جانمایی پلاک ثبتی 68 اصلی اوین
پلاک ثبتی 68 اوین در بخش ۱۱ اصلی اوین، از سال ۱۲۷۴ هجری قمری و در اواخر دوره ناصرالدین شاه به عنوان موقوفه ثبت شده است. در زمان پهلوی اول و با اقدامات رضاخان، این اراضی از حالت وقف خارج شدند. اما در سال ۱۳۶۴ با تصویب قانون ابطال اسناد فروش اراضی و موقوفات، تصمیم مجلس بر این شد که اراضی و موقوفاتی که پیش از انقلاب از وقف خارج شده و این عمل خلاف شرع و قانون بوده، به حالت وقف بازگردند.
در زمان واگذاری این زمین‌ها توسط سازمان زمین شهری به عموم مردم، وضعیت وقف آنها مشخص نبود و زمین‌ها به عنوان زمین موات اعلام شده بودند. با این حال، در سال ۱۳۶۳ تصمیم بر این شد که این اراضی به وقف بازگردند و به این ترتیب، کل عرصه پلاک ۶۸ اوین به عنوان موقوفه حضرت علی بن موسی الرضا شناخته می‌شود. در آن زمان، کسانی که زمین‌ها را دریافت کرده بودند از وضعیت وقف آنها آگاه نبودند و اکنون این اراضی به عنوان موقوفه مورد استفاده قرار می‌گیرند.
جانمایی پلاک ثبتی 68 اوین چیست؟
عملیات جانمایی پلاک ثبتی، به فرآیندی اطلاق می‌شود که طی آن موقعیت دقیق یک ملک در سیستم مختصات یو تی ام تعیین می‌گردد. این فرآیند شامل ارائه نقشه‌ای با مختصات یو تی ام به مالک است که در آن مرزهای ملک بر روی نقشه‌های یک دوهزارم و نقشه‌های ثبتی مشخص شده است. در گذشته، ادارات ثبت در مناطق تازه تأسیس، منطقه را به بخش‌های مختلفی تقسیم کرده و بر اساس نوبت مراجعه مالکان، به املاک آنها پلاک ثبتی اختصاص داده‌اند. این روش موجب ایجاد ناهماهنگی در ترتیب پلاک‌های ثبتی منطقه شده است. به عنوان مثال، در منطقه‌ای با پلاک اصلی ۷۸ در سنگ لشگری کمرد لواسان، پلاک‌های فرعی بدون ترتیب خاصی شماره‌گذاری شده‌اند، به طوری که یک پلاک فرعی ممکن است شماره ۳۶ و پلاک مجاور آن شماره ۱۲۰ باشد.
موقعیت پلاک ثبتی 68 اوین
بخشی از منطقه ولنجک که به نظر آستان قدس رضوی جزو پلاک ۶۸ محسوب می‌شود، از نظر سازمان زمین شهری به مردم واگذار شده و به همین دلیل از نظر آنها نیز جزو پلاک ۶۸ است، نه ولنجک. مردم برای انجام فعالیت‌های ساخت و ساز یا معاملات ملکی به شهرداری مراجعه می‌کنند و چون این منطقه در نزدیکی مرز پلاک ۶۸ اوین و ولنجک واقع شده، شهرداری موضوع را به سازمان موقوفات ارجاع می‌دهد.
این سازمان از مردم می‌خواهد که تعهدنامه‌ای امضا کنند که در صورت تأیید حق آستان قدس توسط دادگاه، حقوق مربوط به موقوفات را پرداخت کنند. در نتیجه، به جای اینکه این بخش را جزو ولنجک بدانیم، به عنوان قسمتی از پلاک ۶۸ شناخته می‌شود و تعاملات قانونی مربوط به آن نیز بر همین اساس صورت می‌گیرد. شهرداری نیز به تبع این رویکرد، موضوع را به سازمان موقوفات ارجاع می‌دهد تا حقوق قانونی موقوفات رعایت شود.
نحوه تعیین موقعیت سند های قدیمی پلاک ثبتی 68 اوین
عدم ترتیب و نظم در صدور پلاک‌های ثبتی اصلی ۶۸ اوین و پلاک‌های فرعی مرتبط باعث ایجاد اختلافات عمده‌ای در شماره‌گذاری پلاک‌های فرعی شده است. در چنین شرایطی، اگر مالک ملکی با سند قدیمی (سند شاهنشاهی) باشید و از موقعیت دقیق ملک خود اطلاعی نداشته باشید، با بررسی حدود اربعه‌ی آن سند نمی‌توانید موقعیت دقیق ملک را شناسایی کنید. برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی ۶۸ اوین و ارائه آن به اداره ثبت جهت دریافت سند تک‌برگ، ابتدا باید نقشه یو‌تی‌ام مخصوص پلاک ثبتی ملک خود را تهیه کنید. این کار تخصص کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی است.
برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی یا به‌عبارتی یافتن موقعیت سندهای نامعلوم، کارشناس رسمی دادگستری با تطبیق نقشه‌های ثبتی و بررسی حدود اربعه سند، به جستجوی پلاک ثبتی می‌پردازد. فرآیند تعیین موقعیت پلاک ثبتی مانند حل کردن یک پازل است که هر قطعه آن نمایانگر پلاک‌های ثبتی همسایگان مجاور طبق حدود اربعه سند است. پس از تعیین حدود اربعه ملک و املاک مجاور، نقشه یو تی ام برای موقعیت سند قدیمی مشخص می‌شود. این فرآیند نیازمند تخصص و دقت بالای کارشناسان است تا موقعیت دقیق ملک تعیین شود و سند تک‌برگ به‌درستی صادر گردد.
جانمایی پلاک ثبتی سند های پلاک 68 اوین
جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین دقیق مکان یک سند ملکی بر روی زمین است، و به ویژه برای پلاک ثبتی شماره 68 اوین این عملیات انجام می‌شود. برای انجام این کار، کارشناس رسمی دادگستری باید به سند شش دانگ ملک شما دسترسی داشته باشد. اگر به نمایندگی از سایر وراث اقدام می‌کنید، لازم است که وکالت‌نامه‌ای از تمام وراث در اختیار داشته باشید. بدون انجام فرآیند جانمایی پلاک ثبتی، کارشناس نمی‌تواند مکان ملک را تنها با مطالعه سند تعیین کند. این فرآیند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و با تهیه نقشه یو تی ام متفاوت است.
نکته دیگری که باید به آن توجه داشت، این است که تعیین مکان دقیق ملک بر اساس پلاک ثبتی 68 اوین وظیفه مهندس نقشه‌برداری نیست. اغلب مشاهده می‌شود که پس از مشخص شدن مکان ملک در اراضی ملی و منابع طبیعی، مالکین مسئولیت را به نقشه‌بردار نسبت می‌دهند. جای دقیق ملک از روی نقشه‌های ثبتی تعیین می‌شود و به کارشناس رسمی مربوط نمی‌شود. در بسیاری از موارد که تیم کارشناسی ما جانمایی را انجام داده است، ملک در مناطق مطلوب و با ارزش قرار گرفته است، در حالی که در برخی موارد دیگر، ملک در اراضی ملی واقع شده است.
محل قرار گیری و آدرس سند پلاک ثبتی 68 اوین
موقعیت دقیق ملک شما در پلاک ثبتی 68 اوین به شانس شما بستگی دارد، اما باید بدانید که هزینه جانمایی پلاک ثبتی برای کارشناسان ثابت است و ارتباطی با مرغوبیت زمین ندارد. اگر زمین شما در محدوده اراضی ملی و منابع طبیعی قرار گرفت، نگرانی به خود راه ندهید. به عنوان مثال، در پلاک‌های ثبتی 78 و 79 در مناطق سنگ لشگری و پی دو برادران کمرد، لواسان بزرگ، و پردیس، بسیاری از اسناد در اراضی ملی قرار دارند.
در این موارد، می‌توانید نقشه ملک را بر روی عکس‌های هوایی دهه 30 و 40 جانمایی کنید. همچنین در صورت داشتن سابقه احیا، می‌توانید براساس ماده 56 جهت بازپس‌گیری این املاک اقدام نمایید. با توجه به افزایش قیمت زمین در مناطق مختلف، توصیه می‌شود مالکین حتماً اقدام به جانمایی پلاک ثبتی کنند. برای مثال، برای جانمایی یک سند در لواسان با متراژ 1200 متر، هزینه تهیه نقشه یو تی ام به اندازه ارزش ریالی 2 متر از زمین است. بنابراین، بررسی کنید آیا این اقدام از نظر اقتصادی برای شما مقرون به صرفه است یا خیر.
کارشناس رسمی جانمایی پلاک ثبتی 68 اوین
پروسه تعیین موقعیت پلاک ثبتی ۶۸ اوین به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی باید حتماً توسط کارشناس رسمی دادگستری در حوزه امور ثبتی انجام شود. تیم متخصص ما با تکیه بر آرشیوی غنی از نقشه‌های ثبتی و تجربه فراوان در تعیین موقعیت پلاک‌های ثبتی، آمادگی دارد تا به مالکین محترم در امر تعیین موقعیت املاکشان (تعیین موقعیت سند) کمک کند. روش کار ما بر اساس صداقت و رعایت اصول اخلاقی مهندسی است و در تمامی مراحل تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات ممکن را به مشتریان ارائه دهیم.
برای تعیین موقعیت پلاک ثبتی، ابتدا به بررسی سند ملک می‌پردازیم و در صورتی که سوابق ثبتی موجود باشد و امکان تعیین موقعیت وجود داشته باشد، به مالک اطلاع می‌دهیم. سپس با اعلام هزینه و زمان لازم، مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت دریافت می‌کنیم و فرآیند تعیین موقعیت را آغاز می‌نماییم. متأسفانه، گاهی دیده شده که برخی کارشناسان بدون انجام کار، تنها به دریافت بیعانه بسنده کرده و بعداً به مالک اعلام می‌کنند که امکان تعیین موقعیت وجود ندارد. اما تیم ما با تعهد کامل، این اطمینان را به شما می‌دهد که تمامی مراحل با دقت و حرفه‌ای‌گری انجام خواهد شد.
نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 68 اوین
تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی 68 اوین دو فرآیند کاملاً متفاوت هستند. هنگامی که مکان ملک مشخص باشد، نقشه یو تی ام توسط مهندس نقشه‌بردار با استفاده از گیرنده مولتی فرکانس و اتصال به سامانه شمیم تهیه و با مهر کارشناسی تایید می‌شود. اما برای جانمایی پلاک ثبتی 68 اوین، ابتدا نقشه‌های ثبتی قدیمی منطقه که بر روی کاغذ ترسیم شده‌اند، بررسی می‌شوند. تیم کارشناسی ما با استفاده از روش‌های کارتوگرافی، این نقشه‌های قدیمی را به نقشه‌های دیجیتال در سیستم مختصات یو تی ام تبدیل می‌کند. پس از تعیین مختصات گوشه‌های ملک در نقشه یو تی ام جانمایی، این مختصات بر روی زمین علامت‌گذاری می‌شوند.