نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی تهران

نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی یا کروکی های ثبتی به عنوان ابزارهای مهمی در تعیین موقعیت املاک و مستغلات به کار می‌روند و باید دارای ویژگی‌هایی باشند که آن‌ها را به عنوان نقشه‌های معتبر و قابل استناد معرفی کند. برای اینکه یک نقشه ثبتی به درستی تهیه شود، باید از نظر جانمایی و موقعیت مکانی عوارض طبیعی و مصنوعی دقیق باشد. این بدان معناست که هر عارضه باید به صورت صحیح و با توجه به موقعیت سایر عوارض نمایش داده شود. همچنین، نقشه باید جامع باشد و تمامی عوارض موجود در زمین را با توجه به مقیاس و هدف مورد نظر در بر گیرد. از سوی دیگر، دقت در اندازه‌گیری طول‌ها و زوایا با استفاده از ابزارهای مناسب نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

اصطلاح “نقشه ثبتی” که امروزه به کار می‌رود، در واقع نوعی اشتباه رایج است و باید به عنوان “کروکی ثبتی” شناخته شود. در کروکی‌ها، مهم است که عوارض نسبت به یکدیگر صحیح نمایش داده شوند و ابعاد واقعی آن‌ها درج شود. به دلیل حجم بالای کارهای ثبتی در گذشته و نبود ابزارهای دقیق، کروکی‌هایی تهیه شدند که به جای نقشه‌های دقیق به کار گرفته شدند. این مسئله باعث شده است که بین واقعیت املاک و نقشه‌های قدیمی ثبتی تفاوت‌هایی وجود داشته باشد. برای کاهش این اختلافات، پس از تعیین موقعیت ثبتی، بهتر است وضعیت فعلی ملک با استفاده از سیستم مختصات UTM برداشت شود و در کنار نقشه ثبتی قرار گیرد تا بتوان در ادامه به اصلاح حدود ثبتی پرداخت. این رویکرد می‌تواند به وضوح بیشتری در تعیین و تصحیح حدود املاک کمک کند.

نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی چیست؟

نقشه پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی یکی از اسناد مهم و حیاتی در سیستم ثبت اسناد است که در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت و ادارات مربوطه نگهداری می‌شود. تمامی فرآیندهای ثبت املاک بر مبنای این نقشه‌ها انجام می‌گیرد. در این نوشته، به بررسی نقش نقشه‌های ثبتی در یافتن آدرس دقیق از طریق شماره پلاک ثبتی پرداخته‌ایم. هر منطقه ثبتی به چندین پلاک اصلی تقسیم می‌شود که هر کدام از این پلاک‌های اصلی به چند پلاک فرعی تفکیک می‌گردند.

در مواردی که اسناد قدیمی مربوط به دوره شاهنشاهی وجود دارد و مالک یا وراث از محل دقیق ملک بی‌اطلاع هستند، انجام جانمایی پلاک ثبتی بر اساس نقشه‌های منطقه‌ای تنها راهکار ممکن است. کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی، با استفاده از شماره‌گذاری پلاک اصلی و فرعی و دسترسی به نقشه‌ها و اطلاعات منطقه، قادر است مکان دقیق ملک را روی نقشه کنونی تهران مشخص کند. این فرآیند که به جانمایی پلاک ثبتی شناخته می‌شود، با استفاده از اطلاعات موثق و نقشه‌های ثبت منطقه‌ای و تطبیق آن‌ها با سیستم مختصات جهانی UTM انجام می‌گیرد، تا مکان دقیق ملک را بر روی نقشه فعلی تهران تعیین نماید.

کاربرد نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

نقشه‌های ثبتی گذشته که از چندین پلاک ثبتی تشکیل می‌شدند، پیش از راه‌اندازی سامانه کاداستر کشور تهیه شده‌اند و به دلیل نبود ابزارهای دقیق، اغلب از دقت کافی برخوردار نبودند. برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی، نیاز به نقشه ثبتی دارید. شایان ذکر است که در نقشه‌های قدیمی به علت حجم بالای امور ثبتی در آغاز فعالیت‌های ثبت در ایران، کروکی‌هایی تهیه می‌شد که با نقشه‌برداری دقیق امروزی تفاوت‌هایی دارد. این تفاوت‌ها را می‌توان با تهیه نقشه در سیستم مختصات یو تی ام و نقشه‌های ثبتی اصلاح کرد. در مقاله برداشت عرصه ملک، به این مسئله پرداخته شده است. برای نقشه‌برداری دقیق با استفاده از گیرنده مولتی فرکانسه و رفع اختلافات مربوط به حدود ملک، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

تهیه نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی املاک

برای تهیه نقشه‌های ثبتی، تنها دانش فنی نقشه‌برداری کافی نیست و باید در زمینه حقوق ثبتی نیز آگاهی داشت. هدف اصلی از نقشه‌های ثبتی، ارائه تصویری از وضعیت موجود زمین به همراه جزئیات حقوقی آن است. در حالی که هر دو نوع نقشه‌برداری ثبتی و کاداستری به ثبت اطلاعات زمین می‌پردازند، تفاوتشان در دقیق بودن مرزهای زمین است. بر اساس قانونی که در سال ۱۹۷۰ ثبت شد، نقشه‌های ثبتی تنها موقعیت مکانی زمین را نشان می‌دهند و برای تعیین مرزهای دقیق، نقشه‌برداری کاداستری لازم است.

در گذشته، نقشه‌برداری ثبتی به‌صورت دستی انجام می‌شد، اما با پیشرفت‌های فناوری امروزه این فرآیند به شکل دیجیتال و با استفاده از ماهواره‌ها و تجهیزات پیشرفته انجام می‌گیرد. این تحول امکان ویرایش و حذف جزئیات نقشه را به‌صورت دقیق و کارآمد فراهم کرده است. با این پیشرفت‌ها، نقشه‌برداری نه‌تنها سریع‌تر و دقیق‌تر شده است بلکه امکان به‌روزرسانی اطلاعات نیز به‌سادگی فراهم است.

انواع نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی در تهران

نقشه‌های ثبتی به عنوان کروکی‌های قدیمی شناخته می‌شوند که برای پلاک‌های ثبتی یک منطقه ترسیم شده‌اند. این نقشه‌ها به دو دسته‌ی نقشه‌های پلاکی و نقشه‌های تفکیکی تقسیم می‌شوند. نقشه‌های پلاکی به زمان نخستین عملیات ثبتی در یک منطقه بازمی‌گردند، زمانی که برای هر ملک یک پلاک ثبتی تعیین شد تا املاک بر اساس مرزهای ثبتی مشخص شوند. در مقابل، نقشه‌های تفکیکی به زمان تفکیک ملک اصلی اشاره دارند و برای هر قطعه ملک شماره‌ای مجزا در نظر گرفته شده است. اگر برای شهرداری نیاز به نقشه‌برداری دارید، می‌توانید با کارشناسان با تجربه و متخصص در حوزه نقشه‌برداری مشورت کنید تا بهترین نتیجه را به دست آورید.

نقشه های ثبتی یا به بیان ساده تر کروکی ثبتی املاک و اراضی در پرونده های ثبتی موجود است و دسترسی به آنها برای افراد عادی میسر نیست. نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی در امور تخصصی همچون جانمایی پلاک ثبتی، تهیه نقشه کادر و برای حل اختلاف ثبتی مورد استفاده قرار می گیرند. نقشه های ثبتی در واقع کروکی های اولیه املاک و اراضی هستند که در زمان صدور سند ترسیم شده و سند های مالکیت بر اساس آنها صادر شده است. توجه داشته باشید که گروه کارشناسی حد نگار به هیچ عنوان نقشه های ثبتی املاک تهران را در اختیار افراد عادی قرار نخواهد داد. نقشه های ثبتی پلاک های ثبتی استان تهران که در اختیار کارشناسان حد نگار است صرفا با کارشناسان رسمی دادگستری تهران به اشتراک گذاشته خواهد شد جهت کمک به پرونده های ملکی.

مزایای نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی تهران

نقشه‌های ثبتی جزئیات دقیقی از چیدمان قطعات زمینی را ارائه می‌دهند و در برخی موارد، ابعاد و مساحت قطعات به‌صورت دقیق روی آن‌ها مشخص می‌شود تا دقت این نقشه‌ها افزایش یابد. این نقشه‌ها با بهره‌گیری از روش‌های پیشرفته نقشه‌برداری و تجربه کارشناسان متخصص به نقشه‌های یو تی ام تبدیل می‌شوند و با استفاده از تفسیر تصاویر هوایی و نرم‌افزارهای مدرن برای ارائه نظریه‌های کارشناسی و تامین دلیل به کار می‌روند. برای فهم بهتر این فرآیند می‌توانید به مقاله‌ای درباره جانمایی پلاک ثبتی مراجعه کنید. در صورتی که مالک اولیه فوت کرده باشد و اسناد قدیمی به نام او باشد، ورثه می‌توانند با مراجعه به کارشناسان نقشه‌برداری و امور ثبتی مشکل خود را حل کنند. نقشه‌های ثبتی نقش مهمی در تعیین موقعیت دقیق املاک دارند و در تعیین موقعیت تمامی پلاک‌های ثبتی نیز بسیار مفید هستند.

نقشه‌های یو تی ام پلاک های ثبتی اصلی و فرعی در قالب جانمایی پلاک ثبتی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی تایید و مهر شوند تا از نظر اداره ثبت اسناد اعتبار داشته باشند. زیرا تعیین موقعیت ملک و پلاک ثبتی بار حقوقی دارد و در صورت هر گونه اشتباه، مسئولیت آن بر عهده کارشناس است. در مواردی که نقشه ثبتی موجود نباشد، کارشناس رسمی دادگستری ممکن است نتواند به‌طور قطعی موقعیت ملک را تعیین کند و ملک در وضعیت نامعلومی باقی بماند. اما در صورت وجود نقشه ثبتی تفکیکی، ابهامات کارشناس کمتر می‌شود و می‌تواند با اطمینان بیشتری نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تایید کند. برای جانمایی ملک و پلاک ثبتی می‌توانید با کارشناسان رسمی حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی تماس بگیرید و اطلاعات لازم را کسب کنید.

نقشه برداری پلاک های ثبتی اصلی و فرعی تهران

امروزه نقشه‌برداری پلاک‌های ثبتی، چه اصلی و چه فرعی، بسیار مورد توجه قرار گرفته است، اما هنوز هم بسیاری از افراد با این فرآیند به‌خوبی آشنا نیستند. نقشه‌برداری‌های ثبتی شباهت زیادی با نقشه‌برداری حدنگاری دارند. با این حال، تفاوت اصلی در این است که در نقشه‌برداری حدنگاری، مرزهای زمین به‌دقت بررسی و ثبت می‌شوند. اما در نقشه‌برداری ثبتی، تمرکز بر ثبت مرزهای زمینی نیست.

افراد زیادی ممکن است بپرسند که نقشه‌برداری پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی در تهران چگونه انجام می‌شود. در گذشته، این کار به‌صورت دستی انجام می‌شد که باعث کندی روند کار می‌شد. اما اکنون با بهره‌گیری از فناوری‌های ماهواره‌ای، نقشه‌برداری ثبتی به‌صورت دیجیتالی انجام می‌شود که سرعت و دقت کار را به‌طور چشمگیری افزایش داده است. این تحول باعث شده است که اطلاعات زمینی به‌راحتی و با سرعت بیشتری ثبت شوند و فرآیندهای اداری مرتبط نیز تسهیل گردد.

مزایای نقشه برداری پلاک های ثبتی اصلی و فرعی تهران

نقشه‌برداری از پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی مزایای زیادی دارد که برخی از آنها عبارتند از:

یکی از مزایای برجسته نقشه‌برداری ثبتی، کسب اطلاعات خاص و اختصاصی درباره ملک مورد نظر است. نقشه‌برداری ثبتی به ما امکان می‌دهد تا اطلاعات جامعی را به‌دست آوریم. نکته دیگر هزینه‌های مناسب نقشه‌برداری ثبتی است. برخلاف تصور عموم که این فرآیند هزینه‌بر است، در واقع هزینه آن در مقایسه با فوایدی که ارائه می‌دهد، بسیار مقرون‌به‌صرفه است و افراد مختلف جامعه می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.نقشه‌برداری ثبتی نقشی اساسی در برقراری عدالت بین مالکان زمین ایفا می‌کند. با استفاده از این روش، می‌توان به تنظیم نظام مالیاتی منصفانه و عدالت‌محور دست یافت.

همچنین، نقشه‌برداری ثبتی به فعالیت‌های نگهداری اسناد ثبتی کمک می‌کند. این نقشه‌ها اطلاعات دقیق و منحصربه‌فردی ارائه می‌دهند که برای سازمان‌های دولتی ارزشمند است و باید به خوبی نگهداری شوند. این اطلاعات می‌تواند در ارزیابی ارزش املاک، تعیین موقعیت جغرافیایی و مالکیت اراضی به نهادهای اداری و قضایی کمک کند. با توجه به افزایش کلاهبرداری‌ها، نقشه‌برداری ثبتی می‌تواند به عنوان یک ابزار موثر برای جلوگیری از سوءاستفاده‌ها عمل کند. دریافت نقشه‌برداری ثبتی از ملک، آرامش خاطر را به مالکین می‌بخشد و از خطرات ناشی از کلاهبرداری‌ها جلوگیری می‌کند. همچنین، برخی از دعاوی ملکی با استفاده از این نقشه‌ها قابل حل است.

نقشه پلاک ثبتی چیست؟

نقشه‌های ثبتی شامل سه واژه “نقشه”، “پلاک” و “ثبتی” است. در واقع، نقشه در این ترکیب به معنای یک طرح یا کروکی قدیمی است که با استفاده از ابزارهای قدیمی نقشه‌کشی تهیه شده است. پلاک به مفهوم یک کد یا شماره‌گذاری عددی است. واژه ثبتی به ثبت اطلاعات هندسی و حقوقی مربوط به املاک و اراضی، از جمله تعیین حدود و مرزهای قطعات و پلاک‌های ثبتی اشاره دارد. انسان‌ها همواره نیاز داشته‌اند تا مرز و حدود املاک خود را با محیط اطراف مشخص کنند، که این کار را با ترسیم نقشه و پیاده‌سازی آن بر روی زمین انجام می‌دادند.

در گذشته، برای تعیین و تفکیک مرزهای املاک و اراضی، این مرزها را مشخص می‌کردند. برای تثبیت این مرزها، لازم بود که خطوط مرزی روی نقشه‌ها یا لوح‌های خاصی ثبت شوند. بدین منظور، کروکی‌ها یا نقشه‌هایی ثبت شده ترسیم می‌شد. پلاک‌های ثبتی یا همان کروکی‌های ثبتی قدیمی، مرزهای املاک و اراضی را با شماره‌گذاری مشخص می‌کردند. به این ترتیب، با شماره‌گذاری و تفکیک قطعات روی نقشه‌های قدیمی، مکان مالکیت‌ها مشخص می‌شد و به نقشه‌های ثبتی معروف بودند. این نقشه‌ها یا کروکی‌های ثبتی قدیمی، در واقع تصاویری بودند که یک بخش از یک منطقه را به قسمت‌های مشخصی تقسیم می‌کردند.

نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی چگونه تهیه شده؟

در فرآیند تهیه نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی برای نواحی مختلف، کارشناسان نقشه‌برداری ابتدا نقشه‌ای اولیه از منطقه به همراه جزئیات طبیعی همچون کوه‌ها، دره‌ها و نهرها ترسیم می‌کردند. با تکمیل این نقشه، محدوده مورد نظر به شکل یک چندضلعی مشخص می‌شد. پس از آن، پلاک‌های اصلی در این نقشه قدیمی ثبت و ترسیم می‌شدند و نقشه‌ای تفکیکی و جامع از منطقه به دست می‌آمد. در این مرحله، پلاک‌های فرعی نیز به نقشه افزوده می‌شدند. همزمان با صدور اسناد مالکیت، شماره پلاک‌های ثبتی روی نقشه‌ها درج می‌شد.

با توجه به تعداد قطعات در پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی، این پلاک‌ها پس از صدور اسناد مالکیت که به عنوان مادر سند شناخته می‌شدند، تطابق می‌یافتند. نقشه‌ها یا کروکی‌های قدیمی به دلیل استفاده از ابزارهای نقشه‌برداری و نقشه‌کشی ساده‌تر، دقت کمتری داشتند و شامل شماره‌گذاری قطعات تفکیکی و پلاک‌های اصلی و فرعی می‌شدند. هر قطعه زمین بر اساس نقشه تفکیکی دارای حدود و مساحت مشخصی بود. اسناد قدیمی به صورت حدی به حدی تنظیم می‌شدند و این روش از گذشته‌های دور رواج داشته است.

تاریخچه نقشه ثبتی یا کروکی قدیمی

تاریخچه نقشه‌های ثبتی به دوران کهن بازمی‌گردد. در بررسی‌های باستان‌شناسی تمدن‌های باستانی، شواهدی یافت شده که نشان می‌دهد این تمدن‌ها همزمان با ثبت اسناد، نقشه‌های مربوط به محدوده‌ها و کروکی‌ها را نیز بر روی لوح‌های گلی ثبت می‌کردند. این روش در زمان‌های گذشته به ویژه در ایران باستان و مناطقی مانند کلده و آشور، مرسوم بوده و به کار می‌رفته است.

در جوامع پیشرفته گذشته، اصول و قوانینی برای تثبیت معاملات و تحکیم آن‌ها وجود داشت. دولت‌های باستانی برای اخذ مالیات نیاز به یک سیستم شناسایی املاک و اراضی داشتند. همچنین به دلیل نبود شفافیت در مرزها و حدود املاک، اختلافات بسیاری بین مالکین بروز می‌کرد. به همین دلیل، نقشه‌هایی طراحی می‌شد که به نوعی مشابه نقشه‌های ثبتی امروزی بود و برای تعیین حدود و مساحت املاک به کار می‌رفت. این نقشه‌ها نقش مهمی در کاهش اختلافات و تسهیل فرآیند جمع‌آوری مالیات ایفا می‌کردند.

اهمیت نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

نقشه‌های قدیمی پلاک‌های ثبتی اصلی و فرعی به دلیل صدور اسناد مادر بر اساس آن‌ها اهمیت ویژه‌ای دارند. این نقشه‌ها که معمولاً بر روی کاغذهای قدیمی ترسیم می‌شدند، به دلیل عدم وجود ابزارهای الکترونیکی و نرم‌افزارهای نقشه‌کشی، با وسایل ابتدایی تهیه شده‌اند. برای بهره‌برداری از این نقشه‌های قدیمی، ابتدا باید آن‌ها را اسکن و سپس با استفاده از نرم‌افزارهای تخصصی ژئورفرنس، به سیستم مختصات UTM متصل کرد. پس از این مرحله، نقشه‌ها به صورت دیجیتال و در قالب نقشه‌های اتوکد آماده می‌شوند که می‌توان از آن‌ها برای امور ثبتی مانند تعیین موقعیت پلاک‌ها استفاده کرد. بانک جامع نقشه‌های ثبتی املاک و اراضی در اختیار سازمان‌های ثبت اسناد و املاک قرار دارد.

در گذشته، تهیه کروکی‌های اولیه در زمان تفکیک و صدور اسناد مالکیت انجام می‌شد. در واقع، نقشه‌های ثبتی اولیه به عنوان ابزاری برای تعیین حدود و مرزهای املاک و اراضی به کار می‌رفتند. همان‌طور که در ابتدا اشاره شد، تهیه نقشه‌های ثبتی در گذشته گامی اساسی برای تعیین حدود زمین‌ها بود. این نقشه‌ها توسط کارشناسان مجرب در حوزه نقشه‌برداری و نقشه‌کشی تهیه می‌شدند و فرآیند تهیه و ترسیم آن‌ها شامل دو مرحله نقشه‌برداری زمینی و نقشه‌کشی بود که توسط افراد متخصص انجام می‌گرفت. در مرحله نخست، برای تهیه نقشه ثبتی یک منطقه، با استفاده از دوربین‌های تئودولیت، حدود کلی منطقه اندازه‌گیری می‌شد.

نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی شامل چه اطلاعاتی است؟

نقشه‌برداری با استفاده از دوربین‌های قدیمی شامل اندازه‌گیری طول و زاویه برای جمع‌آوری و ثبت اطلاعات بر روی برگه‌های کارتوگرافی بوده است. پس از جمع‌آوری داده‌های مورد نیاز، این اطلاعات به نقشه‌کشان ارائه می‌شده تا نقشه‌های ثبتی را ترسیم کنند. نقشه‌های ثبتی در مقیاس‌های مختلف تهیه و ترسیم می‌شده و در ابتدا تنها محدوده‌های بزرگ‌تر را شامل می‌شده‌اند. با گذشت زمان، این محدوده‌ها به قطعات کوچکتر تقسیم می‌شده‌اند. پس از تهیه نقشه جامع تفکیکی، شماره‌های خاصی مانند شماره قطعه، پلاک فرعی و اصلی برای این نقشه‌ها تعیین می‌شده است.

در نهایت، مساحت دقیق هر قطعه به همراه نام مالک بر روی نقشه‌های ثبتی نوشته می‌شده است. نقشه‌برداری از ابتدای تاریخ بشریت نقش حیاتی در تعیین مرزها و تفکیک مناطق زندگی داشته است. انسان‌های اولیه با تعیین مرز میان محل زندگی و محیط اطراف خود، نقشه‌ای ذهنی از محیط خود ایجاد می‌کرده‌اند. بررسی نقش‌نگاره‌های باستانی نشان می‌دهد که انسان‌های اولیه نقشه‌های ساده‌ای از مناطق زندگی و شکار خود ترسیم می‌کرده‌اند، که هر منطقه به یک قبیله اختصاص داشته است. نقشه‌برداری همواره در شکل‌گیری تمدن و تنظیم روابط اجتماعی نقش داشته و به ما در درک بهتر پیرامونمان کمک کرده است.

تعریف ساده نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

این نقشه‌های قدیمی که به صورت کروکی طراحی شده‌اند، پس از اسکن به تصاویر دیجیتال تبدیل می‌شوند. این نقشه‌ها در مقیاس‌های مختلف رسم شده‌اند و با توجه به این مقیاس‌ها و حدود اربعه‌ای که روی آن‌ها درج شده، کارشناس رسمی نقشه‌های ثبتی، نسخه‌های اسکن‌شده را به نقشه‌های دیجیتال تبدیل می‌کند. بعد از اسکن این نقشه‌های ثبتی، آن‌ها به فرمت تیف تبدیل می‌شوند. فرمت تیف این امکان را فراهم می‌آورد که خطوط موجود در تصویر بدون نمایش پس‌زمینه کاغذی، به وضوح دیده شوند.

در مرحله بعد، نقشه‌بردار با استفاده از نقشه‌های هوایی و سیستم مختصات یو تی ام، تصاویر به دست آمده را در این سیستم جای‌گذاری می‌کند. قرار دادن نقشه‌های قدیمی در سیستم مختصات یو تی ام، که به عنوان ژئو رفرنس یا زمین مرجع شناخته می‌شود، در واقع باعث می‌شود تا نقشه‌های ثبتی قابلیت مکان‌یابی پیدا کنند. این نقشه‌ها تنها شامل حدود اربعه و ویژگی‌های هندسی املاک هستند و بدون این فرآیند، در سیستم مختصات قرار نمی‌گیرند. بنابراین، با این روش، نقشه‌های قدیمی وارد سیستم مختصات یو تی ام می‌شوند و می‌توانند به‌صورت دقیق در مکان جغرافیایی مشخص شوند.

مختصات یو تی ام در نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

برای انجام دقیق و مستند کارهای کارتوگرافی، لازم است که نقشه‌های قدیمی را به سیستم مختصات یو تی ام تبدیل کنیم. این کار به ما این امکان را می‌دهد که حدود پلاک‌های ثبتی را با دقت بالایی روی زمین پیاده‌سازی کنیم. اما باید توجه داشت که برای این کار، تنها استفاده از نقشه‌های هوایی کافی نیست. در واقع، لازم است حدود پلاک‌ها و عوارض موجود در محل ملک را با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری مانند دوربین‌های نقشه‌برداری و گیرنده‌های مولتی فرکانس که به سامانه شمیم متصل هستند، برداشت کنیم. این اطلاعات به ما کمک می‌کند تا نقشه‌های ثبتی قدیمی را با دقت بالا به نقشه‌های دیجیتال و مختصاتی تبدیل کنیم که به عنوان نقشه‌های کاداستر شناخته می‌شوند.

در فرآیند تبدیل نقشه‌های ثبتی به نقشه‌های یو تی ام، از روش‌های مختلف نقشه‌برداری و تفسیر عکس‌های هوایی استفاده می‌شود. کارشناسان خبره در این حوزه با بهره‌گیری از نرم‌افزارهای تخصصی کارتوگرافی و امور ثبتی، عملیات جانمایی پلاک‌های ثبتی را انجام می‌دهند. این فرآیند به ما کمک می‌کند تا نقشه‌های ثبتی را به‌صورت دقیق و قابل اعتماد بر روی زمین پیاده‌سازی کنیم و از آن‌ها در پروژه‌های مختلف بهره‌برداری کنیم.

روند تهیه نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

تهیه نقشه‌های ثبتی که شامل پلاک‌های اصلی و فرعی می‌شود، نیازمند داشتن تخصص و اطلاعات حقوقی در زمینه ثبت است. هدف از تهیه این نقشه‌ها، ثبت و ارائه نقشه‌های موجود با اطلاعات حقوقی مانند پلاک‌های ثبتی است. در نقشه‌برداری‌های ثبتی و کاداستر، هم اطلاعات حقوقی و هم اطلاعات هندسی مربوط به املاک و اراضی ثبت می‌شود. تفاوت اصلی بین این دو نوع نقشه‌برداری در نحوه ثبت حدود املاک و مرزهای آنهاست. در گذشته، این نقشه‌برداری‌ها به روش‌های سنتی و با ابزارهای ساده انجام می‌شد.

امروزه با پیشرفت تکنولوژی در زمینه تجهیزات نقشه‌برداری، این فعالیت‌ها به صورت دیجیتالی و با استفاده از گیرنده‌های ماهواره‌ای و دوربین‌های توتال استیشن انجام می‌شود. نقشه‌های قدیمی که به صورت کاغذی هستند، همچنان در ادارات ثبت اسناد و املاک نگهداری می‌شوند و از اهمیت بالایی در امور ثبتی برخوردارند. کارشناسان رسمی نقشه‌برداری هنگام نیاز به اطلاعات ثبتی، به این نقشه‌ها مراجعه می‌کنند.

اشکال مختلف نقشه پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

نقشه‌های قدیمی پلاک های ثبتی اصلی و فرعی  به دو شکل موجودند: نقشه‌های پلاکی و نقشه‌های تفکیکی. نقشه‌های پلاکی شامل پلاک‌های اصلی و فرعی هستند که پس از انجام امور ثبتی گذشته، روی آنها ثبت شده و به عنوان مرجع صدور سندهای قدیمی استفاده می‌شوند. نقشه‌های تفکیکی نیز در زمان تفکیک قطعات اصلی تهیه شده‌اند و هر قطعه در نقشه دارای شماره‌ای مشخص است. کارشناسان رسمی نقشه‌برداری به دلیل سابقه طولانی در این حوزه، به نقشه‌های قدیمی دسترسی دارند و اغلب این نقشه‌ها را به نقشه‌های دیجیتالی تبدیل و در آرشیو خود نگهداری می‌کنند. به عنوان مثال، نقشه‌های قدیمی مناطق مختلف تهران پس از تبدیل به نسخه‌های دیجیتالی، برای استفاده‌های مختلف به کار گرفته می‌شوند.

نقشه یو تی ام در پلاک های ثبتی اصلی و فرعی

از سال 1389، برای تهیه نقشه‌های یو تی ام دقیق از املاک و زمین‌ها، مالک می‌بایست به کارشناسان رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری مراجعه کند. این کارشناسان با داشتن پروانه فعال، نقشه‌های یو تی ام را تهیه می‌کنند که برای تبدیل سند به سند تک‌برگ ضروری است. پس از تهیه این نقشه‌ها که باید با مهر رسمی کارشناسان تایید شده باشد، مالک آن‌ها را به اداره ثبت ارائه می‌دهد. نقشه یو تی ام نقشه‌ای دیجیتال است که در آن، محل گوشه‌های املاک و زمین‌ها بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM ثبت می‌شود.

در این نقشه، طول و عرض املاک با دقت بالا و به کمک ابزارهای دقیق نقشه‌برداری اندازه‌گیری می‌شوند و مساحت دقیق آن‌ها نیز مشخص می‌گردد. اهمیت مهر کارشناس رسمی در اینجاست که بدون آن، نقشه فاقد اعتبار بوده و از سوی اداره ثبت اسناد و املاک پذیرفته نخواهد شد. اداره ثبت اسناد تنها نقشه‌های یو تی ام که توسط کارشناسان رسمی تهیه شده‌اند را معتبر می‌داند. این کارشناسان نقشه‌های جانمایی سند و یو تی ام را تهیه می‌کنند که اساس نقشه‌های کاداستر و صدور سند به شمار می‌روند. مکان‌یابی اسناد نامعلوم نیز با استفاده از نقشه‌های ثبت‌شده موجود در بایگانی ادارات ثبت توسط این کارشناسان انجام می‌شود، که نشان‌دهنده اهمیت نقشه‌های معتبر و مستند برای اداره ثبت است.