنند.

این طرح‌ها ممکن است نیازمند تخریب برخی از بناها باشند و بسته به اهداف مهندسان، میزان تخریب متفاوت خواهد بود. ممکن است کل یک ملک یا بخشی از آن در مسیر طرح قرار گیرد و نیاز به عقب‌نشینی داشته باشد.  بنابراین، پس از اجرای طرح تعریض، ممکن است وضعیت فعلی ملک با سند آن مطابقت نداشته باشد. در این شرایط، مالکان هنگام دریافت سند تک‌برگی، باید نقشه UTM وضع موجود ملک را که توسط نقشه‌بردار کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و تایید شده است، به اداره ثبت تحویل دهند. این فرآیند به اطمینان از تطابق وضعیت ملک با اسناد رسمی کمک می‌کند.

الزام تهیه نقشه یک دو هزارم

ملک‌هایی که دارای سند تک‌ برگ جدید هستند و نقشه یو تی ام دقیق از آن‌ها در زمان صدور سند تهیه شده، می‌توانند از همان نقشه برای دریافت جواز ساخت از شهرداری نیز استفاده کنند. البته این امر مشروط به این است که نقشه‌بردار رسمی در زمان تهیه نقشه، اطلاعاتی نظیر عرض گذرهای اطراف، محل درختان قدیمی و تیرهای برق را نیز ثبت کرده باشد. به همین دلیل، تیم کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام برای ارائه به اداره ثبت، علاوه بر خود ملک، جزئیات مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می‌کند تا در مراحل بعدی مانند دریافت جواز ساخت، نیازی به تهیه نقشه مجدد نباشد.

برای ملک‌هایی که دارای سند دفترچه‌ای قدیمی هستند، به دلیل نادقیق بودن اندازه‌های طول و عرض در چهار جهت اصلی و عدم دقت مساحت مندرج در سند، مالک باید در مرحله دستور نقشه، نقشه یو تی ام دقیق ملک را به شهرداری ارائه کند. اگر مساحت سندی با مساحت واقعی ملک تفاوت قابل توجهی داشته باشد، مالک باید برای اصلاح سند یا دریافت سند تک‌برگ جدید با توجه به مساحت واقعی ملک، به اداره ثبت مربوطه مراجعه کند.

نقشه یک دو هزارم املاک تجمیعی و باقیمانده

ملک‌هایی که برای تجمیع در نظر گرفته می‌شوند، گاهی با مشکل اختلاف بین مساحت سندی و مساحت واقعی موجود مواجه می‌شوند. حتی در صورتی که یکی از املاک دارای سند تک‌برگی جدید و دقیق باشد، اما ملک مجاور آن سند یا مساحت مشخصی نداشته باشد، این اختلاف می‌تواند در فرآیند صدور سند تجمیعی توسط اداره ثبت یا صدور جواز ساخت توسط شهرداری مشکل‌ساز شود. برای رفع این مشکل، نیاز است که نقشه یو تی ام وضع موجود هر دو ملک تهیه شود تا به صورت یک ملک یکپارچه با مساحت و ابعاد دقیق ارائه گردد.

همچنین، برخی املاک به صورت باقیمانده از پلاک ثبتی مادر هستند و سند جداگانه‌ای ندارند. این قطعات زمین بدون ساخت و ساز، وقتی که منطقه اطراف بر اساس سندهای موجود توسعه یافته، خود را نشان می‌دهند. به دلیل نداشتن شماره قطعه تفکیکی و سند، مالک یا متصرف باید نقشه یو تی ام دقیقی از این زمین‌ها تهیه کند که نه تنها خود ملک، بلکه املاک مجاور و محدوده پلاک ثبتی اصلی نیز در آن مشخص باشد. این نقشه به شهرداری و اداره ثبت کمک می‌کند تا به درستی تشخیص دهند که این قطعه دقیقاً به چه شکل و از کدام پلاک ثبتی مادر باقیمانده است.

نقشه یک دو هزارم یا دو خطی شهرداری

در نقشه‌ های یو تی ام دو خطی، علاوه بر نمایش وضعیت فعلی ملک، جزئیات سندی نیز به تصویر کشیده می‌شود. در این نقشه‌ها، ابعاد فعلی ملک در جهات اصلی ترسیم و سپس ابعاد سندی ملک روی آن می‌افتد تا به وضوح مشخص شود که از چه جهتی و به چه میزان طول سندی تغییر کرده است. مساحت فعلی ملک نیز با دقت بسیار بالا محاسبه و در نقشه ذکر می‌شود، تا سند جدید بر اساس ابعاد و مساحت کنونی صادر شود.

گاهی به دلیل تعریض گذر یا اجرای پخ، تغییراتی در ابعاد ملک ایجاد می‌شود که همگی در نقشه یو تی ام به دقت ثبت و توسط نقشه‌بردار رسمی و معتبر تأیید می‌شود. این نقشه‌ها برای اخذ مجوز ساخت از شهرداری و صدور سند جدید تک برگی از سوی اداره ثبت اهمیت ویژه‌ای دارند. در صفحه توضیحات پروانه ساختمان نیز نام نقشه‌بردار ذکر می‌شود تا تأیید شود که بر اساس نقشه تهیه شده، پروانه و دستور نقشه صادر شده است. بنابراین، کیفیت و دقت نقشه یو تی ام بسیار مهم بوده و انتخاب نقشه‌بردار معتبر بر عهده مالک است.

نقشه یک دو هزارم پایان کار

در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی، مسئولیت تعیین دقیق موقعیت ملک به طور کامل بر عهده مالک است. این پروانه بر اساس موقعیتی که در نقشه یا کروکی ۱/۲۰۰۰ تهیه شده توسط سازمان نقشه‌برداری و تأیید مالک مشخص شده، صادر می‌شود و تنها برای ساخت و ساز در همان محل معتبر خواهد بود. اگر مشخص شود که مکان مورد نظر با مکان تعیین شده مطابقت ندارد، این پروانه باطل خواهد شد. همچنین، هر گونه اختلاف ثبتی و حقوقی بر عهده مالک است.

بنابراین، اگر مالک نخستین زمین نیستید و در مورد پلاک ثبتی ملک اطمینان کامل ندارید، حتماً قبل از شروع عملیات ساختمانی، از کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی برای تعیین دقیق پلاک ثبتی کمک بگیرید. هزینه جانمایی پلاک ثبتی که اطمینان شما را از تعلق سند به ملک در مکان خود فراهم می‌کند، در مقایسه با هزینه‌های کلی ساخت و ساز بسیار ناچیز است. بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری به همراه داشته باشد. برای تهیه نقشه‌های یو تی ام که هم برای ارائه به شهرداری و هم برای ادارات ثبت جهت اخذ یا اصلاح سند تک برگی کاربرد دارند، می‌توانید در ساعات کاری با ما تماس بگیرید و مشاوره دریافت کنید.

نقشه یک دو هزارم جانمایی

جانمایی دقیق یک ملک بر روی نقشه یک دو هزارم، یکی از اسناد ضروری در فرآیند اخذ جواز ساخت از شهرداری است. این نقشه که به نام نقشه یو تی ام یک دو هزارم شناخته می‌شود، نقش تعیین‌کننده‌ای در تثبیت موقعیت ملک در سیستم مختصات جهانی یو تی ام دارد. نقشه باید به گونه‌ای تهیه شود که علاوه بر ابعاد و مساحت دقیق ملک، محل قرارگیری آن نیز به وضوح مشخص باشد. این نقشه نه تنها خود ملک، بلکه خیابان‌ها و کوچه‌های اطراف و هر گونه عارضه مهم و شاخص در مجاورت ملک را نیز به تصویر می‌کشد. به این ترتیب نقشه به گونه‌ای جامع و کامل ارائه می‌شود تا تمامی جزئیات مرتبط با موقعیت ملک به وضوح دیده شود و اطلاعات لازم برای تصمیم‌گیری‌های بعدی فراهم گردد. این دقت در جانمایی و ارائه اطلاعات، به شفافیت و کارایی بیشتر فرآیندهای شهری کمک می‌کند.

نحوه جانمایی روی نقشه یک دو هزارم

نقشه‌های دو خطی زمانی استفاده می‌شوند که نیاز به مقایسه دقیق بین ابعاد واقعی ملک و اطلاعات ثبت شده در سند وجود داشته باشد. در این نوع نقشه‌ها، نقشه یو تی ام ملک بر روی نقشه دو هزارم قرار می‌گیرد و خطوط مربوط به وضعیت موجود ملک با یک رنگ و خطوط مربوط به ابعاد سندی با رنگ دیگری نمایش داده می‌شوند. این کار به کارشناسان نقشه‌برداری کمک می‌کند تا تطابق یا عدم تطابق ابعاد واقعی ملک با سند را به وضوح مشاهده کنند. به همین دلیل به این نقشه‌ها، نقشه دو خطی می‌گویند.

تهیه نقشه دو خطی نیازمند یک مرحله اضافی نسبت به نقشه‌ برداری وضعیت موجود است؛ و آن بررسی و پیاده‌سازی ابعاد سند مالکیت بر روی نقشه می‌باشد. سند ملک می‌تواند قدیمی و به صورت دفترچه‌ای یا به صورت سند تک برگی باشد. در صورتی که سند تک برگی باشد و ابعاد و مساحت ثبت شده در سند با اندازه‌ها و مساحت واقعی ملک مطابقت داشته باشد، خطوط وضعیت موجود با خطوط سندی هم‌پوشانی خواهند داشت و هیچ گونه مشکلی مشاهده نمی‌شود.

جانمایی روی نقشه یک دوهزارم با سند تک برگ

در صورتی که سند ملک به صورت تک برگی باشد و ابعاد آن با اندازه‌های واقعی زمین مطابقت داشته باشد، اما مساحت قید شده در سند با مساحت واقعی زمین تفاوت داشته باشد، نیاز است که نقشه یو‌تی‌ام از ملک تهیه شود و به همراه سند تک برگی به اداره ثبت ارسال شود تا مراحل اصلاح سند انجام گیرد. حال اگر علاوه بر مغایرت مساحت، ابعاد سند نیز با اندازه‌های واقعی زمین همخوانی نداشته باشد، فرآیند اصلاح سند پیچیده‌تر خواهد شد. در این شرایط، عوامل مختلفی می‌توانند بر روند اصلاح تأثیر بگذارند.

برای مثال، اینکه آیا مساحت واقعی زمین کمتر از مساحت سند است یا بیشتر؟ یا اینکه آیا طول زمین که با خیابان اصلی هم‌جوار است، از طول ذکر شده در سند کمتر است یا بیشتر؟ همچنین، اگر اضافه یا کمبود مساحت ناشی از تجاوز به ملک‌های مجاور باشد، باید مشخص شود که این تجاوز از کدام سمت و به چه میزان رخ داده است. این عوامل و موارد مشابه می‌توانند بر پیچیدگی و روند اصلاح سند تأثیرگذار باشند و نیازمند بررسی دقیق و کارشناسی هستند.

جانمایی روی نقشه یک دو هزارم برای سند دفترچه ای

در صورتی که سند ملک به صورت دفترچه‌ای قدیمی است و هنوز سند تک برگی برای آن صادر نشده، ابتدا باید اطمینان حاصل شود که ملک در محل صحیح قرار دارد (این فرآیند به عنوان جانمایی پلاک ثبتی شناخته می‌شود). همچنین، باید تأیید شود که ابعاد و مساحت ملک به طور طبیعی باقی مانده و ناشی از جابجایی یا تجاوز به املاک مجاور نیست. این کار نیازمند نقشه‌برداری دقیق از وضعیت فعلی ملک و املاک مجاور است. در نهایت، تنها یک نقشه‌بردار کارشناس رسمی امور ثبتی میتواند به درستی این عملیات را انجام داده و وضعیت ملک را بررسی کند.

نقشه یو تی ام به تهیه نقشه‌ای از وضعیت فعلی ملک می‌پردازد، به طوری که با استفاده از دستگاه‌های دقیق نقشه‌برداری، مانند دوربین نقشه‌برداری در مناطق شهری، دیوارها و زوایا و شکستگی‌های ملک را به دقت اندازه‌گیری می‌کند. این نقشه‌ها مبنای کار ادارات ثبت برای صدور سند تک برگی و شهرداری‌ها برای صدور جواز ساخت و دستور نقشه هستند. اما اگر بین ابعاد و مساحت سند دفترچه‌ای قدیمی و وضعیت فعلی ملک تفاوت قابل توجهی وجود داشته باشد، اداره ثبت و شهرداری دستور می‌دهند که طول‌های سندی روی ملک موجود اعمال شود تا این تفاوت‌ها و جهت آن‌ها مشخص شود. در این نقشه‌ها، خطوط مربوط به وضعیت فعلی ملک با رنگ متفاوتی از خطوط سندی نمایش داده می‌شوند.

نقشه یک دو هزارم دو خطی شهرداری

این نقشه‌ها که به عنوان نقشه‌های دو خطی شناخته می‌شوند، راهنمایی اساسی برای اداره ثبت و شهرداری در بررسی تطابق یا مغایرت سند با وضعیت فعلی ملک به شمار می‌آیند. اگر مساحت موجود ملک کمتر از مساحت سند باشد، باید مشخص شود که کدام یک از املاک همجوار به حریم سندی ملک وارد شده‌اند یا اینکه این کاهش مساحت به صورت طبیعی و بدون تجاوز از سمت املاک دیگر رخ داده است.

از سوی دیگر، اگر مساحت ملک بیشتر از سند باشد، لازم است تعیین گردد که این اضافه‌مساحت از کدام جهت و به چه مقدار صورت گرفته است تا در زمان ساخت و ساز جدید، مالک موظف به رهاسازی زمین مطابق با پروانه ساخت شود. این رهاسازی به شکلی انجام می‌شود که املاک مجاور در آینده بتوانند به حقوق سندی خود در ساخت و ساز دست یابند. در چنین مواردی، کارشناس اداره ثبت ممکن است دستور تهیه نقشه کاداستر را نیز صادر کند تا جزئیات بیشتری از حدود و حریم ملک به دست آید.

نقشه یک دو هزارم کادر

در فرآیند نقشه‌برداری کادر، تمامی املاک مجاور از نقطه‌ای به نقطه‌ی دیگر به صورت دقیق برداشت می‌شوند. در این روش، طول و عرض املاک هم‌جوار با اسناد موجود تطبیق داده می‌شود تا مشخص شود که اضافه طول یا عرض یک ملک از کجا ناشی می‌شود. تهیه نقشه کادر فرآیندی پیچیده و زمان‌بر است و ممکن است همسایگان از ارائه اسناد خود خودداری کنند. با این حال، کارشناس موظف است تا تمامی اسناد همسایه‌ها را بررسی کرده و نظر کارشناسی خود را به اداره ثبت مربوطه اعلام کند. این مشکلات معمولاً به دلیل عدم تطابق موقعیت واقعی ملک در زمان ساخت یا اختلاف میان ابعاد ملک و سند ایجاد می‌شوند و در زمان تثبیت عرصه توسط کارشناسان نقشه‌برداری ثبت مشخص می‌شوند.

نقشه یک دو هزارم بلوکی

برای تشخیص عدم تطابق ملک و سند، کارشناسان ثبت مالکیت معمولاً نیاز به تهیه نقشه‌ای کامل از ملک و اطراف آن دارند. این نقشه که توسط کارشناسان رسمی نقشه‌برداری تهیه می‌شود، باید محدوده ملک و تمامی ملک‌های همجوار را از گذرگاهی به گذرگاه دیگر به تصویر بکشد. هدف از این نقشه، شناسایی منبع اصلی این اختلاف است که ممکن است ناشی از تجاوز ملک به گذرگاه‌های عمومی، ورود به حریم املاک همسایه یا بزرگ بودن ابعاد واقعی ملک نسبت به سند باشد.

در برخی موارد نادر، نیاز به تهیه نقشه یو تی ام کادر یا بلوکی است که این امر می‌تواند پیچیدگی‌های زیادی به همراه داشته باشد. با این حال، اگر اداره ثبت تشخیص دهد که تهیه چنین نقشه‌ای ضروری است، لازم است نقشه یو تی ام تهیه شده و به اداره ثبت ارائه شود تا روند صدور سند ادامه یابد. کارشناسان مجرب در مجموعه حد نگارآماده ارائه خدمات نقشه‌برداری در تهران هستند تا این نقشه‌ها را با دقت و کیفیت بالا تهیه کنند.

نقشه یک دو هزارم با جانمایی ملک

این فرآیند معمولاً در هر سه حالت زمان‌بر است و در موارد اول و دوم می‌تواند پیامدهای قانونی داشته باشد که در نهایت مشکلات فراوانی برای مالک ایجاد می‌کند. اما اگر مشکل از گزینه سوم ناشی شود، نیاز است که ابعاد و مساحت سند اصلاح شود که با وجود زمان‌بر بودن، پیامدهای قانونی ندارد. در نقشه یو تی ام بلوکی، هدف تنها یک ملک نیست، بلکه کل یک بلوک را از گذر به گذر شامل می‌شود و تمامی خطوط تفکیک بین املاک برداشت می‌شود تا اندازه دقیق املاک با دوربین نقشه‌برداری ثبت شود. به این ترتیب کارشناس می‌تواند با استناد به این نقشه تشخیص دهد مشکل از کدام بخش بلوک یا کدام ملک ناشی شده است.

با اجرای ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی در نظارت نقشه‌برداری، دیگر شاهد بروز مشکلات ناشی از پیاده‌سازی نادرست ملک در ابتدای ساخت نخواهیم بود و اگر مشکل به دلیل سوم باشد، ابتدا سند تصحیح می‌شود و سپس ساخت و ساز آغاز می‌گردد، که این کار به دلیل پیشگیری از خواب سرمایه و تعهدات ناشی از پیش‌فروش ملک منطقی است. اکنون برخی مالکان پیش از شروع ساخت و ساز از کارشناسان رسمی نقشه‌برداری برای پیاده‌سازی صحیح ملک کمک می‌گیرند که این کار عاقلانه و صحیح است.

جانمایی عرصه و اعیان روی نقشه یک دو هزارم

اگر ملکی را ساخته‌اید یا دیوارکشی کرده‌اید و اکنون اداره ثبت اسناد پس از تهیه نقشه یو تی ام متوجه اختلاف در ابعاد ملک با سند شده است، متأسفانه باید هزینه و مشکلات مربوط به تهیه نقشه جدید را بپذیرید. اما اگر هنوز ملک به صورت زمین خالی است، برای جلوگیری از مشکلات آینده، باید دقت بیشتری در پیاده‌سازی ابعاد ملک داشته باشید. برای این کار حتماً از کارشناسان ماهر در زمینه امور ثبتی استفاده کنید. تعیین و مشخص کردن مرزها و دیوارهای ملک با املاک همجوار در زمان نقشه‌برداری بسیار مهم و نیازمند تخصص است.

همچنین، پیاده‌سازی سند بر روی ملک برای تعیین جهت و مساحت آزادسازی بر عهده نقشه‌برداری است که نقشه را مهر می‌کند و نام او در آخرین صفحه پروانه ساختمان ثبت می‌شود. این کار تخصصی تنها توسط نقشه‌برداران رسمی امور ثبتی معتبر است و شهرداری و اداره ثبت تنها نقشه‌هایی که دارای مهر این کارشناسان هستند را می‌پذیرند. بنابراین، مالکین نباید از نقشه‌برداران غیرحرفه‌ای استفاده کنند. متأسفانه برخی مالکان به دلیل توجه بیشتر به هزینه نسبت به کیفیت کار، با مشکلاتی مانند نیاز به اصلاح نقشه و هزینه‌های اضافی مواجه می‌شوند.

نقشه یک دو هزارم یو تی ام ملک

ملک‌هایی که دارای سند تک‌برگ جدید هستند و نقشه یو تی ام دقیقی برای آنها تهیه شده است، می‌توانند از همان نقشه برای دریافت جواز ساخت از شهرداری نیز استفاده کنند. این امر به شرطی است که نقشه‌بردار، کارشناس رسمی هنگام تهیه نقشه یو تی ام، اطلاعات مربوط به عرض گذرهای مجاور، و همچنین موقعیت درخت‌ها و تیرهای برق را به‌درستی ثبت کرده باشد. به همین دلیل، گروه کارشناسی ما هنگام تهیه نقشه یو تی ام برای ارائه به اداره ثبت، نه‌تنها خود ملک بلکه عوارض مهم اطراف ملک و عرض گذرها را نیز برداشت می‌کند تا در مراحل بعدی، مالک نیازی به تهیه نقشه یو تی ام جدید نداشته باشد.

در صورتی که مساحت سندی با مساحت واقعی ملک تفاوت چشمگیری داشته باشد، مالک باید برای اصلاح سند به اداره ثبت مراجعه کند تا سند تک‌برگ جدیدی با مساحت واقعی دریافت نماید. همچنین، در صورت نیاز به صدور جواز ساخت برای ملک‌های تجمیعی، باید نقشه یو تی ام دقیق برای هر دو ملک تهیه شود تا به صورت یکپارچه و با مساحت و ابعاد دقیق، مشکل برطرف شود. این اقدام به شهرداری کمک می‌کند تا جواز ساخت را بدون مشکل فنی صادر کند.

جانمایی وضعیت ثبتی روی نقشه یک دوهزارم

ملک‌هایی که از پلاک ثبتی اصلی باقی مانده و سند مجزا ندارند، اغلب به صورت زمین‌های خالی مشاهده می‌شوند که از قطعات مادر باقی مانده‌اند. وقتی که تمامی منطقه بر اساس اسناد موجود ساخته شده، این قطعات به وضوح دیده می‌شوند. این زمین‌ها نه شماره قطعه تفکیکی دارند و نه سندی که بتوان به آن استناد کرد. بنابراین، مالک یا متصرف باید نقشه یو تی ام دقیقی از این زمین تهیه کند که شامل زمین‌های مجاور و محدوده پلاک ثبتی مادر نیز باشد.

این امر برای شهرداری یا اداره ثبت ضروری است تا دریابند این قطعه خاص از کدام پلاک ثبتی به جا مانده است. در مناطقی که به دلیل ساخت و سازهای جدید تغییرات زیادی داشته‌اند و شهرداری نقشه جدیدی از آن‌ها ندارد، اگر نقشه‌های قدیمی دیگر کارآمد نباشند، مالکان ملزم به تهیه نقشه برداری جدید و ارائه نقشه یو تی ام وضع موجود به شهرداری هستند. این اقدام به شهرداری کمک می‌کند تا طی چند ماه نقشه جدید محدوده را به‌روز کند، و اطمینان حاصل شود که تمامی تغییرات به درستی ثبت شده‌اند.

نقشه یک دو هزارم رها سازی ملک

شهرداری‌ها هر چند سال یک بار با طرح‌های تعریض معابر، به بهبود تردد و زیباسازی شهری می‌پردازند. این برنامه‌ها معمولاً نیازمند تخریب بخش‌هایی از املاک و ساختمان‌ها هستند. میزان تخریب بستگی به طرح مهندسی و اهداف آن دارد و ممکن است منجر به تصرف کامل یا جزئی املاک شود. در نتیجه، پس از اجرای چنین طرح‌هایی، وضعیت فعلی ملک با سند مالکیت اولیه تفاوت خواهد داشت. بنابراین، مالکین موظفند هنگام دریافت سند جدید، نقشه یو تی ام ملک را که توسط نقشه‌بردار رسمی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه و تأیید شده است، به اداره ثبت ارائه دهند تا تغییرات اعمال شده به طور رسمی ثبت شود. این نقشه، وضعیت فعلی ملک را مستند کرده و از مغایرت‌های احتمالی در سند مالکیت جلوگیری می‌کند.

جانمایی حدو اربعه روی نقشه یک دو هزارم

این نوع نقشه که به عنوان نقشه یو تی ام تک خطی شناخته می‌شود، علاوه بر نمایش وضعیت فعلی ملک، اطلاعات سندی ملک را نیز در بر دارد. در این نقشه، ابعاد واقعی ملک در چهار جهت اصلی ترسیم شده و سپس ابعاد سندی ملک بر روی آن قرار می‌گیرد تا به وضوح مشخص شود که از کدام سمت و به چه میزان طول سندی کاهش یافته است. همچنین، مساحت واقعی ملک با دقت سانتی‌متر محاسبه شده و در نقشه درج می‌شود تا سند جدید بر اساس ابعاد و مساحت فعلی صادر گردد.

در برخی موارد، علاوه بر کاهش طول ملک به دلیل تعریض گذر، اجرای تغییرات دیگر نیز موجب تغییر وضعیت ملک می‌شود که تمامی این تغییرات به صورت نقشه یو تی ام وضع موجود و ترسیم ابعاد سندی توسط نقشه‌بردار کارشناس رسمی تهیه و مهر می‌شود. این نقشه برای ارائه به شهرداری جهت اخذ مجوز ساخت و به اداره ثبت برای صدور سند جدید تک‌برگی استفاده می‌شود.

جانمایی روی نقشه یک دو هزارم برای جواز ساخت

در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی، مسئولیت تعیین موقعیت دقیق ملک به‌طور کامل بر عهده مالک است. این پروانه بر اساس نقشه یا کروکی ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه‌برداری، که توسط مالک ارائه و تأیید شده، صادر می‌شود و فقط برای ساختمان در موقعیت مشخص شده معتبر است. اگر بعداً مشخص شود که محل ساخت‌وساز با موقعیت تعیین شده مطابقت ندارد، این پروانه اعتبار خود را از دست می‌دهد. هرگونه مشکل ثبتی و حقوقی نیز به عهده مالک خواهد بود. بنابراین، اگر از اول مالک زمین نبوده‌اید و یا درباره پلاک ثبتی اطمینان کامل ندارید، پیش از آغاز هرگونه عملیات ساختمانی، از کارشناسان رسمی دادگستری در زمینه نقشه‌برداری و امور ثبتی برای جانمایی پلاک ثبتی کمک بگیرید.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی در مقایسه با هزینه‌های کلی ساخت‌وساز بسیار کم است، اما نادیده گرفتن آن می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. در صورتی که سند با وضعیت فعلی ملک اختلاف دارد و مالکیت شما تأیید شود و مشخص شود که ملک به ملک‌های همجوار تجاوز نکرده است و اشتباه از سوی کارشناس اداره ثبت بوده، می‌توانید برای اصلاح سند بر اساس ابعاد و مساحت واقعی ملک اقدام کنید. برای اصلاح سند باید از طریق هیات حل اختلاف ثبت منطقه اقدام شود.