نقشه کادر با مهر کارشناس رسمی دادگستری: نقشه‌ای که در سیستم مختصات یو تی ام تهیه می‌شود، راهکاری است برای تطبیق دقیق حدود و مساحت ملک با سند آن. اگر اختلافی بین سند و وضعیت واقعی ملک وجود داشته باشد، از طریق این نقشه می‌توان به دلایل آن پی برد. نقشه کادر یا بلوکی شامل برداشت اطلاعات از املاک مجاور از گذر تا گذر است تا روشن شود چرا ممکن است مساحت و حدود اربعه ملک با سند مطابقت نداشته باشد. این نقشه به ما کمک می‌کند تا جایگاه دقیق املاک را از نظر مساحی و حدود قانونی بررسی و تصحیح کنیم. با استفاده از این نقشه، می‌توان به موقعیت‌های دقیق‌تر و منسجم‌تری برای املاک دست یافت تا هر گونه اختلاف و ناسازگاری میان سند و واقعیت ملک مشخص و برطرف شود.
نقشه کادر با مهر کارشناس رسمی دادگستری
نقشه کادر با مهر کارشناس رسمی دادگستری، نقشه‌ای است که بر اساس برداشت وضع موجود از یک محدوده ثبتی یا پلاک فرعی و با استفاده از نقشه یو تی ام تهیه می‌شود. این نقشه پس از تطبیق با نقشه ثبتی به صورت دقیق ترسیم می‌شود. در نقشه بلوکی، برداشت وضع موجود از گذر تا گذر توسط دوربین نقشه‌برداری انجام می‌شود. نقشه کادر یا بلوکی برای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک برگ و تهیه نقشه یو تی ام کاربرد دارد. وقتی که نقشه یو تی ام برای دریافت سند تک برگ تهیه می‌شود، این نقشه باید کامل باشد و شامل برداشت دقیق وضع موجود ملک و املاک مجاور در سیستم مختصات یو تی ام باشد. این کار با استفاده از دوربین نقشه‌برداری و گیرنده مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم انجام می‌شود.
در این نقشه باید حدود اربعه ملک و شکست‌های احتمالی با دقت میلیمتری توسط کارشناس رسمی امور ثبتی برداشت و نقشه‌برداری شود. دقت در تهیه نقشه یو تی ام و ثبت آن در سامانه شمیم، موجب تولید نقشه کاداستری دقیق و منطبق با وضع موجود ملک می‌شود. با دقت بالا در تهیه نقشه کادر، مساحت دقیق ملک و زوایا به درستی ثبت و در نقشه بلوکی ترسیم می‌شود. برای اصالت بخشی و رسمی شدن نقشه کادر، باید این نقشه با مهر کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری تأیید شود.
نقشه کادر یا موزاییکی رها سازی گذر شهرداری
در مواردی که ابعاد ملک با سند قدیمی یا تک برگی همخوانی ندارد، نقشه‌ای تحت عنوان نقشه کادر یا بلوکی توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌شود. این مشکل بیشتر در املاک دارای سندهای دفترچه‌ای قدیمی رخ می‌دهد. اگر تفاوتی بین سند و نقشه یو تی ام مشاهده شود، شهرداری تهران و اداره ثبت دستور تهیه این نقشه را صادر می‌کنند. این نقشه در هنگام مراجعه به شهرداری برای دریافت مجوز تخریب و نوسازی لازم است.
همچنین، هنگام مراجعه به اداره ثبت برای تبدیل سند دفترچه‌ای به تک برگی، اگر ابعاد سند با وضعیت واقعی ملک مغایرت داشته باشد، اداره ثبت درخواست تهیه نقشه کادر را مطرح می‌کند که باید توسط کارشناس رسمی ثبت انجام شود. پس از تهیه نقشه، اگر مشخص شود که ابعاد ملک به معابر شهری تجاوز دارد، باید فرآیند رها سازی گذر انجام شود. پس از این مرحله و تطبیق دقیق پلاک ثبتی با سند، نقشه کادر و بلوکی توسط شهرداری تهران تایید شده و مجوز نقشه صادر می‌شود. این فرآیند از اهمیت خاصی برخوردار است و باید با دقت توسط کارشناسان مربوطه پیگیری شود تا اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل به درستی انجام شده‌اند.
کاربرد نقشه کادر (بلوکی) کارشناس رسمی
نقشه بلوکی، که به نقشه موزاییکی ثبتی نیز شناخته می‌شود، به عنوان یک نقشه یو تی ام، وضعیت موجود یک بلوک را به صورت گذر به گذر از یک پلاک ثبتی فرعی و قطعات آن نشان می‌دهد. این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی تهیه می‌شود تا موقعیت ثبتی ملک با وضعیت فعلی مطابقت داده شود. زمانی که ابعاد سندی یک ملک با وضعیت کنونی آن همخوانی ندارد، اهمیت نقشه بلوکی موزاییکی برجسته می‌شود. به عنوان مثال، اگر در سند ضلع جنوبی ملکی ۷ متر ذکر شده باشد، اما در واقعیت این ضلع ۶ متر و ۷۰ سانتی‌متر باشد، نیاز به بررسی دقیق وجود دارد.
در چنین مواردی که اختلافاتی در ابعاد و مساحت وضعیت موجود و سند وجود دارد، تهیه نقشه یو تی ام بلوکی یا کادر ضروری است. این کار باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در زمینه امور ثبتی انجام شود. به عنوان نمونه، هنگام تغییر سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ، نقشه بلوکی باید آماده شود تا دلایل کاهش یا افزایش مساحت و ابعاد مشخص شود. تهیه نقشه بلوکی موزاییکی پیش از معامله املاک توصیه می‌شود تا از بروز مشکلات ناشی از اختلاف مساحت و سند جلوگیری شود. این اقدام به شناسایی هر گونه مغایرت و حل مشکلات پیش از وقوع آنها کمک می‌کند.
نقشه کادر ( بلوکی) توسط چه کارشناسی تهیه می شود؟
نقشه کادر به عنوان یک نقشه ترکیبی و دقیق، تصویری جامع از وضعیت فعلی املاک در یک بلوک مشخص ارائه می‌کند و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی تهیه و ترسیم شود. این کارشناس به علت داشتن مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، قادر است نقشه‌ای کاربردی و قابل اعتماد تهیه کند. فرآیند تهیه نقشه کادر با بازدید اولیه از منطقه ملک آغاز می‌شود.
در این مرحله، کارشناس رسمی به بررسی دقیق منطقه می‌پردازد و سپس با استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته مانند دوربین نقشه‌برداری و گیرنده مولتی‌فرکانس متصل به سامانه شمیم، مرزهای ملک و املاک همجوار را با دقت برداشت می‌کند. اهمیت دقت در این نقشه‌برداری، به جهت ارائه مساحتی صحیح و موقعیتی دقیق، بسیار بالاست و نقشه‌ای رسمی و معتبر را تضمین می‌کند. برداشت دقیق تمامی زوایا و نقاط شکست با استفاده از دوربین توتال استیشن یکی از مراحل حساس این فرآیند است که باید با دقت کامل انجام شود. این دقت در نهایت منجر به تهیه نقشه‌ای جامع و دقیق از بلوک می‌شود که در امور ثبتی و ملکی بسیار ارزشمند است.
لزم تهیه نقشه بلوکی یا کادر
نقشه بلوکی یا کادر زمانی تهیه می‌شود که اندازه و مساحت فعلی یک ملک یا ساختمان با اطلاعات سندی آن مطابقت ندارد. برای مثال، اگر یک ملک قدیمی در سندش مساحت ۱۶۸ متر مربع ذکر شده باشد ولی در واقعیت ۱۵۳ متر مربع باشد و چهارچوب‌های ملک با سند همخوانی نداشته باشد، نقشه کادر کمک می‌کند تا مشخص شود که این تفاوت مساحت از کدام جهت جغرافیایی ملک ناشی شده است.
اسناد املاک و اراضی بر اساس نقشه‌های ثبتی قدیمی صادر شده‌اند و مکان‌یابی این املاک بر اساس آن نقشه‌ها روی زمین انجام شده است. استفاده از ابزارهای ساده‌ای مانند متر پارچه‌ای در گذشته برای پیاده‌سازی یا مکان‌یابی املاک روی زمین باعث ایجاد خطاهایی شده است. این خطاها به نوبه خود منجر به مکان‌یابی نادرست املاک شده‌اند. با تهیه نقشه کادر یا بلوکی که هدفش تطبیق حدود املاک با نقشه ثبتی است، موقعیت ثبتی املاک با وضعیت موجود مقایسه می‌شود و مکان دقیق ثبتی تعیین می‌گردد. این فرایند به تعیین دقیق‌تر و هماهنگی بهتر اطلاعات ثبتی و واقعی کمک می‌کند.