نقشه منابع طبیعی 🗺: برای اقامه دعوی و مشخص شدن وضعیت سند اراضی ملی شده، بسیار حیاتی می باشد که به سادگی می توانید اقدام به خرید نقشه هوایی نمایید. این روز ها مبحث اراضی زراعی و تداخل با نقشه های منابع طبیعی در جریان است. بر طبق ماده 56، زمین هایی که در دهه 40 و قبل از آن کاربری کشاورزی داشته باشند، مالکیت آن در اختیار مالک اصلی است و منابع طبیعی هیچ گونه حقی بر روی زمین مورد نظر ندارد. جهت دسترسی به نقشه منابع طبیعی یا عکس هوایی جهت برسی نقشه منابع طبیعی با تیم کارشناسان حد نگار تماس بگیرید.
نقشه منابع طبیعی 🗺
نقشه‌های منابع طبیعی در مقیاس‌های مختلف در دسترس هستند و کیفیت و اندازه آنها به گونه‌ای انتخاب شده که زمین‌های کشاورزی به وضوح قابل شناسایی هستند. برای اطلاعات بیشتر درباره تفکیک زمین و تهیه نقشه کاداستر، می‌توانید با کارشناسان مجرب ما تماس بگیرید. این روزها زمین‌های کشاورزی با مشکلات متعددی در رابطه با قانون منابع طبیعی و جهاد روبرو شده‌اند که با استفاده از نقشه‌های زمین‌های کشاورزی قابل حل است.
برای تشخیص این موضوع به نقشه هوایی منابع طبیعی نیاز دارید. این فرآیند به این صورت است که اگر در نقشه هوایی سال ۱۳۴۲، عکس هوایی سال ۱۳۶۵، دهه ۳۰ و نقشه هوایی سال ۱۳۸۰ آثار زمین‌های کشاورزی مشاهده شود، آن اراضی به عنوان ملی شناخته نخواهند شد و منابع طبیعی نمی‌تواند اقدامی انجام دهد.
منبع معتبر نقشه منابع طبیعی
به هر منبعی نمی‌توان اعتماد کرد؛ چرا که در حوزه نقشه‌برداری هوایی اراضی کشاورزی، تقلب‌های متعددی مشاهده شده است. افراد سودجو که تنها به دنبال منافع شخصی هستند، اطلاعات مربوط به منابع طبیعی و اصلاحات اراضی را، به‌ویژه در ارتباط با اراضی روستایی جعل می‌کنند تا بتوانند این اراضی را به قیمت بالا به افراد و متقاضیانی که در این زمینه دچار مشکل شده‌اند بفروشند. اما راه‌حل چیست؟
تنها راه‌حل، سفارش از منابع معتبر است. یکی از این منابع معتبر، گروه نقشه‌برداری و کارشناسان رسمی حدنگار است که با 14 سال سابقه در این زمینه، اعتباری فراوان کسب کرده است. با توجه به افزایش تعداد متقاضیان در سال‌های اخیر برای پرونده‌های مرتبط با مراتع، اراضی ملی و مسائل زمین‌خواری، دولت و دیگر سازمان‌های مربوطه مانند منابع طبیعی، در برخی مواقع به دلیل حساسیت زیاد و سخت‌گیری‌های مختلف به تصرف اراضی شخصی روی می‌آورند.
کاربرد نقشه منابع طبیعی
این اراضی، به دلیل مهاجرت مالک یا وراث به خارج از کشور، در فهرست اراضی منابع طبیعی و ملی قرار گرفته‌اند. برای خارج کردن این اراضی از فهرست، نیاز به نقشه هوایی از طرف منابع طبیعی است. با انجام فرآیند اداری مربوطه، زمین‌ها به مالکین اصلی‌شان بازگردانده می‌شوند.
لازم به ذکر است که یکی از خدمات گروه کارشناسان رسمی حد نگار ارائه نقشه هوایی برای ملک است که می‌توانید برای تهیه آن با کارشناسان ما ارتباط برقرار کنید. زمین غیر احیا شده به زمینی گفته می‌شود که به صورت طبیعی باقی مانده و هیچ‌گونه کشت و کاری توسط انسان روی آن انجام نشده باشد؛ در این صورت به آن اراضی موات یا زمین ملی می‌گویند. اما اگر روی چنین زمینی فعالیت‌هایی برای بهره‌برداری انجام شود، به آن زمین احیا شده می‌گویند.
نقشه تشخیص منابع طبیعی و مستثنیات
در عصر حاضر، تعدد پرونده‌های قضایی ناشی از طبقه‌بندی زمین‌های احیا شده به عنوان اراضی ملی موضوع قابل توجهی است. در این موارد، سازمان منابع طبیعی به نمایندگی از دولت به عنوان یکی از طرفین دعوا مطرح می‌شود، در حالی که طرف دیگر را افراد حقیقی یا حقوقی تشکیل می‌دهند.
سازمان منابع طبیعی نقش خود را حفاظت و صیانت از این زمین‌ها معرفی کرده و کنترل بر مراتع و ممانعت از سوء‌استفاده‌های احتمالی افراد متقلب را وظیفه‌ای اساسی برای خود می‌داند. در مقابل، افراد حقیقی و حقوقی تلاش می‌کنند با ارائه مدارک و مستندات مالکیتی تاریخی، اثبات کنند که این زمین‌ها از گذشته احیا شده‌اند و لذا نباید در فهرست اراضی ملی قرار گیرند.
تشخیص تفاوت میان اراضی ملی و زمین‌های کشاورزی که سابقه احیا دارند، فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند ارزیابی کارشناس نقشه‌برداری می‌باشد. کارشناس نقشه‌برداری ابتدا نقشه‌های هوایی اراضی ملی را بررسی می‌کند، سپس با تعیین موقعیت پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی، شرایط را برای تشخیص سابقه احیا آماده نموده و نهایتاً نتیجه‌گیری خود را به صورت مکتوب به مراجع قضایی اعلام می‌کند.
مفهوم نقشه منابع طبیعی و مستثنیات
طبق ماده اول قانون ملی شدن جنگل‌ها، کلیه مراتع، جنگل‌ها و بیشه‌های طبیعی به عنوان اراضی ملی شناخته می‌شوند و آنچه خارج از این قلمرو قرار دارد به‌عنوان مستثنیات تعریف می‌شود. گاهی مالکین و وراث آنها که اسناد منگوله‌دار یا بنچاق دارند، به دلایل مختلف از جمله مهاجرت یا فوت، برای مدت طولانی از ملک خود دور مانده و از مکان دقیق آن اطلاعی ندارند.
هنگامی که این دسته از مالکین یا وراث، برای آگاهی و پیگیری درباره ملک خود به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می‌کنند، به آنها اطلاع داده می‌شود که پلاک ثبتی مادر به‌عنوان اراضی ملی ثبت گردیده است. در بسیاری از موارد، به دلیل عدم آشنایی با مسیرهای قانونی، مالکین از تلاش برای بازپس‌گیری ملک خود صرف‌نظر می‌کنند.
نقشه تشخیص منابع طبیعی از مستثنیات
در برخی موارد، پلاک ثبتی مادر به عنوان اراضی ملی شناخته می‌شود، اما بخشی از این اراضی با عنوان مستثنیات وجود دارد. اگر پلاک ثبتی فرعی در محدوده مستثنیات واقع شده باشد، دیگر به عنوان اراضی ملی محسوب نمی‌شود و می‌توان آن را از کنترل دولت خارج کرد و ملک به مالک بازگردانده می‌شود.
اگر ملک شما دارای سند منگوله‌دار است، می‌توانید با کارشناسان حدنگار تماس بگیرید تا اطلاعات کامل ملکتان را از بانک ثبتی استخراج کرده و در اختیار شما قرار دهند. هرچه اطلاعات معتبرتر و با مهر تأیید کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری باشند، می‌توانید با انجام امور نقشه‌برداری توسط کارشناسان ما، مراحل قانونی را طی کنید و سند منگوله‌دار خود را به سند تک‌برگی تبدیل نمایید.
نقشه یو تی ام منابع طبیعی 🗺
مراتع و جنگل‌ها جزو اراضی ملی محسوب می‌شوند و مالکیت این اراضی در اختیار دولت است و دولت به عنوان صاحب اصلی آنها شناخته می‌شود. اگر در اراضی کشاورزی هیچ‌گونه سابقه کشت و زراعتی نباشد، این اراضی ملی محسوب می‌شوند و در صورت وجود هرگونه سند، آن سند باطل بوده و مالکیت به دولت انتقال خواهد یافت.
اگر در ملک یا زمین مورد نظر کشت و کاری صورت گرفته باشد، متقاضی باید نقشه یو تی ام از ملک یا زمین کشاورزی تهیه کند. این نقشه توسط کارشناس نقشه‌برداری آماده می‌شود. کارشناس با بررسی‌های فنی مشخص می‌کند که آیا زمین مورد نظر سابقه کشت و کار دارد یا نه. در صورتی که هیچ نشانه‌ای از کشاورزی مشاهده نشود، زمین به عنوان ملی در نظر گرفته می‌شود.
نقشه برداری منابع طبیعی
نقشه یو تی ام توسط یک کارشناس نقشه‌برداری و با بهره‌گیری از دوربین و تجهیزات مدرن مانند جی‌پی‌اس دو فرکانسه انجام می‌شود. این کارشناس گوشه‌های ملک مورد نظر را برداشت می‌کند و با استفاده از داده‌های به‌دست‌آمده، مساحت دقیق و حدود اربعه زمین را مشخص می‌سازد. سپس با چندین دوره جانمایی روی نقشه‌های هوایی و بررسی‌های فنی، کارشناس قادر خواهد بود وضعیت زمین احیا شده را تشخیص دهد.
در صورت تأیید سابقه کشت و کار، کارشناس نظر خود را به صورت گزارش کارشناسی و با مهر و امضا به سازمان منابع طبیعی ارائه کرده و متقاضی می‌تواند پس از تکمیل مراحل قانونی و اداری، ملک خود را از دولت بازپس گیرد. در نهایت، سند رسمی تک‌برگ برای ملک از اداره ثبت اسناد و املاک کشور دریافت می‌شود.
تهیه نقشه تشخیص مرز منابع طبیعی
برای تشخیص دقیق اراضی ملکی از اراضی ملی، به تهیه نقشه یو تی ام نیاز دارید. این نقشه جزو مدارک معتبر برای تعیین نوع کاربری زمین‌هاست. اراضی ملی و منابع طبیعی معمولاً حدود و مرزهای مشخصی دارند، اما درصورت تداخل با اراضی مجاور، باید نقشه یو تی ام توسط کارشناس نقشه‌برداری تهیه و با نقشه اراضی ملی مقایسه شود تا میزان تداخل بر اساس آن مشخص گردد.
برای تعیین دقیق این مسئله، نیاز به برداشت و تفسیر عکس‌های هوایی از دهه ۳۰ و ۴۰ دارید. پس از انجام تفسیر، حدود اربعه روی نقشه هوایی جانمایی می‌شود و طبق ماده ۵۶ منابع طبیعی می‌توان با اثبات سابقه احیا، اراضی را بازپس گرفت. در صورتی که مرز بین اراضی شخصی و ملی مشخص نباشد، می‌توان ابتدا با جانمایی پلاک ثبتی و سپس از طریق تفسیر عکس‌های هوایی مرزها را تعیین کرد.
نقشه هوایی منابع طبیعی 🗺
از دیدگاه مالکان اراضی زراعی که با نقشه منابع طبیعی تداخل دارند، نقشه های منابع طبیعی و مستثنیات به ظاهر ساده می‌نماید. اما در اصل، شناسایی و نقشه برداری اراضی زراعی در این سیستم بدون وجود یک برنامه ریزی صحیح از پیچیدگی های زیادی برخوردار است. متأسفانه، کشاورزان عزیز در سراسر ایران با این چالش مواجه هستند و تعداد پرونده‌های موجود در دادگاه‌ها برای حل اختلافات اراضی ملی و مستثنیات به شدت بالا است.
در حال حاضر، فرآیند صدور اسناد برای زمین‌های واقع در مرزهای اراضی ملی و مستثنیات با مشکلات جدی مواجه است و لازم است که بدواً مجوزی از اداره منابع طبیعی بر اساس نقشه‌های هوایی مرتبط با منابع طبیعی تأیید شود. روند آن به گونه‌ای است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استعلامات لازم را از وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی و منابع طبیعی دریافت می‌کند.
تشخیص اراضی ملی و منابع طبیعی از کشاورزی
زمین غیر احیاشده به زمینی گفته می‌شود که به شکل طبیعی و بدون استفاده یا کشت‌وکار انسانی باقی مانده باشد؛ در این موارد، به آن اراضی موات یا زمین ملی می‌گویند. اما اگر در این زمین‌ها فعالیتی انجام شود که شرایط برای بهره‌برداری مهیا گردد، آن را زمین احیاشده می‌نامند. امروزه بسیاری از پرونده‌های قضایی به دلیل ورود زمین‌های احیاشده به فهرست اراضی ملی شکل می‌گیرند. در این پرونده‌ها، سازمان منابع طبیعی به نمایندگی از دولت یکی از طرفین است و طرف دیگر می‌تواند یک فرد حقیقی یا حقوقی باشد.
در این موارد، سازمان منابع طبیعی خود را محافظ این اراضی دانسته و بر این باور است که حفظ مراتع و جلوگیری از سوءاستفاده اشخاص سودجو بخشی از وظایف آن است. در مقابل، افراد حقیقی و حقوقی با ارائه مدارک و سوابق مالکیت خود تلاش می‌کنند سابقه احیای ملک خود را اثبات کنند و مدعی هستند که این اراضی نباید به‌عنوان اراضی ملی شناخته شوند.
تشخیص اراضی ملی از زمین‌های کشاورزی که سابقه احیا دارند، کاری فنی، پیچیده و زمان‌بر است که نیاز به ارزیابی کارشناسان نقشه‌برداری دارد. کارشناس نقشه‌برداری ابتدا نقشه‌های هوایی اراضی ملی را بررسی کرده و سپس با جانمایی پلاک ثبتی روی این نقشه‌ها، شرایط را برای تشخیص سابقه احیا فراهم می‌کند. در نهایت، نتیجه بررسی‌ها را به صورت مکتوب به مراجع قضایی ارائه می‌دهد.
کاربرد های نقشه هوایی منابع طبیعی
یکی از کاربردهای مهم نقشه هوایی منابع طبیعی، حل مشکلات مربوط به تداخلات اراضی ملی و مستثنیات است. هر پلاک ثبتی در این نقشه معمولاً با دو رنگ قرمز و سبز نشان داده می‌شود؛ رنگ سبز نشان‌دهنده اراضی مستثنیات و رنگ قرمز نمایانگر اراضی ملی است. این نقشه هوایی منابع طبیعی که به آن کاداستر منابع طبیعی نیز می‌گویند، بر اساس اطلاعات قدیمی و نقشه‌های ثبتی اداره ثبت تهیه شده است. اراضی که در نقشه هوایی و کاداستر در ناحیه قرمز قرار دارند، به عنوان اراضی ملی شناخته می‌شوند و تحت مالکیت دولت و منابع طبیعی هستند.
اراضی مستثنیات به اراضی اطلاق می‌شود که جزو اراضی ملی محسوب نمی‌شوند و در ناحیه سبز کاداستر منابع طبیعی قرار گرفته‌اند و متعلق به زارعان و کشاورزان هستند. عکس‌های هوایی دهه 40 از جمله اطلاعات مهم و زیرساختی برای تهیه کاداستر منابع طبیعی به‌شمار می‌روند. وجود نشانه‌هایی از زراعت، کشت، احیا و عمران در محدوده پلاک ثبتی نشانگر زراعی بودن زمین است و آن را به عنوان مستثنیات معرفی می‌کند. اراضی که فاقد هرگونه آثار زراعت یا تغییرات انسانی باشند، به عنوان اراضی مرتعی و در نتیجه اراضی ملی تلقی می‌شوند.
اثبات مالکیت توسط عکس هوایی منابع طبیعی
وقتی زمینی به عنوان ملی اعلام می‌شود، اساسی‌ترین روش برای بازپس‌گیری و اثبات مالکیت استفاده از عکس‌های هوایی دهه ۴۰ است. با تحلیل و تفسیر این عکس‌ها و نشان دادن نشانه‌های زراعت می‌توان برای اثبات مالکیت بهره برد.
اگر منطقه‌ای فاقد عکس‌های هوایی دهه ۴۰ باشد، نگران نباشید. حدود ۸۵ درصد از کشور زیر پوشش عکس‌های هوایی دهه ۴۰ سازمان نقشه‌برداری کشور است. اما اگر زمین شما در ۱۵ درصد باقیمانده قرار دارد، باز هم جای نگرانی نیست چون می‌توانید از عکس‌های هوایی دهه ۳۰ سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح استفاده کنید. در واقع، عکس‌های دهه ۳۰ هم می‌توانند در اثبات مالکیت شما مفید باشند. اگر زراعت شما در دهه ۳۰ صورت گرفته ولی در دهه ۴۰ نه، مشکلی ندارد. دادگاه اثبات زراعت را در هر سالی از دهه ۳۰ یا ۴۰ می‌پذیرد، به شرطی که گزارش معتبر از کارشناس رسمی دادگستری ارائه کنید و آن را به قاضی تحویل دهید.
باز پس گیری زمین از منابع طبیعی
این روزها بسیاری از مردم با مسائل مرتبط با نقشه اراضی ملی و استثنائات، ملی شدن زمین‌های کشاورزی، ساخت و ساز در زمین‌های منابع طبیعی، و نحوه بازپس‌گیری زمین‌های کشاورزی از منابع طبیعی مواجه هستند. برای تفکیک زمین می‌توانید از کارشناسان مجرب ما کمک بگیرید. اراضی ملی چیست؟ اراضی ملی یا زمین‌های منابع ملی به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که مالکیت شخصی ندارند. این زمین‌ها در صورتی که خارج از بافت شهری باشند، تحت نظارت منابع طبیعی قرار دارند و اگر در داخل شهر باشند، توسط سازمان مسکن و شهرسازی اداره می‌شوند.
در سال ۱۳۴۱ و در پی انقلاب سفید، قانون ملی شدن زمین‌های کشاورزی وضع شد. در آن زمان، به کشاورزان حق مالکیت تحت شرایطی اعطا شد. اما بعد از گذشت زمان و عدم استفاده زراعی از این زمین‌ها، این حقوق باید باطل شوند. طبق ماده ۵۶، اگر زمین در تاریخ مشخصی به عنوان زمین کشاورزی استفاده شده باشد، از نظارت سازمان منابع طبیعی خارج می‌شود. در غیر این صورت، به عنوان منابع طبیعی در نظر گرفته شده و سند مالکیت آن اعتبار ندارد. برای تهیه نقشه هوایی و نقشه یو‌تی‌ام زمین کشاورزی، می‌توانید با کارشناسان ما در تماس باشید.
نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی
همیشه به این موضوع توجه کنید که در بحث ملی شدن زمین‌های کشاورزی، اسناد معتبر از دهه ۳۰ و ۴۰ شمسی اهمیت دارند. بهترین مدارک شامل خرید عکس‌ها و نقشه‌های هوایی زمین‌های کشاورزی از این دوره‌ها است. اما این تصاویر و نقشه‌های هوایی چطور می‌توانند در پس گرفتن زمین از منابع طبیعی یاری‌رسان باشند؟
در دهه ۳۰ و ۴۰، از مناطق مختلف ایران عکس‌های هوایی متعددی گرفته شده، خصوصاً در سال‌های ۳۴ و ۳۵ و همچنین بین سال‌های ۴۴ تا ۴۹. شما می‌توانید از طریق تهیه نقشه هوایی ایران به این تصاویر دسترسی پیدا کنید. تصاویر دهه ۴۰ به‌منظور مستندسازی منابع ملی تهیه شده‌اند. بنابراین یکی از شرایط بازپس‌گیری زمین از منابع طبیعی، همان‌طور که گفته شد، خرید این عکس‌ها و نقشه های هوایی است. برای تهیه نقشه‌های یو تی ام و نقشه‌برداری زیرزمینی، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
پس از تهیه این نقشه‌ها، کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت لازم باید تصاویر و نقشه‌ها را تفسیر کند. اگر در تفسیر عکس هوایی کارشناس رسمی دادگستری، آثار تصرفات و سابقه احیا پس از جانمایی موقعیت زمین روی عکس هوایی مشهود گردد، آن زمین زراعی از موقعیت منابع طبیعی خارج می شود و سند مالکیت برای آن صادر خواهد شد. تفسیر هوایی جهت بازپس‌گیری زمین کشاورزی باید نشان‌دهنده وجود و تغییرات انسانی باشد.
سابقه احیا یا آثار در نقشه منابع طبیعی
آثار و نشانه‌هایی که در تشخیص منابع ملی، طبیعی و اراضی کشاورزی اهمیت دارند عبارتند از:
- کشاورزی به صورت فعال در محدوده مورد نظر بر اساس نظرات کارشناسان.
- نشانه‌های زراعت و فعالیت‌های کشاورزی که ممکن است در تصاویر فصل پاییز و زمستان یا دوران آیش زمین مشاهده شوند.
- آثار حضور بنا در محدوده، که می‌تواند اشکال مختلفی مانند خانه، طویله، آلونک یا هر ساختار دیگری داشته باشد.
- وجود مسیر عبور در محدوده مشخص شده.
- وجود نهر یا سیستم‌های انشعاب آب در محدوده.
- وجود قنات یا شبکه قنات در محدوده یا نزدیک به آن.
- وجود درختان و باغ‌ها در تصاویر موجود.
- حضور درختان تنومند و قدیمی در وضعیت فعلی.
این موارد می‌توانند به عنوان دلایلی برای اثبات غیرطبیعی بودن زمین توسط کارشناس مطرح شوند.