نقشه برداری سند ⚖: به مجموعه اقدامات حقوقی و هندسی در امور ثبتی املاک و اراضی گفته می شود که توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی انجام می شود. مجموعه اقدامات نقشه برداری سند شامل جانمایی پلاک ثبتی، تهیه نقشه کادر، تهیه نقشه کاداستر و نقشه شمیم می شود نقشه برداری سند های مالکیت و تهیه نقشه یو تی ام جهت صدور سند تک برگ، سنگ بنای اجرایی شدن طرح کاداستر می باشد.
نقشه برداری سند ⚖
نقشه برداری سند به امور ثبتی و مهندسی در زمینه نقشه برداری و پیاده سازی سند های مالکیت گفته می شود. خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه های کاداستر بخش اصلی در سازمان ثبت اسناد می باشد. جهت صدور سند های تک برگ، انجام امور نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام توسط گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم الزامی است.
اگر به وبسایت حد نگار مراجعه کرده‌اید، احتمالاً به دنبال تهیه سند تک برگ برای ملک خود هستید. خوشبختانه، شما در مکان مناسبی قرار دارید و می‌توانید به راحتی برای دریافت نقشه یو تی ام ملک خود با ما تماس بگیرید. اما پیش از هر اقدامی، پیشنهاد می‌کنیم که اطلاعاتی در این زمینه مطالعه کنید تا بتوانیم خدمات نقشه‌برداری بهتری را به شما ارائه دهیم. نقشه‌برداری برای سند تک برگ شامل مراحل و نکات مهمی است. انواع مختلفی از اسناد وجود دارد که هر کدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. برخی از این اسناد عبارتند از:
- سند مشاع
- سند تک برگ
- سند منگوله‌دار یا دفترچه‌ای
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند عرصه
- سند اعیان
- سند وقفی
- سند المثنی
- سند رهنی
هر یک از این اسناد نمایانگر نوع خاصی از مالکیت یا حق استفاده از ملک است و در فرآیند دریافت سند تک برگ، شناخت آنها اهمیت ویژه‌ای دارد. لذا توصیه می‌شود که با آگاهی کامل از انواع اسناد و مراحل نقشه‌برداری، اقدام نمایید تا تجربه‌ای موفق و مؤثر در این زمینه داشته باشید.
مطالعه بیشتر: نقشه یو تی ام سند
نقشه برداری دریافت سند
جهت دریافت سند ابتدا، ضروری است که نقشه برداری دقیقی از زمین مورد نظر صورت طبق سند گیرد. پس از آن، بر اساس دستورالعمل‌های موجود در وبسایت اداره ثبت اسناد و املاک، کروکی مربوط به نقشه تهیه شده را ثبت کنید و حدود چهار گوشه زمین را مشخص نمایید. همچنین، لازم است اطلاعات مختصات GPS چهار گوشه زمین را در سامانه شمیم GPS به ثبت برسانید.
در خصوص نقشه‌برداری سند به روش یو تی ام و صدور اسناد مالکیت برای ساختمان‌های ساخته شده بر روی زمین‌های دارای سابقه ثبتی، همچنین اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغات با شرایط خاص، مراحل زیر الزامی است: تشکیل هیأت یا هیأت‌های حل اختلاف که به موجب قانون مشخص شده‌اند، از جمله گام‌های اولیه است. این هیأت با حضور یک قاضی منصوب از سوی رئیس قوه قضائیه و رئیس اداره ثبت یا نماینده او، و در صورت نیاز، رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا نماینده‌های آنها تشکیل می‌شود. این هیأت با بررسی مستندات و دلایل ارائه شده، و در صورت لزوم، انجام تحقیقات و مشاوره با کارشناسان مربوطه، به تصمیم‌گیری در خصوص صدور رأی می‌پردازد. این فرآیند به منظور اطمینان از صحت و سقم مدارک و ارزیابی دقیق وضعیت زمین و مستندات آن انجام می‌شود.
نقشه برداری سند دفترچه ای
نقشه‌برداری اسناد دفترچه‌ای به عنوان یک نوع خاص از اسناد مالکیت، به شکل یک دفترچه ارائه می‌شود که در آن، یک پلمپ سربی در بخشی از آن وجود دارد. اطلاعات مربوط به ملک در این اسناد به طور مختصر و ناقص ثبت می‌شود. در برخی موارد، ابعاد دقیق زمین حتی ذکر نمی‌شود و فقط یک پلاک ثبتی در این دفترچه درج می‌گردد.
به همین دلیل، سطح امنیت این نوع اسناد در مقایسه با سایر اسناد رسمی پایین‌تر است و ممکن است افراد دیگری ادعای مالکیت بخشی از ملک را داشته باشند. این موضوع، اهمیت دقت و صحت اطلاعات در اسناد مالکیت را برجسته می‌کند و نیاز به اصلاحات و بهبود در فرآیند ثبت و تنظیم این نوع اسناد را نشان می‌دهد. امنیت بیشتر و شفافیت در اطلاعات ثبت شده می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و ادعای مالکیت‌های غیرموجه جلوگیری کند.
نقشه برداری سند دفترچه ای قدیمی
اگر شما هنوز دارای سند دفترچه‌ای یا منگوله‌دار هستید، توصیه می‌شود که هر چه سریع‌تر اقدام به تعیین مرزهای قانونی زمین خود و اخذ سند تک برگ مطابق با ماده ۱۴۷ نمایید. در این راستا، بهترین کار این است که از خدمات یک نقشه‌بردار حرفه‌ای و آشنا به مسائل حقوقی و ثبتی بهره‌مند شوید.
نقشه‌بردار با تهیه نقشه UTM ملک و ثبت مختصات دقیق چهار گوشه زمین، می‌تواند به شما در این فرآیند کمک کند. همچنین، ممکن است برای تأیید نقشه UTM نیاز به مهر یک کارشناس رسمی دادگستری داشته باشید. در صورتی که به تهیه نقشه UTM برای اخذ سند تک برگ نیاز دارید، ما آماده‌ایم تا به شما خدمات ویژه‌ای ارائه دهیم.
نقشه برداری سند تک برگ
نقشه برداری سند تک برگ به عنوان جایگزینی برای اسناد منگوله‌دار از سال ۱۳۹۰ آغاز شده و با ویژگی‌های منحصر به فرد خود، تحولی در سیستم ثبت اسناد به وجود آورده است. این اسناد با برچسب‌های هولوگرامی طراحی شده‌اند که به کاهش خطر جعل و تقلب کمک می‌کند. همچنین، مراحل ثبت الکترونیکی و مکانیزه این اسناد، امنیت آنها را به شکل چشم‌گیری افزایش داده و اطلاعات موجود در آنها به صورت دقیق و معتبر حفظ می‌شود.
یکی از مزایای بارز سند تک برگ این است که حتی در صورت وجود شریک یا شرکای متعدد، امکان صدور سند جداگانه برای هر مالک وجود دارد، حتی اگر سهم آنها ناچیز باشد. این ویژگی به تسهیل در تقسیم مالکیت و مدیریت حقوق مالکان کمک می‌کند. علاوه بر این، اسناد تک برگ به کاهش مصرف کاغذ کمک شایانی می‌کنند. در حالی که اسناد منگوله‌دار ممکن بود شامل ۳۲ صفحه یا بیشتر باشند، سند تک برگ تمامی اطلاعات را در یک صفحه خلاصه می‌کند. این تغییر نه تنها در کاهش هزینه‌های چاپ مؤثر است، بلکه به حفظ محیط زیست نیز کمک می‌کند.
از دیگر مزایای سند تک برگ، خوانایی بهتر آن به واسطه چاپ الکترونیکی است که مشکلات مربوط به دست‌نویسی و ناخوانایی در اسناد قدیمی را برطرف می‌کند. به این ترتیب، جزئیات ملک به شکل دقیق و بدون ابهام در این اسناد ثبت می‌شود و اعتماد بیشتری را در بین مالکان و استفاده‌کنندگان ایجاد می‌نماید.
ضرورت نقشه برداری اخذ سند تک برگ
ضرورت نقشه‌برداری برای اخذ سند تک برگ به وضوح مشخص است. صدور این نوع سند به دلیل ویژگی‌های سیستمی خاص آن الزامی می‌باشد. یکی از مراحل کلیدی در فرآیند صدور سند تک برگ، تهیه نقشه UTM از زمین یا ملک مورد نظر است. این نقشه می‌بایست به‌وسیله کارشناس رسمی دادگستری تنظیم، مهر و امضا شده و به پرونده مربوطه پیوست گردد. هدف اصلی از تهیه نقشه UTM، تعیین دقیق موقعیت جغرافیایی ملک در سطح کره زمین است. با ثبت مختصات UTM در سیستم کاداستر، قطعه زمین مشخص شده به عنوان مستنداتی برای تنها یک سند مالکیت از نوع تک برگ شناخته می‌شود.
برای تهیه این نقشه، نخستین گام برداشت دقیق مختصات گوشه‌ها و شکستگی‌های ملک با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری است. در ادامه، نقشه ملک با توجه به مختصات به‌دست‌آمده طراحی می‌شود. مساحت دقیق و مختصات UTM گوشه‌های ملک در این نقشه به‌عنوان نتیجه نهایی ارائه می‌گردد. در نهایت، نقشه تهیه‌شده باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تأیید و مهر و امضا شود. این فرآیند نه تنها اعتبار سند را افزایش می‌دهد بلکه مالکیت واقعی و قانونی ملک را نیز تضمین می‌کند.
نقشه برداری دریافت سند تک برگی ⚖
گرفتن سند تک برگی یکی از چالش‌های اساسی برای مالکان املاک به شمار می‌رود. این سند برای هر نوع ملکی اعم از زمین خالی، خانه کلنگی، آپارتمان یا واحد تجاری، به معنای پایان مشکلات فنی و حقوقی مرتبط با آن ملک است. صدور سند تک برگی نیازمند بررسی دقیق تمامی مسائل فنی مانند نقشه‌های یو تی ام و کاداستر، تأیید پلاک ثبتی، و همچنین مسائل حقوقی شامل احراز مالکیت، عدم ملی بودن ملک، و عدم وجود معارض و متصرف است.
در حال حاضر، معتبرترین نوع سند، سند کاداستری یا تک برگی به شمار می‌رود. در فرایند صدور سند تک برگی، ابتدا شفاف‌سازی در مورد مالکیت ملک انجام می‌شود و سپس نقشه کاداستر، که شامل اطلاعاتی نظیر طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین است، در سیستم کاداستر ثبت می‌گردد. اگر در هر یک از مراحل فنی یا حقوقی مشکلی وجود داشته باشد، صدور سند به حالت تعلیق درمی‌آید تا مشکل برطرف شود. بنابراین، داشتن سند تک برگی نه تنها یک مزیت مثبت، بلکه یک ضرورت برای هر ملک به شمار می‌رود.
به سرمایه‌گذاران ملکی توصیه می‌شود که از خرید املاک بدون سند تک برگی خودداری کنند و همچنین مالکان باید در اسرع وقت برای اخذ این سند اقدام نمایند. به عنوان یک نقشه‌بردار رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور، در این مقاله به تشریح مراحل و راهنمایی‌های لازم برای اخذ سند تک برگی پرداخته می‌شود تا مالکان را به این امر تشویق کرده و به بهبود وضعیت ثبت املاک در کشور کمک نماییم.مراحل
اخذ سند تک برگ
اخذ سند تک برگ به ویژه برای املاکی که دارای سند دفترچه‌ای هستند و همچنین املاکی که فاقد هر نوع سند مالکیت رسمی می‌باشند، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. افرادی که قصد دارند سند دفترچه‌ای خود را به سند تک برگی تبدیل کنند یا برای اولین بار به دنبال دریافت سند مالکیت هستند، باید مراحل مشخصی را دنبال کنند.
در ابتدا، ضروری است که مدارک لازم برای این فرآیند را بشناسیم. یکی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز، نقشه یو تی ام (UTM) ملک می‌باشد. این نقشه به عنوان یک مستند حیاتی در مراحل درخواست سند تک برگی به شمار می‌آید و باید در هنگام تشکیل پرونده به اداره ثبت مربوطه ارائه گردد. بنابراین، توصیه می‌شود که پیش از آغاز مراحل تشکیل پرونده، نقشه یو تی ام ملک خود را تهیه کرده و آماده داشته باشید. این اقدام نه تنها به تسهیل روند درخواست کمک می‌کند، بلکه از بروز مشکلات احتمالی در آینده نیز جلوگیری می‌نماید.
نقشه برداری کاداستر سند تک برگی
برای دریافت سند تک برگی، نخستین و اساسی‌ترین مرحله، ارائه نقشه یو تی ام (UTM) ملک به اداره ثبت مربوطه است. این نقشه توسط کارشناسان اداره ثبت مورد ارزیابی قرار می‌گیرد و پس از تأیید، در بانک اطلاعات کاداستر ثبت می‌شود. هنگام صدور سند تک برگی، مشخصات این نقشه در پایین سند درج می‌گردد. با توجه به تصویب طرح جامع کاداستر در کشور، هر مالک ملزم است مختصات دقیق یو تی ام ملک خود را به ادارات ثبت و شهرداری‌ها ارائه دهد. این اقدام به تدریج موجب خواهد شد که تمامی املاک دارای مختصات مشخص در سیستم یکپارچه کاداستری کشور قرار گیرند و در نتیجه، در آینده، ملک‌های بلاتکلیف و بی‌هویت از بین خواهند رفت.
اطلاعات حقوقی ملک که در اسناد مختلف مانند سند منگوله‌دار، بنچاق و مبایعه‌نامه ثبت شده، شامل شماره ملک، سال صدور سند و آخرین وضعیت مالکیت آن می‌باشد. همچنین، اطلاعات فنی ملک، شامل موقعیت دقیق، ابعاد و مساحت آن و همچنین سوابق ثبتی ملک در زمان تفکیک از قطعه مادر، به همراه وضع موجود ملک از نظر ابعاد و عوارض اطراف مانند همسایگی، معابر و تأسیسات عمومی، از جمله موارد ضروری است.
صدور سند تک برگی به‌عنوان نتیجه‌ای از اطلاعات دو بانک جامع املاک و کاداستر انجام می‌شود. اطلاعات حقوقی مالکیت افراد در بانک جامع املاک و نقشه‌های یو تی ام آنها در بانک جامع کاداستر موجود است. به دلیل حجم بالای اطلاعات ثبتی و زمان‌بر بودن فرایند استخراج این اطلاعات، هر مالک موظف است که اطلاعات جامع و دقیقی از ملک خود شامل اسناد مالکیت و نقشه یو تی ام وضع موجود را به اداره ثبت مربوطه ارائه دهد.
مطالعه بیشتر: نقشه کاداستر
نقشه یو تی ام سند
نقشه یو تی ام (UTM) علاوه بر کاربرد اصلی خود، دارای جنبه‌های فنی و حقوقی متعددی است که بسته به اطلاعات موجود در آن، به آن افزوده می‌شود. یکی از ویژگی‌های کلیدی نقشه یو تی ام، جدول مختصات آن است که برای هر گوشه از ملک یک ردیف مجزا را در بر می‌گیرد. به‌این‌ترتیب، برای ملکی که چهار گوشه دارد، جدول مختصات شامل چهار سطر خواهد بود.
گوشه‌های ملک با حروف انگلیسی نظیر A، B، C و D مشخص می‌شوند. در صورتی که ملک دارای گوشه‌های بیشتری باشد، جدول مختصات نیز بزرگ‌تر و شامل سطرهای بیشتری خواهد بود. این ویژگی‌ها باعث می‌شود که نقشه یو تی ام به یک ابزار دقیق و قابل اعتماد در تعیین موقعیت و حدود ملک تبدیل شود و اهمیت آن در مسائل فنی و حقوقی دوچندان گردد.
راهنمای گرفتن سند تک برگی
راهنمای تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی؛ ملک‌های دارای سند دفترچه‌ای به دو گروه اصلی تقسیم می‌شوند: ۱) سند دفترچه‌ای منگوله‌دار شاهنشاهی و ۲) سند دفترچه‌ای منگوله‌دار جمهوری اسلامی. هر دو نوع این اسناد از نظر اعتبار در یک سطح قرار دارند، زیرا اسناد قدیمی شاهنشاهی همچنان معتبر هستند و شامل انواعی مانند بنچاق، نسق و صلحنامه می‌باشند. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که این اسناد در آینده نزدیک باطل اعلام شوند و مالکان آنها به تبدیل آن به سند تک‌برگی جدید اقدام نمایند. لازم به ذکر است که هنوز مهلت معینی برای این تبدیل تعیین نشده است تا از افزایش ناگهانی کار در ادارات ثبت جلوگیری شود.
تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگی برای اسناد شاهنشاهی و جمهوری اسلامی تفاوت‌هایی دارد. نخست اینکه به دلیل جدیدتر بودن اسناد جمهوری اسلامی، اطلاعات مربوط به آنها در بانک‌های اطلاعاتی ثبت موجود است و به همین دلیل، بررسی فنی و حقوقی این اسناد زمان کمتری نسبت به اسناد قدیمی شاهنشاهی نیاز دارد. دوم اینکه اسناد دفترچه‌ای جمهوری اسلامی به دلیل استفاده از دستگاه‌های دقیق نقشه‌برداری هنگام صدور، معمولاً از نظر اندازه‌گیری دقت بیشتری دارند و مشکل اختلاف طول‌ها و مساحت‌ها کمتر وجود دارد.
در حالی که اسناد شاهنشاهی به دلیل نبود فناوری‌های روز در زمان صدور، ممکن است دارای اختلاف‌های قابل توجهی با وضعیت فعلی ملک باشند. سومین تفاوت مهم در این است که در اسناد دفترچه‌ای شاهنشاهی احتمال وجود ابهام در صحت پلاک ثبتی و موقعیت ملک بیشتر است. به همین خاطر، اداره ثبت ممکن است از مالک بخواهد تا تأییدیه‌های لازم را از کارشناسان رسمی امور ثبتی دریافت کند.
نقشه برداری آدرس از روی سند ⚖
تعیین آدرس دقیق یک ملک از روی سند توسط نقشه برداری، تنها در حیطه تخصص کارشناسان رسمی امور ثبتی قرار دارد. این فرآیند، به دلیل پیچیدگی و اهمیت حقوقی بالایی که دارد، نیاز به دقت و زمان کافی دارد. هرگونه اشتباه در این زمینه می‌تواند اعتبار نقشه‌برداری و نقشه یو تی ام مربوطه را به خطر اندازد. اگر شما مالک یا وارث یک سند دفترچه‌ای قدیمی هستید و از وضعیت کنونی ملک خود اطلاعاتی ندارید، باید بدانید که هر سندی که صادر شده، به یک قطعه زمین واقعی تعلق دارد. اداره ثبت، پس از تعیین حدود و اختصاص شماره خاصی به هر قطعه، اقدام به صدور سند می‌کند. بنابراین، هر سند نشان‌دهنده مالکیت یک قطعه زمین است.
اما برای کسانی که مالک یا وارث اینگونه اسناد هستند، چه باید کرد؟ این سندهای قدیمی مانند گنجی هستند که موقعیت آنها مشخص نیست. بنابراین، گام اول در تعیین تکلیف این سند ها، نقشه برداری سند یا جانمایی پلاک ثبتی می باشد. با نقشه برداری سند یا به نوعی تعیین آدرس دقیق ملک از روی پلاک ثبتی سند می باشد. نتیجه این عملیات، نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی است که به نوعی همان نقشه گنج به حساب می‌آید.
نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی، موقعیت دقیق گوشه‌های ملک را در سیستم مختصات یو تی ام نشان می‌دهد و این اطلاعات به صورت جدول در نقشه درج شده و توسط نقشه‌بردار رسمی تأیید می‌شود. این فرآیند نه تنها به شفاف‌سازی مالکیت کمک می‌کند، بلکه به مالکین این اسناد قدیمی اجازه می‌دهد تا از حقوق خود بهره‌مند شوند.
مطالعه بیشتر: نقشه جانمایی
نقشه برداری پلاک ثبتی سند
نقشه برداری پلاک ثبتی سند به این صورت انجام می‌شود که نقشه‌های قدیمی ملک، که به صورت دفترچه‌ای وجود دارند، بر اساس پلاک ثبتی به نقشه‌ای دقیق در سیستم مختصات UTM تبدیل می‌گردند. در این فرایند، مکان دقیق پلاک ثبتی بر روی زمین همراه با حدود و مرزهای مشخص و مساحت دقیق آن توسط کارشناسان رسمی ثبت تأیید می‌شود. این کار به مالک این امکان را می‌دهد که موقعیت ملک خود را برای بازدید کارشناس اداره ثبت پی‌کنی یا دیوارکشی مشخص کند.
نقشه UTM که جانمایی پلاک ثبتی را نشان می‌دهد، به نوعی حکم سند جدیدی برای ملک یا زمین دارد و می‌تواند به عنوان مبنای قانونی برای هرگونه معامله و فعالیت عمرانی، از جمله ساخت و ساز و تغییر کاربری، مورد استفاده قرار گیرد. در واقع، داشتن سند دفترچه‌ای بدون نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی از نظر فنی ارزش چندانی ندارد. اما وقتی این دو سند به همراه هم ارائه شوند، یک پکیج کامل از لحاظ حقوقی و فنی فراهم می‌آورند.
به همین دلیل، در تمامی ارگان‌های مرتبط با ملک و اراضی، از جمله ادارات ثبت، شهرداری‌ها، سازمان زمین شهری و جهاد کشاورزی، ارائه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت تشکیل پرونده الزامی است. این اقدام ضامن صحت و دقت اطلاعات ثبت شده و همچنین امنیت معاملات ملکی می‌باشد.
مکان یابی ملک توسط پلاک ثبتی سند
پروسه نقشه برداری سند و جانمایی ملک با استفاده از پلاک ثبتی، شامل تهیه نقشه‌های UTM (سیستم مختصات جهانی) است. در این فرایند، اطلاعات موجود در بانک‌های اطلاعات ثبتی، شامل نقشه‌های قدیمی که ژئورفرنس شده‌اند و داده‌های توصیفی مندرج در اسناد، به‌طور دقیق و فنی ترکیب می‌شوند تا موقعیت فعلی ملک در سیستم مختصات UTM تعیین گردد. این اطلاعات توسط نقشه‌بردار رسمی تهیه و ممهور می‌شود تا به عنوان مدرک معتبر برای ادارات ثبت، مورد استفاده قرار گیرد و گواهی موقعیت پلاک ثبتی در پرونده ملک ثبت شود.
برای دستیابی به نقشه UTM مربوط به پلاک ثبتی، وجود نقشه ثبتی منطقه ضروری است. نقشه ثبتی به عنوان یک کروکی معتبر، نحوه تخصیص شماره قطعه به زمین‌های مختلف را نمایش می‌دهد. تعیین شماره پلاک ثبتی اصلی کار دشواری نیست، زیرا هر پلاک اصلی شامل چندین ملک در یک محدوده است؛ بنابراین، اگر شماره پلاک اصلی همسایه را بدانید، می‌توانید به راحتی شماره پلاک اصلی ملک خود را نیز مشخص کنید. اما برای شماره‌گذاری پلاک‌های فرعی، قاعده خاصی وجود ندارد و شناسایی آنها نیازمند دقت بیشتری است.
تفاوت‌های معناداری بین پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی وجود دارد. پلاک ثبتی در چارچوب قوانین ثبت اسناد و املاک مربوط به کل ملک قرار می‌گیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای شناسایی املاک و اراضی، ابتدا به ارزیابی موقعیت ملک می‌پردازد و بر اساس آن، اراضی را به بخش‌های کوچکتر تقسیم‌بندی می‌کند. این تقسیم‌بندی از استان‌ها آغاز می‌شود و هر واحد به عنوان یک بخش شناخته می‌شود که در اسناد ملک ذکر می‌گردد و اطلاعات مهمی را برای تعیین حدود و موقعیت ملک فراهم می‌آورد
تعیین تکلیف سند بعد نقشه برداری ملک
در زمان صدور سند برای قطعات زمین، مالکین هیچ گونه محدودیتی برای تفکیک، فروش و بهره‌برداری از املاک خود نداشتند. برخی از آنها به بهره‌برداری فوری از ملک خود پرداختند، در حالی که بسیاری دیگر به دلایل مختلف، از جمله فاصله زیاد از محل سکونت، تصمیم به استفاده از ملک خود در آینده گرفتند. برخی نیز با هدف سرمایه‌گذاری، اقدام به خرید ملک کردند بدون آنکه نیازی به استفاده فوری از آن داشته باشند.
با گذشت زمان و تصویب قوانین جدید، این زمین‌ها تحت تأثیر مقررات جدید قرار گرفتند. به عنوان مثال، ممنوعیت ساخت و ساز در ارتفاعات بالای ۱۸۰۰ متر به یکی از این قوانین تبدیل شد که بسیاری از اسناد قدیمی را شامل می‌شود. همچنین، مناطقی که بعداً به عنوان اراضی ملی یا حفاظت شده اعلام شدند، از دریافت مجوز ساخت و ساز محروم شدند.
در صورت انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی در مناطقی که ساخت و ساز انجام شده است، می‌توان به راحتی مشخص کرد که ملک مورد نظر به کدام قطعه تعلق دارد. نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی که توسط کارشناس رسمی و طبق استاندارد تهیه شده باشد، شامل نقشه‌های دیگر و یا عکس‌های هوایی از محدوده ملک است. این نقشه‌ها به گونه‌ای طراحی می‌شوند که نه تنها چهارگوشه ملک با نشانه‌های A، B، C و D مشخص می‌شود، بلکه جدول مختصات UTM نیز در آن درج می‌گردد. به این ترتیب، به‌وضوح می‌توان فهمید که ملک مورد نظر در کدام نقطه واقع شده و آیا ملک در گوشه خیابان یا در میانه آن قرار دارد.
نقشه برداری و پیاده کردن سند روی زمین
پیاده‌سازی پلاک ثبتی سند یا نقشه برداری سند بر روی زمین معمولاً زمانی مفید است که پرونده مربوطه در دادگاه یا اداره ثبت تعیین تکلیف شده باشد. نقشه یو تی ام (UTM) که جانمایی پلاک ثبتی را نشان می‌دهد، به اندازه‌ای واضح است که هم کارشناسان اداره ثبت و هم مالکین می‌توانند با استفاده از آن موقعیت تقریبی ملک و شرایط فعلی محدوده را درک کنند. در این نقشه، شعاعی از محدوده ملک به همراه نقشه‌های هوایی یا تصاویر پس‌زمینه ارائه می‌شود، به طوری که با شناخت کلی از منطقه و خیابان‌های اطراف، می‌توان به تخمینی مناسب از موقعیت پلاک ثبتی دست یافت.
وجود عوارض طبیعی یا مصنوعی، مانند درخت‌های قدیمی یا ساختمان‌های مخروبه، می‌تواند به شناسایی بهتر ملک کمک کند. لذا نگرانی در مورد پیاده‌سازی دقیق چهارگوشه ملک بر روی زمین چندان منطقی نیست. برای ادامه مراحل پرونده‌های ملکی در دادگاه‌ها و ادارات ثبت، تنها به اصل سند دفترچه‌ای و نقشه یو تی ام جانمایی پلاک نیاز است.
اگر در مراحل اداری مالک ملزم به پیاده‌سازی مختصات یو تی ام گوشه‌های ملک بر روی زمین شود، مجوزهای لازم و شرایط مربوطه به مالک ارائه خواهد شد تا وی بتواند در مدت یک هفته کاری، مختصات مذکور را با کمک کارشناس رسمی امور ثبتی پیاده کند. پس از این مرحله، کارشناس اداره ثبت یا کارشناس منابع طبیعی برای بازدید به محل پلاک ثبتی ملک می‌آید.
پیاده‌سازی مختصات یو تی ام گوشه‌های ملک معمولاً به دو یا سه ساعت زمان نیاز دارد، بنابراین زمان کافی برای انجام این کار در اختیار خواهید داشت. در صورتی که پیش از این برای پیاده‌سازی مختصات اقدام کرده باشید و پروسه پرونده به طور غیرمنتظره‌ای طولانی شود، ممکن است علامت‌گذاری‌های گوشه‌ها که معمولاً با میلگرد و رنگ انجام می‌شود، دچار آسیب یا از بین رفتن شود و در نتیجه نیاز به تکرار کار پیش آید.
گرفتن سند برای ملک فاقد سند ⚖
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی. به منظور صدور اسناد مالکیت برای ساختمان‌ها و اراضی کشاورزی که شرایط خاصی دارند، تصویب شده است. این قانون به ویژه برای مواردی که صدور سند به دلایل مختلف ممکن نیست، کاربرد دارد. در هر حوزه ثبتی، هیأت حل اختلافی متشکل از یک قاضی و نمایندگان ادارات مربوطه تشکیل می‌شود. که به بررسی مدارک و دلایل ارائه شده می‌پردازد و در صورت نیاز، تحقیقات لازم را انجام می‌دهد.
یکی از شرایط اصلی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگی، تصرف کامل ملک توسط متقاضی است. کارشناس اداره ثبت پس از بازدید از ملک، گزارشی تهیه می‌کند. که شامل وضعیت تصرف ملک است و این گزارش به هیأت سه نفره ارسال می‌شود. نتیجه این بررسی به طور مستقیم بر رأی هیأت در خصوص تبدیل قولنامه به سند تأثیر خواهد گذاشت.
در مورد ملک‌های کلنگی و مغازه‌های تجاری، وضعیت تصرف به راحتی قابل شناسایی است و با بررسی قبض‌های خدماتی، کارشناس می‌تواند اطمینان حاصل کند. اما در زمین‌های خالی که فاقد دیوار و درب هستند، تعیین وضعیت تصرف مشکل‌تر می‌باشد. در این موارد، ممکن است افراد دیگری به جای مالک اصلی، ادعای تصرف کنند.
بنابراین، به کسانی که زمین خالی را به صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌اند، اکیداً توصیه می‌شود هر چه سریع‌تر برای اخذ مجوز دیوارکشی اقدام کنند. با توجه به تغییرات قانونی، قولنامه‌ها به زودی اعتبار خود را از دست خواهند داد. و مالکین ملزم به تبدیل قولنامه به سند تک برگی خواهند بود.
نقشه برداری تعیین تکلیف املاک فاقد سند
برای تعیین تکلیف املاک فاقد سند، نخستین اقدام انجام نقشه‌برداری زمین ملک به‌صورت هماهنگ با مالک در تاریخ مشخص است. پس از اتمام این عملیات، به مدت یک هفته کاری زمان لازم است. تا پلاک ثبتی ملک استخراج شده و در نقشه یو تی ام تدوین شده، درج و ممهور گردد. اطمینان حاصل کنید که مدارک مورد نیاز کامل بوده و مشمول این قانون هستید. سپس به صفحه دوم مراجعه کنید که شامل دو بخش اصلی می‌باشد: مشخصات متقاضی و محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک.
مشخصات متقاضی، اطلاعات را با استفاده از مدارک شناسایی پر کنید. قسمت مربوط به محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک، از اطلاعات موجود در نقشه یو تی ام وضع موجود و پلاک ثبتی ملک بهره‌برداری نمایید. با فشردن دکمه مرحله بعدی، شماره رهگیری خود را دریافت کرده و به مرحله آپلود مدارک وارد شوید. در این مرحله، باید چهار مدرک به فرمت و سایز مورد تایید در سایت بارگذاری شود:
- صفحه اول کارت ملی و شناسنامه در یک صفحه A4 (با فرمت jpg)
- اسکن مبایعه‌نامه یا قولنامه (با فرمت jpg)
- فایل نقشه (با فرمت xlsx)
- فایل گواهی تعیین مختصات ملک (با فرمت jpg)
ثبت نام قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند
توجه داشته باشید که حجم هر فایل باید کمتر از ۱۵۰ کیلوبایت باشد؛ در غیر این صورت با خطا مواجه خواهید شد. پس از بارگذاری مدارک، دکمه “مرحله بعدی” را بزنید تا به مرحله پرداخت منتقل شوید. در این مرحله، مبلغ ۵۰ هزار تومان باید به حساب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واریز گردد که امکان پرداخت آنلاین نیز فراهم است. مرحله بعدی، مرحله چاپ است که در آن فرم درخواست سند آماده پرینت می‌شود. فرم را چاپ کرده و قسمت‌های مربوط به اثر انگشت و امضا را تکمیل کنید. پس از مطالعه دقیق فرم تقاضانامه و تأیید اطلاعات آن. مدارک را به همراه فرم امضا شده از طریق پست سفارشی به نشانی اداره ثبت مربوطه ارسال کنید. سپس با مراجعه مجدد به سامانه، شماره ۲۰ رقمی مرسوله را وارد کنید تا شماره پرونده از طریق سامانه برای شما اختصاص یابد.
اکنون پکیج ثبت نام شما برای ارسال به اداره ثبت آماده است که شامل موارد زیر می‌باشد:
– کپی کارت ملی و شناسنامه
– فرم تقاضانامه با مهر و اثر انگشت
– کپی نقشه یو تی ام
– کپی مبایعه‌نامه یا قولنامه
قوانین ثبتی و نقشه برداری سند
قوانین ثبتی و نقشه‌برداری سند از جمله مباحث مهم در علم نقشه‌برداری به شمار می‌آید. نقشه‌برداری ثبتی به تعیین موقعیت مکانی زمین مربوط می‌شود و در این راستا، تهیه نقشه‌های ابتدایی در مقیاس‌های بزرگ‌تر از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. به‌طور کلی، هر نقشه‌برداری شامل مجموعه‌ای از فعالیت‌هاست که از مراحل ابتدایی تا نهایی برای ثبت نقشه، سند و صدور آن انجام می‌شود. این پروسه به لحاظ حقوقی اهمیت دارد و عمدتاً در ادارات ثبت اسناد، شهرداری‌ها و سازمان‌های مرتبط با املاک کشور انجام می‌گردد. این فعالیت‌ها به منظور اخذ سند تک‌برگی صورت می‌پذیرد.
نقشه‌برداری به عنوان یک علم اندازه‌گیری، امکان ثبت دقیق نقشه‌ها را فراهم می‌کند. نقش نقشه‌بردار در این فرآیند بسیار حیاتی است، زیرا او مسئول ثبت نقشه‌ها و اندازه‌گیری‌های لازم است. با توسعه و آبادانی مناطق، اهمیت این علم و به‌ویژه نقشه‌برداری ثبتی بیش از پیش نمایان می‌شود. هر نقشه ثبتی معمولاً از چند پلاک ثبتی تشکیل شده است.
در فرآیند نقشه‌برداری، ابتدا اطلاعات زمین با استفاده از ابزارهای تخصصی ثبت و سپس تحلیل می‌شود. یکی از نکات کلیدی در ثبت اطلاعات زمین، بررسی دقیق داده‌های مربوط به آن است. نقشه‌های ثبتی در مقیاس‌های مختلفی نظیر ۱:۵۰۰، ۱:۱۰۰۰ و ۱:۲۰۰۰ تهیه می‌شوند که هر یک کاربرد خاص خود را دارند.
قوانین نقشه برداری سند ⚖
قوانین نقشه‌برداری سند به مجموعه‌ای از اصول و مقررات اشاره دارد که باید در زمان ثبت نقشه‌های حاصل از عملیات نقشه‌برداری رعایت شود. این قوانین به منظور تولید نقشه‌های دقیق و معتبر حیاتی هستند و به عنوان ابزارهایی برای تضمین دقت و وضوح در ثبت نقشه‌ها عمل می‌کنند. رعایت این اصول به مدیریت مؤثر فرآیند ثبت کمک می‌کند.
از جمله مهم‌ترین این قوانین می‌توان به جمع‌آوری دقیق اطلاعات مالکیت، تعیین موقعیت دقیق ملک. انتخاب مقیاس مناسب برای افزایش قابل‌خواندن بودن اطلاعات و برآورد هزینه‌های متوسط خدمات نقشه‌برداری و به‌روزرسانی نقشه‌ها اشاره کرد. نقشه‌برداری ثبتی سند به دو بخش اصلی عرصه و اعیان تقسیم می‌شود. که در آن تمامی اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات به دقت ثبت می‌گردد. این اطلاعات شامل نوع ساختمان، سال ساخت، کیفیت ملک و نرخ مالیات تعیین‌شده در منطقه می‌باشد. با توجه به تغییراتی که ممکن است در طول زمان رخ دهد، ضروری است که نقشه‌ها. به ویژه نقشه‌های سنتی، به‌طور منظم و در زمان‌های مشخص به‌روزرسانی شوند. نقشه‌های اولیه و ثانویه باید ابتدا توسط مالک و سپس نقشه‌بردار تأیید شوند تا اطلاعات به‌درستی در نقشه کاداستر ثبت گردد.
برای بهبود دقت و سرعت در فرآیند نقشه‌برداری، استفاده از ابزارهای خاص ضروری است. این ابزارها شامل دوربین‌های نقشه‌برداری با دقت و سرعت مناسب، نرم‌افزارهای تخصصی برای ترسیم نقشه. نقشه‌برداران و نیروی کار ماهر، دوربین‌های عکاسی با کیفیت بالا و همچنین استفاده از عکس‌های ماهواره‌ای می‌باشد. این تجهیزات و ابزارها به بهبود کیفیت کار و افزایش دقت در ثبت اطلاعات کمک شایانی می‌کنند.
نقشه برداری امور ثبتی سند
نقشه‌برداری امور ثبتی سند به عنوان یک فرآیند کلیدی در تعیین و ثبت حدود و مرزهای مالکیت زمین‌ها اهمیت ویژه‌ای دارد. دقت در ترسیم کروکی‌ها و ثبت نقشه‌ها نیازمند وجود نقشه‌برداران متخصص و تجهیزات پیشرفته است. به همین دلیل، نیروی کار ماهر در کنار ابزارهای تکنولوژیک، از الزامات اساسی در این حوزه به شمار می‌آید. استفاده از اسکنرهای پیشرفته نیز به افزایش دقت و کیفیت نقشه‌برداری کمک می‌کند.
قوانین نقشه‌برداری ثبتی برای تعیین و تعریف مرزهای زمین‌ها و ثبت اطلاعات مربوط به مالکیت آنها وضع شده‌اند. در صورتی که تغییراتی در مالکیت، نظیر خرید و فروش، یا تغییر مرزها رخ دهد، این اطلاعات به‌روزرسانی می‌شوند. یکی از چالش‌های رایج در این زمینه، اختلافات مرزی میان همسایگان است که با استناد به نقشه‌های ثبتی قابل حل است. مراحل انجام نقشه‌برداری ثبتی شامل مواردی نظیر پیاده‌سازی حدود ثبتی و اصلاحات زیربخش‌ها، نقشه‌برداری و تأیید کارشناس رسمی ثبتی و دادگستری. به‌روزرسانی و بهبود نقشه‌های ثبتی، و جانمایی حدود املاک در نقشه‌ها می‌باشد. نقشه‌برداری به معنای اندازه‌گیری دقیق و علمی است که توسط نقشه‌بردار انجام می‌شود.
با توجه به رشد و توسعه مناطق، اهمیت نقشه‌برداری ثبتی بیش از پیش نمایان می‌شود. هر نقشه ثبتی معمولاً متشکل از چند پلاک ثبتی است که اطلاعات مربوط به زمین و حدود آن را شامل می‌شود. نقشه‌برداری ثبتی به بررسی موقعیت مکانی زمین و مشخص کردن مرزها می‌پردازد. نقشه‌های ثبتی معمولاً در مقیاس‌های مختلف از جمله ۱/۵۰۰، ۱/۱۰۰۰ و ۱/۲۰۰۰ ارائه می‌شوند. برای ثبت ملک‌های مختلف، تهیه نقشه‌های با مقیاس بزرگ ضروری است. تمام مراحل انجام‌شده توسط نقشه‌بردار برای صدور سند ملک، جنبه‌ای حقوقی دارد. در نهادهایی مانند اداره ثبت اسناد، شهرداری و سایر ارگان‌های مربوطه به منظور اخذ سند تک‌برگی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
بخش های نقشه برداری ثبتی سند
بخش‌های مربوط به نقشه برداری ثبتی سند، به دو قسمت اصلی تقسیم می‌شود: عرصه و اعیان. در این فرآیند، جزئیات کامل و دقیقی از ملک و مستغلات ثبت می‌گردد. اطلاعاتی نظیر نوع ساختمان، تاریخ ساخت، کیفیت ملک و میزان مالیات تعیین شده در این بخش‌ها شناسایی و ثبت می‌شوند. نقشه‌های سنتی ملک در کشور به‌طور منظم به‌روزرسانی می‌شوند و هر تغییر در اطلاعات ملک باید با تأیید مالک یا نقشه‌بردار انجام شود. تا به‌صورت دقیق در نقشه کاداستر درج گردد.
برای تسریع در این فرآیند، استفاده از دوربین‌های نقشه‌برداری با دقت بالا و سرعت مناسب ضروری است. همچنین، به‌کارگیری نرم‌افزارهای تخصصی برای ترسیم و همکاری با نقشه‌برداران ماهر، به همراه تهیه کروکی، برای ایجاد نقشه‌های ثبتی الزامی است. به منظور انجام امور ثبتی و آماده‌سازی کروکی‌های دقیق از عرصه و اعیان املاک، وجود نیروی کار متخصص از اهمیت بالایی برخوردار است. با استفاده از دوربین‌های عکاسی پیشرفته، نرم‌افزارهای تخصصی و تصاویر ماهواره‌ای، تهیه نقشه‌های ثبتی ممکن می‌شود. علاوه بر این، به کارگیری اسکنرهای لیزری، کارتوگرافی و تصاویر هوایی نیز می‌تواند در فرآیند تهیه نقشه‌های ثبتی مؤثر واقع شود.