تامین دلیل پلاک ثبتی

درخواست تامین دلیل پلاک ثبتی

درخواست تأمین دلیل می‌تواند در جریان دادرسی یا پیش از طرح دعوا صورت گیرد. این درخواست، چه به صورت کتبی و چه شفاهی، باید شامل اطلاعات خاصی باشد: اول، مشخصات دقیق درخواست‌کننده و طرف مقابل؛ دوم، موضوع دعوایی که تأمین دلیل برای آن درخواست می‌شود؛ و سوم، شرایط و دلایلی که به درخواست تأمین دلیل منجر شده است. دادگاه موظف است که طرف مقابل را برای تأمین دلیل دعوت کند، اما عدم حضور او مانع از ادامه روند تأمین دلیل نخواهد بود. جهت ارائه تامین دلیل پلاک ثبتی می بایست با کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی در ارتباط باشید.

در مواردی که نیاز به اقدام فوری وجود دارد، دادگاه بدون دعوت از طرف مقابل، به تأمین دلیل می‌پردازد. شورای حل اختلاف محلی که دلایل و شواهد در آن موجود است، مرجع صالح برای رسیدگی به این نوع درخواست‌هاست و در صورت نبود شورا در آن حوزه، دادگاه صالح محلی مسئولیت رسیدگی را برعهده خواهد داشت. برای اموالی که غیرمنقول هستند، مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ضروری است و برای دعاوی دیگر باید به محل اقامت خوانده مراجعه کرد.

تهیه تامین دلیل با جانمایی پلاک ثبتی ملک

برای اثبات مالکیت و دفاع از حقوق خود در برابر ادعای دولت بر ملی بودن زمین، می‌توان از تکنیک تفسیر عکس‌های هوایی استفاده کرد. این عکس‌ها به کمک کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری یا امور ثبتی تحلیل می‌شوند تا نوع کاربری زمین مشخص شود. دولت می‌تواند زمین‌هایی را که ملی تشخیص می‌دهد، به تملک خود درآورد و اسناد قبلی آن را لغو کند. اگر مالک قدیمی ملکی پس از سال‌ها بازگشت به ملک خود متوجه شود که زمینش به عنوان اراضی ملی ثبت شده و سندش باطل شده است، او باید به یک کارشناس رسمی مراجعه کند.

کارشناس با دریافت عکس‌های هوایی از دو سازمان معتبر، یعنی سازمان نقشه‌برداری کشور یا سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح، و با تحلیل دقیق این عکس‌ها، موقعیت جغرافیایی ملک را تعیین می‌کند. این کار شامل تعیین مختصات دقیق یو تی ام و تهیه نقشه معتبر از زمین است. اگر عکس‌ها نشان‌دهنده فعالیت‌های کشاورزی در زمین باشند، مالک می‌تواند از این نقشه به عنوان مدرک در اعتراض به تصمیم دادگاه استفاده کرده و حق خود را بازپس گیرد. تهیه این مستندات و نقشه‌ها با مهر و امضای کارشناس معتبر، نیرویی قانونی به درخواست مالک می‌بخشد.

قرار تامین دلیل و قضایی چیست؟

در موارد متعددی افراد برای حفظ صحنه حادثه یا اسناد و مدارکی که ممکن است در آینده به عنوان دلیل در مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرند، می‌توانند درخواست تأمین دلیل کنند. به عنوان مثال، این دلایل می‌تواند شامل جانمایی املاک یا مشخصات ثبتی آن‌ها باشد که با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود. در علم حقوق، دلیل به معنای امری است که طرفین دعوا برای اثبات یا دفاع از آن به کار می‌برند و تأمین دلیل به معنای حفظ دلایل موجود به منظور استفاده در دعاوی احتمالی آینده است.

قرار قضایی تصمیمی است که توسط مقام قضایی در مراحل اولیه یا طی رسیدگی صادر می‌شود. این تصمیم می‌تواند در مسائل کیفری مرتبط با متهم یا سایر اشخاص و در موارد حقوقی مرتبط با اموال و اشیاء باشد. قرار تأمین دلیل، دستور موقت، استماع شهادت شهود و کارشناسی از جمله قرارهایی هستند که به عنوان تصمیم دادگاه در امور ترافعی مطرح می‌شوند و به طور کامل یا جزئی دعوا را حل نمی‌کنند. در صورتی که افراد ذی‌نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنها مانند تحقیق محلی، کسب نظر کارشناسان یا استفاده از شواهد موجود دشوار خواهد شد، می‌توانند از دادگاه تقاضای تأمین این دلایل را نمایند. هدف از تأمین در این موارد صرفاً مشاهده و ثبت این دلایل است.  قرار تأمین دلیل تصمیمی است که توسط مقام قضایی صالح با درخواست فرد ذی‌نفع صادر و طبق قانون به طرفین ابلاغ می‌شود.

صدور قرار تامین دلیل در صلاحیت چه مرجعی است؟

صدور قرار تأمین دلیل یکی از مسائل مهم در فرآیند دادرسی مدنی است که به‌منظور حفظ و نگهداری دلایل و شواهدی که ممکن است در آینده به‌دلایل مختلف از بین بروند یا تغییر کنند، انجام می‌شود. این اقدام به‌ویژه در مواردی که دلایل فیزیکی یا شهادت شهود ممکن است با گذشت زمان دچار نقصان یا تغییر شوند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در نظام حقوقی ایران، صلاحیت صدور قرار تأمین دلیل به عهده دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار دارد. این دادگاه‌ها با توجه به صلاحیت ذاتی و محلی خود، مسئولیت بررسی و پذیرش درخواست تأمین دلیل را بر عهده دارند. بر اساس قوانین جاری، درخواست تأمین دلیل می‌تواند توسط ذی‌نفع یا نماینده قانونی وی به دادگاه ارائه شود. قاضی دادگاه پس از بررسی مستندات و ادله ارائه‌شده، در صورت احراز شرایط قانونی، اقدام به صدور قرار تأمین دلیل می‌نماید.

این فرایند به‌نوعی تضمین‌کننده عدالت و جلوگیری از تضییع حقوق افراد در دادرسی‌های آینده است. لازم به ذکر است که صدور قرار تأمین دلیل به معنای پذیرش یا تأیید صحت دلایل ارائه‌شده نیست، بلکه تنها به‌منظور حفظ و ثبت آن‌ها جهت استفاده در مراحل آتی دادرسی صورت می‌گیرد. بنابراین، درخواست‌کنندگان باید به‌دقت و با توجه به شرایط قانونی و حقوقی، مستندات خود را آماده و به دادگاه ارائه کنند تا بتوانند از این ابزار قانونی بهره‌مند شوند. در نهایت، تأمین دلیل می‌تواند نقشی کلیدی در تعیین نتیجه نهایی یک پرونده داشته باشد و به‌همین دلیل، شناخت دقیق از فرآیندها و قوانین مرتبط با آن برای هر فرد درگیر در امور قضایی ضروری است.

تحصیل دلیل چه تفاوتی با تامین دلیل دارد؟

قانونگذار با هدف حمایت از حقوق افراد و حفظ شواهد مرتبط با این حقوق، قوانینی را وضع کرده که بر اساس آن، مراجع صالح موظف به اجرای این قوانین به درخواست ذی‌نفعان هستند. این مراجع از طریق صدور قرار تأمین خواسته اقدام می‌کنند. اما در امور مدنی، وظیفه تهیه و ارائه دلیل بر عهده خواهان و مدعی است. طبق قاعده “بار ارائه دلیل بر عهده مدعی است”، مدعی باید با ارائه مدارک و دلایل قانونی صحت ادعای خود را اثبات کند. بنابراین، جستجو و تهیه دلیل توسط دادرس به جای مدعی، به عنوان “تحصیل دلیل” شناخته می‌شود که در سیستم‌های حقوقی مختلف، بسته به شرایط، ممکن است ممنوع یا محدود باشد. در این زمینه، شورای حل اختلاف در زمان بررسی درخواست تأمین دلیل برخی افراد، گاهی این درخواست‌ها را به عنوان تأمین دلیل نپذیرفته و آن را تحصیل دلیل تلقی می‌کند و بر این اساس، درخواست را رد می‌نماید.

نحوه احراز و دست یافتن به مشخصات و اطلاعات ثبتي ملک

تعیین و بررسی مشخصات ثبتی و جانمایی املاک، وظیفه‌ای پیچیده و تخصصی است که کارشناسان ثبتی و نقشه‌برداران مسئولیت آن را بر عهده دارند. در بسیاری از موارد، دادگاه‌ها در حین رسیدگی به پرونده‌ها، با صدور قرار، موضوع را برای بررسی به این کارشناسان ارجاع می‌دهند. اما در مورد امکان درخواست تأمین دلیل و ارجاع موضوع به کارشناسان قبل از طرح دعوی و توسط شورای حل اختلاف، هنوز رویه ثابتی وجود ندارد. بیشتر شعبات شورا این امر را به عنوان تأمین دلیل نمی‌پذیرند و آن را به عنوان تحصیل دلیل تلقی می‌کنند و از ارجاع موضوع به کارشناسان ثبتی و نقشه‌برداری خودداری می‌نمایند. این تفاوت در تفسیر و رویه‌ها باعث بروز اختلافات و ابهاماتی در این حوزه شده است.

کارشناس رسمی تامین دلیل پلاک ثبتی

دسترسی به اطلاعات و مشخصات ثبتی ملک از جمله وظایف کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی محسوب می‌شود. کارشناس رسمی امور ثبتی شخصی است که با داشتن پروانه صلاحیت در این حوزه، از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه مجوز فعالیت می‌گیرد. این رشته به فعالیت‌های حقوقی و ثبتی مرتبط با املاک و اراضی می‌پردازد. کارشناسان رسمی در امور ثبتی به تهیه نقشه جانمایی، تعیین پلاک ثبتی و حل اختلافات مرتبط با ثبت املاک مشغول هستند.

این کارشناسان با داشتن دانش کافی در زمینه‌های حقوقی و ثبتی، می‌توانند اطلاعات دقیق درباره پلاک‌های اصلی و فرعی املاک ارائه دهند و از طریق بررسی سوابق ثبتی، مکان دقیق یک ملک یا قطعه زمین را مشخص کنند. تهیه نقشه‌های یو تی ام نیز از فعالیت‌های رایج در تخصص این کارشناسان است. این کارشناسان با دانش و تجربه خود می‌توانند در حل مسائل پیچیده ثبتی و تعیین موقعیت دقیق املاک نقش مؤثری ایفا کنند.

هزینه دادرسی و سایر هزینه تامین دلیل

هزینه‌های مربوط به دادرسی در موضوع تامین دلیل، که جزو دعاوی غیرمالی محسوب می‌شود، بر عهده فردی است که درخواست را ارائه می‌دهد یا همان خواهان. در مسائل مربوط به ملک، هزینه‌های مربوط به کارشناس نیز باید توسط همین شخص پرداخت شود. مبلغی که به کارشناس تعلق می‌گیرد، بسته به میزان پیچیدگی و دشواری کار، بر اساس تعرفه‌های موجود و تصمیم شورا تعیین می‌شود. هرچند که امکان صدور قرار تامین دلیل و ارجاع به کارشناس در امور ملکی توسط شورا معمولاً به سادگی فراهم نیست، اما با استفاده از روش‌های قانونی مشخص، این کار می‌تواند انجام شود.

نمونه درخواست تأمین دلیل اعلام مشخصات ثبتی ملک

ریاست محترم شورای حل اختلاف منطقه یک تهران

سلام علیکم

به نمایندگی از طرف آقای نوری، به استحضار می‌رساند:

موکل بنده در خصوص مالکیت زمینی با مشخصات و آدرس ذکر شده با دیگر وراث مرحوم تهرانی دچار اختلاف شده و قصد دارد دعوای حقوقی مناسبی را مطرح کند. از آنجا که برای این اقدام، ذکر دقیق مشخصات ثبتی زمین ضروری است، خواهشمند است با صدور قرار تأمین دلیل، موضوع به کارشناس مربوطه ارجاع شود. مستند به تصویر پیوست، پرونده پیشین به کارشناس محترم جناب مهندس علی‌اکبر حسینی کلشتری ارجاع شده و نظریه مرتبط صادر گردیده است. لذا براساس ماده ۱۴۹ آیین دادرسی مدنی، درخواست می‌شود بررسی و ارائه اطلاعات ثبتی دقیق انجام شود.

با تشکر و احترام

داوود قائمی

وکیل پایه یک دادگستری

دادخواست تامین دلیل جانمایی پلاک ثبتی

به دادگاه محترم (نام شعبه و دادگاه)

مقدمه:

اینجانب (نام و نام خانوادگی) با شماره ملی (شماره ملی) و آدرس (آدرس کامل) به عنوان شاکی و صاحب ملک واقع در (آدرس دقیق ملک) به حضور شما عرض می‌کنم که:

موضوع دادخواست:

به دلیل (توضیح دلایل و مستندات مربوط به موقعیت ملک) و برای جلوگیری از تضییع حقوق قانونی و حفظ شرایط فعلی ملک، درخواست تامین دلیل و تعیین موقعیت ملک مذکور را دارم.

دلایل و مستندات:

• استناد به قوانین: (ذکر موادی از قانون که در حمایت از درخواست شما موثر است)
• اطلاعات ملک: (شامل شماره پلاک ثبتی، مختصات جغرافیایی و دیگر مشخصات)
• شرح وضعیت: (به‌طور دقیق وضعیت کنونی ملک و دلایل نیاز به تامین دلیل را توضیح دهید)

نتیجه‌گیری:

با توجه به توضیحات ذکر شده، از شما تقاضا دارم دستور تامین دلیل و تعیین موقعیت ملک را صادر کنید تا از تضییع حقوق اینجانب جلوگیری شود.

ضمایم:

• کپی مدارک شناسایی
• مدارک مالکیت ملک (سند، پروانه ساخت و غیره)
• سایر مستندات مرتبط

با تشکر و احترام،

امضا

تاریخ

تحدید حدود ثبتی ملک و تهیه نقشه یو تی ام

در مواردی ممکن است پیش بیاید که همسایه یا ملک مجاور به حریم ملک شما تجاوز کند و این موضوع می‌تواند منشأ اختلاف و نزاع‌های مختلفی شود. برای اثبات ادعای خود در دادگاه و تثبیت حدود ملک، لازم است که نقشه یو تی ام ملک خود را تهیه کنید. این کار با مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشه‌برداری یا امور ثبتی انجام می‌شود. روش کار به این صورت است که کارشناس با استفاده از تجهیزات تخصصی، نقشه یو تی ام ملک را با مختصات دقیق تهیه می‌کند. این نقشه شامل تحدید حدود ملک، مرزهای آن با املاک همجوار و همچنین خیابان‌ها و کوچه‌ها می‌شود.

پس از تهیه نقشه یو تی ام، کارشناس آن را با نرم‌افزارهای مخصوص ترسیم و سپس چاپ، مهر و امضا می‌کند تا اعتبار قانونی داشته باشد. با این مدرک، مالک می‌تواند سند تک‌برگ برای ملک خود دریافت کند و از بروز اختلافات ملکی جلوگیری کند. در واقع، با تهیه نقشه یو تی ام و اخذ سند تک‌برگ، موقعیت ملک به صورت قانونی و دقیق تثبیت می‌شود و مرزهای آن با املاک همجوار به وضوح مشخص می‌شود. املاک مجاور دیگر نمی‌توانند به حریم ملک شما تجاوز کنند. ما با همکاری کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری، فرآیند تحدید حدود را با دقت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام می‌دهیم. خدمات ما شامل نقشه‌برداری دقیق، تعیین مرزهای قانونی و تهیه اسناد ثبتی است که تمامی این مراحل مطابق با استانداردهای قانونی و فنی کشور انجام می‌شود.